ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రెరా) ను రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 కింద ఏర్పాటు చేశారు. 2017 లో ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలను రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తెలియజేసింది. ఈ వ్యాసంలో, AP RERA వెబ్సైట్ను ఎలా ఉపయోగించాలో చర్చించాము .
AP RERA లో రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టుల కోసం ఎలా శోధించాలి?
ప్రాజెక్టుల జాబితాను చూడటానికి AP RERA ( rera.ap.gov.in ) యొక్క హోమ్పేజీకి వెళ్లి రిజిస్టర్డ్ >> ప్రాజెక్ట్లకు వెళ్లండి.
AP RERA లో రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్ల కోసం ఎలా శోధించాలి?
AP RERA యొక్క హోమ్పేజీకి వెళ్లండి ( rel = "noopener noreferrer"> rera.ap.gov.in) మరియు పూర్తి జాబితా కోసం రిజిస్టర్డ్ >> ఏజెంట్లకు వెళ్లండి.
AP RERA లో మీ ప్రాజెక్ట్ను ఎలా నమోదు చేయాలి?
ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఫారమ్ నింపే ముందు మీరు సూచనలను చదివారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు అన్ని రూపాలను ఇక్కడ కనుగొనవచ్చు. దశ 1: ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ టాబ్కు వెళ్లి ల్యాండింగ్ పేజీలో, కొత్త ప్రాజెక్ట్ల కోసం 'క్రొత్తది' లేదా పాత ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయడానికి 'ఉన్నది' పై క్లిక్ చేయండి.
దశ 2: వివరాలను పూరించడానికి కొనసాగండి. ఈ రూపంలో అనువర్తన సంఖ్య స్వయంచాలకంగా ఉత్పత్తి అవుతుంది. పాన్ కార్డు వివరాలను నమోదు చేయండి. ఒకవేళ పాన్ కార్డ్ చెల్లదు లేదా వ్యక్తిగత ఉపయోగాలు కాకుండా వేరే వాటి కోసం ఉపయోగించబడితే, అప్పుడు, హెచ్చరిక సందేశం కనిపిస్తుంది.
దశ 3: మీ పాన్ కార్డ్ నంబర్ ఆధారంగా, ప్రమోటర్ పేరుతో రిజిస్టర్ చేయబడిన అన్ని ప్రాజెక్టులు క్రింద చూపిన విధంగా ప్రదర్శించబడతాయి. అవసరమైన అన్ని వివరాలను పూరించండి. దశ 4: మీ బ్యాంక్ ఖాతా వివరాలను ఫీడ్ చేయండి మరియు తాజా బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ను అప్లోడ్ చేయండి.
దశ 5: దీని తరువాత, ప్రమోటర్ వివరాలు, పేరు, తండ్రి పేరు, ఆధార్ నంబర్ , సంప్రదింపు వివరాలు, వెబ్సైట్ వివరాలు, స్థాన వివరాలు, లైసెన్స్ వివరాలు, జిఎస్టి నంబర్ మొదలైనవి నమోదు చేయమని అడుగుతారు.
దశ 6: తరువాత, గత ఐదేళ్లలో ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టుల వివరాలు, వ్యాజ్యం వివరాలు, గత మూడేళ్ల పన్ను రిటర్న్ రసీదులు, బ్యాలెన్స్ షీట్ మొదలైనవి మిమ్మల్ని అడుగుతారు. మీరు సంబంధిత పత్రాలను అప్లోడ్ చేయవలసి ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ వివరాలు ఉంటాయి:
- ప్రాజెక్ట్ పేరు
- ప్రాజెక్ట్ వివరణ
- ప్రాజెక్ట్ రకం (ప్రభుత్వ విభాగాల వాణిజ్య / నివాస / ప్రాజెక్ట్ / మిశ్రమ అభివృద్ధి / ప్లాట్ల కోసం లేఅవుట్ / ప్లాట్లు మరియు భవనాల లేఅవుట్)
- ప్రాజెక్ట్ స్థితి
- భవన ప్రణాళిక సంఖ్య
- నుండి భవనం అనుమతి చెల్లుబాటు
- దీనికి భవనం అనుమతి చెల్లుబాటు
- ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ తేదీ
- పూర్తయిన తేదీ
- భూమి ఖర్చు మరియు ఈ ప్రాజెక్టు నివాస / వాణిజ్య / మిశ్రమ అభివృద్ధి / ప్రభుత్వ శాఖల ప్రాజెక్టు కాదా వంటి వివరాలు
- నిర్మాణ వ్యయం అంచనా
- మొత్తం భూభాగం (చదరపు మీటర్లలో)
- భవనం యొక్క ఎత్తు (మీటర్లలో)
- మొత్తం పునాది ప్రాంతం
- మొత్తం అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం
- మొత్తం బహిరంగ ప్రాంతం
- అమ్మకానికి గ్యారేజీలు లేవు
- గ్యారేజీల మొత్తం వైశాల్యం
- బహిరంగ పార్కింగ్ స్థలాలు లేవు
- మొత్తం ఓపెన్ పార్కింగ్ ప్రాంతం
- కవర్ పార్కింగ్ స్థలాల సంఖ్య
- మొత్తం కవర్ పార్కింగ్ ప్రాంతం
దశ 7: మీరు అన్ని వివరాలను ఇన్పుట్ చేసిన తరువాత, 'సేవ్ చేసి కొనసాగించు' బటన్ క్లిక్ చేయండి మరియు 'ప్రాజెక్ట్ వివరాలు విజయవంతంగా సేవ్ చేయబడతాయి' తో డైలాగ్ బాక్స్ కనిపిస్తుంది. దశ 8: మార్గనిర్దేశం చేసిన దశలను అనుసరించండి మరియు చెల్లింపు చేయండి.
AP RERA మరియు ప్రమోటర్ల గ్రేడింగ్
ప్రగతిశీల దశగా, AP RERA డెవలపర్లను గ్రేడ్ చేయాలని నిర్ణయించింది, తద్వారా కొనుగోలుదారులు సమాచారం ఇవ్వగలరు. రెగ్యులేటరీ బాడీ పారామితులను సెట్ చేసింది, దీని ఆధారంగా డెవలపర్లు గ్రేడ్ చేయబడతారు మరియు వీటిలో డెవలపర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్, పూర్తయిన ప్రాజెక్టులు, వ్యాజ్యం, ఆర్థిక ఆరోగ్యం, నిర్మాణ నాణ్యత, నిర్మాణ స్థిరత్వం, బ్రాండ్లు మరియు అమరికలు మరియు ముగింపుల నాణ్యత, నిర్వహణ (తరువాత- అమ్మకాలు), బిల్డింగ్ పర్మిట్ ఆర్డర్, అధికారుల నుండి ఎన్ఓసిలు, నిధుల మూలం, ఆర్థిక ఒప్పందాలు, ఆర్థిక సంస్థలు మరియు బ్యాంకులతో తనఖా, ఆవిష్కరణ, నాణ్యత, భవన రూపకల్పన, నిర్మాణ సాంకేతికత, సౌకర్యాల నాణ్యత మొదలైనవి.
AP RERA లో మిమ్మల్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్గా ఎలా నమోదు చేసుకోవాలి?
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అయితే, మీరు మీరే నమోదు చేసుకోవాలి మరియు పాన్ కార్డ్ మరియు ఆధార్ కార్డ్, మీ సంప్రదింపు వివరాలు మరియు కంపెనీ వంటి వివరాలను అందించాలి, మీరు ఒక సంస్థకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తే, సంస్థ గురించి సమాచారం, చిరునామా రుజువు మరియు గత వివరాలు వ్యాజ్యాలు, ఏదైనా ఉంటే. కేవలం వెళ్ళండి నమోదు >> ఏజెంట్ నమోదు మరియు మీ వివరాలను పూరించడం కొనసాగించండి. మీరు ఇక్కడ ఫారమ్ను యాక్సెస్ చేయవచ్చు .
AP RERA మరియు ఏజెంట్ల గ్రేడింగ్
రెగ్యులేటరీ బాడీ త్వరలో ఆంధ్రప్రదేశ్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం గ్రేడింగ్ విధానాన్ని చేపట్టనుంది. మార్కెట్లో ట్రస్ట్ లోటును తగ్గించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు సున్నితమైన మరియు పారదర్శకంగా విక్రయించడానికి, మంచి ఇంటి ఏజెంట్తో సైడింగ్ యొక్క ప్రాముఖ్యత గురించి కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులకు తెలియజేయాలి. నోటి మాటలతో ఒంటరిగా వెళ్లే బదులు, ఏజెంట్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని ధృవీకరించడానికి చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు AP RERA ఇప్పుడు సహాయం చేస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో పత్రాలు మరియు బ్రోకర్లు సమర్పించిన సమాచారం ఆధారంగా, AP RERA త్వరలో ఏజెంట్ల గ్రేడింగ్ను చేపట్టనుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో జవాబుదారీతనం పెంచుతుంది. ఏజెంట్ అమ్మకాలు సులభతరం చేసిన మునుపటి ప్రాజెక్టులు, భాగస్వాముల వివరాలు, చట్టపరమైన కేసులు మరియు అనుమతులు, బ్రోకర్ యొక్క ఆర్థిక స్థిరత్వం, ఐటి రిటర్న్స్ మరియు బ్యాలెన్స్ షీట్ వంటి సెట్ పారామితులపై విశ్లేషణ తర్వాత రేటింగ్లు కేటాయించబడతాయి. అంతేకాకుండా, ఏజెన్సీ అతని లేదా ఆమె పదవీకాలంలో నిఘాలో ఉంటుంది.
డెవలపర్ల కోసం AP RERA ఫీజు కాలిక్యులేటర్
AP RERA లో అన్ని బిల్డర్లకు అనుకూలమైన కాలిక్యులేటర్ ఉంది రాష్ట్రం. మీ ప్రాజెక్ట్ రకం, ప్రణాళిక ఆమోదం తేదీ, రిజిస్ట్రేషన్ కోసం చెల్లించిన తేదీ, ప్రాంతం, మొత్తం అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం మరియు రుసుము గురించి నిమిషాల్లో తేలికగా లెక్కించవచ్చు. ఫీజును డిమాండ్ డ్రాఫ్ట్ లేదా NEFT / RTGS ద్వారా చెల్లించవచ్చు.
అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రాష్ట్ర రెరా నిర్ణయించిన రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాలి.
ఆంధ్రప్రదేశ్లో రెరా కాలక్రమం
అవసరం | తీసుకున్న సమయం |
సమర్పించిన తేదీ నుండి ప్రాజెక్ట్ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ ఇవ్వడానికి | 30 రోజులు |
దాఖలు చేసిన తేదీ నుండి ఫిర్యాదు యొక్క పరిష్కారం | 30 రోజులు |
ప్రమోటర్ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఉపసంహరణ | 30 రోజులు |
అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ముందు దాఖలు చేసిన ఫిర్యాదుల పరిష్కారం | 60 రోజులు |
ప్రమోటర్లు స్వాధీనం చేసుకున్నవారికి అప్పగించడం | 2 నెలల |
నోటీసు జారీ చేసిన తేదీ నుండి నమోదును ఉపసంహరించుకోవడం | 30 రోజుల కన్నా తక్కువ కాదు |
అన్ని ప్రణాళికలు, పత్రాలు మొదలైనవి అందజేయడం అసోసియేషన్ (ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ పొందిన తరువాత) | 30 రోజులు |
నోటీసు అందుకున్న తర్వాత కేటాయింపుదారు / ప్రమోటర్ / ఏజెంట్ కోసం ప్రతిస్పందన వ్యవధి | 30 రోజులకు మించకూడదు |
ప్రాజెక్ట్ నమోదు తరువాత, లాగిన్ ID (డీమ్డ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం) లోపల సృష్టించబడుతుంది | అదే రోజు |
నిపుణుల మార్పు యొక్క సమాచారం (ఆర్కిటెక్ట్ / ఇంజనీర్ / సిఎ / కాంట్రాక్టర్లు) | 7 రోజులు |
పని పురోగతి యొక్క త్రైమాసిక నవీకరణ | ప్రతి త్రైమాసికం గడువు నుండి ఏడు రోజుల్లో |
జ్యుడిషియల్ ఆఫీసర్ నిర్ణయించిన రోజు నుండి కేటాయింపుదారునికి ప్రమోటర్ ద్వారా మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం | 45 రోజుల్లో |
ఛైర్పర్సన్ లేదా ఇతర సభ్యుల కార్యాలయానికి ఏదైనా ఖాళీని భర్తీ చేయాలి (అటువంటి ఖాళీ ఏర్పడిన తేదీ నుండి) | 3 నెలల్లో |
కేటాయింపుదారుడు ప్రాజెక్ట్ నుండి వైదొలిగినప్పుడు, అధికారానికి ప్రమోటర్ ద్వారా సమాచారం | 30 రోజులు |
కేటాయింపుదారుల కేటాయింపు / సంఘం ద్వారా సమాచారం ఇచ్చిన తరువాత ప్రమోటర్ నిర్మాణాత్మక లోపాలను సరిదిద్దడం | 30 రోజులు |
AP RERA కింద ఫిర్యాదులు ఎలా దాఖలు చేయాలి?
దశ 1: అధికారిక వెబ్సైట్కి వెళ్లి 'రిజిస్ట్రేషన్స్' పై క్లిక్ చేయండి. దశ 2: కొనసాగడానికి 'ఫిర్యాదు నమోదు' పై క్లిక్ చేయండి. 1198px; ">
దశ 3: మీరు అవసరమైన అన్ని వివరాలతో సి 1 ఫారమ్ నింపాలి. ఫీజు రశీదు, అమ్మకం కోసం ఒప్పందం , మధ్యంతర ఆర్డర్ మరియు సహాయక పత్రాలను కూడా ఉంచండి. రూపం భాగాలుగా విభజించబడింది. ప్రతి పేజీ తర్వాత 'సేవ్ చేసి కొనసాగించండి'.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రేరా ఆంధ్రప్రదేశ్ ఎక్కడ ఉంది?
మీరు AP RERA అధికారులను ఇక్కడ సందర్శించవచ్చు: ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ, 1 వ అంతస్తు, RTC హౌస్, విజయవాడ, 520013. మీరు వారిని [email protected] వద్ద కూడా సంప్రదించవచ్చు.
రెరా ఎపి మరియు తెలంగాణ రెరా ఒకటేనా?
లేదు, రెండు రాష్ట్రాలకు వారి స్వంత నియంత్రణ అధికారులు ఉన్నారు.
COVID-19 సమయంలో AP RERA లో కొత్త ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ల గురించి ఏమిటి?
ప్రభుత్వ ఆదేశం ప్రకారం, 2020 మార్చి 25 నుండి సమర్థులైన అధికారుల నుండి భవన అనుమతి పొందిన తేదీ నుండి 45 రోజులకు బదులుగా 6 నెలల్లోపు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేయాలి.
COVID-19 తర్వాత ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తేదీ గురించి AP RERA ఏమి చెబుతుంది?
ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తేదీలు అన్ని రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులకు 6 నెలలు పొడిగించబడతాయి, దీని పూర్తి తేదీ 2020 మార్చి 25 న లేదా తరువాత, వ్యక్తిగత దరఖాస్తులు చేయకుండానే వస్తుంది.