మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించడానికి గృహ రుణం ఎలా పొందాలి


సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని కొనడానికి లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని బుక్ చేసుకోవటానికి నిధులు తీసుకోవడంతో పాటు, ప్లాట్లు నిర్మించిన ఇంటిని పొందడానికి మీరు గృహ రుణాలను కూడా పొందవచ్చు. ఇటువంటి రుణాలను సాధారణంగా నిర్మాణ రుణాలు అని పిలుస్తారు మరియు భారతదేశంలోని అన్ని ప్రముఖ ఆర్థిక సంస్థలు అందిస్తున్నాయి. గృహ నిర్మాణ రుణాలు గృహ రుణాలు మరియు ప్లాట్ రుణాల మాదిరిగానే ఉండవని కూడా గుర్తుంచుకోండి. వారి విభిన్న ధరలతో పాటు, ఈ మూడు రకాల రుణాలు కూడా వివిధ నిబంధనలు మరియు షరతులను కలిగి ఉంటాయి. తిరిగి చెల్లించే పదవీకాలంలో కూడా తేడా ఉంది. నిర్మాణ loan ణం యొక్క ఆమోదం మరియు పంపిణీ ప్రక్రియ సాధారణ గృహ రుణానికి కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

ఇంటి నిర్మాణానికి రుణం

గృహ నిర్మాణ రుణం: అర్హత ప్రమాణాలు

గృహ నిర్మాణానికి రుణం పొందడానికి, దరఖాస్తుదారు ఈ క్రింది ప్రమాణాలను నెరవేర్చాలి:

  • వయసు: 18 సంవత్సరాల నుండి 65 సంవత్సరాల వరకు.
  • నివాస స్థితి: భారతీయుడు లేదా ప్రవాస భారతీయుడు (ఎన్‌ఆర్‌ఐ) అయి ఉండాలి.
  • ఉపాధి: స్వయం ఉపాధి మరియు జీతం ఉన్న వ్యక్తులు.
  • క్రెడిట్ స్కోరు: 750 పైన.
  • ఆదాయం: నెలకు కనీస ఆదాయం రూ .25 వేలు.

అవసరమైన పత్రాలు

రెగ్యులర్ 'మీ కస్టమర్ తెలుసుకోండి' (కెవైసి) మరియు ఆదాయ పత్రాలతో పాటు, మీ యాజమాన్యంలోని స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించడానికి గృహ రుణం పొందటానికి, మీరు కాబోయే రుణదాతకు అన్ని సంబంధిత పత్రాలతో అందించాలి. మీ టైటిల్ మరియు భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని స్థాపించండి. భూమి యొక్క ప్లాట్లు ఫ్రీహోల్డ్ ప్లాట్లు కావచ్చు లేదా సిడ్కో, డిడిఎ వంటి ఏదైనా అభివృద్ధి అధికారం ద్వారా కేటాయించవచ్చు. మీరు లీజుహోల్డ్ భూమిపై రుణం కూడా పొందవచ్చు, ఇక్కడ లీజు సహేతుకమైన సుదీర్ఘకాలం సమయం. మీరు ఆస్తికి సంబంధించిన నో- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ను కూడా సమర్పించాలి. ప్లాట్ యొక్క పత్రాలతో పాటు, మీరు స్థానిక మునిసిపల్ అథారిటీ లేదా గ్రామ పంచాయతీ చేత ఆమోదించబడిన ప్రతిపాదిత ఇంటి ప్రణాళిక మరియు లేఅవుట్ను సమర్పించాలి. నిర్మాణ వ్యయం యొక్క అంచనాను కూడా మీరు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది, దీనిని సివిల్ ఇంజనీర్ ధృవీకరించారు లేదా వాస్తుశిల్పి. ఈ పత్రాల ఆధారంగా, రుణదాత మీ మొత్తం అర్హత మరియు మీరు సమర్పించిన ఖర్చు యొక్క అంచనా గురించి సంతృప్తి చెందితే, ఇది సాధారణ నిబంధనలు మరియు షరతులకు లోబడి గృహ రుణాన్ని మంజూరు చేస్తుంది.

మార్జిన్ డబ్బు

మరే ఇతర గృహ loan ణం మాదిరిగానే, రుణగ్రహీత అభ్యర్థించిన గృహ loan ణం మొత్తాన్ని బట్టి, ఇంటి నిర్మాణానికి మార్జిన్ డబ్బును అందించాల్సి ఉంటుంది. మీ సహకారాన్ని లెక్కించేటప్పుడు, ప్లాట్ యొక్క ధర కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది, ఒకవేళ అదే ఇటీవల కొనుగోలు చేయబడితే. ఏదేమైనా, మీ సహకారాన్ని లెక్కించేటప్పుడు ప్లాట్ యొక్క విలువ / వ్యయం పరిగణనలోకి తీసుకోబడదు, ఒకవేళ అది మీ ద్వారా వారసత్వంగా పొందబడినా లేదా బహుమతిగా స్వీకరించబడినా లేదా చాలా కాలం క్రితం కొనుగోలు చేయబడినా. ఇవి కూడా చూడండి: భూమి కొనుగోలుకు తగిన శ్రద్ధ ఎలా చేయాలి

రుణం పంపిణీ

నిర్మాణ రుణం యొక్క పంపిణీ భాగాలుగా జరుగుతుంది మరియు నిర్మాణ పురోగతి ఆధారంగా డబ్బును విడుదల చేస్తారు, అనుసరించిన ప్రక్రియ మాదిరిగానే నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌ను డెవలపర్‌తో బుక్ చేసినప్పుడు. ఏదేమైనా, మీరు అంగీకరించినట్లుగా మీ స్వంత సహకారాన్ని తీసుకువచ్చే వరకు రుణదాత డబ్బును పంపిణీ చేయడు మరియు దానికి రుజువును అందిస్తాడు. బ్యాంకు నుండి పంపిణీ పొందటానికి, మీరు ఇంటి ఛాయాచిత్రాలను మరియు ఇంటిని పూర్తి చేసే దశ గురించి ఒక ఆర్కిటెక్ట్ లేదా సివిల్ ఇంజనీర్ నుండి ధృవపత్రాలను సమర్పించాలి.

రుణదాత మీరు సమర్పించిన సర్టిఫికేట్ మరియు ఛాయాచిత్రాలపై ఆధారపడవచ్చు లేదా దానిని ధృవీకరించడానికి దాని స్వంత సాంకేతిక వ్యక్తిని నియమించాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. కాబట్టి, నిర్మాణం త్వరగా పూర్తయితే, రుణదాత ద్వారా డబ్బు పంపిణీ కూడా వేగంగా జరుగుతుంది.

ప్రముఖ రుణదాతలు ఎస్‌బిఐ, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి లిమిటెడ్, ఐసిఐసిఐ బ్యాంక్ మొదలైనవి నిర్మాణ రుణ విభాగంలో చురుకుగా ఉన్నాయి. అయితే, గృహ రుణాలు అందించే రుణదాతలందరూ నిర్మాణ రుణాలు కూడా ఇవ్వరు. కొంతమంది రుణదాతలు అటువంటి స్వీయ-నిర్మిత లక్షణాలకు నిధులు సమకూర్చడం లేదు.

నిర్మాణానికి ఎస్‌బిఐ గృహ రుణం

ప్రభుత్వ రుణదాత ఎస్బిఐ గృహ నిర్మాణ ప్రయోజనం కోసం 'రియాల్టీ హోమ్ లోన్' అందిస్తుంది. ఎస్బిఐ రియాల్టీ కింద నిధులు సమకూర్చిన స్థలంలో మీరు ఇంటి నిర్మాణానికి రుణం పొందవచ్చు. రుణం తీసుకున్న వారు రుణం మంజూరు చేసిన తేదీ నుండి ఐదేళ్ళలోపు ఇంటి నిర్మాణం జరిగేలా చూడాలి. ఒక కస్టమర్‌కు అందించే గరిష్ట రుణం రూ .15 వరకు ఉంటుంది కోట్లు, 10 సంవత్సరాల తిరిగి చెల్లించే కాలంతో.

హెచ్‌డిఎఫ్‌సి గృహ నిర్మాణ రుణం

ప్రైవేట్ రుణదాత హెచ్‌డిఎఫ్‌సి ఫ్రీహోల్డు, అలాగే లీజుహోల్డ్ ప్లాట్ లేదా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ కేటాయించిన ప్లాట్‌లో గృహ నిర్మాణానికి రుణాలు అందిస్తుంది. ప్రస్తుతం, రుణదాత 6.95% వద్ద నిర్మాణ రుణాలను అందిస్తున్నాడు. అయినప్పటికీ, నిర్మాణ రుణాలపై ఉత్తమ రేటు పొందడానికి రుణగ్రహీతలు అనేక షరతులను పాటించాల్సి ఉంటుంది. గృహ నిర్మాణ రుణాలు ప్లాట్ రుణాలకు సమానం కాదని దయచేసి ఇక్కడ గమనించండి. HDFC వద్ద, ప్లాట్ రుణాలు వేరే ఉత్పత్తి. ప్లాట్ రుణాలపై రేట్లు గృహ నిర్మాణ రుణాలకు భిన్నంగా ఉంటాయి. రెండు రుణ దరఖాస్తులలో పాల్గొన్న కాగితపు పని కూడా భిన్నంగా ఉంటుంది.

గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు

నిర్మాణ రుణం పొందాలని యోచిస్తున్న రుణగ్రహీతలు, రుణదాతలందరూ ఈ కోవలో రుణాలు ఇవ్వరని తెలుసుకోవాలి. కాబట్టి, మీరు వారి సమీప శాఖకు వెళ్లడానికి ముందు, వారు నిర్మాణ రుణాలు ఇస్తారా అని మొదట బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్‌లో తనిఖీ చేయండి. రుణగ్రహీతలు తెలుసుకోవలసిన మరో విషయం ఏమిటంటే, బ్యాంకులు మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని ఒకేసారి పంపిణీ చేయవు మరియు నిర్మాణ పనుల పురోగతిని బట్టి మీకు డబ్బును ట్రాన్చల్లో అందించవచ్చు. ఇది కూడ చూడు: href = "https://housing.com/news/are-you-eligible-for-the-reduced-home-loan-interest-rates/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer" data-saferedirecturl = " https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/are-you-eligible-for-the-reduced-home-loan-interest-rates/&source=gmail&ust=1607142721617000&usg= AFQjCNEOPSiT4AX3JZEpAO3tQy9ODpOgmQ "> తగ్గిన గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లకు మీరు అర్హులు? (రచయిత 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు)

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

గృహ నిర్మాణ రుణం అంటే ఏమిటి?

ప్రజలు తమ ఇంటిని నిర్మించటానికి గృహ రుణాలు పొందవచ్చు - స్వయంగా, లేదా ఇంటిని నిర్మించడానికి కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించడం ద్వారా - వారు కలిగి ఉన్న ప్లాట్‌లో. ఇటువంటి రుణాలను సాధారణంగా 'నిర్మాణ రుణాలు' అని పిలుస్తారు.

గృహ నిర్మాణ రుణం కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?

ప్రముఖ రుణదాతలు ఎస్‌బిఐ, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి లిమిటెడ్, ఐసిఐసిఐ బ్యాంక్ మొదలైనవి నిర్మాణ రుణ విభాగంలో చురుకుగా ఉన్నాయి. అయితే, గృహ రుణాలు అందించే రుణదాతలందరూ నిర్మాణ రుణాలు కూడా ఇవ్వరు.

నిర్మాణ రుణం దశల్లో ఎలా పంపిణీ చేయబడుతుంది?

నిర్మాణ రుణం యొక్క పంపిణీ భాగాలుగా జరుగుతుంది మరియు నిర్మాణ పురోగతి ఆధారంగా డబ్బు విడుదల చేయబడుతుంది, నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌ను డెవలపర్‌తో బుక్ చేసినప్పుడు అనుసరించే ప్రక్రియ మాదిరిగానే.

ఇంటి నిర్మాణానికి నేను ఎంత రుణం పొందగలను?

రెగ్యులర్ 'మీ కస్టమర్ తెలుసుకోండి' (కెవైసి) మరియు ఆదాయ పత్రాలతో పాటు, మీ యాజమాన్యంలోని స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించడానికి గృహ రుణం పొందటానికి, మీరు కాబోయే రుణదాతకు అన్ని సంబంధిత పత్రాలను అందించాలి. మీ టైటిల్ మరియు భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని స్థాపించండి.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]