உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வீட்டுக் கடன் பெறுவது எப்படி

செல்லத் தயாராக இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதற்காக அல்லது கட்டுமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தை முன்பதிவு செய்வதற்காக நிதி கடன் வாங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு சதித்திட்டத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வீட்டுக் கடன்களையும் பெறலாம். இத்தகைய கடன்கள் பொதுவாக கட்டுமானக் கடன்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை இந்தியாவின் அனைத்து முன்னணி நிதி நிறுவனங்களாலும் வழங்கப்படுகின்றன. வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன்கள் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் சதி கடன்களுக்கு சமமானவை அல்ல என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள். அவற்றின் வெவ்வேறு விலை தவிர, இந்த மூன்று வகையான கடன்களும் மாறுபட்ட விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் கொண்டுள்ளன. திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்திலும் வித்தியாசம் உள்ளது. கட்டுமானக் கடனை ஒப்புதல் மற்றும் வழங்குவதற்கான செயல்முறை வழக்கமான வீட்டுக் கடனிலிருந்து சற்று வித்தியாசமானது.

வீடு கட்டுவதற்கான கடன்

வீட்டு கட்டுமான கடன்: தகுதி

வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக கடன் பெறுவதற்கு, விண்ணப்பதாரர் பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• வயது: 18 வயது முதல் 65 வயது வரை.
• குடியிருப்பு நிலை: ஒரு இந்திய அல்லது குடியேறாத இந்தியராக (என்ஆர்ஐ) இருக்க வேண்டும்.
• வேலைவாய்ப்பு: சுயதொழில் மற்றும் சம்பளம் பெறும் நபர்கள்.
• கடன் மதிப்பெண்: 750 க்கு மேல்.
• வருமானம்: குறைந்தபட்ச வருமானம் மாதத்திற்கு ரூ .25,000.

தேவையான ஆவணங்கள்

உங்களுக்கு சொந்தமான ஒரு நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு வழக்கமான 'உங்கள் வாடிக்கையாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்' (KYC) மற்றும் வருமான ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, நீங்கள் வருங்கால கடன் வழங்குபவருக்கு தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும் உங்கள் தலைப்பு மற்றும் நிலத்தின் சதித்திட்டத்தின் உரிமையை நிறுவுங்கள். நிலத்தின் சதி ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் சதித்திட்டமாக இருக்கலாம் அல்லது சிட்கோ, டி.டி.ஏ போன்ற எந்தவொரு மேம்பாட்டு அதிகாரத்தினாலும் ஒதுக்கப்படலாம். நீங்கள் ஒரு குத்தகை நிலத்தில் கடனைப் பெறலாம், அங்கு குத்தகை நியாயமான நீண்ட காலத்திற்கு நேரம். நீங்கள் சொத்து தொடர்பான எந்தவொரு சான்றிதழையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். சதித்திட்டத்தின் ஆவணங்களுக்கு மேலதிகமாக, உள்ளூர் நகராட்சி ஆணையம் அல்லது கிராம பஞ்சாயத்து முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட உத்தேச வீட்டின் திட்டம் மற்றும் தளவமைப்பை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கட்டுமான செலவு குறித்த மதிப்பீட்டை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இது ஒரு சிவில் பொறியாளரால் சான்றளிக்கப்பட்டது அல்லது ஒரு கட்டிடக் கலைஞர். இந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் ஒட்டுமொத்த தகுதி மற்றும் நீங்கள் சமர்ப்பித்த செலவின் மதிப்பீடு குறித்து திருப்தி அடைந்தால், அது வழக்கமான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு வீட்டுக் கடனை அனுமதிக்கும்.

விளிம்பு பணம்

வேறு எந்த வீட்டுக் கடனையும் போலவே, கடன் வாங்கியவர் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு விளிம்பு பணத்தை பங்களிக்க வேண்டும், கோரப்பட்ட வீட்டுக் கடனின் அளவைப் பொறுத்து. உங்கள் பங்களிப்பைக் கணக்கிடும்போது, சதித்திட்டத்தின் விலையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, இது சமீபத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால். எவ்வாறாயினும், உங்கள் பங்களிப்பைக் கணக்கிடும்போது சதித்திட்டத்தின் மதிப்பு / செலவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை, அது உங்களுடையதாகவே பெறப்பட்டிருந்தால் அல்லது பரிசாகப் பெறப்பட்டிருந்தால் அல்லது அது நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே வாங்கப்பட்டிருந்தால். மேலும் காண்க: நிலம் வாங்குவதற்கு உரிய விடாமுயற்சி செய்வது எப்படி

கடனை வழங்குதல்

கட்டுமானக் கடனை வழங்குவது பகுதிகளாக செய்யப்படுகிறது, மேலும் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் அடிப்படையில் பணம் வெளியிடப்படுகிறது. டெவலப்பருடன் கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரு பிளாட் முன்பதிவு செய்யப்படும் போது. எவ்வாறாயினும், நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டபடி உங்கள் சொந்த பங்களிப்பைக் கொண்டு வரும் வரை கடன் வழங்குபவர் எந்தப் பணத்தையும் வழங்க மாட்டார். வங்கியில் இருந்து பணம் பெறுவதற்கு, நீங்கள் வீட்டின் புகைப்படங்கள் மற்றும் ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது சிவில் இன்ஜினியரிடமிருந்து சான்றிதழ்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

கடன் வழங்குபவர் நீங்கள் சமர்ப்பித்த சான்றிதழ் மற்றும் புகைப்படங்களை நம்பியிருக்கலாம், அல்லது அதைச் சரிபார்க்க அதன் சொந்த தொழில்நுட்ப நபரை நியமிக்க முடிவு செய்யலாம். எனவே, கட்டுமானப் பணிகள் விரைவாக நிறைவடைந்தால், கடன் வழங்குபவர் பணம் வழங்குவதும் வேகமாக இருக்கும்.

எஸ்பிஐ, எச்.டி.எஃப்.சி லிமிடெட், ஐ.சி.ஐ.சி.ஐ வங்கி போன்ற முன்னணி கடன் வழங்குநர்கள் கட்டுமான கடன் பிரிவில் தீவிரமாக உள்ளனர். இருப்பினும், வீட்டுக் கடன்களை வழங்கும் அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் கட்டுமான கடன்களை வழங்க மாட்டார்கள். சில கடன் வழங்குநர்கள் அத்தகைய சுய-கட்டமைக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கு வசதியாக இல்லை.

கட்டுமானத்திற்கான எஸ்பிஐ வீட்டுக் கடன்

பொது கடன் வழங்குபவர் எஸ்பிஐ வீடு கட்டும் நோக்கத்திற்காக 'ரியால்டி வீட்டுக் கடன்' வழங்குகிறது. எஸ்பிஐ ரியால்டி கீழ் நிதியளிக்கப்பட்ட ஒரு சதித்திட்டத்தில் வீடு கட்டுவதற்கான கடனையும் நீங்கள் பெறலாம். கடனை அனுமதிப்பவர்கள், கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் வீட்டின் கட்டுமானம் நடைபெறுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கக்கூடிய அதிகபட்ச கடன் தொகை ரூ .15 வரை இருக்கும் கோடி, 10 ஆண்டுகள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்.

எச்.டி.எஃப்.சி வீட்டு கட்டுமான கடன்

தனியார் கடன் வழங்குபவர் எச்.டி.எஃப்.சி, ஃப்ரீஹோல்டில் வீடு கட்டுவதற்கான கடன்களையும், குத்தகைதாரர் சதி அல்லது மேம்பாட்டு அதிகாரத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட சதித்திட்டத்தையும் வழங்குகிறது. தற்போது, கடன் வழங்குபவர் கட்டுமான கடன்களை 6.95% க்கு வழங்குகிறார். இருப்பினும், கட்டுமான கடன்களில் சிறந்த விகிதத்தைப் பெற கடன் வாங்குபவர்கள் பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டியிருக்கும். வீட்டு கட்டுமான கடன்கள் சதி கடன்களுக்கு சமமானவை அல்ல என்பதை இங்கே கவனியுங்கள். எச்.டி.எஃப்.சி.யில், சதி கடன்கள் வேறு தயாரிப்பு. சதி கடன்களுக்கான விகிதங்கள் வீட்டு கட்டுமான கடன்களிலிருந்து வேறுபட்டவை. இரண்டு கடன் விண்ணப்பங்களில் சம்பந்தப்பட்ட காகித வேலைகளும் வேறுபட்டவை.

நினைவில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

கட்டுமானக் கடனைப் பெறத் திட்டமிட்டுள்ள கடன் வாங்குபவர்கள், அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் இந்த வகையில் கடன்களை வழங்குவதில்லை என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். எனவே, வங்கியின் வலைத்தளத்தை முதலில் பாருங்கள், அவர்கள் கட்டுமானக் கடன்களை வழங்குகிறார்களா, நீங்கள் அவர்களின் அருகிலுள்ள கிளைக்குச் செல்வதற்கு முன். கடன் வாங்குபவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், வங்கிகள் முழு கடன் தொகையையும் ஒரே நேரத்தில் வழங்குவதில்லை, மேலும் கட்டுமானப் பணிகளின் முன்னேற்றத்தைப் பொறுத்து பணத்தை உங்களுக்கு வழங்கலாம். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/are-you-eligible-for-the-reduced-home-loan-interest-rates/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer" data-saferedirecturl = " https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/are-you-eligible-for-the-reduced-home-loan-interest-rates/&source=gmail&ust=1607142721617000&usg= AFQjCNEOPSiT4AX3JZEpAO3tQy9ODpOgmQ "> குறைக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களுக்கு நீங்கள் தகுதியுடையவரா? (ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டு கட்டுமான கடன் என்றால் என்ன?

மக்கள் தங்கள் வீட்டைக் கட்டியெழுப்ப வீட்டுக் கடன்களைப் பெறலாம் - அவர்களால் அல்லது வீட்டைக் கட்டுவதற்கு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் - தங்களுக்குச் சொந்தமான ஒரு சதித்திட்டத்தில். இத்தகைய கடன்கள் பொதுவாக 'கட்டுமான கடன்கள்' என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

வீட்டு கட்டுமான கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது எப்படி?

எஸ்பிஐ, எச்.டி.எஃப்.சி லிமிடெட், ஐ.சி.ஐ.சி.ஐ வங்கி போன்ற முன்னணி கடன் வழங்குநர்கள் கட்டுமான கடன் பிரிவில் தீவிரமாக உள்ளனர். இருப்பினும், வீட்டுக் கடன்களை வழங்கும் அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் கட்டுமான கடன்களை வழங்க மாட்டார்கள்.

கட்டுமானக் கடன் எவ்வாறு கட்டங்களாக வழங்கப்படுகிறது?

கட்டுமானக் கடனை வழங்குவது பகுதிகளாக செய்யப்படுகிறது, மேலும் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் அடிப்படையில் பணம் வெளியிடப்படுகிறது, இது ஒரு டெவலப்பருடன் கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரு பிளாட் முன்பதிவு செய்யப்படும் போது பின்பற்றப்பட்ட செயல்முறையைப் போன்றது.

வீடு கட்டுவதற்கு நான் எவ்வளவு கடன் பெற முடியும்?

உங்களுக்கு சொந்தமான ஒரு நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு வழக்கமான 'உங்கள் வாடிக்கையாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்' (KYC) மற்றும் வருமான ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக, நீங்கள் வருங்கால கடன் வழங்குபவருக்கு தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும் உங்கள் தலைப்பு மற்றும் நிலத்தின் சதித்திட்டத்தின் உரிமையை நிறுவுங்கள்.