प्रॉपर्टी ख़रीद के लिए टोकन मनी देने के लिए डॉस और डॉनट्स


टोकन मनी क्या है?

एक बार खरीदार और विक्रेता के बीच एक घर खरीद सौदे को अंतिम रूप दिया जाता है, इसे कानूनी रूप से समाप्त करने के लिए एक औपचारिक प्रक्रिया शुरू की जाती है। यह खरीदार को अपने वास्तविक इरादों को दिखाने के लिए विक्रेता को लेनदेन मूल्य के एक छोटे हिस्से का भुगतान करने के साथ शुरू होता है। यह भुगतान, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में, आमतौर पर ‘टोकन राशि’ के रूप में जाना जाता है। इस टोकन राशि का भुगतान और प्राप्ति एक मानक अभ्यास है, भले ही संपत्ति या सौदे के मूल्य के बावजूद।

चूंकि खरीदार संपत्ति में अपनी वास्तविक रुचि दिखाने के लिए इस पैसे का भुगतान करता है, इसलिए इस राशि को ‘अग्रिम जमा’ या ‘अर्जन जमा’ के रूप में भी जाना जाता है। उपयोग किए जाने वाले अन्य शब्द ‘बाइंडर’ या ‘अच्छा विश्वास जमा’ हैं।

यह भी देखें: संपत्ति का सौदा रद्द होने पर धन कैसे वापस किया जाता है

टोकन मनी का भुगतान कब किया जाता है?

टोकन मनी का भुगतान तब किया जाता है जब खरीदार और विक्रेता एक मौखिक समझौते पर पहुंचते हैंसौदा समाप्त करने के लिए। इस स्तर पर, कागजी कार्रवाई अभी शुरू होनी है। हालांकि, इसके बारे में कोई लिखित नियम नहीं हैं, भारत के रियल एस्टेट बाजार में एक और मानक अभ्यास यह है कि विक्रेताओं को पूरी राशि का भुगतान करने के लिए मिलता है, अगर खरीदार अपने मौखिक वादे से वापस आ जाता है। दूसरी ओर, विक्रेता को किसी भी कारण से लेन-देन पूरा नहीं करने पर खरीदार को टोकन मनी लौटानी होगी।

टोकन राशि के रूप में कितना पैसा देना पड़ता है?

टोकन राशि के रूप में, खरीदार को विक्रेता को भुगतान की गई राशि से संबंधित कोई निश्चित नियम नहीं हैं। यह राशि मामले से अलग है। “एक खरीदार टोकन मनी के रूप में संपत्ति के लिए अपने डाउन पेमेंट का एक हिस्सा भुगतान करता है, अगर वह किसी डेवलपर से संपत्ति खरीद रहा है। तो, अगर कोई खरीदार भुगतान करने की योजना बना रहा है।50 लाख रुपये की संपत्ति की खरीद के लिए अपनी जेब से 10 लाख रुपये, वह आमतौर पर डेवलपर को टोकन या बुकिंग राशि के रूप में 1 लाख रुपये देते हैं, “बताते हैं दिल्ली स्थित संपत्ति दलाल गौरव सिंघल

यहां यह ध्यान रखना आवश्यक है कि टोकन राशि आपके डाउन पेमेंट का केवल एक हिस्सा है और दो शब्दों का परस्पर उपयोग नहीं किया जा सकता है। नीचे भुगतान वह राशि है जो आप संपत्ति खरीदने के लिए अग्रिम भुगतान करते हैं। टोकन राशि केवल इसका एक हिस्सा है। & # 13;

टोकन मनी वापस की जा सकती है?

यदि, किसी भी कारण से, खरीदार लेन-देन को पूरा करने में विफल रहता है , विक्रेता टोकन धन को जब्त कर लेगा, जब तक कि पार्टियों ने अन्यथा नोटरीकृत करार नहीं किया है। “टोकन राशि आमतौर पर खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान की जाती है, सीधे मौखिक प्रतिबद्धता के बाद। इस स्तर पर, अधिकांश खरीदार कागजी कार्रवाई पर ध्यान देने में विफल रहते हैं, क्योंकि यह एक अवांछित परेशानी की तरह लगता है। हालांकि, एक नोटरी डॉक्यूम।एनटी इस बात के सबूत के रूप में सामने आएंगे कि विक्रेता को टोकन मनी का भुगतान किया गया है और खरीद के लिए जमीनी नियम भी तय किए गए हैं।

हालाँकि, चूंकि इस दस्तावेज़ की कानूनी वैधता नहीं है, क्योंकि यह पंजीकृत नहीं किया गया है, यह ज्यादातर कानूनी दस्तावेज के बजाय भुगतान के प्रमाण के रूप में कार्य करता है, जो एक विवाद के मामले में अदालत में पेश किया जा सकता है। खरीदार और विक्रेता एक रजिस्टर में दर्ज करते हैंएड कॉन्ट्रैक्ट, केवल जब खरीदार सौदा मूल्य का कम से कम 10% का भुगतान करता है और बिल्डर-खरीदार समझौता या बिक्री के लिए एक समझौते पर दोनों पक्षों के बीच हस्ताक्षर किए जाते हैं।

टोकन मनी का भुगतान कैसे करें?

जैसा कि टोकन मनी की वापसी सुनिश्चित करने का कोई तरीका नहीं है, अगर संपत्ति की खरीद विफल हो जाती है, तो खरीदार को लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी मौद्रिक व्यवस्था करने के बाद ही टोकन राशि को कम से कम रखना चाहिए और विक्रेता को प्रतिबद्ध होना चाहिए। उदाहरण के लिए,टोकन मनी का भुगतान करना जोखिम भरा हो सकता है, जब तक कि बैंक ने आपके होम लोन के आवेदन को मंजूरी नहीं दी हो।

यह भी देखें: COVID-19: टोकन मनी को ऑनलाइन कैसे स्वीकार करें?

टोकन मनी का भुगतान करने से पहले विक्रेता की विश्वसनीयता का पता लगाएं और नकद में भुगतान करने से बचें। यदि आप बैंकिंग चैनलों के माध्यम से टोकन मनी का भुगतान करते हैं, तो विक्रेता अन्यथा साबित नहीं कर पाएगा।

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