ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

ఒక ఆస్తి కొనుగోలుదారుడి పేరిట నమోదు చేయబడిన తరువాత, అతను ప్రభుత్వ రికార్డులలో అతని పేరుకు వ్యతిరేకంగా స్థిరమైన ఆస్తి జాబితా చేయబడిందని నిర్ధారించడానికి, మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను కూడా ప్రారంభించాలి. ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే, ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి ఆస్తి మ్యుటేషన్ లేదా ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ చాలా ముఖ్యమైనది. ఈ వ్యాసంలో, ఆస్తి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ యొక్క చిత్తశుద్ధి గురించి, దాని గురించి స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉండటానికి.

ఆస్తి / భూమి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి?

భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం మరియు ప్రతి రాష్ట్రానికి భూమి / ఆస్తి ఒప్పందాల రికార్డు ఉంది. ఈ రికార్డులు యాజమాన్యానికి రుజువుగా పనిచేస్తాయి మరియు సామాన్యులకు వారి ఆస్తి పెట్టుబడులను సురక్షితంగా ఉంచడానికి సహాయపడతాయి. భూమి రికార్డులకు సంబంధించిన మొత్తం సమాచారం నమోదు చేయబడినందున, ఇది ఆస్తి సంబంధిత మోసాలకు అవకాశం తగ్గిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని ఎవరు కలిగి ఉన్నారో మరియు దానికి వ్యతిరేకంగా ఎలాంటి అవాంతరాలు ఉన్నాయో రికార్డులు చూపుతాయి. కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులందరూ చేయవలసి ఉంది, మోసగాళ్ళ నుండి స్పష్టంగా ఉండటానికి ఈ రికార్డులను తనిఖీ చేయడం. ఇప్పుడు, ఒక కొనుగోలుదారు భూమి కొనుగోలు ప్రక్రియను పూర్తి చేసిన తర్వాత, కొత్త సమాచారాన్ని రెవెన్యూ రికార్డులలో నమోదు చేయవలసిన బాధ్యత తలెత్తుతుంది. ఆస్తి పన్ను బాధ్యతను పరిష్కరించడానికి భూమి మరియు ఆస్తి మ్యుటేషన్ కూడా రాష్ట్రానికి సహాయపడుతుంది. వేర్వేరు రాష్ట్రాల్లో, ఈ ప్రక్రియకు వేర్వేరు నామకరణాలు ఉన్నాయి. ఉత్తర ప్రదేశ్ మరియు బీహార్లలో, ఉదాహరణకు, ఈ ప్రక్రియను దఖిల్-ఖరీజ్ (ఎంట్రీ-ఎమిషన్) అంటారు.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ అవసరం ఎప్పుడు వస్తుంది?

• ఆస్తి మ్యుటేషన్ ప్రారంభించాల్సిన అవసరం తలెత్తుతుంది:
• మీరు ఆస్తి కొనుగోలు చేసినప్పుడు.
• మీరు ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందినప్పుడు.
• మీరు బహుమతి లేదా సంకల్పం ద్వారా ఆస్తిని స్వీకరించినప్పుడు.
• మీరు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఎవరు చేయాలి?

భూమి లేదా అపార్టుమెంటులను కొనుగోలు చేసేవారు లేదా వీలునామా లేదా బహుమతి దస్తావేజు ద్వారా వారసత్వంగా పొందిన వారు ఆస్తి మ్యుటేషన్ పొందాలి.

ల్యాండ్ మ్యుటేషన్

భూమి కొనుగోలుదారు విషయంలో, ఆస్తి మ్యుటేషన్ తప్పనిసరి అని గమనించాలి, ఎందుకంటే ఇది పూర్తి చేయకుండా, యాజమాన్యం బదిలీ పూర్తి కాదు. భూమి మ్యుటేషన్ భూమి కొనుగోలుదారుపై చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండకపోయినా, భూమి కొనుగోలు చేసిన 3-6 మాత్స్ లోపల వారు దీన్ని పూర్తి చేయాలి, తద్వారా ప్రభుత్వ రికార్డులు నవీకరించబడతాయి మరియు మార్పుకు సంబంధించి ఎటువంటి గందరగోళాలు లేవు భూమి యాజమాన్యం. ఇది కూడ చూడు: data-saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/&source=gmail&ust = 1590041373696000 & usg = AFQjCNFqDEb-zmjNRQE4N9AuV3wAR9-wkw "> భారతదేశంలో సాధారణంగా ఉపయోగించే భూమి మరియు ఆదాయ రికార్డు నిబంధనలు

అపార్ట్మెంట్ మ్యుటేషన్

ఫ్లాట్లు మరియు అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేవారికి, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన వెంటనే యాజమాన్యం బదిలీ జరుగుతుంది; మ్యుటేషన్ అనేది చట్టబద్ధమైన ఫార్మాలిటీ, ఇది లావాదేవీ తర్వాత ఎప్పుడైనా పూర్తి చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించాలంటే, మ్యుటేషన్ పత్రాలను చూపించవలసి ఉంటుంది. విద్యుత్ మరియు నీటి సేవలు వంటి యుటిలిటీల కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఈ పత్రాలు కూడా అవసరం కావచ్చు.

ఇవి కూడా చూడండి: ఇంటి నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలి ఆస్తి

మ్యుటేషన్ మరియు ఆస్తి నమోదు మధ్య వ్యత్యాసం

అమ్మకపు దస్తావేజును అమలు చేయడం ద్వారా ఒక ఆస్తి నమోదు చేయబడినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఏకాభిప్రాయానికి వచ్చిన తరువాత, ఆస్తి మ్యుటేషన్ అసలు లావాదేవీ తర్వాత జరుగుతుంది. ఆస్తి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ ప్రాథమికంగా కొనుగోలుదారుడి బాధ్యత, దీనిలో కొనుగోలుదారు తన కొత్తగా యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని స్థానిక రెవెన్యూ కార్యాలయంలో తన పేరు మీద అప్‌డేట్ చేసుకుంటాడు.

భూమి / ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?

మీ ప్రాంతాన్ని పరిపాలించే మునిసిపల్ సంస్థలు భూ రికార్డులను నిర్వహిస్తాయి మరియు అక్కడే మీరు మీ భూమి లేదా ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ పొందాలి. మీరు ఆన్‌లైన్‌లోకి వెళ్లి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను ప్రారంభించగలిగినప్పటికీ, అనేక రాష్ట్రాలు ఆ ముందు సేవలను ప్రారంభించినందున, మీరు చివరికి మున్సిపల్ కార్యాలయంలో వ్యక్తిగతంగా హాజరుకావాల్సి ఉంటుంది. బీహార్‌లో భూ యజమానులు ఆన్‌లైన్‌లో భూ మ్యుటేషన్ పొందవచ్చు. పశ్చిమ బెంగాల్ వంటి రాష్ట్రాలు ఈ ప్రక్రియను పూర్తిగా ఆన్‌లైన్‌లో చేయడానికి ప్రణాళికలు ప్రారంభించాయి, అయితే ఈ ప్రక్రియ ఇంకా పూర్తి కాలేదు. ఇవి కూడా చూడండి: భూమిని ఎలా లెక్కించాలి విలువ?

ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?

మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉండవచ్చు, ఒక కొనుగోలుదారు ఈ క్రింది వాటిని సమర్పించాల్సి ఉంటుంది: * సరిగ్గా నింపిన ఆస్తి మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు ఫారం * అమ్మకం / టైటిల్ డీడ్ యొక్క కాపీ * స్టాంప్ పేపర్లపై అఫిడవిట్ * నష్టపరిహార బాండ్ * కాపీ ఆధార్ కార్డ్ * ఆస్తి పన్ను రసీదులు * వీలునామా లేదా వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం లేదా యజమాని మరణ ధృవీకరణ పత్రం (వర్తిస్తే)

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఫీజు ఎంత?

ఆస్తి మరియు భూమి మ్యుటేషన్ కోసం రాష్ట్రాలు వసూలు చేసే నామమాత్రపు రుసుము ఉంది. ఇది రాష్ట్రాన్ని బట్టి రూ .25 నుంచి రూ .100 మధ్య మారవచ్చు. ఈ నామమాత్రపు ఛార్జ్ కేవలం ఒక-సమయం విధి అని కూడా గమనించండి.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఎలా జరుగుతుంది?

కొనుగోలుదారు అన్ని పత్రాలతో పాటు మునిసిపల్ కార్యాలయంలో తప్పక హాజరుకావాలి. సమర్పించిన తరువాత, విభాగం ఆస్తి యొక్క భౌతిక ధృవీకరణను నిర్వహిస్తుంది మరియు తరువాత, ఆస్తి మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్ను ఇస్తుంది. బీహార్ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో భూమి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేయవచ్చు.

దఖిల్ ఖరీజ్ ఆన్‌లైన్ చెక్

ఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తి మ్యుటేషన్‌ను పూర్తి చేయడానికి చాలా రాష్ట్రాలు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తున్నందున, మీరు ఈ ప్రక్రియతో ముందుకు సాగడానికి సంబంధిత అధికారిక పోర్టల్‌ను సందర్శించవచ్చు. మీరు అధికారిని సందర్శించడం ద్వారా మునుపటి మ్యుటేషన్ లేదా 'దఖిల్ ఖరీజ్' రికార్డులను ఆన్‌లైన్‌లో తనిఖీ చేయవచ్చు పోర్టల్ మరియు ఆస్తి మరియు యజమాని వివరాలను అందిస్తుంది.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ పూర్తి చేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

మీరు మీ దరఖాస్తును సమర్పించిన తర్వాత, అవసరమైన పత్రాలతో పాటు, రికార్డును నవీకరించడానికి మునిసిపల్ బాడీకి 15 నుండి 30 రోజులు పట్టవచ్చు, ఆ తర్వాత అది మీకు ఆస్తి మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది. భూమి మ్యుటేషన్ విషయంలో, రికార్డులు భూ యాజమాన్యంలో మార్పు చూపించడానికి కనీసం ఒక నెల పడుతుంది.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ పూర్తి చేయడానికి కొనుగోలుదారుకు కాలపరిమితి ఉందా?

భూమిని కొనుగోలు చేసేవారు వెంటనే మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాల్సి ఉండగా, ఫ్లాట్లు మరియు అపార్టుమెంటుల కొనుగోలుదారులు వారి సౌలభ్యం ప్రకారం దీన్ని పూర్తి చేసుకోవచ్చు. ఏదేమైనా, మీ ఆస్తి పత్రాలను క్రమం తప్పకుండా ఉంచడానికి, వీలైనంత త్వరగా ఉద్యోగం చేయాలి.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ పూర్తి కాకపోతే?

జరిమానా చాలా ఎక్కువగా లేనందున (రాష్ట్రాలు సాధారణంగా ఆలస్యం జరిమానాగా రూ .25 నుండి 100 రూపాయలు వసూలు చేస్తాయి) మరియు ఆస్తి మ్యుటేషన్ చేయటానికి ఒకరు ఉచితం మరియు వారు సౌకర్యవంతంగా ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారులు తరచూ ఈ ప్రక్రియను వాయిదా వేస్తూనే ఉంటారు . ఏదేమైనా, కొనుగోలుకు సంబంధించిన అన్ని ఇతర పనులు పూర్తయిన వెంటనే ఆస్తి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాలని సూచించారు. మీరు భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్లాన్ చేసినప్పుడు మీకు మ్యుటేషన్ యొక్క రుజువు అవసరం. లేకపోతే, కొనుగోలు చేసిన వెంటనే ఆస్తి మ్యుటేషన్ జరిగితే అది చట్టబద్ధంగా చాలా సురక్షితం యాజమాన్యం బదిలీ యొక్క వీక్షణ.

ఆస్తి పేరు మీ పేరు మీద మార్చబడిందనే దాని ఆధారంగా మీరు దాని శీర్షికను క్లెయిమ్ చేయగలరా?

మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలను ఆస్తిపై స్వాధీనం చేసుకున్నట్లు రుజువుగా మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చని యజమానులు ఇక్కడ గుర్తు చేసుకోవాలి మరియు యాజమాన్యం కాదు. భారత సుప్రీంకోర్టు అనేక తీర్పులను ఆమోదించింది.

మ్యుటేషన్‌ను ఆస్తి యాజమాన్య రుజువుగా సుప్రీంకోర్టు (ఎస్సీ) అభిప్రాయపడింది

ఉన్నత న్యాయస్థానం ప్రకారం, మ్యుటేషన్ రికార్డులు ఒక వ్యక్తికి ఆస్తి యొక్క శీర్షికను ఇవ్వవు. డిక్లరేటరీ సూట్‌లో, యజమాని ఆస్తిపై తన యాజమాన్యాన్ని స్వతంత్రంగా ఏర్పాటు చేసుకోవలసి ఉంటుందని, ఎస్సీ, 2021 జనవరిలో బ్రూహత్ బెంగళూరు మహానగర పాలికే దాఖలు చేసిన ప్రత్యేక సెలవు పిటిషన్‌ను తిరస్కరించింది.

2019 లో భీమాబాయి మహదేవో కాంబేకర్ వర్సెస్ ఆర్థర్ దిగుమతి మరియు ఎగుమతి సంస్థలో తన తీర్పును జారీ చేస్తున్నప్పుడు, సుప్రీం కోర్టు ఇదే విషయాన్ని స్థాపించింది, రెవెన్యూ రికార్డుల యొక్క మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలు భూమిపై టైటిల్‌ను సృష్టించడం లేదా చల్లార్చడం లేదని, అలాంటి ఎంట్రీలు లేవని పేర్కొంది అటువంటి భూమి యొక్క శీర్షికపై ఏదైనా ump హాజనిత విలువ.

మ్యుటేషన్ కోసం మీ దరఖాస్తు తిరస్కరించబడితే మీరు అప్పీల్ దాఖలు చేయగలరా?

బాధిత పార్టీ అదనపు కలెక్టర్ ముందు అప్పీల్ దాఖలు చేయవచ్చు లేదా డిప్యూటీ కమిషనర్, తిరస్కరణ ఉత్తర్వు వచ్చిన 30 రోజులలోపు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ ఒక ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు లేదా బదిలీ చేసినప్పుడు టైటిల్ యాజమాన్యంలోని మార్పును సూచిస్తుంది, ఇది భూమి రెవెన్యూ విభాగంలో నమోదు చేయబడుతుంది.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?

ఆస్తి యజమాని తన పేరు మీద ఉన్న మునిసిపల్ బాడీ వద్ద ఉన్న ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి, అది చెప్పిన ఆస్తి యొక్క భూమి రికార్డును నిర్వహిస్తుంది.

ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ ఎందుకు అవసరం?

యజమాని పేరు మీద ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్, ఆస్తి యాజమాన్యానికి రుజువుగా పనిచేస్తుంది. విద్యుత్ మరియు నీటి సేవలకు దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఈ పత్రం కూడా ఉపయోగపడుతుంది.

ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ చేయకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

భూమిని కొనుగోలు చేసేవారికి ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ తప్పనిసరి. వ్యవసాయేతర భూమి విషయంలో మరియు ఫ్లాట్లు మరియు అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేవారికి, మ్యుటేషన్ అనేది చట్టబద్ధమైన ఫార్మాలిటీ మరియు అలా చేయడంలో వైఫల్యం, ఆస్తిలో ఒకరి హక్కును తీసుకోదు.