కరోనావైరస్ మహమ్మారి నేపథ్యంలో వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్ (డబ్ల్యుఎఫ్హెచ్) భావన యొక్క ప్రయోజనాలను గ్రహించిన భారతదేశంలోని వ్యాపారాల మధ్య, టైర్ -2 నగరాల వైపు శ్రామిక శక్తి యొక్క ప్రధాన మార్పు జరిగింది. ఈ నగరాల్లో, జీవన వ్యయం తక్కువ, పని మరియు జీవిత సమతుల్యత మెరుగ్గా ఉంది మరియు గత దశాబ్దంలో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి మద్దతుగా విలువలు భారీగా పెరిగినప్పటికీ మెగా నగరాలతో పోల్చితే గృహనిర్మాణం సరసమైనది. ఇది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లతో పాటు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు కూడా ఈ అధిక-సామర్థ్యం మరియు ఇంకా నిర్లక్ష్యం చేయబడిన మార్కెట్లపై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టడానికి ప్రేరణనిచ్చింది. ఉదాహరణకు, గోవా వంటి పర్యాటక రాష్ట్రంలో, సాఫ్ట్‌వేర్ ఎగుమతులను సులభతరం చేయడానికి మరియు ఈ ప్రాంతంలో టెక్ ఎంటర్‌ప్రెన్యూర్‌షిప్‌ను ప్రోత్సహించడానికి మౌలిక సదుపాయాలను రూపొందించడానికి ప్రభుత్వం సాఫ్ట్‌వేర్ టెక్నాలజీ పార్క్స్ ఆఫ్ ఇండియా (ఎస్‌టిపిఐ) తో కలిసి పనిచేస్తోంది. టెక్ కంపెనీలు లొకేషన్ అజ్ఞేయవాదిగా మారడంతో, గోవా వంటి ఎంపికలు ఎక్కువ పెట్టుబడులను ఆకర్షించగలవు. మేక్ ఇన్ ఇండియా కార్యక్రమంలో భాగంగా అనేక ఇతర రాష్ట్రాలు తమ కీలక శ్రేణి II నగరాల్లో తయారీని ప్రోత్సహించడానికి కృషి చేస్తున్నాయి. పారిశ్రామిక కారిడార్లలో భాగమైన ఇటువంటి నగరాలు భవిష్యత్తులో ఆర్థిక వ్యవస్థ వృద్ధికి మరియు ముఖ్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు హాట్‌బెడ్‌లుగా ఉండవచ్చని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. 
ఇది కూడ చూడు: # 0000ff; "> రిమోట్ వర్కింగ్ టైర్ -2 నగరాల్లో ఆస్తి డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది
టైర్ -1, టైర్ -2 మరియు టైర్ -3 నగరాలు ఏమిటి?
భారతీయ నగరాలను జనాభా సాంద్రత ఆధారంగా ప్రభుత్వం X (టైర్ -1), వై (టైర్ -2) మరియు జెడ్ (టైర్ -3) వర్గాలుగా వర్గీకరించింది. Met ిల్లీ, ముంబై, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, అహ్మదాబాద్ మరియు పూణే ఎనిమిది మెట్రోపాలిటన్ టైర్ -1 నగరాలు ఉన్నాయి. మరోవైపు, 104 నగరాలను టైర్ -2 గా వర్గీకరించగా, మిగిలిన నగరాలు టైర్ -3 కేటగిరీ పరిధిలోకి వస్తాయి. టైర్ -1 నగరాలు జనసాంద్రతతో ఉన్నాయి మరియు అధిక జీవన వ్యయాలు కలిగి ఉన్నాయి. ఈ నగరాల్లో ప్రధాన అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయాలు, పరిశ్రమలు, టాప్ మల్టీ-స్పెషాలిటీ ఆసుపత్రులు, విద్య మరియు పరిశోధనా సంస్థలు ఉన్నాయి. పట్టణ ప్రణాళికలు మరియు ఆర్థికవేత్తలు అధికారికంగా టైర్ -2 గా వర్గీకరించబడిన కొన్ని నగరాలు ఏ టైర్ -1 నగరానికైనా మంచివని నమ్ముతారు. గుర్గావ్, నోయిడా, వెల్లూరు, కోయంబత్తూర్, కొచ్చి, తిరువనంతపురం, పాట్నా, రాజ్‌కోట్, గోవా, లక్నో, జైపూర్ వంటి నగరాల్లో ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు జీవనశైలి రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఈ నగరాలను తదుపరి స్థాయికి పెంచగలవు.
టైర్ -2 నగరాల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
| టైర్ -2 నగరాల ప్రయోజనాలు | టైర్ -2 నగరాల నష్టాలు |
| మంచి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీ | పేలవమైన అంతర్జాతీయ ఎయిర్ కనెక్టివిటీ |
| తక్కువ కాలుష్య స్థాయిలు | తక్కువ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు |
| తక్కువ ట్రాఫిక్ అడ్డంకులు | ఎంఎన్‌సిల లేకపోవడం |
| మితమైన జీవన వ్యయం | తక్కువ ఉద్యోగావకాశాలు |
| మంచి జీవన నాణ్యత | |
| తక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు | |
| వ్యాపారం చేయడానికి తక్కువ ఖర్చు |
COVID-19 కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలను ఎలా మార్చింది?
COVID-19 మహమ్మారి మనం ఎలా జీవిస్తున్నామో, పని చేస్తున్నామో, నేర్చుకున్నామో, ఆడుతున్నామో మార్చామని యాక్సిస్ ఎకార్ప్ సీఈఓ, డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహా అభిప్రాయపడ్డారు. COVID-19 సమయంలో మొత్తం ఆరోగ్యం, పరిశుభ్రత మరియు సంరక్షణ సమస్యలు, విశాలమైన గృహాల వైపు దృష్టిని గణనీయంగా మార్చాయి, పచ్చదనం మధ్య, దట్టంగా నిండిన నగరాలకు దూరంగా ఉన్నాయి. ఇంకా, సుస్థిరత మరియు కాబోయే పెట్టుబడి తరంగాలపై స్వారీ చేస్తూ, హాలిడే హోమ్స్ / సెకండరీ హౌసింగ్ విభాగం కొనుగోలుదారుల కోసం కోరిన ఎంపికగా అవతరించింది, జీతాల తగ్గింపు నేపథ్యంలో వారి ఉద్యోగాలు మరియు జీవనశైలి ప్రభావితం కాలేదు. ప్రజల ప్రాధాన్యతలు అగ్ర మెట్రో నగరాల నుండి టైర్ -2 మరియు ఇతర పర్యాటక ప్రదేశాలకు మారాయి. "పెట్టుబడిదారులు అటువంటి ప్రదేశాలలో మెరుగైన ప్రవేశ ధరలు, వశ్యత మరియు గణనీయమైన రాబడిని పొందగలరని నమ్ముతారు" అని రిమోట్ వర్కింగ్ అనే భావనకు మార్పును ఆపాదించాడు. చూడండి కూడా: కరోనావైరస్ ఇంటి డిజైన్లను ఎలా మారుస్తోంది
టైర్ -2 మరియు 3 నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ పోకడలు:
- చిన్న నగరాల్లో వ్యవస్థీకృత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల ఆవిర్భావం.
- తక్కువ డిమాండ్-సరఫరా అసమతుల్యత.
- ఇంటి నుండి పనితో నాణ్యమైన గృహాలకు ఎక్కువ డిమాండ్.
- తక్కువ వలస కార్మిక సమస్యలు.
- COVID-19 కారణంగా తక్కువ నిర్మాణ పరిమితులు.
- భూమి విలువలు తక్కువగా ఉండటం వల్ల డెవలపర్‌లకు అధిక లాభాలు.
- ఆస్తి ధరలు పెరుగుతున్నప్పటికీ టాప్ 10 నగరాల కంటే చాలా తక్కువ.
టైర్ -2 నగరాల్లో 2021 లో రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తు ఏమిటి?
హిరాల్ షెత్, HOD, మార్కెటింగ్, షెత్ క్రియేటర్స్ , ఇంటర్నెట్ 2020 లో వెన్నెముకగా ఉందని, చాలా మంది ఇంటి నుండి పనిచేస్తున్నారు. లాక్డౌన్ సమయంలో చాలా మంది ప్రజలు తమ సొంత పట్టణాలకు తిరిగి వెళ్లడం మరియు ప్రజలు తమ సొంత ఇంటిని కలిగి ఉండటం యొక్క ప్రాముఖ్యతను గ్రహించడంతో, టైర్ -2 నగరాల్లో ఇంటి కొనుగోలులో స్పైక్ ఉంది. ఈ ధోరణి ప్రఖ్యాత డెవలపర్‌లను ఆకర్షించడంతో, ఈ నగరాల్లో గృహాల నాణ్యత కూడా మెరుగుపడుతుంది. "టైర్ -2 నగరాల్లో రియాల్టీ ఖర్చులు టైర్ -1 నగరాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, ప్రజలకు పెద్ద బహిరంగ ప్రదేశాలు వంటి ప్రయోజనాలు కూడా ఉంటాయి, కుటుంబానికి దగ్గరగా ఉండగల సామర్థ్యం, తక్కువ కాలుష్యం మొదలైనవి. ఈ రోజు చాలా టైర్ -2 నగరాల్లో మెట్రో స్టేషన్లు, అద్భుతమైన ప్రజా రవాణా మరియు పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, బ్యాంకులు మరియు షాపింగ్ మార్కెట్ల వంటి ప్రాథమిక సౌకర్యాల లభ్యత వంటి మంచి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయి ”అని శేత్ చెప్పారు. దీర్ఘకాలిక ప్రాతిపదికన ఇంటి నుండి పనిని స్వీకరించాలని కార్యాలయాలు యోచిస్తున్నందున, చాలా మంది కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులు పరిధీయ ప్రాంతాలకు స్థావరాన్ని మార్చడం మరియు గృహాలలో ఎక్కువ పెట్టుబడులు పెట్టడం గురించి ఆలోచిస్తున్నారని దోస్తి రియాల్టీ వైస్ చైర్మన్ మరియు ఎండి దీపక్ గోరాడియా అభిప్రాయపడ్డారు. సరసమైన ధరలు. "ప్రదేశంలో మార్పు కోసం కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రాధాన్యత ఈ రోజు నగరాల పరిధీయ ప్రదేశాలలో ఆస్తి డిమాండ్‌కు ఆజ్యం పోస్తుంది" అని ఆయన చెప్పారు. భారతదేశంలోని టైర్ -2 నగరాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను చూడండి కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత, అనేక వ్యాపారాలు టైర్ -2 నగరాలకు కూడా మారవచ్చు. అందువల్ల, 2021 ద్వితీయార్ధం నాటికి, మంచి ఉపాధి అవకాశాలు, మౌలిక సదుపాయాల వృద్ధి మరియు కనెక్టివిటీని మెరుగుపరచడం వలన టైర్ -2 నగరాల్లో డిమాండ్ పెరుగుతుందని నమ్ముతారు. అయినప్పటికీ, అనేక రోడ్‌బ్లాక్‌లు మిగిలి ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఈ నగరాల్లోని ప్రాజెక్టులకు ఎఫ్‌డిఐ పెద్ద సవాలుగా ఉంది. ఏదేమైనా, విధానాలు మరియు పన్ను కార్యక్రమాలు మరియు ప్రలోభపెట్టే ప్రయోజనాల ద్వారా దీనిని ప్రభుత్వం సులభతరం చేస్తుంది ఈ అధిక-సంభావ్య టైర్ -2 నగరాల్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మరియు జీవన మరియు పని స్థావరాలను ఏర్పాటు చేయడానికి ప్రజలు.
చిన్న పట్టణాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ మీద COVID-19 రెండవ వేవ్ ప్రభావం
2021 ప్రారంభంలో అనేక అంచనాలు, టైర్ -2 మరియు టైర్ -3 నగరాల్లో ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలను చూస్తాయని సూచించినప్పటికీ, కొరోనావైరస్ సంక్షోభం ఒక తాత్కాలిక దశ అని మరియు మార్కెట్ ఒకసారి సాధారణ స్థితికి చేరుకుంటుందని చాలామంది అభిప్రాయపడ్డారు. మహమ్మారి స్థిరపడింది. ఏదేమైనా, COVID-19 యొక్క రెండవ వేవ్, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు, వారి ఖర్చు మరియు పరిధీయ ప్రదేశాలకు మరియు చిన్న పట్టణాలకు వెళ్లడం యొక్క ప్రయోజనాన్ని అంచనా వేయడానికి బలవంతం చేసింది. ఇప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ వాటాదారులు చిన్న పట్టణాల్లోని వ్యాపార అవకాశాలను మరియు బహిరంగ ప్రదేశాలను దీర్ఘకాలిక కోణం నుండి చూస్తున్నారు. అంతేకాకుండా, చిన్న పట్టణాల్లోని ప్రాజెక్టులు, డెవలపర్‌లకు క్షేమ భావనలను చేర్చడం సులభతరం చేస్తాయి, ఎందుకంటే ఈ ప్రదేశాలలో భూమి ఖర్చు చాలా తక్కువ. ఇది మరింత బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు సౌకర్యాలతో పెద్ద ప్రాజెక్టులను నిర్మించడం సాధ్యపడుతుంది. గృహ కొనుగోలుదారుల దృక్కోణంలో, టైర్ -2 మరియు టైటర్ -3 హోమ్ టౌన్లు నివసించడానికి మరింత సరసమైనవి మరియు పని చేయడానికి సాధ్యమవుతాయి. అన్ని తరువాత, అనేక పరిశ్రమలు ఐటి మౌలిక సదుపాయాలలో భారీగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నాయి, ఇంటి నుండి పనిని వారి శ్రామిక శక్తికి రియాలిటీగా మారుస్తాయి. పర్యవసానంగా, క్రొత్త సాధారణతను అవలంబించిన తరువాత, ఈ కంపెనీలు ధోరణిని తిప్పికొట్టే అవకాశం లేదు, ఎందుకంటే ఇది కార్యాలయ స్థలాలలో అయ్యే ఖర్చులను తగ్గించడానికి కూడా వీలు కల్పిస్తుంది. ప్రక్రియ.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
టైర్ 1 మరియు టైర్ 2 నగరాల అర్థం ఏమిటి?
టైర్ -1 మరియు టైర్ -2 జనాభా సాంద్రత ఆధారంగా నగరాల వర్గీకరణలు. టైర్ -1 నగరాలు Delhi ిల్లీ, ముంబై, చెన్నై, కోల్‌కతా, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, అహ్మదాబాద్ మరియు పూణే.
భారతదేశంలో Y నగరాలు ఏమిటి?
టైర్ -2 నగరాలను 'వై' కేటగిరీ నగరాలుగా సూచిస్తారు.
పూణే టైర్ 2 నగరమా?
పూణే ఒక టైర్ -1 నగరం.
