அடுக்கு -2 நகரங்களில் 2021 ரியல் எஸ்டேட் ஆண்டாக இருக்குமா?

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் பின்னணியில் வேலை-வீட்டிலிருந்து (WFH) கருத்தின் நன்மைகளை உணர்ந்த இந்தியாவில் வணிகங்களுக்கு இடையில், அடுக்கு -2 நகரங்களை நோக்கி தொழிலாளர்கள் ஒரு பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த நகரங்களில், வாழ்க்கைச் செலவு குறைவாக உள்ளது, வேலை மற்றும் வாழ்க்கை சமநிலை சிறந்தது மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டின் ஆதரவுடன் கடந்த ஒரு தசாப்தத்தில் மதிப்புகள் பெருமளவில் உயர்ந்த போதிலும் மெகா நகரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் உள்ளது. இது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்களுக்கும், மாநில அரசாங்கங்களுக்கும் இந்த உயர் திறன் மற்றும் இன்னும் புறக்கணிக்கப்பட்ட சந்தைகளில் அதிக கவனம் செலுத்த ஊக்கமளித்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, கோவா போன்ற ஒரு சுற்றுலா மாநிலத்தில், மென்பொருள் ஏற்றுமதியை எளிதாக்குவதற்கும், பிராந்தியத்தில் தொழில்நுட்ப தொழில்முனைவோரை மேம்படுத்துவதற்கும் உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க அரசாங்கம் இந்திய மென்பொருள் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள் (எஸ்.டி.பி.ஐ) உடன் இணைந்து செயல்பட்டு வருகிறது. தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் இருப்பிட அஞ்ஞானியாக மாறும் போது, கோவா போன்ற விருப்பங்கள் அதிக முதலீட்டை ஈர்க்கக்கூடும். மேக் இன் இந்தியா திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, பல மாநிலங்கள் தங்கள் முக்கிய அடுக்கு -2 நகரங்களில் உற்பத்தியை ஊக்குவிக்க செயல்படுகின்றன. தொழில்துறை தாழ்வாரங்களின் ஒரு பகுதியாக இருக்கக்கூடிய இத்தகைய நகரங்கள் பொருளாதாரத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சி மற்றும் குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மையங்களாக இருக்கலாம் என்று ஆய்வாளர்கள் கருதுகின்றனர். மேலும் காண்க: # 0000ff; "> தொலைநிலை வேலை அடுக்கு -2 நகரங்களில் சொத்து தேவையை அதிகரிக்கிறது

அடுக்கு -1, அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்கள் என்றால் என்ன?

இந்திய நகரங்கள் மக்கள்தொகை அடர்த்தியின் அடிப்படையில் அரசாங்கத்தால் எக்ஸ் (அடுக்கு -1), ஒய் (அடுக்கு -2) மற்றும் இசட் (அடுக்கு -3) வகைகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. டெல்லி, மும்பை, பெங்களூர், சென்னை, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, அகமதாபாத் மற்றும் புனே ஆகிய எட்டு பெருநகர அடுக்கு -1 நகரங்கள் உள்ளன. மறுபுறம், 104 நகரங்கள் அடுக்கு -2 என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, மீதமுள்ள நகரங்கள் அடுக்கு -3 பிரிவின் கீழ் வருகின்றன. அடுக்கு -1 நகரங்கள் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்டவை மற்றும் அதிக வாழ்க்கைச் செலவுகளைக் கொண்டுள்ளன. இந்த நகரங்களில் முக்கிய சர்வதேச விமான நிலையங்கள், தொழில்கள், சிறந்த பல சிறப்பு மருத்துவமனைகள், கல்வி மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் உள்ளன. அதிகாரப்பூர்வமாக அடுக்கு -2 என வகைப்படுத்தப்பட்ட சில நகரங்கள் எந்த அடுக்கு -1 நகரத்தையும் போலவே சிறந்தவை என்று நகர திட்டமிடுபவர்கள் மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர். குர்கான், நொய்டா, வேலூர், கோயம்புத்தூர், கொச்சி, திருவனந்தபுரம், பாட்னா, ராஜ்கோட், கோவா, லக்னோ மற்றும் ஜெய்ப்பூர் போன்ற நகரங்களில் உள்ள பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை இந்த நகரங்களை அடுத்த ஆண்டுகளில் அடுத்த நிலைக்கு உயர்த்தக்கூடும்.

அடுக்கு -2 நகரங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

அடுக்கு -2 நகரங்களின் நன்மைகள்	அடுக்கு -2 நகரங்களின் தீமைகள்
கண்ணியமான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு	மோசமான சர்வதேச விமான இணைப்பு
குறைந்த மாசு அளவு	குறைந்த பொருளாதார செயல்பாடு
குறைவான போக்குவரத்து தடைகள்	MNC களின் இல்லாமை
மிதமான வாழ்க்கை செலவு	குறைவான வேலை வாய்ப்புகள்
சிறந்த வாழ்க்கைத் தரம்
குறைந்த ரியல் எஸ்டேட் விலைகள்
வியாபாரம் செய்வதற்கான குறைந்த செலவு

COVID-19 வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களை எவ்வாறு மாற்றியது?

COVID-19 தொற்றுநோய் நாம் எப்படி வாழ்கிறோம், வேலை செய்கிறோம், கற்றுக்கொள்கிறோம், விளையாடுகிறோம் என்பதை மாற்றியமைத்துள்ளது என்று ஆக்சிஸ் ஈகார்ப் நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இயக்குநருமான ஆதித்யா குஷ்வாஹா சுட்டிக்காட்டுகிறார். COVID-19 இன் போது ஒட்டுமொத்த உடல்நலம், சுகாதாரம் மற்றும் ஆரோக்கியக் கவலைகள், விசாலமான வீடுகளுக்கு கவனம் செலுத்துகின்றன, அவை பசுமையான பசுமைக்கு இடையில் அமைந்துள்ளன, அடர்த்தியான நகரங்களிலிருந்து விலகி உள்ளன. மேலும், நிலைத்தன்மை மற்றும் வருங்கால முதலீட்டின் அலைகளில் சவாரி செய்வதன் மூலம், விடுமுறை இல்லங்கள் / இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதி பிரிவு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு விருப்பமான விருப்பமாக உருவெடுத்துள்ளது, சம்பள வெட்டுக்களை அடுத்து அதன் வேலைகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை பாதிக்கப்படாமல் உள்ளன. மக்களின் விருப்பத்தேர்வுகள் சிறந்த மெட்ரோ நகரங்களிலிருந்து அடுக்கு -2 மற்றும் பிற சுற்றுலா தலங்களுக்கு மாறிவிட்டன, என்று அவர் கூறுகிறார். "முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய இடங்களில் சிறந்த நுழைவு விலைகள், நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் கணிசமான வருமானம் ஆகியவற்றைக் காணலாம் என்று நம்புகிறார்கள்," என்று அவர் விளக்குகிறார், தொலைநிலை வேலை என்ற கருத்துக்கு மாற்றத்தை காரணம் கூறுகிறார். பார் மேலும்: கொரோனா வைரஸ் வீட்டு வடிவமைப்புகளை எவ்வாறு மாற்றுகிறது

அடுக்கு -2 மற்றும் 3 நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள்:

• சிறிய நகரங்களில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் தோற்றம்.
• குறைந்த தேவை-விநியோக ஏற்றத்தாழ்வு.
• வீட்டிலிருந்து வேலையுடன் தரமான வீட்டுவசதிக்கு அதிக தேவை.
• குறைந்த புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர் பிரச்சினைகள்.
• COVID-19 காரணமாக குறைந்த கட்டுமானத் தடைகள்.
• நில மதிப்புகள் குறைவாக இருப்பதால், டெவலப்பர்களுக்கான அதிக லாப வரம்புகள்.
• சொத்து விலைகள் உயர்கின்றன, ஆனால் முதல் 10 நகரங்களை விட மிகக் குறைவு.

அடுக்கு -2 நகரங்களில் 2021 இல் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்காலம் என்ன?

ஹிரால் ஷெத், எச்ஓடி, மார்க்கெட்டிங், ஷெத் கிரியேட்டர்ஸ் , இணையம் 2020 இன் முதுகெலும்பாக இருந்துள்ளது என்று நம்புகிறார்கள், பெரும்பாலான மக்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்கிறார்கள். பூட்டுதலின் போது ஏராளமான மக்கள் தங்கள் சொந்த ஊர்களுக்கு திரும்பிச் செல்வதோடு, சொந்தமாக ஒரு வீட்டைக் கொண்டிருப்பதன் முக்கியத்துவத்தை மக்கள் உணர்ந்துகொண்டுள்ள நிலையில், அடுக்கு -2 நகரங்களில் வீடு வாங்குவதில் அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த போக்கு புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களை ஈர்ப்பதால், இந்த நகரங்களில் வீட்டுவசதிகளின் தரமும் மேம்படும். "அடுக்கு -2 நகரங்களில் ரியால்டி செலவுகள் அடுக்கு -1 நகரங்களை விட குறைவாக இருக்கும், மக்களுக்கு பெரிய திறந்தவெளி போன்ற நன்மைகளும் கிடைக்கும், குடும்பத்துடன் நெருக்கமாக இருக்கக்கூடிய திறன், குறைந்த மாசுபாடு போன்றவை. இன்று பெரும்பாலான அடுக்கு 2 நகரங்களில் மெட்ரோ நிலையங்கள், சிறந்த பொது போக்குவரத்து மற்றும் பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், வங்கிகள் மற்றும் ஷாப்பிங் சந்தைகள் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் கிடைப்பது போன்ற நல்ல உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்கள் உள்ளன, ”என்கிறார் ஷெத். தோஸ்தி ரியால்டி நிறுவனத்தின் துணைத் தலைவரும் எம்.டி.யுமான தீபக் கோரடியா சுட்டிக்காட்டுகிறார், அலுவலகங்கள் வீட்டிலிருந்து வீட்டிலிருந்து நீண்ட கால அடிப்படையில் தத்தெடுக்கத் திட்டமிட்டுள்ள நிலையில், பல வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள் புறப் பகுதிகளுக்கு தளத்தை மாற்றுவது மற்றும் வீடுகளில் அதிக முதலீடு செய்வது குறித்து ஆலோசித்து வருகின்றனர் மலிவு விலைகள். "இருப்பிட மாற்றத்திற்கான வாங்குபவரின் விருப்பம் இன்று நகரங்களின் புற இடங்களில் சொத்து தேவைக்குத் தூண்டுகிறது," என்று அவர் கூறுகிறார். இந்தியாவில் அடுக்கு -2 நகரங்களில் முத்திரை வரி விகிதங்களைப் பாருங்கள் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, பல வணிகங்களும் அடுக்கு -2 நகரங்களுக்கு மாறக்கூடும். எனவே, 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், சிறந்த வேலை வாய்ப்புகள், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் இணைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக அடுக்கு -2 நகரங்களில் தேவை அதிகரிக்கும் என்று நம்பப்படுகிறது. ஆயினும்கூட, பல சாலைத் தடைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, இந்த நகரங்களில் உள்ள திட்டங்களுக்கான அன்னிய நேரடி முதலீடு ஒரு பெரிய சவாலாக உள்ளது. எவ்வாறாயினும், கொள்கைகள் மற்றும் வரி முயற்சிகள் மற்றும் கவர்ந்திழுக்கும் நன்மைகள் மூலம் இதை அரசாங்கத்தால் எளிதாக்க முடியும் இந்த உயர் திறன் கொண்ட அடுக்கு -2 நகரங்களில் மக்கள் முதலீடு மற்றும் வாழ்க்கை மற்றும் வேலை தளங்களை அமைக்க வேண்டும்.

சிறிய நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மீது COVID-19 இரண்டாவது அலையின் தாக்கம்

2021 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் பல கணிப்புகள், ஆண்டு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில் அதிக ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளைக் காணும் என்று பரிந்துரைத்த போதிலும், கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடி ஒரு தற்காலிக கட்டம் என்றும், ஒரு முறை சந்தை இயல்பு நிலைக்கு திரும்பும் என்றும் பலர் கருதினர் தொற்றுநோய் தீர்ந்தது. இருப்பினும், COVID-19 இன் இரண்டாவது அலை, ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களை, அவற்றின் இடத்தையும், புற இடங்களுக்கும் சிறிய நகரங்களுக்கும் செல்வதன் நன்மையையும் மதிப்பீடு செய்ய கட்டாயப்படுத்தியுள்ளது. இப்போது, ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரர்கள் சிறிய நகரங்களில் வணிக சாத்தியங்கள் மற்றும் திறந்தவெளிகளை நீண்டகால கண்ணோட்டத்தில் பார்க்கிறார்கள். மேலும், சிறிய நகரங்களில் உள்ள திட்டங்கள், டெவலப்பர்கள் ஆரோக்கியத்தின் கருத்துக்களை இணைப்பதை எளிதாக்குகின்றன, ஏனெனில் இந்த இடங்களில் நில செலவு ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது. இது அதிக திறந்தவெளி மற்றும் வசதிகளுடன் பெரிய திட்டங்களை உருவாக்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. வீடு வாங்குபவர்களின் நிலைப்பாட்டில் இருந்து, அடுக்கு -2 மற்றும் டைட்டர் -3 வீட்டு நகரங்கள் வாழ மிகவும் மலிவு மற்றும் வேலை செய்ய சாத்தியமானவை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பல தொழில்கள் தகவல் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பில் பெருமளவில் முதலீடு செய்கின்றன, வீட்டிலிருந்து வேலைகளை தங்கள் பணியாளர்களுக்கு ஒரு யதார்த்தமாக்குகின்றன. இதன் விளைவாக, புதிய இயல்பை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, இந்த நிறுவனங்கள் போக்கை மாற்றியமைக்க வாய்ப்பில்லை, ஏனெனில் இது அலுவலக இடங்களில் ஏற்படும் செலவுகளை குறைக்க அனுமதிக்கிறது. செயல்முறை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அடுக்கு 1 மற்றும் அடுக்கு 2 நகரங்களின் பொருள் என்ன?

அடுக்கு -1 மற்றும் அடுக்கு -2 ஆகியவை மக்கள்தொகை அடர்த்தியின் அடிப்படையில் நகரங்களின் வகைப்பாடுகளாகும். அடுக்கு -1 நகரங்கள் டெல்லி, மும்பை, சென்னை, கொல்கத்தா, பெங்களூர், ஹைதராபாத், அகமதாபாத் மற்றும் புனே.

இந்தியாவில் Y நகரங்கள் யாவை?

அடுக்கு -2 நகரங்கள் 'ஒய்' வகை நகரங்களாக குறிப்பிடப்படுகின்றன.

புனே ஒரு அடுக்கு 2 நகரமா?

புனே ஒரு அடுக்கு -1 நகரம்.