ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನ ಹೆಸರಿನ ವಿರುದ್ಧ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಅಥವಾ ಭೂ ರೂಪಾಂತರವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಾವು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಸಹ್ಯಕರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಆಸ್ತಿ / ಭೂಮಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಎಂದರೇನು?
ಭೂಮಿ ಒಂದು ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ಭೂಮಿ / ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಇದು ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಂಚನೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಒತ್ತುಗಳಿವೆ ಎಂದು ದಾಖಲೆಗಳು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು, ಮೋಸಗಾರರಿಂದ ದೂರವಿರಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು. ಈಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂ-ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಆದಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಿಭಿನ್ನ ನಾಮಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ (ಪ್ರವೇಶ-ಲೋಪ) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಯಾವಾಗ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ?
- ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ:
- ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ.
- ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಾಗ.
- ನೀವು ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಇಚ್ .ೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಾಗ.
- ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಯಾರು ಮಾಡಬೇಕು?
ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಅಥವಾ ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದವರು, ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂ ರೂಪಾಂತರ
ಭೂ ಖರೀದಿದಾರನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡದೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂ ರೂಪಾಂತರವು ಭೂ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಭೂ ಖರೀದಿಯ 3-6 ಪತಂಗಗಳ ಒಳಗೆ ಮಾಡಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲಗಳಿಲ್ಲ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ. ಸಹ ನೋಡಿ: data-saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/&source=gmail&ust = 1590041373696000 & usg = AFQjCNFqDEb-zmjNRQE4N9AuV3wAR9-wkw "> ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆ ಪದಗಳು
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ರೂಪಾಂತರ
ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿದ ಕೂಡಲೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ; ರೂಪಾಂತರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ formal ಪಚಾರಿಕತೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ವ್ಯವಹಾರದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಒಬ್ಬರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ರೂಪಾಂತರದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಆಸ್ತಿ
ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಮ್ಮತವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ನಿಜವಾದ ರೂಪಾಂತರದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವು ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಮೂಲತಃ ಖರೀದಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಹೊಸದಾಗಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಭೂಮಿ / ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು?
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪುರಸಭೆಗಳು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ಹೋಗಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಖುದ್ದಾಗಿ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಂತಹ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ ಆದರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಮೌಲ್ಯ?
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?
ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: * ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆ * ಮಾರಾಟ / ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ * ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಫಿಡವಿಟ್ * ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಬಾಂಡ್ * ನಕಲು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ * ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು * ಇಚ್ will ೆಯ ಪ್ರತಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಶುಲ್ಕ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಅತ್ಯಲ್ಪ ಶುಲ್ಕವಿದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ 25 ರಿಂದ 100 ರೂ. ಈ ನಾಮಮಾತ್ರ ಶುಲ್ಕ ಕೇವಲ ಒಂದು-ಬಾರಿ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಖರೀದಿದಾರನು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಾಗಬೇಕು. ಸಲ್ಲಿಕೆಯ ನಂತರ, ಇಲಾಖೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ, ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಿಹಾರದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ದಖಿಲ್ ಖಾರಿಜ್ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಚೆಕ್
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಹಳಷ್ಟು ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗ ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ನೀವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು. ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಹಿಂದಿನ ರೂಪಾಂತರ ಅಥವಾ 'ದಖಿಲ್ ಖಾರಿಜ್' ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಪುರಸಭೆಯ ದೇಹವು 15 ರಿಂದ 30 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ನಂತರ ಅದು ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ರೂಪಾಂತರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಗಳು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಯ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಇರಿಸಲು ಕೆಲಸವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಮಾಡಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಏನು?
ದಂಡವು ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ (ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಳಂಬದ ದಂಡವಾಗಿ 25 ರಿಂದ 100 ರೂ. ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಒಬ್ಬರು ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತಾರೆ . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಕಾರ್ಯಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ರೂಪಾಂತರದ ಪುರಾವೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿಸಿದ ಕೂಡಲೇ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನೋಟ.
ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
ರೂಪಾಂತರದ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲಿ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ. ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹಲವಾರು ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (ಎಸ್ಸಿ) ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ರೂಪಾಂತರದ ದಾಖಲೆಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಘೋಷಣಾತ್ಮಕ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಸ್ಸಿ ಹೇಳಿದರು, 2021 ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ರೂಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅವರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ವಿಶೇಷ ರಜೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರು.
2019 ರಲ್ಲಿ ಭೀಮಬಾಯಿ ಮಹಾದೇವ್ ಕಾಂಬೇಕರ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಥರ್ ಆಮದು ಮತ್ತು ರಫ್ತು ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತೀರ್ಪನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವಾಗ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇದೇ ಅಂಶವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತ್ತು, ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರ ನಮೂದುಗಳು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲಿಲ್ಲ, ಅಂತಹ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ump ಹೆಯ ಮೌಲ್ಯ.
ರೂಪಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದೇ?
ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಪಕ್ಷವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಂಗ್ರಾಹಕನ ಮುಂದೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿ, ನಿರಾಕರಣೆಯ ಆದೇಶದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ.
FAQ ಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು?
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪುರಸಭೆಯ ದೇಹದಲ್ಲಿ ಅವನ / ಅವಳ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರೂಪಾಂತರಗೊಳಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಅದು ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಭೂ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಏಕೆ ಬೇಕು?
ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಹ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ, ರೂಪಾಂತರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ formal ಪಚಾರಿಕತೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
