खरेदीदाराच्या नावे मालमत्ता नोंदविल्यानंतर, त्याने अचल संपत्ती त्याच्या नावावर सरकारच्या नोंदीमध्ये नोंदविली जाईल याची खात्री करण्यासाठी उत्परिवर्तन प्रक्रिया देखील सुरू करावी लागेल. हे सोप्या शब्दात सांगायचे झाले तर मालमत्तेची मालकी स्थापित करण्यासाठी मालमत्ता उत्परिवर्तन किंवा जमीन बदलणे महत्त्वपूर्ण आहे. या लेखात, आम्ही मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रक्रियेच्या नितंब-गर्विटींबद्दल बोलू, त्याबद्दल स्पष्ट ज्ञान असणे.
मालमत्ता / जमिनीचे उत्परिवर्तन म्हणजे काय?
जमीन हा राज्याचा विषय आहे आणि प्रत्येक राज्यात जमीन / मालमत्तेच्या सौद्यांची नोंद आहे. ही नोंदी मालकीचा पुरावा म्हणून काम करतात आणि सामान्य माणसांना त्यांची संपत्ती गुंतवणूक सुरक्षित ठेवण्यास मदत करतात. भूमी अभिलेख संबंधित सर्व माहिती नोंदविल्या गेल्याने मालमत्ता-संबंधित फसवणूकीची संधी कमी होते. रेकॉर्ड दर्शविते की एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेचे मालक कोणाचे आहे आणि त्याविरूद्ध कोणत्या प्रकारची अडचणी आहेत. सर्व खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना करावे लागेल, फसवणूक करणार्‍यांपासून दूर रहाणे म्हणजे या नोंदी तपासणे. आता एकदा खरेदीदाराने जमीन खरेदी प्रक्रिया पूर्ण केली की नवीन माहिती महसूलच्या नोंदीत नोंदविण्याची जबाबदारी उद्भवली. जमीन व मालमत्ता उत्परिवर्तन राज्याला मालमत्ता कराची जबाबदारी निश्चित करण्यात मदत करते. वेगवेगळ्या राज्यात, प्रक्रियेचे वेगवेगळे नामकरण आहे. उत्तर प्रदेश आणि बिहारमध्ये, उदाहरणार्थ, प्रक्रिया दक्षिण-खारीझ (प्रविष्टी-वगळणे) म्हणून ओळखली जाते.
मालमत्ता उत्परिवर्तन करण्याची आवश्यकता कधी उद्भवते?
- मालमत्ता उत्परिवर्तन सुरू करण्याची आवश्यकता उद्भवलीः
- जेव्हा आपण मालमत्ता खरेदी करता.
- जेव्हा आपल्याला मालमत्तेचा वारसा मिळेल.
- जेव्हा आपण भेट किंवा इच्छेद्वारे मालमत्ता प्राप्त करता.
- जेव्हा आपण पॉवर ऑफ अटॉर्नीद्वारे मालमत्ता खरेदी करता.
प्रॉपर्टी उत्परिवर्तन कोणाला करावे?
ज्यांनी जमीन किंवा अपार्टमेंट खरेदी केली किंवा इच्छेनुसार किंवा भेटवस्तू कराराद्वारे त्यांना वारसा मिळाला त्यांना मालमत्ता उत्परिवर्तन करावे लागेल.
जमीन उत्परिवर्तन
हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की जमीन खरेदीदाराच्या बाबतीत, मालमत्ता उत्परिवर्तन करणे अनिवार्य आहे, कारण हे केल्याशिवाय मालकीचे हस्तांतरण पूर्ण होणार नाही. हे येथे नमूद केले पाहिजे की जमीन विक्रेता जमीन खरेदीदारास कायदेशीररित्या बंधनकारक नसले तरी त्यांनी ते जमीन खरेदीच्या -6- within पतंगांच्या आत पूर्ण केले पाहिजे जेणेकरुन सरकारी नोंदी अद्ययावत होतील आणि बदल झाल्यास कोणताही गोंधळ होणार नाही. जमीन मालकी हे देखील पहा: डेटा- Saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://hhouse.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/&source=gmail&ust = 1590041373696000 & usg = AFQjCNFqDEb-zmjNRQE4N9AuV3wAR9-wkw "> भारतात सामान्यपणे वापरली जाणारी जमीन आणि महसूल रेकॉर्ड अटी
अपार्टमेंट उत्परिवर्तन
फ्लॅट्स आणि अपार्टमेंटच्या खरेदीदारांसाठी मालमत्तेची नोंदणी होताच मालकीचे हस्तांतरण होते; उत्परिवर्तन ही कायदेशीर औपचारिकता अधिक असते जी व्यवहारानंतर कधीही पूर्ण केली जाऊ शकते. तथापि, एखाद्याने भविष्यात मालमत्ता विक्री केली तर एखाद्याला उत्परिवर्तन दस्तऐवज दर्शवावे लागतील. वीज आणि पाणी सेवा यासारख्या सुविधांसाठी अर्ज करताना ही कागदपत्रे देखील आवश्यक असू शकतात.
हे देखील पहा: घरातून मिळणार्‍या उत्पन्नाची गणना कशी करावी मालमत्ता
उत्परिवर्तन आणि मालमत्ता नोंदणीमधील फरक
विक्री कर कार्यान्वित करण्याच्या मार्गाने मालमत्ता नोंदणीकृत असताना, खरेदीदार आणि विक्रेता एकमत झाल्यावर, प्रत्यक्ष व्यवहारानंतर मालमत्ता उत्परिवर्तन होते. प्रॉपर्टी उत्परिवर्तन प्रक्रिया ही मुळात खरेदीदाराची जबाबदारी असते, ज्यामध्ये खरेदीदारास त्याच्या नवीन मालकीची मालमत्ता स्थानिक महसूल कार्यालयात त्याच्या नावाने अद्यतनित केली जाते.
जमीन / मालमत्तेच्या परिवर्तनासाठी अर्ज कसा करावा?
आपल्या क्षेत्राचे संचालन करणार्‍या नगरपालिका संस्था जमिनीची नोंद ठेवतात आणि तिथेच आपल्याला आपल्या जमीन किंवा मालमत्तेचे उत्परिवर्तन करावे लागेल. आपण ऑनलाइन जाऊन बदलण्याची प्रक्रिया सुरू करू शकत असलात तरी, अनेक राज्यांनी त्या आघाडीवर सेवा सुरू केल्यामुळे, कार्य पूर्ण करण्यासाठी आपल्याला अखेर महानगरपालिका कार्यालयातच हजर राहावे लागेल. बिहारमध्ये जमीन मालकांना जमीन उत्परिवर्तन ऑनलाइन करता येईल. पश्चिम बंगालसारख्या राज्यांनी प्रक्रिया पूर्णपणे ऑनलाइन करण्याच्या योजना सुरू केल्या आहेत परंतु अद्याप प्रक्रिया पूर्ण झालेली नाही. हे देखील पहा: जमीन कशी मोजावी मूल्य?
मालमत्तेच्या परिवर्तनासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
उत्परिवर्तन प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असणारी कागदपत्रे राज्यात वेगवेगळी असू शकतात, परंतु खरेदीदाराने पुढील बाबी सादर करावी लागतील: * योग्यरित्या भरलेला मालमत्ता उत्परिवर्तन अर्जाचा फॉर्म * विक्री / शीर्षक विवाहाची प्रत आधार कार्ड * मालमत्ता कराच्या पावत्या * मालकाच्या इच्छेची उत्तराची उत्तरे किंवा वारसा प्रमाणपत्र किंवा मृत्यू प्रमाणपत्र (लागू असल्यास)
मालमत्ता उत्परिवर्तन शुल्क म्हणजे काय?
तेथे नाममात्र शुल्क आहे ज्यात मालमत्ता आणि जमीन उत्परिवर्तन शुल्क आकारले जाते. हे राज्यानुसार 25 ते 100 रुपयांच्या दरम्यान बदलू शकते. हे देखील लक्षात घ्या की हा नाममात्र शुल्क फक्त एक-वेळ कर्तव्य आहे.
मालमत्ता उत्परिवर्तन कसे केले जाते?
खरेदीदाराने सर्व कागदपत्रांसह नगरपालिका कार्यालयात हजेरी लावली पाहिजे. सबमिशननंतर विभाग मालमत्तेची शारिरीक पडताळणी करेल आणि नंतर मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र देईल. बिहारसारख्या काही राज्यांमध्ये भू-उत्परिवर्तन प्रक्रिया ऑनलाईन पूर्ण केली जाऊ शकते.
दाकिल खारीज ऑनलाइन चेक
आता बरीच राज्ये तुम्हाला प्रॉपर्टी उत्परिवर्तन ऑनलाईन पूर्ण करण्याची परवानगी देत असल्याने, प्रक्रिया पुढे जाण्यासाठी तुम्ही संबंधित अधिकृत पोर्टलला भेट देऊ शकता. आपण अधिका-यांना भेट देऊन मागील उत्परिवर्तन किंवा 'दहील खारीज' रेकॉर्ड ऑनलाईन देखील तपासू शकता पोर्टल आणि मालमत्ता आणि मालकाचे तपशील प्रदान करणे.
मालमत्ता उत्परिवर्तन पूर्ण करण्यास किती वेळ लागेल?
एकदा आपण आवश्यक कागदपत्रांसह आपला अर्ज सबमिट केल्यानंतर, रेकॉर्ड अद्यतनित करण्यासाठी नगरपालिकेकडे 15 ते 30 दिवस लागू शकतात, ज्यानंतर ते आपल्याला मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र देईल. जमीन उत्परिवर्तन झाल्यास, जमीन मालकी बदलण्यासाठी नोंदी किमान एक महिना घेतील.
खरेदीदारास मालमत्ता उत्परिवर्तन पूर्ण करण्यासाठी वेळ मर्यादा आहे का?
जमीन खरेदीदारांनी उत्परिवर्तन प्रक्रिया त्वरित पूर्ण केली पाहिजे, तर फ्लॅट्स आणि अपार्टमेंट्स खरेदीदार त्यांच्या सोयीनुसार त्या पूर्ण करू शकतात. तथापि, आपल्या मालमत्तेची कागदपत्रे क्रमाने ठेवण्यासाठी कार्य लवकरात लवकर केले पाहिजे.
जर मालमत्ता उत्परिवर्तन पूर्ण झाले नाही तर काय करावे?
दंड जास्त नसल्यामुळे (विलंब झाल्यास दंड म्हणून राज्ये साधारणत: 25 ते 100 रुपये आकारतात) आणि एखादी व्यक्ती मालमत्ता उत्परिवर्तन करण्यास मोकळी होते आणि जेव्हा हे करणे त्यांना सोयीचे वाटले तेव्हा खरेदीदार बहुधा प्रक्रिया पुढे ढकलत राहतात. . तथापि, सल्ला देण्यात आला आहे की खरेदी संबंधित इतर सर्व कामे पूर्ण होताच मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रक्रिया पूर्ण केली जाईल. आपण भविष्यात मालमत्ता विक्रीची योजना आखता तेव्हा आपल्याला उत्परिवर्तनाच्या पुराव्याची आवश्यकता असेल. जरी अन्यथा, मालमत्ता उत्परिवर्तन खरेदीच्या ताबडतोब नंतर केल्यास तो कायदेशीरदृष्ट्या अधिक सुरक्षित आहे मालकी हक्क हस्तांतरण दृश्य.
एखाद्या मालमत्तेचे नाव आपल्या नावावर बदलण्यात आले आहे यावर आधारित आपण हक्क सांगू शकता?
मालकांना येथे आठवणे आवश्यक आहे की उत्परिवर्तन नोंदी केवळ मालमत्तेवर कब्जा असल्याचा पुरावा म्हणून वापरल्या जाऊ शकतात मालकी नाही. असे नमूद करीत सर्वोच्च न्यायालयाने अनेक निर्णय पारित केले.
उत्परिवर्तनाचा मालमत्ता मालकीचा पुरावा म्हणून सर्वोच्च न्यायालय (एससी) मत
शीर्ष कोर्टाच्या म्हणण्यानुसार, उत्परिवर्तन नोंदी एखाद्या व्यक्तीस मालमत्तेची उपाधी देत नाहीत. घोषित केलेल्या खटल्यानुसार मालकाला मालमत्तेवर स्वतंत्रपणे मालकत्व स्थापित करावे लागेल, असे ब्रुहत बेंगलुरू महानगर पालीके यांनी जानेवारी २०२१ मध्ये दाखल केलेल्या विशेष रजेची याचिका फेटाळताना एससी म्हणाले.
२०१ 2019 मध्ये भीमाबाई महादेव कामबेकर विरूद्ध आर्थर इम्पोर्ट Exन्ड एक्सपोर्ट कंपनीत आपला निकाल देताना सर्वोच्च न्यायालयाने हा मुद्दा स्थापित केला होता. महसूल नोंदीच्या उत्परिवर्तनाच्या नोंदी जमिनीवर पदवी तयार केली नाहीत किंवा विझविल्या गेल्या नाहीत, असे सांगून की अशा नोंदी नाहीत. अशा जमिनीच्या शीर्षकावरील कोणतेही मूल्यवान मूल्य.
जर उत्परिवर्तनासाठी आपला अर्ज नाकारला गेला असेल तर आपण अपील दाखल करू शकता?
एक दु: खी झालेला पक्ष अतिरिक्त जिल्हाधिका before्यांसमोर अपील दाखल करू शकतो किंवा उपायुक्त नाकारण्याच्या आदेशानंतर 30 दिवसांच्या आत.
सामान्य प्रश्न
मालमत्तेचे उत्परिवर्तन म्हणजे काय?
मालमत्ता बदलणे म्हणजे मालमत्ता विकली किंवा हस्तांतरित केली जाते तेव्हा ती मालकीच्या मालकीतील बदलांचा संदर्भ देते, जी जमीन महसूल विभागात नोंदविली जाते.
मालमत्तेच्या परिवर्तनासाठी अर्ज कसा करावा?
मालमत्तेच्या मालकाने त्याच्या नावाच्या मालमत्तेच्या बदलांसाठी नगरपालिका मंडळाकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे जे या मालमत्तेची जमीन नोंद ठेवते.
मालमत्तेचे उत्परिवर्तन का आवश्यक आहे?
मालकाच्या नावावर मालमत्तेचे रूपांतरण, मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा म्हणून कार्य करते. वीज आणि पाणी सेवांसाठी अर्ज करताना हे दस्तऐवज देखील उपयुक्त आहे.
मालमत्तेचे उत्परिवर्तन केले नाही तर काय होते?
जमीन खरेदीदारांसाठी मालमत्तेत बदल करणे अनिवार्य आहे. शेती नसलेली जमीन आणि सदनिका व अपार्टमेंटच्या खरेदीदारांसाठी उत्परिवर्तन ही एक कायदेशीर औपचारिकता आहे आणि असे करण्यात अपयशी ठरते, मालमत्तेतील एखाद्याचा हक्क काढून घेत नाही.
