मालमत्ता कर मार्गदर्शक: महत्त्व, गणना आणि ऑनलाइन देय


खरेदीदारांना मालमत्तेचा मालक होण्यासाठी एक-वेळची रक्कम भरावी लागत असली तरी मालमत्ता कराच्या रूपात या मालमत्तेवर आपली मालकी कायम ठेवण्यासाठी त्यांना सातत्याने कमी प्रमाणात पैसे द्यावे लागतात. म्हणूनच मालमत्ता कर हा मालमत्ता मालकीवर लादलेला थेट कर आहे. मालमत्ता कर भरणे ही भारतातील विकास आणि नागरी संस्था मिळकतीचे साधन आहे. अचल संपत्तीच्या मालकांना वार्षिक आधारावर पैसे द्यावे लागणे ही एक अनिवार्य कर आहे. या लेखात, आम्ही भारतात मालमत्ता कर भरण्याच्या तपशीलांवर चर्चा करतो.

आपण मालमत्ता कराची गणना कशी कराल

एखाद्या मालमत्तेचा मालक स्थानिक संस्था (उदाहरणार्थ, नगरपालिका) आकारला जाणारा कर भरण्यास जबाबदार असतो आणि अशा करांना मालमत्ता कर असे म्हणतात. हा कर एका ठिकाणाहून दुसर्‍या ठिकाणी बदलू शकतो आणि इतर अनेक घटक आहेत ज्यात देय मालमत्ता कराची रक्कम निश्चित केली जाते, जसे कीः

  • मालमत्तेचे स्थान.
  • मालमत्तेचा आकार.
  • मालमत्ता निर्माणाधीन आहे की नाही पुढे जाण्यासाठी सज्ज
  • मालमत्ता मालकाचे लिंग – महिला मालकांसाठी सूट असू शकते.
  • मालमत्ता मालकाचे वय – ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सूट असू शकते.
  • परिसरातील महानगरपालिका मंडळाकडून नागरी सुविधा पुरविल्या जातात.

प्रॉपर्टी टॅक्स का भरायचा?

स्थानिक नगरपालिका संस्था त्या क्षेत्रातील स्वच्छता, पाणीपुरवठा, स्थानिक रस्ते दुरुस्ती, गटार व इतर नागरी सुविधांसारख्या काही महत्त्वपूर्ण सेवा पुरवतात. मालमत्ता करा नगरपालिका संस्थांना पुरवलेल्या सर्व सेवांसाठी अर्थसंकल्प मिळवून देते. हे नगरपालिकांच्या उत्पन्नाचे प्रमुख स्रोत आहे. आपण मालमत्ता कर भरला नाही तर, नगरपालिका संस्था पाणी कनेक्शन किंवा इतर सेवा देण्यास नकार देऊ शकते आणि थकीत रक्कम वसूल करण्यासाठी ही कायदेशीर कारवाई देखील करू शकते.

हे देखील पहा: भारतात मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे

मालमत्ता कर भरण्याचे महत्त्व

त्यानुसार मालमत्ता कर मोजला जातो अलीकडील मालमत्तेचे मूल्यांकन नगरपालिका संस्थेने केले आहे. मालमत्ता कर भरण्यासाठी केवळ मालमत्तेचा मालक जबाबदार आहे. म्हणूनच, जर आपण भाडेकरी असाल तर आपल्याला त्याबद्दल चिंता करण्याची आवश्यकता नाही.

मालमत्तेच्या वादात, मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी मालमत्ता कर पावती महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. परिणामी, आपण एखादी मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा मालमत्तेचे शीर्षक महापालिकेच्या नोंदींमध्ये अद्यतनित केले जावे. तथापि, सर्व थकबाकी तोपर्यंत निलंबित होईपर्यंत नवीन खरेदीदारांना हे नाव हस्तांतरित करता येणार नाही. जर महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये रेकॉर्ड अद्यतनित केला नसेल तर, मागील मालकाचे नाव कर पावत्यामध्ये दर्शविणे सुरू ठेवेल. स्थानिक नगरपालिकांच्या नोंदी येथे आपल्या नावावर असलेली मालमत्ता नोंदवित असताना आपल्याला मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी कागदपत्रे देण्यास सांगितले जाऊ शकते. मालमत्तेचे नाव अद्ययावत करण्यासाठी तुम्हाला आवश्यक असणार्‍या कागदपत्रांची यादी म्हणजे विक्रीची प्रत, सोसायटीकडून मंजुरी, योग्य भरलेला अर्ज, फोटो व पत्त्याचा पुरावा, शेवटचा भरलेला मालमत्ता कर मिळाल्याची प्रत इ. प्रॉपर्टी टॅक्सची पावती मालमत्तावरील कर्जासारख्या कर्जासाठी देखील एक मुख्य दस्तऐवज आहे.

म्हणून, आपण मालमत्ता कर आवश्यक आहे स्थानिक नगरपालिकेकडे वेळेवर पैसे भरतात आणि आपले रेकॉर्ड अद्यतनित ठेवतात. काही ठराविक आस्थापने, जसे की पूजास्थळे, सरकारी इमारती, विदेशी दूतावास इत्यादी सहसा मालमत्ता करामधून सूट मिळते. स्वच्छ जमीन देखील मालमत्ता कर शुल्कापासून सूट आहे.

शहर प्रॉपर्टी टॅक्स भरण्यासाठी ई-लिंक
ग्रेटर हैदराबाद महानगरपालिका https://ptghmconlinepayment.cgg.gov.in/PtOnlinePayment.do
पुणे महानगरपालिका http://propertytax.punecoruthor.org/
पीसीएमसी http://203.129.227.16:8080/pcmc/
नवी मुंबई महानगरपालिका (एनएमएमसी) https://www.nmmc.gov.in/property-tax2
बृहन्मुंबई महानगरपालिका (एमसीजीएम) https://prcvs.mcgm.gov.in/
दिल्ली महानगरपालिका (एमसीडी) http://www.mcdpropertytax.in/
नोएडा प्राधिकरण https://www.noidaauthorityonline.com/
गुडगाव महानगरपालिका noopener noreferrer "> http://www.mcg.gov.in/HouseTax.aspx
अमदावद नगरपालिका http://ahmedabadcity.gov.in/portal/web?requestType=ApplicationRH&actionVal=loadQuickPayPropertyTax&queryType=Select&screenId=1400001
कोलकाता महानगरपालिका (केएमसी) https://www.
ब्रूहट बेंगलुरू महानगरा पालीके (बीबीएमपी) https://bbmittedax.karnaka.gov.in/
ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन शैली = "रंग: # 0000 एफएफ;" href = "http://www.chennaicor কর্পোরেট.gov.in/online-civic-services/editPropertytaxpayment.do?do=getCombo" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "नोफलो नूपेनर नॉरफेरर"> http: //www.chennaicor কর্পোরেট. gov.in/online-civic-services/editPropertytaxpayment.do?do=getCombo

टीपः 8 ऑगस्ट 2017 पर्यंत संबंधित अधिका authorities्यांच्या वेबसाइटवरून दुवे घेण्यात आले आहेत.

मालमत्ता कर गणना

पुण्यात मालमत्ता कर

पीएमसी एक ऑनलाईन प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेटर ऑफर करते, ज्यात आपण खालील तपशील प्रविष्ट करू शकता आणि आपल्या मालमत्तेवर आपल्याला किती कर भरावा लागेल याची माहिती मिळवू शकता: ठिकाण, क्षेत्र, वापर, प्रकार, एकूण प्लिंथ क्षेत्र, बांधकाम वर्ष.

बंगळुरुमध्ये मालमत्ता कर

मालमत्ता कराच्या रकमेची गणना करण्यासाठी बीबीएमपी एक युनिट एरिया व्हॅल्यू (यूएव्ही) सिस्टमचे अनुसरण करते. प्रॉपर्टी टॅक्स (के) = (जी – आय) x २०% कोठे, जी = एक्स + वाई + झेड आणि आय = जी एक्स एच / १०० (जी = ग्रॉस युनिट क्षेत्र मूल्य; एक्स = मालमत्तेचे भाडेकरू क्षेत्र प्रति चौरस फूट मालमत्तेचा दर x 10 महिने; वाय = मालमत्तेचे स्वतः-व्यापलेले क्षेत्र x मालमत्तेचा प्रति चौरस फूट दर x 10 महिने; झेड = वाहन पार्किंग क्षेत्र x वाहन पार्किंग क्षेत्राचा प्रति चौरस फूट दर x 10 महिने; एच = घसारा दर टक्केवारी, जे मालमत्तेच्या वयावर अवलंबून असते)

मुंबईत मालमत्ता कर

मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी बीएमसी कॅपिटल व्हॅल्यू सिस्टम (सीव्हीएस) वापरते. प्रॉपर्टी टॅक्स खालीलप्रमाणे खालीलप्रमाणे मोजला जातो: मालमत्तेचे भांडवल मूल्य x वर्तमान मालमत्ता कर दर (%) x वापरकर्त्याच्या श्रेणीसाठी वजन 8 मार्च 2019 रोजी महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने 500 चौरस फूटांपर्यंतच्या निवासी मालमत्ता सूट देण्याच्या प्रस्तावाला मंजुरी दिली. मालमत्ता करापासून मुंबई महानगरपालिका क्षेत्र मर्यादा.

दिल्लीत मालमत्ता कर

दिल्ली महानगरपालिका (एमसीडी) शहरभर मालमत्ता कर मोजण्यासाठी 'युनिट एरिया सिस्टम' वापरते. गणनासाठी वापरलेले सूत्र खालीलप्रमाणे आहे: मालमत्ता कर = वार्षिक मूल्य x कराचा दर जेथे वार्षिक मूल्य = युनिट क्षेत्र मूल्य प्रति चौरस मीटर x मालमत्तेचे युनिट क्षेत्र एक्स वय घटक एक्स घटक घटक वापरा एक्स संरचना घटक x व्यवसाय घटक

चेन्नईमध्ये मालमत्ता कर

ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन (जीसीसी) मालमत्तेच्या वार्षिक भाड्याच्या मूल्याची गणना करण्यासाठी, रेंजेनेबल लेटिंग व्हॅल्यू (आरएलव्ही) प्रणाली स्वीकारते. मालमत्ता कराचे मूल्यांकन करताना जीसीसी खालील बाबी विचारात घेते:

  • प्लिंथ क्षेत्र
  • ज्या ठिकाणात मालमत्ता आहे त्या रस्त्याचे मूळ दर
  • इमारतीचा वापर (निवासी किंवा अनिवासी)
  • व्यापाराचे स्वरूप (मालक किंवा भाडेकरी)
  • इमारतीचे वय

हैदराबादमध्ये मालमत्ता कर

हैदराबाद मधील मालमत्ता कराचा दर वार्षिक भाड्याच्या किंमतीवर अवलंबून असतो आणि ग्रेटर हैदराबाद महानगरपालिका (जीएचएमसी) निवासी मालमत्तांसाठी कर आकारणीचा स्लॅब दर स्वीकारते. जीएचएमसी मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी खालील सूत्र वापरते: वार्षिक मालमत्ता कर = प्लिंथ क्षेत्र एक्स एमआरव्हीवर आधारित आणि कर आकारणीच्या स्लॅब दरावर आधारित – प्रति वर्गफूट x 12 x (0.17 – 0.30) मासिक भाडे मूल्य – 10 टक्के घसारा + 8 प्रति टक्के ग्रंथालय उपकर

कोलकाता मध्ये मालमत्ता कर

मार्च 2017 मध्ये, कोलकाता महानगरपालिका (केएमसी) मध्ये मालमत्ता कर मोजणीसाठी नवीन युनिट एरिया असेसमेंट (यूएए) प्रणाली पास केली गेली. मालमत्ता कराची गणना त्याच ब्लॉकमधील घरांमध्ये होणार्‍या बर्‍याच गंभीर फरकांसाठी, गुणाकार घटक (एमएफ) च्या संकल्पनेचा वापर करते. यूएए सिस्टम अंतर्गत वार्षिक मालमत्ता कराची गणना खालील सूत्रानुसार केली जाते: वार्षिक कर = बेस युनिट क्षेत्र मूल्य x संरक्षित जागा / जमीन क्षेत्र एक्स स्थान एमएफ मूल्य एक्स वापर एमएफ मूल्य एक्स वय एमएफ मूल्य एक्स स्ट्रक्चर एमएफ मूल्य एक्स ऑक्युपेन्सी एमएफ मूल्य x कराचा दर (एचबी करासह) (टीप: एचबी कर हा हॉवर्ड ब्रिज कर संदर्भित करतो जो विशिष्ट वॉर्डात असलेल्या मालमत्तांवर लागू आहे.)

अहमदाबादमध्ये मालमत्ता कर

आमदवाड महानगरपालिका (एएमसी) त्याच्या भांडवलाच्या किंमतीवर आधारित मालमत्तेवर देय मालमत्ता करांची गणना करते. मालमत्ता कराच्या मॅन्युअल गणनासाठीचे सूत्र खालीलप्रमाणे आहे: मालमत्ता कर = क्षेत्र एक्स रेट एक्स (एफ 1 एक्स एफ 2 एक्स एफ 3 एक्स एफ 4 एक्स एफएन) जेथे, एफ 1 = मालमत्तेच्या जागेला दिले जाणारे वजन एफ 2 = मालमत्तेच्या प्रकाराला दिले जाणारे वजन एफ 3 = मालमत्तेच्या वयाला दिले गेलेले वजन f4 = वजन निवासी इमारतींना असाइन केलेला मालमत्ता वापरकर्त्यास नियुक्त केलेले fn = वजन

गुरुग्राम मध्ये मालमत्ता कर

गुरुग्राममधील मालमत्तांवर देय कर क्षेत्र आणि वापर (निवासी / अव्यावसायिक आणि व्यावसायिक) या दोन घटकांवर आधारित आहे. आपला मालमत्ता कर भरण्याचा उत्तम मार्ग म्हणजे गुरुग्राम महानगरपालिका (एमसीजी) वेबसाइटवर. आपण आपला अद्वितीय मालमत्ता आयडी नंबर किंवा आपले नाव आणि पत्ता प्रविष्ट करता तेव्हा आपल्याला देय रक्कम आवश्यक असल्याचे दर्शविले जाईल.

चंदीगडमध्ये मालमत्ता कर

चंदीगडमधील भूखंडांसाठी मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी, फक्त तळ मजल्याच्या प्लिंथ क्षेत्राबाहेरील रिक्त भूखंड क्षेत्र मोजले जाते. याचा अर्थ असा की भूखंडाचे क्षेत्रफळ 500 चौरस यार्ड असेल आणि प्लिथ क्षेत्र 300 चौरस यार्ड असेल तर रिक्त भूखंड क्षेत्र 200 चौरस यार्ड असेल, ज्यावर कर मोजला जाईल. निवासी जागांवर आणि 300 चौरस यार्डांच्या इमारतींवर, ज्या स्वत: च्या ताब्यात आहेत, अशा लोकांवर कोणताही कर आकारला जात नाही, ज्यांनी नौदल, सैन्य किंवा हवाई दल, विधवा आणि वेगळ्या-सक्षम लोकांची सेवा केली आहे किंवा सेवा बजावली आहे. चंदीगडमधील रहिवासी त्यांच्या मालमत्तेच्या आयडीसह मालमत्तेचा तपशील शोधून ऑनलाइन पेमेंट करू शकतात. घर आणि सेक्टर क्रमांकासह आपल्या मालमत्तेचा तपशील शोधून आपण ऑनलाइन पेमेंट देखील करू शकता. मालमत्ता कर देखील असू शकतो चंदीगडमध्ये असलेल्या सर्व ई-संपर्क केंद्रांवर जमा केले.

नागपुरात मालमत्ता कर

शहरातील मालमत्ता कर चुकवणाters्यांना मोठ्या प्रमाणात दिलासा देताना सध्याच्या कोरोनाव्हायरस (साथीच्या आजार) साथीच्या आजारामुळे मोठ्या प्रमाणात आर्थिक ताणतणाव निर्माण झाला असताना नागपूर महानगरपालिकेने अभय योजना -2020 सुरू केली. या योजनेअंतर्गत, नागरिक १, डिसेंबर, २०२० ते १ 20 जानेवारी, २०२१ या कालावधीत २०२०-२१ वर्षासाठी मालमत्ता कर भरला तर मनपा 80०% सूट देईल. कर्जमाफी त्यातील 50०% खाली असेल. १ January जानेवारी ते १ February फेब्रुवारी, २०२१ दरम्यान त्यांचे थकित थकबाकी कोण भरते. या कर्जमाफी योजनेअंतर्गत मनपाच्या पाण्याची बिलेदेखील नंतर समाविष्ट करू शकतात, असे यात म्हटले आहे.

नोएडामध्ये मालमत्ता कर

नोएडामध्ये मालमत्ता कर हा त्या मालमत्तेच्या वार्षिक मूल्यमापन मूल्याच्या निश्चित टक्केवारीत असतो. या रकमेवर आणि मालमत्ता किंवा जमिनीच्या जागेवर आधारित नोएडा प्राधिकरणाद्वारे मालमत्ता कर मोजला जातो.

मालमत्ता करावरील सूट

जरी हे नियम एका राज्यात दुसर्‍या राज्यात आणि एका शहरात दुसर्‍या ठिकाणी असले तरी काही प्रकारच्या मालमत्ता मालक त्यांच्या एकूण मालमत्ता कराच्या उत्तरदायित्वावर सूट घेतात. संपूर्ण राज्ये, धार्मिक संस्था किंवा सरकारची मालमत्ता, कोणताही मालमत्ता कर भरण्यास जबाबदार नाहीत. सूट सहसा पुरविली जाते:

  • ज्येष्ठ नागरिक
  • अपंग लोक
  • माजी सैन्य, नौदल किंवा कोणत्याही संरक्षण सेवेद्वारे नियुक्त केलेले इतर कर्मचारी
  • भारतीय सैन्य, बीएसएफ, पोलिस सेवा, सीआरपीएफ आणि अग्निशमन दलातील शहीद जवानांची कुटुंबे
  • शैक्षणिक संस्था
  • कृषी गुणधर्म

येथे लक्षात घ्या की विविध विभागांना मोठ्या संख्येने सूट मिळाल्यामुळे, भारतातील स्थानिक संस्था बहुतेक वेळा उत्पन्न मिळविण्यात अपयशी ठरतात ज्यासाठी संभाव्यता अस्तित्त्वात आहे. या विशिष्ट कारणास्तव, असे बरेच तज्ञ आहेत ज्यांनी सुचवले आहे की स्थानिक संस्था त्यांचे उत्पन्न सुधारण्यासाठी काही कर्जमाफी मागे घेतील. तथापि, अशी हालचाल अतिशय लोकप्रिय नसल्यामुळे, विद्यमान कर्जमाफी परत आणण्याची शक्यता कमी आहे.

मालमत्ता कर न भरल्याबद्दल दंड

मालमत्ता कराच्या देयकास विलंब झाल्यावर देशभरातील अधिकारी दंड आकारतात. आपण ज्या शहरात रहाता त्या शहरानुसार, आपण मासिक दंड म्हणून थकबाकीच्या 1% आणि 2% दरम्यान देय असाल. बृहन्मुंबई महानगरपालिका थकबाकीदार मालमत्ता करावर दरमहा 1% दंड वसूल करते तर बंगळुरूमध्ये 2% दंड आकारला जातो. देयके मध्ये लांब विलंब देखील अधिका recover्यांना आपली मालमत्ता संलग्न करण्यास आणि विकण्यास, तोटा वसूल करण्यास भाग पाडेल.

सामान्य प्रश्न

ऑनलाईन प्रॉपर्टी टॅक्स कसा भरायचा?

बहुतेक नागरी अधिकारी आता मालमत्ता कराचे ऑनलाइन पेमेंट स्वीकारतात. हे त्यांच्या अधिकृत वेबसाइटद्वारे केले जाऊ शकते. या सेवेचा लाभ घेण्यासाठी आपल्याकडे आपला मालमत्ता आयडी नंबर असावा जेणेकरून देय आपल्या मालमत्तेवर मॅप होऊ शकेल.

ऑनलाईन प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना कशी करावी?

जमीन हा राज्याचा विषय आहे आणि प्रत्येक शहर, लोकसंख्येच्या आकारावर आणि भौगोलिक क्षेत्राच्या आधारावर मालमत्ता कराच्या रकमेचे मूल्यांकन करण्यासाठी भिन्न मालमत्ता कर गणना सूत्र काढले आहे.

मला शेतजमिनींवर मालमत्ता कर भरावा लागेल?

भारतातील मालमत्ता कर भरण्याच्या दायित्वापासून कृषी जमीन मुक्त आहे.

(With inputs from Sunita Mishra)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments