नॅशनल हाउसिंग बँक (एनएचबी) बद्दल आपल्याला माहिती असणे आवश्यक आहे

१ s 77-8888 च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात केंद्र सरकारने घोषणा केली की, राष्ट्रीय गृहनिर्माण बँक स्थापन केली जाईल आणि अशी घोषणा केली की, वैयक्तिक घरांना दीर्घकालीन वित्त उपलब्ध नसणे, ज्यामुळे भारतातील गृहनिर्माण क्षेत्राच्या प्रगतीस अडथळा निर्माण होईल. (एनएचबी) हाऊसिंग फायनान्ससाठी एक सर्वोच्च संस्था म्हणून.

नॅशनल हाउसिंग बँक कधी स्थापन केली गेली?

या कारवाईनंतर, राष्ट्रीय गृहनिर्माण बँक अधिनियम, १ 7 77 अंतर्गत भारतातील गृहनिर्माण वित्त क्षेत्राचे नियमन व विकास करण्यासाठी एनएचबीची स्थापना 9 जुलै 1988 रोजी केली गेली.

एनएचबीचे कार्य काय आहे?

राष्ट्रीय गृहनिर्माण बँक अधिनियम, १ 198. To नुसार, प्रादेशिक आणि स्थानिक पातळीवर गृहनिर्माण वित्त संस्थांना प्रोत्साहन देण्यासाठी आणि अशा गृहनिर्माण संस्थांना आर्थिक आणि इतर सहाय्य प्रदान करणे ही प्राथमिक एजन्सी म्हणून कार्य करणे हे संस्थेचे मुख्य उद्दीष्ट आहे. कमी व मध्यम उत्पन्न असलेल्या घरांवर लक्ष केंद्रित करून 'सर्व घटकांच्या घरांच्या गरजा भागविण्यासाठी बाजारपेठेतील क्षमता वाढवणे आणि प्रोत्साहन देणे' या उद्देशाने नवी दिल्ली-मुख्यालय असलेल्या एनएचबी, याला १ 199 199 १ मध्ये सार्वजनिक वित्तीय संस्था म्हणून अधिसूचित करण्यात आले होते. बेंगलुरू, मुंबई, हैदराबाद आणि कोलकाता येथे प्रादेशिक कार्यालये आहेत. गृहनिर्माण क्षेत्रासाठी मेगा फायनान्सर म्हणून, एनएचबी कर्ज देणा institutions्या संस्थांना पुनर्वित्त आणि थेट वित्त माध्यमातून मोठ्या प्रमाणात आर्थिक सहाय्य करते. पात्र गृहनिर्माण कर्जाच्या संदर्भात प्राथमिक कर्ज देणार्‍या संस्थांना (पीएलआय) पुनर्वित्त देण्यात आले आहे पीएलआय ने वैयक्तिक कर्जदारांपर्यंत वाढविले. विविध योजनांतर्गत प्रदान केलेला पुनर्वित्त ग्रामीण आणि शहरी दोन्ही भागातील लोकसंख्येच्या सर्व विभागांना पुरवितो. पीएलआयमध्ये गृहनिर्माण वित्त कंपन्या (एचएफसी), अनुसूचित राज्य सहकारी बँका, अनुसूचित शहरी सहकारी बँका, अनुसूचित व्यावसायिक बँका, प्रादेशिक ग्रामीण बँका, लघु वित्त बँका, कृषी आणि ग्रामीण विकास बँक (एआरडीबी) आणि शीर्ष सहकारी गृहनिर्माण वित्त संस्था (एसीएफएफ) यांचा समावेश आहे. एचएफसीद्वारे विविध अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सींना देण्यात आलेल्या प्रकल्प कर्जासाठीही पुनर्वित्त दिले जाते. या व्यतिरिक्त, एनएचबी सार्वजनिक-गृहनिर्माण संस्था जसे की राज्यस्तरीय गृहनिर्माण बोर्ड आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरणास मोठ्या प्रमाणात समाकलित गृहनिर्माण प्रकल्प आणि झोपडपट्टी पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी थेट वित्त पुरवते. हे एचएफसी आणि इतर संबंधित कंपन्यांच्या इक्विटी शेअर भांडवलामध्ये भाग घेते. केंद्र सरकारची महत्वाकांक्षी पंतप्रधान आवास योजना हाताळणारी एनएचबी देखील सरकारसाठी प्रचारात्मक भूमिका बजावते. 2020 मध्ये एनएचबीने पीएमएवाय-सीएलएसएस अंतर्गत 3,31,924 कुटुंबांना 7,572 कोटी रुपयांचे अनुदान दिले. यात 9,55,288 घरांना लाभ देणारे 21,633 कोटी रुपयांचे एकत्रित वितरण करण्यात आले आहे. परवडणा housing्या गृहनिर्माण निधी योजनेअंतर्गत एनएचबीने वित्तीय वर्ष 21 साठी 10,000 कोटी रुपयांचे वाटपही केले. एनएचबी देखील गृहनिर्माण क्षेत्रातील कल आणि देशातील घडामोडींशी संबंधित अहवाल वेळोवेळी प्रकाशित केले जातात.

एनएचबीचे नियमन कोण करते?

एनएचबीने २०१ till पर्यंत भारतात हाउसिंग फायनान्स रेग्युलेटर म्हणून काम केले. तथापि, बँकिंग नियामक रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (आरबीआय) ऑगस्ट २०१ in मध्ये एनएचबी कडून एचएफसीचे नियमन करण्याचे अधिकार ताब्यात घेतले. आयएल अँड एफएस आणि डीएचएफएल मधील संकटांसह गृहनिर्माण वित्त कंपन्या. सरकारने एचएफसीचे नियमन करण्यासाठी एनएचबीचे अधिकार काढून घेण्याचे आणि एप्रिल २०१ in मध्ये त्या आरबीआयच्या ताब्यात देण्यापूर्वी निर्णय घेण्यापूर्वी हे माजी अधिकारी आरबीआयचे होते. या कारवाईनंतर सरकारने एनएचबीचा ताबा घेतला. “एनएचबी, पुनर्वित्तकर्ता आणि सावकार असण्याव्यतिरिक्त गृहनिर्माण वित्त क्षेत्राचे नियामक देखील आहे. हे एनएचबीला काहीसे विरोधाभासी आणि कठीण आदेश देते. मी ते परत देण्याचा प्रस्ताव आहे एनएचबी ते आरबीआय पर्यंत हाऊसिंग फायनान्स क्षेत्रावरील नियमन प्राधिकरण, ”अर्थमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी २०१ in मध्ये आपल्या अर्थसंकल्पीय भाषणात सांगितले. आरबीआयने इतर गोष्टींबरोबरच 'हाऊसिंग फायनान्स' ची औपचारिक व्याख्यादेखील पुरविली, जी गहाळ होती. एनएचबीच्या नियमांनुसार. रिझर्व्ह बॅंकेच्या म्हणण्यानुसार, गृहनिर्माण वित्त याचा अर्थ आता अर्थसहाय्य, खरेदी-विक्री / पुनर्बांधणी / नूतनीकरण / निवासी वस्ती युनिटची दुरुस्ती आणि इतर सर्व कर्ज, ज्यात राहणा-या युनिटची भरपाई करण्यासाठी देण्यात आलेली रक्कम आणि मालमत्ता गहाण ठेवलेल्या कर्जांव्यतिरिक्त इतर कोणत्याही उद्देशाने आहे. नवीन निवासी युनिटचे बांधकाम / खरेदी किंवा विद्यमान निवासी युनिटचे नूतनीकरण. नवीन एचएफसी नियामक म्हणून, आरबीआयने एचएफसी अधिक जबाबदार बनविण्यासाठी कठोर नियमांचे स्वत: चे सेट देखील सादर केले.

2019 नंतर एनएचबीची शक्ती

सध्या भारतात housing registered नोंदणीकृत गृहनिर्माण वित्त कंपन्या आहेत. त्याच्या सुधारित भूमिकेत एनएचबी त्यांच्या सुपरवायझरच्या क्षमतेनुसार एचएफसीची तपासणी आणि दंड करण्याची क्षमता ठेवत आहे. उदाहरणार्थ, डिसेंबर 2020 मध्ये त्यांनी मार्गदर्शक तत्त्वांचे उल्लंघन केल्याबद्दल जीआयसी हाउसिंग फायनान्सवर 18% जीएसटीसह 47,000 रुपये दंड ठोठावला. २ 28 डिसेंबर, २०२० रोजी हे पत्र मिळाल्याच्या दहा दिवसांच्या आत ही रक्कम भरण्याचे निर्देश कंपनीने दिले. एनएचबीनेदेखील हे देणे चालू ठेवले आहे. एचएफसीसाठी पुनर्वित्त करणे आणि त्याची गृहनिर्माण किंमत निर्देशांक देखील उपलब्ध आहे. रिव्हर्स मॉर्टगेजसारख्या भारतीय गृहनिर्माण बाजारात नवीन वित्त उत्पादनांना प्रोत्साहन देऊन हे नेते म्हणूनही कार्य करते.

एनएचबी रेसिडेक्स म्हणजे काय?

जुलै २०० In मध्ये संस्थेने २ in शहरांमधील मालमत्तांच्या किंमतींचे मूल्यांकन करण्यासाठी एनएचबी रेसिडेक्स, भारतातील पहिले अधिकृत निवासी गृहनिर्माण किंमत निर्देशांक सुरू केले. तथापि, 'सध्याच्या समष्टि आर्थिक परिस्थितीचे प्रतिबिंबित करण्याच्या दृष्टिकोनातून, एनएचबी आरईएसईडीएक्समध्ये सुधारित बेस वर्ष, सुधारित कार्यपद्धती आणि स्वयंचलित प्रक्रिया असलेल्या निर्देशांकाचा एक समूह समाविष्ट करण्यासाठी सुधारित करण्यात आले.' २०१ In मध्ये, मूल्यांकनाची रणनीती अद्यतने व २०१ map च्या तुलनेत २०१२ च्या तुलनेत किंमतींचा नकाशा लावण्यासाठी निर्देशांक बंद करुन पुन्हा सुरू करण्यात आला. गृहनिर्माण किंमत निर्देशांकांची तिमाही आधारावर गणना केली जाते, ती एप्रिल-जून २०१ the च्या तिमाहीपासून सुरू केली गेली होती आणि जानेवारी-मार्च २०१ quarter पर्यंतच्या तिमाहीत अद्ययावत केली गेली, ती वित्तीय वर्ष २०१२-१-13 हा आधार वर्ष म्हणून घेण्यात येईल. एप्रिल-जून 2018 पासून, बेस वर्ष आर्थिक वर्ष 2017-18 मध्ये हलविण्यात आले आहे. सध्या, एनएचबी रेसीडेक्स 50 घरांच्या बाजारपेठेतील किंमतींचा कल समाविष्ट करते आणि भविष्यात ही संख्या 100 मार्केटपर्यंत वाढविण्याची योजना आहे. शेजारच्या, शहर आणि राष्ट्रीय स्तरावरील घरांच्या किमतींमध्ये होणार्‍या बदलांचा मागोवा घेण्यासाठी तयार केलेली निर्देशांक, शहरे आणि भारतभरातील घरांची मागणी मोजण्यासाठी विकसकांना प्रमाणित साधन प्रदान करते. घर खरेदीदारांसाठी, कोणत्याही मालमत्तेच्या व्यवहारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी ते किंमतींची तुलना करण्यास आणि तुलना करण्यास सक्षम करते. एनएचबी रिसिडएक्स 50 शहरांमधील बांधकाम-अंतर्गत घरांच्या किंमतींसाठी त्रैमासिक अद्यतने घेऊन येतो, दोन गृहनिर्माण किंमत निर्देशांकांवर आधारित (एचपीआय) – मूल्यांकन मूल्य आणि बाजारभावानुसार. अंतर्गत बांधकाम मालमत्तेच्या किंमती बाजारात एचपीआयमध्ये पकडल्या जातात, तर बँकांनी नोंदविलेल्या आकडेवारी एचपीआयच्या मूल्यांकनामध्ये भाग घेतल्या जातात. बांधकाम अंतर्गत युनिटसाठी किंमती विकसक, बिल्डर आणि दलालांकडून गोळा केलेल्या प्राथमिक बाजार डेटावर आधारित आहेत. शहराच्या स्तरावर कार्पेट क्षेत्राच्या आकारानुसार घरांच्या किंमती (रु. प्रति चौरस मीटर) तीन श्रेणींमध्ये वर्गीकृत केल्या आहेत: 60 चौरस मीटरपेक्षा कमी युनिट, 60 चौरस मीटरपेक्षा जास्त युनिट परंतु 110 चौरस मीटरपेक्षा कमी आणि युनिट जास्त 110 चौरस मीटर. एनएचबी रिसिडएक्सच्या म्हणण्यानुसार, जून २०१ and ते सप्टेंबर २०२० या कालावधीत Indian० भारतीय शहरांमध्ये घरांच्या एकत्रित किमतींमध्ये दर वर्षी केवळ%% वाढ झाली. दुसरीकडे, २०१ 2019 मध्ये एचपीआयने cities 43 शहरांमध्ये एकूण वाढ नोंदविली, पाच शहरांमध्ये घट आणि वर्षानुवर्ष दोन शहरांमध्ये कोणताही बदल होणार नाही. एचपीआयची वार्षिक वाढ अखेर हैदराबादमध्ये २२.१% ते चाकणमध्ये–..8% पर्यंत होती २०१ of च्या एप्रिल ते जून तिमाहीतील. आतापर्यंत एनएचबीचा एचपीआय निवासी गृहनिर्माण मालमत्तांमधील किंमतीतील बदलांचे प्रतिनिधित्व करतो. भाडे, जमीन दर आणि कच्च्या मालाची उभारणी यावरील हालचालींवर नजर ठेवण्यासाठी हाऊसिंग रेंटल इंडेक्स (एचआरआय), लँड प्राइस इंडेक्स (एलपीआय) आणि बिल्डिंग मटेरियल प्राइस इंडेक्स (बीएमपीआय) विकसित करण्याच्या योजनाही सुरू आहेत.

एनएचबीची विशेष पुनर्वित्त सुविधा 2021 (एसआरएफ 2021)

कोविड -१ p च्या साथीच्या पाठोपाठ एनएचबीने मे-ऑगस्ट २०२० दरम्यान विशेष पुनर्वित्त सुविधा (एसआरएफ) आणि अतिरिक्त विशेष पुनर्वित्त सुविधा (एएसआरएफ) अंतर्गत १,000,००० कोटी रुपयांचे पुनर्वित्त सहाय्य केले. अल्प मुदतीतील तरलता आधार हा विशेष भाग होता आत्मनिर्भर भारत अभियानांतर्गत आरबीआयने एनएचबीला रेपो दरात दिलेली तरलता सुविधा (एसएलएफ) 1 एप्रिल 2020 ते 31 मार्च 2021 पर्यंत एनएचबीने पीएलआयला पुनर्वित्त म्हणून 42,823.93 कोटी रुपये वाढविले आहेत ज्यात एचएफसी आणि अनुसूचित वाणिज्य बँकांचा समावेश आहे. एनएचबीने देखील 2021 साठी अशीच सुविधा सुरू केली आहे. एनएचबी एसआरएफ 2021 चे उद्दीष्ट एचएफसी आणि इतर पात्र पीएलआयला लवचिक अटी व शर्तींवर अल्प मुदतीचा पुनर्वित्त सहाय्य करणे आहे. गृहनिर्माण वित्त क्षेत्रातील वाढीसाठी पीएलआयच्या अल्प-मुदतीच्या तरलतेची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी आणि व्यक्तींना कर्ज देण्यास मदत करण्यासाठी या योजनेंतर्गत १०,००० कोटी रुपयांचे वाटप केले जाईल.

नॅशनल हाउसिंग बँक: संपर्क माहिती

आपण एनएचबीशी येथे संपर्क साधू शकता: कोअर 5 ए, भारत हॅबिटेट सेंटर, तिसरा -5 वा मजला, लोधी रोड, नवी दिल्ली, 110003 फोन नंबर: + 91-11-24649031 ते 35 फॅक्स क्रमांक: + 91-11-24646988, 24649041 ईमेल: हो@nhb.org.in

सामान्य प्रश्न

एनएचबीची स्थापना कधी झाली?

जुलै 1988 मध्ये एनएचबीची स्थापना झाली.

गृहनिर्माण वित्त नियामक म्हणून आरबीआयने एनएचबीचा कार्यभार कधी घेतला?

भारतातील गृहनिर्माण वित्त क्षेत्राच्या संकटानंतर आरबीआयने 2019 मध्ये गृहनिर्माण वित्त नियामक म्हणून एनएचबीची सूत्रे हाती घेतली.

एनएचबी कोणते आर्थिक वर्ष अनुसरण करते?

जुलै ते जून या काळात एनएचबीचे आर्थिक वर्ष आहे.