ಭಾರತದ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯುಂಟುಮಾಡುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆಗಳಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ಲಭ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು 1987-88ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿತು (ಎನ್ಎಚ್ಬಿ) ವಸತಿ ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಒಂದು ಉನ್ನತ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ.
ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು?
ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ಜುಲೈ 9, 1988 ರಂದು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾಯ್ದೆ 1987 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು.
ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯ ಕಾರ್ಯವೇನು?
ನ್ಯಾಷನಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಕ್ಟ್, 1987 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. 'ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ, ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗಗಳ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು' ಎಂಬ ಧ್ಯೇಯವಾಕ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ನವದೆಹಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಅನ್ನು 1991 ರಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಯಿತು. ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಮೆಗಾ ಫೈನಾನ್ಷಿಯರ್ ಆಗಿ, ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅರ್ಹ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ (ಪಿಎಲ್ಐ) ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪಿಎಲ್ಐಗಳಿಂದ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್, ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಪಿಎಲ್ಐಗಳಲ್ಲಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು (ಎಚ್ಎಫ್ಸಿ), ನಿಗದಿತ ರಾಜ್ಯ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ನಿಗದಿತ ನಗರ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ನಿಗದಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಗ್ರಾಮೀಣ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಸಣ್ಣ ಹಣಕಾಸು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು (ಎಆರ್ಡಿಬಿಗಳು) ಮತ್ತು ಅಪೆಕ್ಸ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳು (ಎಸಿಎಚ್ಗಳು) ಸೇರಿವೆ. ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳು ವಿವಿಧ ಅನುಷ್ಠಾನ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ ಯೋಜನಾ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಸಹ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಮಗ್ರ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಳೆಗೇರಿ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಮಂಡಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ನೇರ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಎಚ್ಎಫ್ಸಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಕಂಪನಿಗಳ ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರು ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಕೇಂದ್ರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಧಾನ್ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಕೂಡ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರಚಾರದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ 7,572 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಸಹಾಯಧನವನ್ನು ನೀಡಿತು, ಪಿಎಂಎವೈ-ಸಿಎಲ್ಎಸ್ಎಸ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 3,31,924 ಮನೆಗಳಿಗೆ ಲಾಭವಾಯಿತು. ಇದು 9,55,288 ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ 21,633 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಸಂಚಿತ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ನಿಧಿ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಎಫ್ವೈ 21 ಕ್ಕೆ 10,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಕೂಡ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ದೇಶದ ವಸತಿ ವಲಯದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಪ್ರಬಂಧಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ಯಾರು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರ್ ಆಗಿ 2019 ರವರೆಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್ಬಿಐ) 2019 ರ ಆಗಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯಿಂದ ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕೇತರದಲ್ಲಿ ಹಣದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಿಂದ ಉಂಟಾದ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಐಎಲ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಸ್ ಮತ್ತು ಡಿಹೆಚ್ಎಫ್ಎಲ್ನಲ್ಲಿನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು. ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಿತ್ತುಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು 2019 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ನಲ್ಲಿ ಆರ್ಬಿಐಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಹಿಂದಿನದು ಆರ್ಬಿಐನ ಭಾಗವಾಗಿತ್ತು. ಈ ಕ್ರಮದ ನಂತರ ಸರ್ಕಾರ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. “ಎನ್ಎಚ್ಬಿ, ಮರುಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಲ್ಲದೆ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರದ ನಿಯಂತ್ರಕವೂ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಎನ್ಎಚ್ಬಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಂಘರ್ಷ ಮತ್ತು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಾನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯಿಂದ ಆರ್ಬಿಐವರೆಗೆ ”ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು 2019 ರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು. ಆರ್ಬಿಐ, ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, 'ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್' ಎಂಬ formal ಪಚಾರಿಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಸಹ ನೀಡಿತು, ಅದು ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ NHB ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ. ಆರ್ಬಿಐ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಈಗ ವಸತಿ, ಯುನಿಟ್ ವಾಸದ ಘಟಕದ ಖರೀದಿ / ನಿರ್ಮಾಣ / ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ / ನವೀಕರಣ / ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಎಲ್ಲ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು, ಅಂದರೆ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನೀಡಲಾದ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಮಾನದ ವಿರುದ್ಧ ನೀಡಲಾದ ಸಾಲಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ವಾಸದ ಘಟಕದ ನಿರ್ಮಾಣ / ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಾಸದ ಘಟಕದ ನವೀಕರಣ. ಹೊಸ ಎಚ್ಎಫ್ಸಿ ನಿಯಂತ್ರಕದಂತೆ, ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿಸಲು ಆರ್ಬಿಐ ತನ್ನದೇ ಆದ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು.
2019 ರ ನಂತರ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯ ಅಧಿಕಾರ
ಪ್ರಸ್ತುತ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ 97 ನೋಂದಾಯಿತ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳಿವೆ. ಅದರ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಪಾತ್ರದಲ್ಲಿ, ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ತಮ್ಮ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಕರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2020 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಜಿಐಸಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ಗೆ 18% ಜಿಎಸ್ಟಿ ಜೊತೆಗೆ 47,000 ರೂ. 2020 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 28 ರ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ 10 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅದು ಕಂಪನಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿತು. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಚ್ಎಫ್ಸಿಗಳಿಗೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅದರ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನದಂತಹ ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದು ನಾಯಕನಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
NHB RESIDEX ಎಂದರೇನು?
ಜುಲೈ 2007 ರಲ್ಲಿ, 26 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಭಾರತದ ಮೊದಲ ಅಧಿಕೃತ ವಸತಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾದ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, 'ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದ ಮೂಲ ವರ್ಷ, ಪರಿಷ್ಕೃತ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳ ಸಮೂಹವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಯಿತು'. 2015 ರಲ್ಲಿ, ಹೀಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ತಂತ್ರಗಳಲ್ಲಿನ ನವೀಕರಣಗಳೊಂದಿಗೆ 2017 ರಲ್ಲಿ ಮರು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಲು 2007 ರಂತೆ 2012-13ರ ಹೊಸ ಮೂಲ ವರ್ಷದೊಂದಿಗೆ. ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳನ್ನು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿ ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ 2018 ರ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದವರೆಗೆ ನವೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, 2012-13ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷವನ್ನು ಮೂಲ ವರ್ಷವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2018 ರಿಂದ, ಮೂಲ ವರ್ಷವನ್ನು 2017-18ನೇ ಸಾಲಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ 50 ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 100 ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ. ನೆರೆಹೊರೆ, ನಗರ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕ, ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಾಧನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಲು ಇದು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ 50 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ನವೀಕರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಎರಡು ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳ (ಎಚ್ಪಿಐ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ – ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಎಚ್ಪಿಐನಲ್ಲಿ ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವರದಿ ಮಾಡಿದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಎಚ್ಪಿಐಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ನಗರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ) ಮೂರು ವರ್ಗಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಘಟಕಗಳು, 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆದರೆ 110 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು 110 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು 110 ಚದರ ಮೀಟರ್. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ ಪ್ರಕಾರ, ಜೂನ್ 2013 ಮತ್ತು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ರ ನಡುವೆ 50 ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿತ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕೇವಲ 4% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 2019 ರಲ್ಲಿ, ಎಚ್ಪಿಐ 43 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಐದು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಇಲ್ಲ. ಎಚ್ಪಿಐನಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಹೈದರಾಬಾದ್ನಲ್ಲಿ 22.1% ರಿಂದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಚಕನ್ನಲ್ಲಿ -6.8% ವರೆಗೆ 2019 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, NHB ಯ HPI ವಸತಿ ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ, ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಚ್ಆರ್ಐ), ಭೂ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಲ್ಪಿಐ) ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳನ್ನು (ಬಿಎಂಪಿಐ) ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಯೋಜನೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ.
ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯ ವಿಶೇಷ ಮರುಹಣಕಾಸು ಸೌಲಭ್ಯ 2021 (ಎಸ್ಆರ್ಎಫ್ 2021)
COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, 2020 ರ ಮೇ-ಆಗಸ್ಟ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಮರುಹಣಕಾಸು ಸೌಲಭ್ಯ (ಎಸ್ಆರ್ಎಫ್) ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿಶೇಷ ಮರುಹಣಕಾಸು ಸೌಲಭ್ಯ (ಎಎಸ್ಆರ್ಎಫ್) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ 14,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡಿತು. ಈ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ದ್ರವ್ಯತೆ ಬೆಂಬಲವು ವಿಶೇಷ ಭಾಗವಾಗಿತ್ತು ಲಘುತೆ ಸೌಲಭ್ಯ (ಎಸ್ಎಲ್ಎಫ್) ಆತ್ಮನಿರ್ಭಾರ ಭಾರತ್ ಅಭಿಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಗೆ ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ ಆರ್ಬಿಐ ನೀಡಿದೆ. 2020 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ 2021 ರ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರವರೆಗೆ ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಪಿಎಲ್ಐಗಳಿಗೆ ಮರುಹಣಕಾಸಾಗಿ 42,823.93 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಎಚ್ಎಫ್ಸಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ 2021 ಕ್ಕೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಎಸ್ಆರ್ಎಫ್ 2021 ರ ಉದ್ದೇಶವು ಎಚ್ಎಫ್ಸಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಅರ್ಹ ಪಿಎಲ್ಐಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡುವುದು. ಪಿಎಲ್ಐಗಳ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ದ್ರವ್ಯತೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮುಂದಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ 10,000 ಕೋಟಿ ರೂ.
ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್: ಸಂಪರ್ಕ ಮಾಹಿತಿ
ನೀವು ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು: ಕೋರ್ 5 ಎ, ಭಾರತ ಆವಾಸಸ್ಥಾನ ಕೇಂದ್ರ, 3 ನೇ -5 ನೇ ಮಹಡಿ, ಲೋಧಿ ರಸ್ತೆ, ನವದೆಹಲಿ, 110003 ದೂರವಾಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ: + 91-11-24649031 ರಿಂದ 35 ಫ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸಂಖ್ಯೆ: + 91-11-24646988, 24649041 ಇಮೇಲ್: ho@nhb.org.in
FAQ ಗಳು
ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಯಾವಾಗ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾಯಿತು?
NHB ಅನ್ನು ಜುಲೈ 1988 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು.
ಆರ್ಬಿಐ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರ್ ಆಗಿ ಯಾವಾಗ ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಆರ್ಬಿಐ 2019 ರಲ್ಲಿ ಎನ್ಎಚ್ಬಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ನಿಯಂತ್ರಕರಾಗಿ ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.
ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ಯಾವ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ?
ಎನ್ಎಚ್ಬಿ ತನ್ನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷವನ್ನು ಜುಲೈ ಮತ್ತು ಜೂನ್ ನಡುವೆ ಹೊಂದಿದೆ.
