পৃথক পরিবারগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী অর্থের অপ্রাপ্তি মোকাবিলার লক্ষ্যে ভারতের আবাসন খাতের অগ্রগতি বাধাগ্রস্থ করার লক্ষ্যে কেন্দ্রীয় সরকার, ১৯৮7-৮৮ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে ঘোষণা করেছিল যে এটি জাতীয় আবাসন ব্যাংক প্রতিষ্ঠা করবে হাউজিং ফিনান্সের শীর্ষ সংস্থা হিসাবে (এনএইচবি)।
জাতীয় আবাসন ব্যাংক কখন প্রতিষ্ঠিত হয়?
এই পদক্ষেপের পরে, ভারতের আবাসন ফাইন্যান্স খাতকে নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশের জন্য ১৯৮7 সালের জাতীয় আবাসন ব্যাংক আইন, ১৯৮৮-এর আওতায় এনএইচবি স্থাপন করা হয়েছিল।
এনএইচবির কাজ কী?
জাতীয় আবাসন ব্যাংক আইন, ১৯৮7 অনুসারে, আঞ্চলিক ও স্থানীয় পর্যায়ে উভয় আবাসন সংস্থাকে উন্নীত করা এবং এ জাতীয় আবাসন সংস্থাগুলিকে আর্থিক ও অন্যান্য সহায়তা প্রদানের জন্য প্রাথমিক সংস্থা হিসাবে কাজ করা এই সংস্থার মূল লক্ষ্য। 'নিম্ন ও মধ্যম আয়ের আবাসনের দিকে মনোনিবেশ সহ সকল বিভাগের আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য বাজারের সম্ভাবনা জোরদার করা এবং প্রচারের' এর উদ্দেশ্যটির সাথে, নয়াদিল্লির সদর দফতর, এনএইচবি, ১৯৯১ সালে জনসাধারণের আর্থিক প্রতিষ্ঠান হিসাবেও বিজ্ঞপ্তি দেওয়া হয়েছিল বেঙ্গালুরু, মুম্বাই, হায়দরাবাদ এবং কলকাতায় আঞ্চলিক অফিস রয়েছে। হাউজিং সেক্টরের একটি মেগা ফিনান্সার হিসাবে, এনএইচবি পুনরায় institutionsণ এবং সরাসরি অর্থের মাধ্যমে setণদানকারী সংস্থাগুলির একটি বিশাল সংস্থাকে আর্থিক সহায়তা প্রদান করে। যোগ্য আবাসন loansণের ক্ষেত্রে সম্মিলিতভাবে leণদানকারী প্রাথমিক সংস্থাগুলিতে (পিএলআই) পুনঃবীমা বর্ধিত করা হয়েছে পিএলআই দ্বারা পৃথক orrowণদাতাদের দ্বারা প্রসারিত। বিভিন্ন প্রকল্পের আওতায় যে পুনঃবিবেচনা প্রদান করা হয়, এটি গ্রামাঞ্চল এবং নগর উভয় অঞ্চলে জনসংখ্যার সমস্ত বিভাগকে পূরণ করে। পিএলআইগুলিতে হাউজিং ফিনান্স সংস্থাগুলি (এইচএফসি), তফসিলি রাজ্য সমবায় ব্যাংক, তফসিলি নগর সমবায় ব্যাংক, তফসিলযুক্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক, আঞ্চলিক গ্রামীণ ব্যাংক, ক্ষুদ্র ফিনান্স ব্যাংক, কৃষি ও পল্লী উন্নয়ন ব্যাংক (এআরডিবি) এবং শীর্ষস্থানীয় সমবায় আবাসন আবাসন সমিতিসমূহ (এএইচএফ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিভিন্ন বাস্তবায়নকারী সংস্থাকে এইচএফসি দ্বারা প্রসারিত প্রকল্পের loansণের জন্যও পুনরায় অর্থ সরবরাহ করা হয়। এগুলি ছাড়াও, এনএইচবি বড় আকারের সংহত আবাসন প্রকল্প এবং বস্তি পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য সরকারী আবাসন সংস্থাগুলিকে যেমন রাজ্য-স্তরের আবাসন বোর্ড এবং অঞ্চল উন্নয়ন কর্তৃপক্ষকে সরাসরি অর্থ প্রদান করে। এটি এইচএফসি এবং অন্যান্য সম্পর্কিত সংস্থাগুলির ইক্যুইটি শেয়ার মূলধনগুলিতেও অংশ নেয়। কেন্দ্রের উচ্চাভিলাষী প্রধান প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা পরিচালনা করছে এনএইচবিও সরকারের পক্ষে প্রচারমূলক ভূমিকা পালন করে। ২০২০ সালে, এনএইচবি পিএমএওয়াই-সিএলএসএসের অধীনে 3,31,924 পরিবারকে উপকৃত করে 7,572 কোটি টাকার অনুদান প্রদান করেছিল। এটি ৯,55৫,২৮৮ টি পরিবারকে উপকৃত করে 21,633 কোটি টাকার একচেটিয়া বিতরণ করেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তহবিল প্রকল্পের আওতায় এনএইচবি এফওয়াইওয়াইয়ারের জন্য 10,000 কোটি টাকা বরাদ্দ করেছে। এনএইচবিও সময়ে সময়ে দেশে আবাসন খাতে প্রবণতা এবং উন্নয়ন সম্পর্কিত প্রতিবেদন এবং গবেষণা পত্রগুলি প্রকাশ করে।
কে এনএইচবি নিয়ন্ত্রণ করে?
এনএইচবি 2019 সালে ভারতে হাউজিং ফিনান্স নিয়ন্ত্রকের ভূমিকা পালন করেছিল However তবে, বিভিন্ন নন-ব্যাংকিংয়ে তহবিলের অব্যবস্থাপনাজনিত সংকটের পরে, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) ২০১ August সালের আগস্টে এনএইচবি থেকে এইচএফসি নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা গ্রহণ করেছিল। আইএল অ্যান্ড এফএস এবং ডিএইচএফএল সংকট সহ হাউজিং ফিনান্স সংস্থাগুলি। সরকার এইচএফসিগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য এনএইচবির ক্ষমতা হস্তান্তর করার এবং এপ্রিল 2019 সালে আরবিআইয়ের কাছে হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, প্রাক্তনটি আরবিআইয়ের অংশ ছিল। এই পদক্ষেপের পরে, সরকার এনএইচবি দখল করে। “এনএইচবি, পুনঃঅর্থায়নকারী এবং nderণদানকারী হওয়ার পাশাপাশি আবাসন অর্থ খাতের নিয়ন্ত্রকও। এটি এনএইচবিকে কিছুটা দ্বন্দ্বপূর্ণ ও কঠিন আদেশ দেয় mand আমি ফিরিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব দিচ্ছি হাউজিং ফিনান্স সেক্টরের নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণ কর্তৃপক্ষ, এনএইচবি থেকে শুরু করে আরবিআইয়ের কাছে, ”অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামান ২০১৮ সালে তার বাজেট বক্তৃতায় বলেছিলেন। আরবিআই অন্যান্য বিষয়গুলির পাশাপাশি 'হাউজিং ফিনান্স'-এর একটি আনুষ্ঠানিক সংজ্ঞাও দিয়েছে, যেটি অনুপস্থিত ছিল। এনএইচবি বিধিবিধানগুলিতে। আরবিআইয়ের মতে, হাউজিং ফিনান্সের অর্থ এখন অর্থায়ন, আবাসিক আবাসন ইউনিট ক্রয় / নির্মাণ / পুনর্গঠন / সংস্কার / মেরামত এবং আবাসন ইউনিট সজ্জিত করার জন্য প্রদত্ত includingণ এবং সম্পত্তির বন্ধকের বিপরীতে প্রদত্ত loansণ সহ অন্যান্য যে কোনও forণ রয়েছে including নতুন আবাস ইউনিট নির্মাণ বা ক্রয় বা বিদ্যমান আবাস ইউনিটের সংস্কার নতুন এইচএফসি নিয়ন্ত্রক হিসাবে, এইচএফসিগুলিকে আরও জবাবদিহি করার জন্য, আরবিআই তার নিজস্ব কড়া নিয়মগুলির সেটও চালু করেছিল।
2019 এর পরে এনএইচবি'র ক্ষমতা
বর্তমানে ভারতে 97 টি রেজিস্টার্ড হাউজিং ফিনান্স সংস্থা রয়েছে। সংশোধিত ভূমিকার ক্ষেত্রে এনএইচবি তাদের তত্ত্বাবধায়কের সক্ষমতা অনুযায়ী এইচএফসিগুলিকে পরিদর্শন ও দণ্ডিত করার ক্ষমতা ধরে রেখেছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২০ সালের ডিসেম্বরে, নির্দেশিকা লঙ্ঘনের জন্য এটি জিআইসি হাউজিং ফিনান্সে ১৮% জিএসটি সহ 47,000 টাকা জরিমানা করেছে। এটি ২০২০ সালের ২৮ শে ডিসেম্বর, চিঠিটি প্রাপ্তির 10 দিনের মধ্যে এই সংস্থাকে অর্থ প্রদানের নির্দেশ দিয়েছে। এনএইচবিও সরবরাহ অব্যাহত রেখেছে এইচএফসিগুলির জন্য পুনরায় ফিনান্সিং এবং এর আবাসন মূল্য সূচকটি নিয়ে আসে। বিপরীত বন্ধকের মতো ভারতীয় আবাসন বাজারে নতুন ফিনান্স পণ্যগুলি প্রচার করে এটি নেতা হিসাবেও কাজ করে।
এনএইচবি রেসিডেক্স কী?
২০০ July সালের জুলাইয়ে সংস্থাটি ২ 26 টি শহরের সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণের জন্য এনএইচবি রেসিডেক্স, ভারতের প্রথম সরকারী আবাসিক আবাসন মূল্য সূচক চালু করে। তবে, 'বর্তমানের সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি প্রতিবিম্বিত করার লক্ষ্যে এনএইচবি রেসিডেক্সকে নতুন বেস ইয়ার, সংশোধিত পদ্ধতি ও স্বয়ংক্রিয় প্রক্রিয়া সহ সূচকগুলির একটি ক্লাস্টার অন্তর্ভুক্ত করার জন্য পুনঃনির্মাণ করা হয়েছিল'। ২০১৫ সালে, এইভাবে সূচিটি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল এবং মূল্যায়ন কৌশলগুলিতে আপডেটের সাথে এবং ২০১ map-এর তুলনায় ২০১২-এর নতুন ভিত্তি বছরের সাথে 2007 সালের তুলনায় নতুন করে চালু করা হয়েছিল। হাউজিং প্রাইস সূচকগুলি ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে গণনা করা হয়েছে, এপ্রিল-জুন ২০১৩ এর ত্রৈমাসিক থেকে শুরু হয়েছে এবং জানুয়ারি-মার্চ ২০১ 2018 পর্যন্ত আপডেট হয়েছে, ২০১ as-১। অর্থবছরকে বেস বছর হিসাবে গ্রহণ করেছে। এপ্রিল-জুন 2018 থেকে, বেস বছরটি অর্থবছর 2017-18 এ স্থানান্তরিত হয়েছে। বর্তমানে, এনএইচবি রেসিডেক্স 50 টি হাউজিং মার্কেটের দামের প্রবণতাগুলি কভার করে এবং ভবিষ্যতে এই সংখ্যাটি 100 টি বাজারে প্রসারিত করার পরিকল্পনা রয়েছে। সূচকটি, যা প্রতিবেশী, শহর এবং জাতীয় পর্যায়ে আবাসনগুলির পরিবর্তনের উপর নজর রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, শহরগুলিতে এবং ভারত জুড়ে আবাসন চাহিদা মেটাতে বিকাশকারীদের একটি মানক সরঞ্জাম সরবরাহ করে। বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, এটি কোনও সম্পত্তি লেনদেনে প্রবেশের আগে, দামগুলি চেক এবং তুলনা করতে সক্ষম করে। মূল্যায়ন মূল্য এবং বাজার মূল্যে দুটি আবাসন মূল্য সূচক (এইচপিআই) এর ভিত্তিতে 50 টি শহরে আন্ডার-কনস্ট্রাকশন আবাসন মূল্যের জন্য ত্রৈমাসিক আপডেট নিয়ে আসে এনএইচবি রেসিডেক্স। অন্তর্নির্মিত সম্পত্তির দামগুলি এইচপিআইতে বাজারে ধরা হয়, যখন ব্যাংকগুলির দ্বারা প্রাপ্ত সংখ্যার মূল্যায়ন এইচপিআইয়ের সাথে মিলিত হয়। আন্ডার-কনস্ট্রাকশন ইউনিটগুলির জন্য দামগুলি বিকাশকারী, বিল্ডার এবং দালালদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা প্রাথমিক বাজারের ডেটার উপর ভিত্তি করে। আবাসনের দামগুলি (প্রতি বর্গ মিটারে Rs) তিনটি বিভাগের অধীনে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়, যা নগর পর্যায়ে কার্পেটের ক্ষেত্রের আকারের উপর ভিত্তি করে: ইউনিটগুলি 60 বর্গ মিটারের চেয়ে কম, ইউনিট 60 বর্গ মিটারের চেয়ে কম তবে 110 বর্গ মিটারেরও কম এবং ইউনিট বেশি 110 বর্গ মিটার। এনএইচবি রেসিডেক্স অনুসারে, জুনে ২০১৩ থেকে সেপ্টেম্বর ২০২০ সালের মধ্যে ৫০ টি ভারতীয় শহরে যৌথ আবাসনের দাম বার্ষিক মাত্র ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, ২০১২ সালে, এইচপিআই ৪৩ টি শহরে সামগ্রিক বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, পাঁচটি শহরে হ্রাস পেয়েছে এবং বছরে দুটি শহরে কোনও পরিবর্তন হয় না। এইচপিআইতে বার্ষিক প্রবৃদ্ধি হায়দরাবাদে 22.1% থেকে ছকান -6.8% অবধি ছিল ২০১২ সালের এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে। ভাড়া, জমির দাম এবং কাঁচামাল তৈরির গতিবিধি পর্যবেক্ষণ করতে একটি হাউজিং রেন্টাল ইনডেক্স (এইচআরআই), ল্যান্ড প্রাইস ইনডেক্স (এলপিআই) এবং বিল্ডিং মেটেরিয়াল প্রাইস সূচক (বিএমপিআই) বিকাশের পরিকল্পনাও চলছে।
এনএইচবি'র বিশেষ পুনঃবিবেচনা সুবিধা 2021 (এসআরএফ 2021)
কোভিড -১ p মহামারী অনুসরণ করে, এনএইচবি বিশেষত পুনঃতফসিলকরণ সুবিধা (এসআরএফ) এর অধীনে ২০০০ সালের মে-আগস্টে ১৪,০০০ কোটি টাকা পুনঃতফসিল সহায়তা প্রদান করেছিল এবং স্বল্পমেয়াদী তরলতা সহায়তা বিশেষ অংশ ছিল আত্মনির্ভর ভারত অভিযানের আওতায় এনবিবিতে রেপো রেটে আরবিআই কর্তৃক অনুমোদিত তরল সুবিধা (এসএলএফ)। এপ্রিল 1, 2020 থেকে 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত, এনএইচবি পিএলআইগুলিকে পুনঃতফসিল হিসাবে 42,823.93 কোটি টাকা বাড়িয়েছে, যার মধ্যে এইচএফসি এবং তফসিলযুক্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এনএইচবিও ২০২১ সালের জন্য অনুরূপ সুবিধা চালু করেছে। এনএইচবি এসআরএফ ২০২১ এর উদ্দেশ্য হ'ল এইচএফসি এবং অন্যান্য যোগ্য পিএলআইগুলিকে নমনীয় শর্তাদি এবং স্বল্প মেয়াদে পুনঃতফসিল সহায়তা প্রদান করা। এই প্রকল্পের আওতায় পিএলআইয়ের স্বল্পমেয়াদী তরলতার প্রয়োজনীয়তা মেটাতে এবং ব্যক্তিদেরকে wardণ সহায়তা দেওয়ার জন্য, আবাসন ফিনান্স খাতে প্রবৃদ্ধি রক্ষার জন্য 10,000 কোটি রুপি বরাদ্দ করা হবে।
জাতীয় আবাসন ব্যাংক: যোগাযোগের তথ্য
আপনি এনএইচবির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন: কোর 5 এ, ভারত আবাসস্থল কেন্দ্র, তৃতীয় -5 ম তলা, লোধি রোড, নয়াদিল্লি, 110003 ফোন নম্বর: + 91-11-24649031 থেকে 35 ফ্যাক্স নম্বর: + 91-11-24646988, 24649041 ইমেল: ho@nhb.org.in
FAQs
এনএইচবি কবে প্রতিষ্ঠিত হয়?
1988 সালের জুলাইয়ে এনএইচবি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।
আরবিআই কখন হাউজিং ফিনান্স নিয়ামক হিসাবে এনএইচবি নিয়েছিল?
আরবিআই ভারতের গৃহায়ন ফাইন্যান্স খাতের সংকট অনুসরণ করে ২০১৪ সালে এনএইচবিকে হাউজিং ফিনান্স নিয়ন্ত্রক হিসাবে গ্রহণ করেছিল।
এনএইচবি কোন আর্থিক বছর অনুসরণ করে?
এনএইচবি এর জুলাই থেকে জুনের মধ্যে আর্থিক বছর রয়েছে।
