தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி (என்.எச்.பி) பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

இந்தியாவில் வீட்டுத் துறையின் முன்னேற்றத்திற்குத் தடையாக இருந்த தனிநபர் வீடுகளுக்கு நீண்டகால நிதி கிடைக்காததை நிவர்த்தி செய்யும் நோக்கில், மத்திய அரசு, 1987-88க்கான மத்திய பட்ஜெட்டில், தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியை நிறுவப்போவதாக அறிவித்தது (NHB) வீட்டு நிதிக்கான உச்ச நிறுவனமாக.

தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி எப்போது அமைக்கப்பட்டது?

இந்த நடவடிக்கையைத் தொடர்ந்து, இந்தியாவில் வீட்டு நிதித் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் அபிவிருத்தி செய்வதற்கும் தேசிய வீடமைப்பு வங்கி சட்டம், 1987 இன் கீழ், ஜூலை 9, 1988 அன்று NHB அமைக்கப்பட்டது.

NHB இன் செயல்பாடு என்ன?

தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி சட்டம், 1987 இன் படி, பிராந்திய மற்றும் உள்ளூர் மட்டங்களில் வீட்டு நிதி நிறுவனங்களை மேம்படுத்துவதற்கும், அத்தகைய வீட்டு நிதி நிறுவனங்களுக்கு நிதி மற்றும் பிற உதவிகளை வழங்குவதற்கும் முதன்மை நிறுவனமாக செயல்படுவதே நிறுவனத்தின் முக்கிய நோக்கமாகும். 'குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானம் கொண்ட வீட்டுவசதிகளை மையமாகக் கொண்டு, அனைத்து பிரிவுகளின் வீட்டுத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதற்கான சந்தை ஆற்றல்களைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் ஊக்குவித்தல்' என்ற அதன் குறிக்கோளுடன், புது தில்லி தலைமையிடமான NHB, 1991 இல் ஒரு பொது நிதி நிறுவனமாக அறிவிக்கப்பட்டது. பெங்களூரு, மும்பை, ஹைதராபாத் மற்றும் கொல்கத்தாவில் பிராந்திய அலுவலகங்கள் உள்ளன. வீட்டுவசதித் துறையின் ஒரு மெகா நிதியாளராக, NHB மறுநிதியளிப்பு மற்றும் நேரடி நிதி மூலம் ஒரு பெரிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு நிதி உதவியை வழங்குகிறது. தகுதிவாய்ந்த வீட்டுக் கடன்களைப் பொறுத்தவரை முதன்மை கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு (பி.எல்.ஐ) மறுநிதியளிப்பு நீட்டிக்கப்படுகிறது தனிப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பி.எல்.ஐ.க்களால் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. பல்வேறு திட்டங்களின் கீழ் வழங்கப்படும் மறுநிதியளிப்பு, கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புறங்களில் உள்ள அனைத்து மக்கள்தொகைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது. பி.எல்.ஐ.களில் வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் (எச்.எஃப்.சி), திட்டமிடப்பட்ட மாநில கூட்டுறவு வங்கிகள், திட்டமிடப்பட்ட நகர்ப்புற கூட்டுறவு வங்கிகள், திட்டமிடப்பட்ட வணிக வங்கிகள், பிராந்திய கிராமப்புற வங்கிகள், சிறு நிதி வங்கிகள், விவசாயம் மற்றும் கிராமப்புற மேம்பாட்டு வங்கிகள் (ஏ.ஆர்.டி.பி) மற்றும் உச்ச கூட்டுறவு வீட்டு நிதி சங்கங்கள் (ஏ.சி.எச்.எஃப்) ஆகியவை அடங்கும். எச்.எஃப்.சி க்கள் பல்வேறு செயல்படுத்தும் நிறுவனங்களுக்கு நீட்டிக்கப்பட்ட திட்டக் கடன்களுக்கும் மறுநிதியளிப்பு வழங்கப்படுகிறது. இது தவிர, பெரிய அளவிலான ஒருங்கிணைந்த வீட்டுத்திட்டங்கள் மற்றும் சேரி மறுவளர்ச்சி திட்டங்களுக்கு மாநில அளவிலான வீட்டுவசதி வாரியங்கள் மற்றும் பகுதி மேம்பாட்டு அதிகாரிகள் போன்ற பொது வீட்டுவசதி நிறுவனங்களுக்கும் NHB நேரடி நிதி வழங்குகிறது. இது HFC கள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய நிறுவனங்களின் பங்கு பங்கு மூலதனத்திலும் பங்கேற்கிறது. மையத்தின் லட்சிய பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனாவைக் கையாளும் என்.எச்.பி., அரசாங்கத்திற்கும் விளம்பரப் பங்கை வகிக்கிறது. 2020 ஆம் ஆண்டில், NHB ரூ .7,572 கோடி மானியத்தை வழங்கியது, இது PMAY-CLSS இன் கீழ் 3,31,924 வீடுகளுக்கு பயனளித்தது. இது 9,55,288 வீடுகளுக்கு பயனளிக்கும் வகையில் 21,633 கோடி ரூபாய் ஒட்டுமொத்தமாக வழங்கப்பட்டுள்ளது. மலிவு வீட்டு நிதி திட்டத்தின் கீழ், NHB நிதியாண்டு 21 க்கு ரூ .10,000 கோடியும் ஒதுக்கியது. NHB யும் வீட்டுவசதித் துறையின் போக்குகள் மற்றும் நாட்டின் முன்னேற்றங்கள் தொடர்பான அறிக்கைகள் மற்றும் ஆய்வுக் கட்டுரைகளை அவ்வப்போது வெளியிடுகிறது.

தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி (என்.எச்.பி) பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

NHB ஐ ஒழுங்குபடுத்துபவர் யார்?

NHB இந்தியாவில் வீட்டுவசதி நிதி கட்டுப்பாட்டாளராக 2019 வரை செயல்பட்டது. இருப்பினும், வங்கி ஒழுங்குமுறை ரிசர்வ் வங்கி (ரிசர்வ் வங்கி) ஆகஸ்ட் 2019 இல் NHB இலிருந்து HFC களைக் கட்டுப்படுத்தும் அதிகாரங்களை எடுத்துக் கொண்டது, பல்வேறு வங்கி சாரா நிறுவனங்களில் நிதி முறைகேடு காரணமாக ஏற்பட்ட நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள், ஐ.எல் & எஃப்.எஸ் மற்றும் டி.எச்.எஃப்.எல் . எச்.எஃப்.சி-களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான என்.எச்.பி.யின் அதிகாரங்களை பறிக்க அரசாங்கம் முடிவுசெய்து, அவற்றை 2019 ஏப்ரலில் ரிசர்வ் வங்கியில் ஒப்படைப்பதற்கு முன்பு, முன்னாள் ரிசர்வ் வங்கியின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது. இந்த நடவடிக்கைக்குப் பிறகு, அரசாங்கம் என்.எச்.பி. "NHB, மறுநிதியளிப்பு மற்றும் கடன் வழங்குபவர் தவிர, வீட்டு நிதித் துறையின் கட்டுப்பாட்டாளராகவும் உள்ளது. இது NHB க்கு சற்றே முரண்பட்ட மற்றும் கடினமான ஆணையை அளிக்கிறது. திருப்பித் தர நான் முன்மொழிகிறேன் NHB முதல் ரிசர்வ் வங்கி வரை வீட்டு நிதித்துறை மீதான ஒழுங்குமுறை அதிகாரம் ”என்று நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் தனது பட்ஜெட் உரையில் 2019 இல் கூறினார். ரிசர்வ் வங்கி, மற்றவற்றுடன், 'வீட்டுவசதி நிதி' பற்றிய முறையான வரையறையையும் வழங்கியது. NHB விதிமுறைகளில். ரிசர்வ் வங்கியின் கூற்றுப்படி, வீட்டுவசதி நிதி என்பது இப்போது குடியிருப்பு குடியிருப்பு பிரிவின் கொள்முதல் / கட்டுமானம் / புனரமைப்பு / புதுப்பித்தல் / பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பிற அனைத்து கடன்களுக்கும் நிதியுதவி என்று பொருள், குடியிருப்பு அலகுகளை வழங்குவதற்காக வழங்கப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் சொத்து அடமானத்திற்கு எதிராக வழங்கப்பட்ட கடன்கள் உட்பட வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் ஒரு புதிய குடியிருப்பு அலகு கட்டுமானம் / வாங்குதல் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஒரு குடியிருப்பு அலகு புதுப்பித்தல். புதிய எச்.எஃப்.சி கட்டுப்பாட்டாளராக, ரிசர்வ் வங்கி எச்.எஃப்.சி.களை மேலும் பொறுப்புக்கூறச் செய்வதற்காக, அதன் சொந்த கடுமையான விதிமுறைகளையும் அறிமுகப்படுத்தியது.

2019 க்குப் பிறகு என்.எச்.பி.

தற்போது, இந்தியாவில் 97 பதிவு செய்யப்பட்ட வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன. அதன் திருத்தப்பட்ட பாத்திரத்தில், என்.எச்.பி அவர்களின் மேற்பார்வையாளரின் திறனில், எச்.எஃப்.சி.களை ஆய்வு செய்து அபராதம் விதிக்கும் அதிகாரத்தை தொடர்ந்து கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, 2020 டிசம்பரில், வழிகாட்டுதல்களை மீறியதற்காக ஜி.ஐ.சி வீட்டுவசதி நிதிக்கு 18% ஜி.எஸ்.டி உடன் ரூ .47,000 அபராதம் விதித்தது. 2020 டிசம்பர் 28 தேதியிட்ட கடிதம் கிடைத்த 10 நாட்களுக்குள் அந்தத் தொகையை செலுத்துமாறு நிறுவனத்திற்கு அது அறிவுறுத்தியது. என்.எச்.பி. எச்.எஃப்.சி க்களுக்கான மறு நிதியளிப்பு மற்றும் அதன் வீட்டு விலைக் குறியீட்டைக் கொண்டு வரவும். தலைகீழ் அடமானம் போன்ற இந்திய வீட்டு சந்தையில் புதிய நிதி தயாரிப்புகளை ஊக்குவிப்பதன் மூலம் இது ஒரு தலைவராகவும் செயல்படுகிறது.

NHB RESIDEX என்றால் என்ன?

ஜூலை 2007 இல், நிறுவனம் 26 நகரங்களில் சொத்து விலைகளை மதிப்பிடுவதற்காக இந்தியாவின் முதல் அதிகாரப்பூர்வ குடியிருப்பு வீட்டு விலைக் குறியீடான NHB RESIDEX ஐ அறிமுகப்படுத்தியது. இருப்பினும், 'தற்போதைய பொருளாதார பொருளாதார சூழ்நிலையை பிரதிபலிக்கும் நோக்கில், NHB RESIDEX புதுப்பிக்கப்பட்ட அடிப்படை ஆண்டு, திருத்தப்பட்ட முறை மற்றும் தானியங்கி செயல்முறைகளுடன் குறியீடுகளின் தொகுப்பைக் கொண்டுவர மறுசீரமைக்கப்பட்டது. 2015 ஆம் ஆண்டில், குறியீட்டு மதிப்பீடுகள் 2017 ஆம் ஆண்டில் மதிப்பீட்டு உத்திகள் மற்றும் 2007-1 ஆம் ஆண்டை விட 2012-13 ஆம் ஆண்டின் புதிய அடிப்படை ஆண்டுடன், விலைகளை வரைபடமாக்குவதன் மூலம் நிறுத்தப்பட்டது. வீட்டு விலை குறியீடுகள் காலாண்டு அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன, இது ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் தொடங்கி ஜனவரி-மார்ச் 2018 காலாண்டு வரை புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது, இது 2012-13 நிதியாண்டை அடிப்படை ஆண்டாக எடுத்துக் கொண்டது. ஏப்ரல்-ஜூன் 2018 முதல், அடிப்படை ஆண்டு 2017-18 நிதியாண்டிற்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது. தற்போது, NHB RESIDEX 50 வீட்டு சந்தைகளில் விலை போக்குகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் எதிர்காலத்தில் இந்த எண்ணிக்கையை 100 சந்தைகளுக்கு விரிவுபடுத்த திட்டங்கள் உள்ளன. அக்கம், நகரம் மற்றும் தேசிய அளவில் வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்டறிய வடிவமைக்கப்பட்ட குறியீடு, நகரங்கள் மற்றும் இந்தியா முழுவதும் வீட்டுவசதி தேவையை அளவிட டெவலப்பர்களுக்கு தரப்படுத்தப்பட்ட கருவியை வழங்குகிறது. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் நுழைவதற்கு முன்பு, விலைகளை சரிபார்த்து ஒப்பிட்டுப் பார்க்க இது அவர்களுக்கு உதவுகிறது. NHB RESIDEX 50 நகரங்களில் கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி விலைகளுக்கான காலாண்டு புதுப்பிப்புகளைக் கொண்டு வருகிறது, இது இரண்டு வீட்டு விலைக் குறியீடுகளின் (HPI) அடிப்படையில் – மதிப்பீட்டு விலையிலும் சந்தை விலையிலும். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தின் விலைகள் சந்தையில் HPI இல் கைப்பற்றப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் வங்கிகளால் அறிவிக்கப்பட்ட எண்கள் HPI மதிப்பீட்டில் இணைக்கப்படுகின்றன. டெவலப்பர்கள், பில்டர்கள் மற்றும் புரோக்கர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட முதன்மை சந்தை தரவுகளின் அடிப்படையில் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அலகுகளுக்கான விலைகள் உள்ளன. வீட்டு விலைகள் (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.) மூன்று வகைகளின் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அவை நகர மட்டத்தில் கம்பள பரப்பளவு அடிப்படையில்: 60 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான அலகுகள், 60 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான அலகுகள் ஆனால் 110 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான அலகுகள் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட அலகுகள் 110 சதுர மீட்டர். NHB RESIDEX இன் படி, 50 இந்திய நகரங்களில் கூட்டு வீட்டு விலைகள் ஜூன் 2013 மற்றும் செப்டம்பர் 2020 க்கு இடையில் ஆண்டுதோறும் சுமார் 4% மட்டுமே அதிகரித்துள்ளன. மறுபுறம், 2019 ஆம் ஆண்டில், ஹெச்பிஐ 43 நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த அதிகரிப்பு, ஐந்து நகரங்களில் குறைவு ஆண்டுக்கு இரண்டு நகரங்களில் எந்த மாற்றமும் இல்லை. ஹெச்பிஐயின் ஆண்டு வளர்ச்சி ஹைதராபாத்தில் 22.1% முதல் இறுதியில் சாகனில் -6.8% வரை இருந்தது 2019 ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில். இதுவரை, NHB இன் HPI குடியிருப்பு வீட்டு சொத்துக்களின் விலை மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது. வீடமைப்பு வாடகை குறியீடு (எச்.ஆர்.ஐ), நில விலைக் குறியீடு (எல்பிஐ) மற்றும் கட்டிடப் பொருட்களின் விலைக் குறியீடுகள் (பி.எம்.பி.ஐ) ஆகியவற்றை உருவாக்கவும், வாடகை, நில விலைகள் மற்றும் மூலப்பொருட்களைக் கட்டமைக்கவும் திட்டங்கள் நடந்து வருகின்றன.

NHB இன் சிறப்பு மறுநிதியளிப்பு வசதி 2021 (SRF 2021)

COVID-19 தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, 2020 மே-ஆகஸ்ட் மாதங்களில் சிறப்பு மறுநிதியளிப்பு வசதி (SRF) மற்றும் கூடுதல் சிறப்பு மறுநிதியளிப்பு வசதி (ASRF) ஆகியவற்றின் கீழ் NHB ரூ .14,000 கோடி மறுநிதியளிப்பு ஆதரவை வழங்கியது. இந்த குறுகிய கால பணப்புழக்க ஆதரவு சிறப்பு பகுதியாக இருந்தது ஆத்மனிர்பார் பாரத் அபியனின் கீழ், என்.எச்.பி.க்கு ரெப்போ விகிதத்தில் ரிசர்வ் வங்கி வழங்கிய பணப்புழக்க வசதி (எஸ்.எல்.எஃப்). ஏப்ரல் 1, 2020 முதல் மார்ச் 31, 2021 வரை, என்.எச்.பி பி.எல்.ஐ.க்களுக்கு மறுநிதியளிப்பாக ரூ .42,823.93 கோடியை நீட்டித்துள்ளது, இதில் எச்.எஃப்.சி மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வணிக வங்கிகள் அடங்கும். NHB 2021 ஆம் ஆண்டிற்கும் இதேபோன்ற ஒரு வசதியை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. NHB SRF 2021 இன் நோக்கம் HFC களுக்கும் பிற தகுதி வாய்ந்த PLI களுக்கும் நெகிழ்வான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு குறுகிய கால மறுநிதியளிப்பு ஆதரவை வழங்குவதாகும். இந்தத் திட்டத்தின் கீழ், பி.எல்.ஐ.க்களின் குறுகிய கால பணப்புழக்கத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கும், தனிநபர்களுக்கு கடன் வழங்குவதை ஆதரிப்பதற்கும், வீட்டு நிதித் துறையில் வளர்ச்சியைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கும் 10,000 கோடி ரூபாய் ஒதுக்கப்படும்.

தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி: தொடர்பு தகவல்

நீங்கள் NHB ஐ தொடர்பு கொள்ளலாம்: கோர் 5A, இந்தியா வாழ்விட மையம், 3 வது -5 வது மாடி, லோதி சாலை, புது தில்லி, 110003 தொலைபேசி எண்: + 91-11-24649031 முதல் 35 தொலைநகல் எண்: + 91-11-24646988, 24649041 மின்னஞ்சல்: [email protected]

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

NHB எப்போது நிறுவப்பட்டது?

NHB ஜூலை 1988 இல் நிறுவப்பட்டது.

ரிசர்வ் வங்கி எப்போது NHB ஐ வீட்டு நிதி கட்டுப்பாட்டாளராக ஏற்றுக்கொண்டது?

இந்தியாவில் வீட்டுவசதி நிதித்துறை நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, ரிசர்வ் வங்கி 2019 ஆம் ஆண்டில் என்ஹெச்.பி.

NHB எந்த நிதி ஆண்டைப் பின்பற்றுகிறது?

NHB அதன் நிதி ஆண்டை ஜூலை மற்றும் ஜூன் மாதங்களுக்கு இடையில் கொண்டுள்ளது.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • பெங்களூரில் ஏப்ரல் 1ம் தேதி முதல் சொத்து வரி உயர்வு இல்லை
  • UP RERA போர்ட்டலில் புகார்கள் மற்றும் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்வதற்கான வழிகாட்டுதல்களை வெளியிடுகிறது
  • கோயம்புத்தூர் PSG மருத்துவமனைகள் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • கேர் மருத்துவமனைகள், கச்சிபௌலி, ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • அங்குரா மருத்துவமனை, KPHB ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • வரைபடங்களில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டப் பெயர்களைப் பயன்படுத்துமாறு UP RERA விளம்பரதாரர்களைக் கேட்கிறது