ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಡಾಸ್ ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದು

ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದರೇನು?

ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು process ಪಚಾರಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ನಿಜವಾದ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು, ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಇದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಈ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಬಯಾನಾ (बयाना) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಯಾನಾ ಎಂಬ ಪದವು ಮೂಲತಃ ಖರೀದಿದಾರನು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಡಿದ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದ ಗಂಭೀರತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರನು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊತ್ತದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಈ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ರಶೀದಿ ಪ್ರಮಾಣ ಅಥವಾ ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ನಿಜವಾದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಈ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ, ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು 'ಮುಂಗಡ ಠೇವಣಿ' ಅಥವಾ 'ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಠೇವಣಿ' ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಳಸಿದ ಇತರ ಪದಗಳು 'ಬೈಂಡರ್' ಅಥವಾ 'ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆ ಠೇವಣಿ'. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದವಾದಾಗ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ

ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಭ್ಯಾಸವೆಂದರೆ , ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಯಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ?

ಟೋಕನ್ ಹಣವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ. ಈ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರಕರಣದಿಂದ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. "ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಟೋಕನ್ ಹಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಡೆವಲಪರ್. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನು 50 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತನ್ನ ಜೇಬಿನಿಂದ 10 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಪಾವತಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಟೋಕನ್ ಅಥವಾ ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತವಾಗಿ 1 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನೀಡುತ್ತಾನೆ "ಎಂದು ಗೌರವ್ ಸಿಂಘಾಲ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರ್ . ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ಪದಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಂದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತ ಅದರ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದೇ?

ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ , ಮಾರಾಟಗಾರರು ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಹೊರತು ಪಕ್ಷಗಳು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ. "ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಮೌಖಿಕ ಬದ್ಧತೆಯ ನಂತರ ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಅನಗತ್ಯ ಜಗಳದಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ , ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಲಾಗಿದೆ "ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ಮನೋಜ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಇದು ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಾಜರುಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯ ಬದಲು ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ 10% ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಮಾತ್ರ.

ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು?

ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಗವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರಬೇಕು, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ವಿತ್ತೀಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರವೇ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದಿಸದ ಹೊರತು ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: COVID-19: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ. ನೀವು ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಚಾನೆಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

FAQ ಗಳು

ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದರೇನು?

ಟೋಕನ್ ಹಣವು ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದ ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ.

ಟೋಕನ್ ಹಣವಾಗಿ ನಾನು ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಟೋಕನ್ ಹಣ ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ.