विभाजन विलेख के बारे में आपको जो कुछ भी जानना है

विभाजन विलेख क्या है?

कई लोगों द्वारा एक संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व काफी सामान्य है, खासकर अगर यह एक अचल संपत्ति है जो एक परिवार के स्वामित्व में है। विभाजन की आवश्यकता तब पैदा होती है, जब सह-मालिक अपने तरीके से जाने का फैसला करते हैं, क्योंकि संपत्ति पर संयुक्त स्वामित्व उनके अधिकारों को सीमित करता है। इस परिवर्तन को प्रभावित करने के लिए जिस कानूनी साधन का उपयोग किया जाता है, उसे विधिक विलेख में विभाजन या विभाजन विलेख के रूप में जाना जाता है।

एक विभाजन विलेख का उपयोग ज्यादातर किया जाता हैपरिवारों द्वारा, विरासत में मिली संपत्ति में सदस्यों के शेयरों को विभाजित करने के लिए। विभाजन के बाद, प्रत्येक सदस्य संपत्ति में अपने हिस्से का स्वतंत्र मालिक बन जाता है और अपनी इच्छा के अनुसार, अपनी संपत्ति को बेचने, किराए या उपहार देने के लिए कानूनी रूप से स्वतंत्र है।

आपको विभाजन विलेख की आवश्यकता कब है?

सह-मालिक एक संपत्ति पर सीमित अधिकारों का आनंद लेते हैं, क्योंकि उनके अविभाजित शेयर अनिश्चितता के लिए बहुत गुंजाइश छोड़ते हैं। हालांकि ये सभी लोग संयुक्त मालिक हैं, फिर भी वे स्वतंत्र नहीं हैंजब तक प्रत्येक पक्ष इस तरह के प्रस्ताव से सहमत नहीं हो जाता, तब तक संपत्ति को अपने हिसाब से किराए पर देना, बेचना या उपहार देना। मूल रूप से, इस तरह के किसी भी लेनदेन को करने के लिए प्रत्येक सह-स्वामी की सहमति आवश्यक है। विभाजन विलेख की आवश्यकता तब उत्पन्न होती है, जब संपत्ति में शेयरों का स्पष्ट विभाजन बनाना महत्वपूर्ण हो जाता है।

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विभाजन विलेख के तहत संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाता है?

यदि कोई संपत्ति दो लोगों के बीच विभाजित की जा रही है जिन्होंने खरीद में निवेश किया है, तो विभाजन उनके संबंधित योगदान पर आधारित है। यदि दो भाई-बहनों ने एक संपत्ति खरीदी, तो 1 करोड़ रुपये और प्रत्येक ने 50 लाख रुपये का योगदान दिया, संपत्ति को एक विभाजन विलेख के माध्यम से दोनों पक्षों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा। यदि t का अनुपातउत्तराधिकारी का योगदान 60:40 है, विभाजन इस तरीके से होगा। हालाँकि, कानून मानता है कि प्रत्येक सदस्य को अविभाजित संपत्ति में बराबर का हिस्सा होना चाहिए, जब तक कि दस्तावेजी प्रमाण को अन्यथा उत्पन्न न किया जाए।

विरासत में मिली संपत्ति के मामले में, सह-मालिकों को अपने धर्म को नियंत्रित करने वाले विरासत कानून में उनके उपचार के आधार पर एक संपत्ति में अपना हिस्सा मिलेगा।

विभाजन के कार्य पर विरासत कानूनों का अनुप्रयोग

किसी भी संपत्ति का विभाजन iउत्तराधिकार के नियमों के अधीन है। यह हिंदुओं, मुसलमानों और ईसाइयों के बीच संपत्ति विभाजन को नियंत्रित करने वाले वंशानुक्रम कानूनों को सामने लाता है। विभाजन के समय, प्रत्येक सदस्य का हिस्सा निर्धारित विरासत कानूनों के तहत उसके हक के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

हिंदुओं के मामले में, हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के प्रावधान विरासत में मिली संपत्ति के विभाजन के समय लागू होंगे।

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विभाजन विलेख निष्पादित होने के बाद किसी संपत्ति का क्या होता है?

एक बार विभाजन विलेख प्रभाव में आने के बाद, संपत्ति में प्रत्येक हिस्सा एक स्वतंत्र इकाई बन जाता है। परिसंपत्ति के प्रत्येक विभाजित हिस्से को एक नया शीर्षक मिलता है। साथ ही, सदस्य अन्य सदस्यों को आवंटित किए गए शेयरों में अपने दावे को आत्मसमर्पण कर देते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि राम, श्याम और मोहन ने विभाजन के माध्यम से एक संपत्ति का विभाजन कियाघ, तब, राम और श्याम ने मोहन को आवंटित हिस्से में अपना अधिकार छोड़ दिया। इसी तरह, मोहन राम और श्याम को आवंटित शेयरों में अपना अधिकार छोड़ देगा। सामान्य क्षेत्रों के अलावा, जहां आसानी से अधिकार लागू होते हैं, हर एक के विभाजन के बाद एक संपत्ति के भीतर एक स्वतंत्र संपत्ति होती है। इससे उन्हें अपने हिस्से से निपटने का अधिकार भी मिलता है।

विभाजन के बाद, प्रत्येक पार्टी को संपत्ति उत्परिवर्तन प्रक्रिया को भी पूरा करना होगा, मा के लिएपरिवर्तन कानूनी रूप से मान्य है।

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विभाजन विलेख पर पंजीकरण और स्टांप शुल्क

कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए, एक विभाजन विलेख को उस क्षेत्र के उप-पंजीयक के साथ पंजीकृत होना चाहिए जिसमें अचल संपत्ति स्थित है। यह भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत अनिवार्य है। इसका मतलब यह है कि इसमें पक्षविभाजन में दिए गए, को स्टांप ड्यूटी (भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के प्रावधानों के तहत) और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा, ताकि विभाजन विलेख पंजीकृत हो सके।

उदाहरण के लिए, दिल्ली में, संपत्ति के अलग-अलग हिस्से के मूल्य का 2% एक विभाजन विलेख पर स्टांप शुल्क के रूप में भुगतान किया जाना है। एक ही दर महाराष्ट्र में 1% पंजीकरण शुल्क के साथ विभाजन कार्यों के पंजीकरण पर लागू होती है। (हालांकि, सह-मालिकों के लिए पंजीकरण कराना अनिवार्य नहीं हैराज्य में विभाजन विलेख।)

स्टैंप ड्यूटी की गणना के तरीके को एक उदाहरण के माध्यम से समझाया जाएगा:

मान लीजिए, एक पिता ने, विभाजन के माध्यम से, अपनी संपत्ति को तीन भागों में विभाजित करते हुए, अपने हिस्से में ४०% हिस्सा रखते हुए, अपने दो बेटों में से प्रत्येक को ३०% का आवंटन किया। इस मामले में, संपत्ति मूल्य के 60%, यानी 3 करोड़ रुपये पर स्टांप शुल्क लागू होगा। मान लें कि यह संपत्ति दिल्ली में स्थित है और लागू स्टैंप ड्यूटी लेवी 2% है, तो, भाइयों को विभाजन विलेख को पंजीकृत करने के लिए, 6 लाख रुपये का भुगतान करना होगा।

क्या विभाजन विलेख को पंजीकृत करना अनिवार्य है?

2018 में, महाराष्ट्र सरकार ने कहा कि एक हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) से संबंधित संपत्तियों के विभाजन की प्रक्रिया और एक कॉपीरनर द्वारा रसीद, ’हस्तांतरण की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आती’। नतीजतन, इस तरह के विभाजन कर्मों को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है। यहाँ ध्यान दें कि मामले में टीवह विभाजन एक विभाजन विलेख के माध्यम से प्रभावित हुआ है, जिसे पंजीकृत नहीं किया गया है, विलेख कानून की अदालत में एक प्रमाण के रूप में स्वीकार्य नहीं होगा।

विभाजन विलेख और विभाजन सूट के बीच अंतर

कानून के प्रावधानों के तहत, एक संपत्ति को विभाजित किया जाएगा, या तो विभाजन विलेख के माध्यम से या विभाजन सूट द्वारा। दूसरे विकल्प के लिए जाने की आवश्यकता विवाद के मामले में या उन मामलों में होती है जहां सह-मालिक परस्पर सहमत नहीं होते हैंविभाजन के लिए। इस मामले में, एक उपयुक्त न्यायालय में एक विभाजन मुकदमा दायर किया जाना चाहिए।

इससे पहले कि कोई मुकदमा दायर कर सके, उन्हें विभाजन की मांग करते हुए सभी सह-मालिकों को एक अनुरोध जारी करना होगा। यदि पक्षकार आपके अनुरोध पर विचार करने से इनकार करते हैं, तो आप इस मामले पर अदालत का रुख करने के अपने कानूनी अधिकारों के भीतर हैं। भारतीय कानूनों के तहत, पीड़ित पक्ष को तीन साल के भीतर अदालत से संपर्क करना होगा, उस तारीख से जब विभाजन का मुकदमा दायर करने का अधिकार।

दोनों मैंनेस्टोरीज़, हालांकि, एक ही उद्देश्य से काम करते हैं – वे संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति में सह-मालिकों के अधिकारों को बनाते हैं और बुझाते हैं।

सावधानी का शब्द

विभाजन विलेख का पाठ ऐसा होना चाहिए कि इसमें स्पष्ट रूप से विभाजन के प्रत्येक पहलू का उल्लेख हो। संबंधित पक्षों के नामों के अलावा, विलेख में उस तारीख का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए जिस पर विभाजन प्रभावित है।

मामले में भाषा में कोई अस्पष्टता या कोई त्रुटि हैपाठ, एक विभाजन विलेख को कानून की अदालत में चुनौती दी जा सकती है। इस प्रकार सह-मालिकों को पहले एक समझौते पर पहुंचने और विभाजन के नियमों और शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करने की सलाह दी जाती है। प्रत्येक पक्ष द्वारा विभाजन के सभी पहलुओं पर विचार किया जाना चाहिए, ताकि भविष्य में किसी भी असुविधा से बचा जा सके। एक बार जब विभाजन विलेख दस्तावेज़ तैयार हो जाता है, तो संबंधित सभी पक्षों को इसे अच्छी तरह से पढ़ना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई अस्पष्टता नहीं है और यह त्रुटि-रहित है। पाठ के अंतिम हो जाने पर, विलेख को प्रारूपित किया जाना चाहिएएक स्टांप पेपर और इसमें शामिल पक्ष पंजीकरण के साथ आगे बढ़ना चाहिए।

कानून के तहत मौखिक विभाजन या पारिवारिक निपटान का उपचार

हिंदुओं, जैन, बौद्ध और सिखों के बीच विरासत में शासित कानूनों के तहत, संपत्ति के वर्ग- I वारिस पारिवारिक निपटान के एक मौखिक ज्ञापन में प्रवेश कर सकते हैं और संपत्ति को परस्पर सहमत शर्तों पर विभाजित कर सकते हैं। चूंकि यह मौखिक समझौता एक उपकरण के रूप में विभाजन विलेख का उपयोग किए बिना किया गया है,लेनदेन को पंजीकृत करने की आवश्यकता को पूरी तरह से टाला जाता है।

नितिन जैन बनाम अंजू जैन और अन्य के मामले में अपना फैसला सुनाते हुए, दिल्ली उच्च न्यायालय की एक खंडपीठ ने 2007 में, फैसला सुनाया कि संपत्ति के एक मौखिक विभाजन के मामले में कोई स्टाम्प शुल्क देय नहीं है।

“यह कानूनी रूप से संपत्तियों के विभाजन / विभाजन के बाद एक मौखिक परिवार की बस्ती में आने के लिए अनुमत है और इसके बाद, लिखित रूप में एक ज्ञापन रिकॉर्ड करता है, जिसके लिए मौजूदा संयुक्त मालिक हैं।पीठ ने, रिकॉर्ड किया है कि संपत्ति पहले से ही विभाजित या विभाजित की गई है, “पीठ ने आयोजित किया।

“न्यायालयों ने संयुक्त परिवारों के मामलों में मौखिक विभाजन को मान्यता दी है। एक मौखिक विभाजन विभाजन का एक साधन नहीं है, जैसा कि स्टांप अधिनियम की धारा 2 (15) के तहत विचार किया गया है। इसलिए, चूंकि यह एक साधन नहीं है, कोई स्टाम्प शुल्क देय नहीं है। एक मौखिक विभाजन, “HC ने आगे कहा।

हालांकि, एक विभाजन विलेख की अनुपस्थिति में, सह-मालिकों के शेयर अविभाजित हैंn इस तरह की व्यवस्था। इसका मतलब यह भी है, वे अपनी संपत्ति में अपने हिस्से को बेचने, उपहार देने या अपने हिस्से में स्थानांतरित करने के लिए स्वतंत्र नहीं हैं।

विभाजन विलेख पर आयकर

चूंकि विभाजन के माध्यम से कोई हस्तांतरण नहीं हुआ है, इसलिए लाभार्थी विभाजन के बाद किसी भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं।

विभाजन विलेख नमूना

नीचे दिए गए विभाजन विलेख के लिए एक सामान्य प्रारूप है। यहाँ ध्यान देंइस विलेख में केवल पाठकों को विलेख का एक सामान्य दृष्टिकोण देना है।

विभाजन का यह कार्य __________this _________ के दिन किया गया

(१) श्री। _________________, एस / ओ। _____________, आयु ______ वर्ष, व्यवसाय __________, __________________________ पर रहते हैं। इसके बाद पहली पार्टी के रूप में जाना जाता है।

(२) Mr_________________, S / o। _____________, आयु ______ वर्ष, व्यवसाय __________, __________________________ पर रहते हैं। इसके बाद संदर्भ देंदूसरी पार्टी के रूप में एड।

(३) _________________________, D / o। _____________, आयु ______ वर्ष, व्यवसाय __________, __________________________ पर रहते हैं। इसके बाद तीसरे पक्ष के रूप में जाना जाता है।

जहाँ तक;

पार्टियां अपने संयुक्त और अविभाजित हिंदू परिवार के सदस्य और कॉपरेकर और ________________ पर स्थित एक घर की संपत्ति हैं, जिनका विवरण अनुसूची ‘ए’ में दिया गया है। प्रत्येक पार्टी हेटो उक्त संपत्ति में हिस्सेदारी का हकदार है।

पार्टियां अपने बीच उक्त संपत्तियों के विभाजन को लागू करने की इच्छा रखती हैं, क्योंकि वे अब अपने संयुक्त परिवार की संपत्ति के सदस्यों और कॉपर्कर के रूप में जारी रखने की इच्छा नहीं रखती हैं।

पार्टियों ने सहमति व्यक्त की है कि उक्त संपत्ति को इस तरह से विभाजित किया जाएगा:

(ए) पहली अनुसूची में वर्णित संपत्ति विशेष रूप से पहली पार्टी को आवंटित की जाएगी।

(बी) दूसरी अनुसूची में वर्णित संपत्ति को आवंटित किया जाएगाecond पार्टी विशेष रूप से।

(ग) उक्त तीसरी अनुसूची में वर्णित संपत्ति विशेष रूप से तीसरे पक्ष को आवंटित की जाएगी।

पार्टियों के सदस्यों ने कथित विभाजन को निम्नलिखित तरीके से प्रभावित करने और रिकॉर्ड करने का प्रस्ताव दिया है:

अब यह विलेख गवाह है कि

प्रत्येक पक्ष को हर कोई अपने सभी अविभाजित हिस्से को देने के लिए एक दूसरे को आवंटित संपत्ति में अपना सभी अविभाजित हिस्सा, सही, शीर्षक और ब्याज जारी करता है।उसे / उसे आवंटित की गई संपत्ति का ner।

प्रत्येक पक्ष इस बात से सहमत है कि वे विलेख निष्पादित और पंजीकृत होंगे और प्रक्रिया में शामिल खर्चों को समान रूप से साझा करेंगे।

प्रत्येक पार्टी इस बात से सहमत है कि वे इस विभाजन विलेख के माध्यम से देने के लिए सहमत हुए हिस्से पर कोई बाधा या दावा और अधिकार नहीं देंगे।

आयोजित करें

(अविभाजित संपत्तियों का विवरण संयुक्त परिवार से है)

क्र।

नहीं।

डेसंपत्ति का परिग्रहण

1

2

3

4

पहली अनुसूची

(श्री .__________________________ प्रथम पक्ष के हिस्से को आवंटित संपत्ति)

सेकंड स्कंध

(संपत्ति। श्री .__________________________ की पार्टी को आवंटित संपत्ति)

तृतीय अनुसूची

(संपत्ति Miss_________________________Third पार्टी के हिस्से को आवंटित)

गवाह:

FIRST PARTY

सेकंड पार्टी

और #13;

THIRD PARTY

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