सस्ती घरों के निर्माण के लिए प्रमोटर / बिल्डरों को लाभ
नव-अधिनियमित धारा 80 आईबीए के तहत, एक आवासीय आवास परियोजना से निर्माता / प्रमोटर द्वारा व्युत्पन्न लाभ का 100%, किसी व्यक्ति या एचयूएफ समेत प्रत्येक करदाता को कटौती के रूप में अनुमति दी जाती है। यह किफायती आवास श्रेणी को बढ़ावा देने के लिए किया गया है और कुछ शर्तों की संतुष्टि के अधीन है।
पहली शर्त निर्धारित करता है कि एसआवासीय इकाइयों का आकार 30 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए, यदि परियोजना चार मेट्रो शहरों में से किसी एक क्षेत्र में है या ऐसे क्षेत्र में है जो इन मेट्रो शहरों से 25 किमी से अधिक नहीं है। अन्य स्थानों के लिए, आकार प्रति वर्ग 60 वर्ग मीटर तक सीमित है।
कानून यह भी निर्धारित करता है कि साजिश का न्यूनतम आकार, जिस पर ऐसी आवास परियोजनाएं की जा सकती हैं, मेट्रो शहरों के लिए 1,000 वर्ग मीटर से कम नहीं होनी चाहिए और अन्य स्थानों के लिए यह 2,000 वर्ग मीटर है। इसके अलावा, विकासएर भूमि की एक ही साजिश पर, कोई अन्य आवास परियोजना नहीं कर सकता है।
निवासियों की सुविधा के लिए वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों, जैसे दुकानों आदि को समायोजित करने के लिए, कानून डेवलपर को पूरे क्षेत्र के कुल बिल्ट-अप क्षेत्र के 3% से अधिक वाणिज्यिक क्षेत्रों का निर्माण करने की अनुमति देता है।
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जटिल में आवासीय इकाई
भूमि का अधिकतम उपयोग सुनिश्चित करने के लिए और इकाइयों को सस्ता और किफायती बनाने के लिए, परियोजना के सभी मंजिलों पर कुल कवर किया गया प्लिंथ क्षेत्र, परियोजनाओं के लिए साजिश के क्षेत्रफल का 90% से कम नहीं होना चाहिए मेट्रो शहरों में। अन्य स्थानों के लिए, परियोजना को उपलब्ध क्षेत्र के कम से कम 80% का उपयोग करना चाहिए।
लाभ केवल प्रमोटर के लिए उपलब्ध हैं, न कि ठेकेदारों के लिए, जो अनुबंध के आधार पर ऐसे कार्य करते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि टीइस तरह की परियोजनाओं के मुनाफे की सही गणना की जाती है, निर्धारिती को खातों की एक अलग किताबों को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
लाभ केवल नई परियोजनाओं के लिए उपलब्ध हैं, 1 अप्रैल, 2016 के बाद अनुमोदित हैं, लेकिन 31 मार्च, 201 9 से पहले। इसके अलावा, परियोजना को इसकी मंजूरी के तीन वर्षों के भीतर पूरा करने की आवश्यकता है और प्रमाण पत्र से प्रमाण पत्र प्रमाणित किया गया है प्राधिकरण को मंजूरी दे दी यदि परियोजना तीन वर्षों के भीतर पूरी नहीं हुई है, तो किसी भी लाभ को पहले ही ई में छूट के रूप में दावा किया गया हैउभरते वर्षों को, वर्ष के दौरान तीन साल की अवधि समाप्त होने पर कर के लिए उलट और पेशकश की आवश्यकता होती है।
कानून आगे बताता है कि एक व्यक्ति को केवल एक आवासीय इकाई आवंटित की जा सकती है और न ही पति / पत्नी और न ही ऐसे व्यक्ति के नाबालिग बच्चे, परियोजना में किसी भी आवासीय इकाई को बुक कर सकते हैं। हालांकि, एक हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) पर परिसर में एक से अधिक घर आवंटित करने पर ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया है।
सेवा कर में संशोधन
सेवा कानून के तहत नकारात्मक सूची की अवधारणा के कारण, सभी सेवाएं सेवा कर के अधीन हैं, जब तक कि विशेष रूप से छूट नहीं दी जाती। किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत अनुमोदित आवास परियोजना में प्रति वर्ग 60 वर्ग मीटर प्रति घर के कार्पेट क्षेत्र तक कम लागत वाले घरों के निर्माण की सेवाओं पर सेवा कर छूट दी है ( PMAY)। यह भी छूट देता हैसेवा कर से राज्य सरकार की कोई भी समान आवास योजना।
निर्माण गतिविधियों के लिए, जहां लागत में सेवाओं और सेवाओं की लागत शामिल है, सेवा कर पूरी लागत पर नहीं लगाया जाता है बल्कि केवल एक निश्चित प्रतिशत पर लगाया जाता है। इसे उत्पाद और सेवा कर शब्दावली में ‘abatement’ कहा जाता है। अब तक, कमी की दो अलग-अलग दरें थीं। आवासीय इकाइयों के लिए 2,000 वर्ग फुट से कम कालीन क्षेत्र और एक करोड़ रुपये से भी कम लागत वाली सेवा के लिएई कर केवल पूर्ण मूल्य के 25% पर देय था। अन्य इकाइयों के लिए, यह 30% पर देय था। वित्त अधिनियम 2016 ने इस भेद को हटा दिया है और 30% की समान दर के लिए प्रदान किया है, जिस पर सेवा कर देय होगा।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
