यही कारण है कि आपको अपने बिल्डर खरीदार समझौते को अच्छी तरह से पढ़ना चाहिए


बिल्डर-खरीदार समझौता बेहद महत्वपूर्ण दस्तावेज है क्योंकि यह बिल्डर और खरीदार के बीच कानूनी अनुबंध है। अगर डेवलपर किसी भी गिनती पर अपना शब्द नहीं रखता है, तो यह सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसे खरीदार को वापस करना होगा। कई बिल्डर क्रेता समझौतों को बिल्डर के पक्ष में भारी झुका हुआ है हम इस बारे में चर्चा करते हैंमुझे आम प्रावधानों और आपके लिए इसके निहितार्थ हैं।

निर्माण समयरेखा

इस समझौते का कहना है कि बिल्डर ‘निर्माण की शुरुआत’ से 36-42 महीनों के भीतर (आमतौर पर) अपार्टमेंट के कब्जे की पेशकश करेगा ध्यान दें, यह यह नहीं कहता है कि ‘बुकिंग की तिथि’ से यह अधिकार निर्दिष्ट समय के भीतर पेश किया जाएगा। निर्माण की शुरुआत पूरी तरह से बिल्डर के विवेक पर निर्भर है। कुछ डेवलपर्सउत्खनन का कार्य पूरा होने के बाद शुरू करने के लिए निर्माण का विचार करने की स्वतंत्रता लेना।

मूल्य वृद्धि खंड

बिल्डर्स इस अनुबंध में शामिल हैं, जो उन्हें अपार्टमेंट की कीमत बढ़ाने की अनुमति देता है अगर परियोजना में देरी हो गई है, तो यह बिल्डर की गलती के कारण हो सकता है फिर वे लागत बढ़ाकर खरीदार को दंड देते हैं, दावा करते हैं कि कच्चे माल और अन्य इनपुट लागत में वृद्धि हुई है।

क्षेत्र परिवर्तन

इस समझौते में एक खंड शामिल हो सकता है जिससे निर्माता को अपार्टमेंट के वर्ग फुटेज को बदलने की इजाजत मिल सके। यदि यह बढ़ गया है, तो इसके लिए अतिरिक्त शुल्क लगाया जाएगा। नोएडा स्थित सूद प्रॉपर्टीज के प्रमुख अनुज सूद बताते हैं, “क्या बदलाव, कालीन क्षेत्र नहीं बल्कि सुपर क्षेत्र है।” “आप 10-15% अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं, जबकि अतिरिक्त क्षेत्र के संदर्भ में आपको लाभ, सीमांत या शून्य हो सकता है।”

भुगतान विलंब

अनुबंध का कहना है कि अगर खरीदार किसी किस्त का भुगतान करने में देरी करता है, तो साथ ही भुगतान करने में रुचि होगी। यह प्रभार भारी हो सकता है – जितना 18-24% तिमाही चक्रवृद्ध होता है डेवलपर में एक खंड भी शामिल हो सकता है जिसमें कहा गया है कि यदि आप एक बिंदु से परे भुगतान में देरी करते हैं, तो वह आपके आवंटन को रद्द करने का अधिकार सुरक्षित रखता है और आपको बकाया धन जब्त करना पड़ सकता है, जो कि कुल लागत का 20-25% हो सकता है । शेष राशि आपको किसी भी ब्याज के बिना वापस कर दी जाएगी।

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‘वास्तविक लागत आधार’ पर भुगतान

यह समझौता कह सकता है कि आपको कब्जे के समय वास्तविक वस्तुओं के वास्तविक मूल्य पर भुगतान करना होगा। उसके बाद वह अप्रत्याशित रूप से उच्च राशि की मांग कर एक अप्रिय आश्चर्य पैदा कर सकता है यह क्लब सदस्यता, बिजली कनेक्शन प्रभार आदि जैसी चीजों के लिए हो सकता है। इसी तरह, बुकिंग के समय, वह विशिष्ट नहीं हो सकता हैपीएलसी (अधिमान्य स्थान शुल्क) के लिए बाद में, वह आपको 100 से 500 रुपये तक कहीं भी चार्ज कर सकते हैं।

बिल्डिंग प्लान परिवर्तन

कुछ राज्यों में प्रचलित मानदंडों के अनुसार, यदि डेवलपर इमारत की योजना में बदलाव करता है, तो उसे खरीदार की लिखित सहमति लेनी होगी। सूद कहते हैं, “कुछ डेवलपर्स अब बिल्डर-क्रेता समझौते में एक पेज सम्मिलित करना शुरू कर चुके हैं, जिसमें वे पहले सहमति लेते हैं।”

स्थानांतरण शुल्क

यह डेवलपर को दिया जाना चाहिए, अगर अपार्टमेंट को अधिकार से पहले पुन: सौंप दिया गया हो। अक्सर, यह शुल्क स्पष्ट रूप से खुलासा नहीं किया जाता है बस अपने रिकॉर्ड में एक फ्लैट के मालिक के नाम को बदलने के लिए, वह प्रति वर्ग फुट 25-500 रुपये का शुल्क ले सकता है।

अंत में, यह सवाल है कि खरीदार क्या कर सकता है यदि निर्माता-खरीदार समझौता डेवलपर के पक्ष में झुका हुआ है आदर्श रूप से, खरीदार दस्तावेज़ को परिवर्तित करने में सक्षम होना चाहिए। “वास्तव में, डेवलपर्स ने इनकार कर दियाई समझौते के प्रावधानों को बदलने के लिए, यह बहस करता है कि यह एक मानक दस्तावेज है, “श्री साई ड्रीमलैंड्स के सिर बिभाश सूर्य, एक नोएडा स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के मुताबिक। “खरीदार का आमतौर पर कोई विकल्प नहीं है लेकिन बहुत जहरीले अनुबंधों से दूर चलना है।”

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