पूर्व-कब्जे के खर्चों से अवगत रहें

दिव्यंश शर्मा, एक पहली बार घर खरीदार, जो दो बेडरूम का फ्लैट में निवेश करता था, उसकी संपत्ति पर अतिरिक्त शुल्क के बारे में कुछ जानता था। जब उसने पूर्व-कब्जे की मांग पत्र प्राप्त किया तो डेवलपर ने संपत्ति के कब्जे की औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए मूल भुगतान योजना के खिलाफ अतिरिक्त 2.5 लाख रुपये की मांग की थी। इस राशि में वृद्धि शुल्क, श्रम कल्याण निधि, रखरखाव प्रभार, आदि शामिल हैं।

शर्मा का अनुभव केवल इस तथ्य को उजागर करता है किसंपत्ति लेनदेन मुश्किल हो सकता है, अगर इसे ठीक से नहीं समझा जाता है।

“कुछ ऐसे आरोप हैं जो स्पष्ट हो जाते हैं, केवल कब्जे लेने के समय या जब आपका डेवलपर मांग बढ़ाता है। यह सामूहिक रूप से संपत्ति के कुल मूल्य का 12% -15% है, “नई दिल्ली स्थित रियल एस्टेट सलाहकार जकार्ता सिंह कहते हैं।

हालांकि कुछ शुल्क अनिवार्य हैं, अन्य को आपके डेवलपर द्वारा विशेष शुल्क के रूप में उठाया जा सकता है, जो अनुदान दे सकता हैकब्ज़ा, केवल आप इन बकायों को व्यवस्थित करने के बाद।

अपनी संपत्ति का अधिकार लेने से पहले घर खरीदारों को भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है

आरोपों के नाम

विवरण स्टाम्प शुल्क 5% -8% आपके अनुबंध विलेख में दर्ज बाज़ार मूल्य पर। देरी से भुगतान पर ब्याज

18% -24% (तिथि के अनुसार)। श्रम कल्याण प्रभार निर्माण लागत का 1%। अग्रिम रखरखाव शुल्क प्रति वर्ष 1.5-3 प्रति वर्ग फुट। होल्डिंग शुल्क यदि लागू हो, डेवलपर्स के साथ भिन्न होता है। जल कनेक्शन शुल्क रु 20,000-40,000

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पावर बैक-अप शुल्क 20,000-30,000 प्रति केवी एलपीजी कनेक्शन शुल्क 5,000 / 8,000 अतिरिक्त मुआवजे के आरोप

सशर्त वृद्धि शुल्क

सशर्त

उपरोक्त तालिका आरोपों का संकेत है यह भिन्न हो सकता है, निर्भर रहेंशर्तों और समझौते की प्रकृति पर आईएनजी

स्टाम्प शुल्क: यह एक सरकारी कर है जो संपत्ति के लेनदेन पर लगाया जाता है और इसके लिए विकास प्राधिकरण द्वारा शुल्क लिया जाता है। स्टांप ड्यूटी एक शहर से दूसरे में बदलती है और संपत्ति मूल्य के 4% से लेकर 8% तक के बीच में होती है। टैक्स भी भिन्न हो सकता है, इस पर निर्भर करता है कि संपत्ति के मालिक एक पुरुष या महिला हैं या अगर संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व है।

विलंबित पर ब्याजभुगतान: यह खरीदार को किसी के बजट को भारी मात्रा में पनपने के लिए मजबूर कर सकता है यह परिदृश्य आमतौर पर उत्पन्न होता है, जब कोई खरीदार एक संपत्ति की बुकिंग करता है और साथ ही बैंक ऋण के लिए आवेदन कर रहा है। लोन वितरित होने से पहले बिल्डर भुगतान में देरी के लिए आपसे शुल्क ले सकता है।

श्रम कल्याण प्रभार: सभी प्राधिकरणों से बुनियादी कल्याणकारी निधि के रूप में, विकास प्राधिकरण, निर्माण लागत का लगभग 1% प्रभारित करता है। आपका डेवलपर बस इसे पास करना होगाअधिकारी। उदाहरण के लिए, यदि आपके दो बेडरूम, 1,100 वर्ग फुट अपार्टमेंट का निर्माण लागत 1400 रुपये प्रति वर्ग फुट है, तो आपको श्रम कल्याण प्रभार के रूप में लगभग 15,400 रुपये खर्च होंगे।

होल्डिंग शुल्क: यदि आप संपत्ति के कब्जे के लिए अपने डेवलपर से एक मांग पत्र प्राप्त करते हैं, तो वह देय राशि जमा करने के लिए एक विशेष तिथि का उल्लेख करेगा। आमतौर पर, यह अवधि 30 से 60 दिनों के बीच बदलती है। इस तिथि के बाद, आपका डेवलपर शुल्क धारण कर सकता है, जब तक टी नहींवह समय है जब आप कब्ज़ा ले लेंगे। होल्डिंग के तीन महीनों के बाद, डेवलपर आपके आवंटन या देरी से भुगतान पर चार्ज ब्याज का रद्द भी कर सकता है।

अग्रिम रखरखाव शुल्क: डेवलपर्स इस मांग को बढ़ा सकते हैं, परियोजना के परिसर के रखरखाव के लिए समूह आवास समितियों में आमतौर पर रखरखाव लागत अधिक है।

यह भी देखें: रखरखाव प्रभार, जिनके लिए खरीदारों को अवगत होना चाहिए & # 13;

अन्य विविध खर्च: इसमें पावर बैक-अप, अग्निशामक, गैस पाइपलाइनों की स्थापना, जल कनेक्शन आदि के लिए प्रभार शामिल हो सकते हैं। इसके अलावा, डेवलपर्स भी परिस्थितियों में खर्च की लागत का भुगतान कर सकते हैं कि कच्चे माल की बाजार दरें बढ़ गई हैं।

कोई सेवा कर, केवल माल और सेवा कर: सरकार ने गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) को जगह दी है, जिसे डेवलपर आपके लिए कर सकते हैं जीएसटी हैसेवा कर को बदल दिया, जो पहले लागू था। “खरीद राशि का 12% का साधारण कर, निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश करने वाले खरीदारों के लिए शुल्क लिया जाएगा। वर्तमान प्रारूप में, इनपुट टैक्स क्रेडिट के कारण कीमतें कम होने की संभावना है यह लाभ उपभोक्ताओं को दिया जाना चाहिए जीएसटी के चरणों में शुल्क नहीं होगा, जैसे सर्विस टैक्स। इसे खरीद के प्रारंभिक चरण में चार्ज किया जाएगा। यह कर में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं है और यह लागू नहीं होता हैओ-टू-टू-इन-टू-इन-प्रॉपर्टीज, “दिल्ली के चार्टर्ड अकाउंटेंट, निखिल अग्रवाल बताते हैं।

क्या किया जाना चाहिए?

जैसा कि बाजार नए जीएसटी शासन के अनुकूल है, खरीदारों और विकास फर्मों में कुछ अनिश्चितता है। एक बार संक्रमण पूर्ण हो जाने पर, कराधान की प्रक्रिया आसान हो जाएगी “इसके अलावा, पूरे राज्यों में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के कार्यान्वयन के साथ, बिक्री धीमी रही और कर रहे हैंनोएडा स्थित रियल एस्टेट सलाहकार राजीव मेहरोत्रा ​​कहते हैं, इसे कुछ समय लगेगा, खरीदार और बिल्डरों को नई प्राप्तियों के आदी बनने के लिए, वे कहते हैं।

इस बीच, जिन खरीदारों को मांग पत्र मिलते हैं उन्हें सावधानी बरतनी चाहिए और कब्जे के समय लगाए गए अतिरिक्त शुल्क की पुष्टि करें। सिंह ने कहा, “अक्सर, समग्र गणना में गलतियाँ हो सकती हैं।” शर्मा के मामले में, डेवलपर ने गलत तरीके से अधिमान्य स्थान शुल्क (पीएलसी) “मेरे आवंटन पत्र और समझौते के अनुसार, पीएलसी पर आरोप नहीं लगाया गया था,” वे कहते हैं। कठिन वार्ता और अनुवर्ती कार्रवाई के बाद, डेवलपर को पीएलसी के रूप में लगाया गया राशि को निकालना पड़ा।

खरीदार को निर्धारित समय-सीमा के भीतर सभी औपचारिकताओं को भी पूरा करना चाहिए। आपका केस अधिक मजबूत हो जाता है, यदि आपके भुगतान सभी समय पर किए जाते हैं और यह आपके नाम पर संपत्ति का सुगम स्थानांतरण सुनिश्चित करता है।
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