कर और कर्तव्यों कुल घर खरीद लागत का एक बड़ा हिस्सा है भारत में घरों की खरीद पर लगाए गए चार प्रकार के करों और कर्तव्यों – स्टांप ड्यूटी, मूल्य वर्धित कर (वैट), सेवा कर (एसटी) और पंजीकरण शुल्क हैं। स्टांप ड्यूटी, वैट और पंजीकरण शुल्क की दर या राशि राज्य से भिन्न हो सकती है, जबकि सेवा कर केंद्र के नियंत्रण में आता है।
स्टाम्प ड्यूटी
स्टाम्प ड्यूटी को देय हैराज्य सरकार। इस कर्तव्य का भुगतान लेन-देन की कानूनी स्थिति को दर्शाता है। एक बिक्री अनुबंध जो उचित रूप से मुद्रांकित नहीं है, कानून के न्यायालय में पुष्टि के रूप में स्वीकार्य नहीं है।
मूल्य-वर्धित कर (वैट)
“VAT आमतौर पर माल की बिक्री पर लगाया जाता है और यह घर की संपत्ति के लिए लागू होता है, क्योंकि इसमें विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल है। यह ध्यान देने योग्य है कि वैट लागू है, केवल इसमेंमुंबई के मैनेजिंग डायरेक्टर गौतम सराफ, कुशमैन एंड ए। वेकफील्ड।
पंजीकरण शुल्क
खरीदार और विक्रेता (विक्रेता / डेवलपर) के बीच एक घर की संपत्ति के बीच निष्पादित समझौता, पंजीकरण अधिनियम के अनुसार, अनिवार्य रूप से पंजीकृत होना चाहिए। यदि अनुबंध पंजीकृत नहीं है, तो कानून के एक न्यायालय में साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य नहीं है।
सेवा कर
सेवा कर केंद्र सरकार को देय है यह शुल्क केवल निर्माणात्मक गुणों के लिए ही लागू होता है। सेवा कर की संपत्ति की मूल लागत (भूमि और निर्माण की लागत) पर और अन्य लागत वस्तुओं जैसे कि अधिमान्य स्थान शुल्क, फर्श वृद्धि शुल्क, प्रारंभिक रखरखाव शुल्क, क्लब हाउस, आदि पर एक विशेष दर पर शुल्क लगाया जाता है। ।
यह भी देखें: संपत्ति की खरीद पर कर और वैट लगाया जा सकता है
इन आरोपों को किसने देना चाहिए?
“स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान खरीदार की जिम्मेदारी है हालांकि, हाल के दिनों में खराब बाजार की स्थिति के कारण, कुछ डेवलपर्स ने इस लागत को सहन करने की पेशकश की है। सेवा कर और वैट के संबंध में, डेवलपर को इसे खरीदार से लेने और संबंधित विभाग से जमा करने की जिम्मेदारी है, “अवघना इंडिया के प्रबंध निदेशक निशांत अग्रवाल को सूचित करें। & # 13;
यदि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, तो पंजीकरण प्रक्रिया खुद पूरी नहीं होगी और इसलिए, संपत्ति खरीदार के नाम पर कानूनी तौर पर ट्रांसफर नहीं की जाएगी।
घर खरीदारों के सभी वर्गों के लिए टैक्स कर रहे हैं?
विशेषज्ञों के मुताबिक, ऊपर के अधिकांश करों और शुल्कों के आधार पर सभी प्रकार के घर खरीदारों के लिए इसी तरह लागू होते हैं, सेवा कर के अलावा सेवा कर की दरारएट्स निम्नानुसार हैं:
- अगर घर की संपत्ति का मूल्य 1 करोड़ रुपये से अधिक है, तो बिक्री पर लगाए गए शुल्क पर 4.50% और मंजिल वृद्धि और अन्य शुल्कों पर 15% सेवा शुल्क।
- यदि घर की संपत्ति का मूल्य 1 करोड़ रुपए से कम है, तो बिक्री पर विचार पर 3.75% और मजदूरी वृद्धि और अन्य शुल्क पर 15% सेवा कर प्रभार्य है।
एक अंडर-बिल्डिंग बनाम रेडीट-टी पर करओ-हिल-इन होम
अग्रवाल आगे बताते हैं, “ कर परिप्रेक्ष्य से, घर खरीदारों के लिए निम्नलिखित बिंदु महत्वपूर्ण हैं:
- एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, सभी कर लागू होते हैं।
- घरों में तैयार-चाल के मामले में, जहां खरीदार एक डेवलपर से खरीद रहा है और अधिग्रहण प्रमाणपत्र और पूरा होने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त हो चुका है, सेवा कर लागू नहीं है।
- घरों में तैयार-चाल के मामले में, जहां खरीदार किसी डेवलपर से नहीं खरीद रहा है, सेवा कर और वैट लागू नहीं है। “
