सभी बिहार में संपत्ति और भूमि पंजीकरण के बारे में


भारत में कहीं भी अचल संपत्ति लेनदेन के साथ, बिहार में संपत्ति खरीदारों को पंजीकरण अधिनियम, 1908 के प्रावधानों के अनुसार, उप-पंजीयक कार्यालय के साथ पंजीकृत होना है। इसके अलावा, खरीदारों को बिहार के तहत प्रदान किए गए नियमों का पालन करना होगा। पंजीकरण नियम, 2008. मौजूदा कानूनों के तहत बिहार संपत्ति और भूमि पंजीकरण प्रक्रिया को उस तारीख से चार महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, जिस दिन लेन-देन हुआ था।

यहाँ उल्लेख करना उचित हैऔपचारिकता पूरी करने के लिए खरीदारों को आम तौर पर स्टांप ड्यूटी के रूप में लेनदेन मूल्य का 6% और पंजीकरण शुल्क के रूप में 2% का भुगतान करना पड़ता है। हालाँकि, यदि संपत्ति को एक पुरुष से एक महिला को बेचा जा रहा है, तो स्टाम्प शुल्क 5.7% होगा। यदि विपरीत सत्य है, तो ड्यूटी 6.3% होगी। इसी तरह, यदि संपत्ति को पुरुष से महिला को बेचा जा रहा है, तो पंजीकरण शुल्क 1.9% होगा। यदि यह एक महिला से एक आदमी को बेचा जाता है, तो शुल्क 2.1% होगा

मानक परिदृश्य में, टीवह खरीदार 50 लाख रुपये की संपत्ति के लिए स्टांप ड्यूटी के रूप में 3 लाख रुपये (6% पर) और पंजीकरण शुल्क के रूप में 1 लाख रुपये का भुगतान करेगा।

बिहार पंजीकरण अधिनियम के अध्याय 2 में कहा गया है कि दस्तावेजों का पंजीकरण एक कम्प्यूटरीकृत प्रक्रिया के माध्यम से किया जाना है, पंजीकरण विभाग द्वारा निर्धारित सॉफ्टवेयर का उपयोग करना। नीचे चर्चा की गई है कि बिहार में खरीदारों को अपने घर और जमीन की खरीद को पंजीकृत करने के लिए विस्तृत प्रक्रिया का पालन करना चाहिए।

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बिहार में संपत्ति / भूमि पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

  • बिक्री समझौते की एक प्रति।
  • भूखंड का मानचित्र।
  • खरीदारों और विक्रेताओं के पहचान प्रमाणों की प्रतियां।
  • खरीदारों और विक्रेताओं के पैन कार्ड की प्रतियां।
  • स्टांप शुल्क भुगतान के चालान की प्रति।

पंजीरी कैसे तैयार करेंn बिहार में दस्तावेज

संपत्ति पंजीकरण के समय खरीदार और विक्रेता द्वारा कई तरह के दस्तावेज जमा करने होते हैं। इन दस्तावेजों को इकट्ठा करते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि दस्तावेज या तो स्टैम्प पेपर पर तैयार किए गए हैं या शाही रॉयल बॉन्ड पेपर के मानक के सादे ए -4 आकार के कागज पर। सभी संलग्न नक्शे और योजनाएं ए -4 आकार के बांड पेपर पर होनी चाहिए।

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बिहार में भूमि / संपत्ति का पंजीकरण करने के लिए

चरण-वार गाइड

यहाँ बिहार राज्य में संपत्ति पंजीकरण के लिए एक कदम-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है:

चरण 1: पंजीकरण विभाग के आधिकारिक पोर्टल www.biharregd.gov.in पर जाएं। दिखाई देने वाले पृष्ठ पर, ‘पंजीकरण के लिए ई-सेवाओं’ विकल्प पर क्लिक करें।

चरण 2: अगले पृष्ठ पर, दिखाई देने वाले कई विकल्पों में से चयन करें। जो खरीदार अपने फ्लैट या अपार्टमेंट को पंजीकृत करना चाहते हैं, उन्हें property भूमि / संपत्ति पंजीकरण ’विकल्प का चयन करना होगा।

चरण 3: निम्न पृष्ठ पर, जबकि पंजीकृत उपयोगकर्ता कुंजी कर सकते हैंir ईमेल आईडी / मोबाइल नंबर, पासवर्ड और कैप्चा और “लॉग इन” प्रक्रिया के लिए, नए उपयोगकर्ताओं को “नया पंजीकरण” विकल्प पर क्लिक करना होगा।

चरण 4: उपयोगकर्ता द्वारा सभी विवरण प्रदान करने के बाद, thआंख उनके मोबाइल / ईमेल आईडी पर एक ओटीपी प्राप्त करेगी जिसका उपयोग खाता सक्रिय करने के लिए किया जाना है।

चरण 5: एक पंजीकृत उपयोगकर्ता को तब संपत्ति के विवरण में कुंजी दर्ज करनी होगी और आगे बढ़ने के लिए संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज जमा करने होंगे। एक बार जब आप सभी दस्तावेज़ अपलोड कर लेते हैं, तो button सहेजें ’बटन दबाएं।

चरण 6: आपके दस्तावेज़ों की स्कैन की गई प्रतियाँ सहेजे जाने के बाद, आपको एक पृष्ठ पर निर्देशित किया जाएगा जो आपको now अभी भुगतान करें ’का विकल्प प्रदान करेगा। आगे बढ़ने के लिएऑनलाइन भुगतान के साथ, भुगतान मोड का चयन करें और ’ऑनलाइन भुगतान’ बटन पर क्लिक करें।

चरण 7: भुगतान सफल होने के बाद, आवेदक को eStamp प्रदान किया जाएगा। एक पंजीकरण संख्या और एक पावती पर्ची उत्पन्न की जाएगी। खरीदार को इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, विक्रेता और दो गवाहों के साथ, उप-पंजीयक के कार्यालय में जाने के लिए खरीदार के लिए एक समय स्लॉट भी बुक किया जाएगा।

चरण 8: सभी पक्ष चालान करते हैंसंपत्ति के सभी संबंधित दस्तावेजों और पते और पहचान प्रमाणों के साथ निर्धारित समय स्लॉट पर उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना होता है। आधिकारिक प्रभारी सभी कागजात की जांच करेगा, जिसके बाद खरीदार, विक्रेता और गवाहों के हस्ताक्षर, फोटो और उंगलियों के निशान एकत्र किए जाएंगे। इसके साथ ही संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया समाप्त हो जाएगी।

पंजीकृत दस्तावेजों की वापसी

बिहार के अनुसारपंजीकरण नियम, 2008, उप-पंजीयक के कार्यालय को प्रक्रिया पूरी होने के बाद पंजीकृत दस्तावेजों को वापस करना होगा।

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