பீகாரில் சொத்து மற்றும் நிலப் பதிவு பற்றி

பெரும்பாலான மாநிலங்கள் இப்போது ஆன்லைனில் சொத்துக்களை பதிவு செய்வதை சாத்தியமாக்கியுள்ளதால், பீகார் மாநிலத்தில் உள்ளவர்கள் உட்பட வாங்குபவர்கள், இந்த வசதியைப் பயன்படுத்தி புதிதாக வாங்கிய அசையா சொத்துக்களை, பிளாட் மற்றும் நிலம் உட்பட பதிவு செய்யலாம். பீகாரில் வாங்குபவர்கள் biharregd.bihar.gov.in/ போர்ட்டலைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் இந்த செயல்முறையை முடிக்க முடியும். இருப்பினும், பயோமெட்ரிக் காசோலைக்கு, வாங்குபவர், விற்பனையாளர் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளுடன், ஆன்லைன் சந்திப்பைச் செய்தபின், சம்பந்தப்பட்ட துணை பதிவாளரின் அலுவலகத்தில் ஆஜராக வேண்டும். நியமிக்கப்பட்ட நேரத்தில், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இரண்டு சாட்சிகளுடன் ஆஜராக வேண்டும், அவர்கள் தங்கள் அடையாளத்தையும் முகவரி சான்றுகளையும் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்.

பீகாரில் சொத்து பதிவு

இந்தியாவில் எங்கும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளைப் போலவே, பீகாரில் உள்ள சொத்து வாங்குபவர்கள் 1908 ஆம் ஆண்டு பதிவுச் சட்டத்தின் விதிகளின்படி துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, வாங்குவோர் பீகாரின் கீழ் வழங்கப்பட்ட விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும் பதிவு விதிகள், 2008. தற்போதுள்ள சட்டங்களின் கீழ் பீகார் சொத்து மற்றும் நிலப் பதிவு செயல்முறை பரிவர்த்தனை நடந்த தேதியிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும். முறையை நிறைவுசெய்ய, வாங்குபவர்கள் பொதுவாக பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 6% முத்திரை வரியாகவும், 2% மதிப்பை பதிவு கட்டணமாகவும் செலுத்த வேண்டும் என்பதை இங்கு குறிப்பிடுவது பொருத்தமானது. இருப்பினும், சொத்து ஒரு ஆணிடமிருந்து ஒரு பெண்ணுக்கு விற்கப்பட்டால், தி style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/stamp-duty-property/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> முத்திரை வரி கட்டணம் 5.7% ஆக இருக்கும். இதற்கு நேர்மாறாக இருந்தால், கடமை 6.3% ஆக இருக்கும். இதேபோல், ஒரு ஆணில் இருந்து ஒரு பெண்ணுக்கு சொத்து விற்கப்பட்டால், பதிவு கட்டணம் 1.9% ஆக இருக்கும். இது ஒரு பெண்ணிடமிருந்து ஒரு ஆணுக்கு விற்கப்பட்டால், கட்டணம் 2.1% ஆக இருக்கும். மையம் மற்றும் மத்திய வீட்டுவசதி அமைச்சகத்தின் பல அழைப்புகள் இருந்தபோதிலும், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் முத்திரை வரி குறைப்பு மற்றும் சொத்து வாங்குதலுக்கான பதிவு கட்டணங்களை குறைக்க அறிவிக்கவில்லை. கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடி. மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா மற்றும் மத்தியப் பிரதேசம் போன்ற ஒரு சில மாநிலங்கள் மட்டுமே இந்த கடமைகளை குறைப்பதாக அறிவித்துள்ளன, வாங்குபவர்களை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கவும், பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு ஆதரவளிக்கவும். பீகார் ஒப்பீட்டளவில் அதிக முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை வசூலித்தாலும், இந்த கடமைகளில் எந்த குறைப்பும் அறிவிக்கவில்லை. நிலையான சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் ரூ .50 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்துக்கு ரூ .3 லட்சம் (6%) முத்திரைக் கட்டணமாகவும், பதிவு கட்டணமாக ரூ .1 லட்சமாகவும் செலுத்துவார். பீகார் பதிவுச் சட்டத்தின் அத்தியாயம் 2, பதிவுத் திணைக்களத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மென்பொருளைப் பயன்படுத்தி கணினிமயமாக்கப்பட்ட செயல்முறை மூலம் ஆவணங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று கூறுகிறது. பீகாரில் வாங்குபவர்கள் பின்பற்ற வேண்டிய விரிவான நடைமுறை, வீடு மற்றும் நிலம் வாங்குவதை பதிவு செய்ய கீழே விவாதிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும் காண்க: # 0000ff; "href =" https://housing.com/news/bhu-naksha-bihar/ "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> பீகார் பூ நக்ஷா பற்றி

பீகாரில் சொத்து / நில பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

• விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் நகல்.
• சதித்திட்டத்தின் வரைபடம்.
• வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் அடையாள சான்றுகளின் நகல்கள்.
• வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் பான் அட்டைகளின் நகல்கள்.
• முத்திரை வரி செலுத்துதலின் சல்லனின் நகல்.

பீகாரில் பதிவு ஆவணங்களை எவ்வாறு தயாரிப்பது

சொத்து பதிவு செய்யும் போது, பல்வேறு ஆவணங்களை வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த ஆவணங்களை சேகரிக்கும் போது, ஆவணங்கள் முத்திரைத் தாளில் அல்லது ராயல் எக்ஸிகியூட்டிவ் பத்திரத் தாளின் தரத்தின் எளிய A-4 அளவு தாளில் தயாரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். அனைத்து இணைக்கப்பட்ட வரைபடங்களும் திட்டங்களும் A-4 அளவு பத்திர தாளில் இருக்க வேண்டும். மேலும் காண்க: பீகாரில் ஆன்லைனில் நில வரி செலுத்துவது எப்படி?

பீகாரில் நிலம் / சொத்துக்களை பதிவு செய்வதற்கான படி வாரியான வழிகாட்டி

பீகார் மாநிலத்தில் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி இங்கே: படி 1: திணைக்களத்தின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலைப் பார்வையிடவும் பதிவு www.biharregd.gov.in . தோன்றும் பக்கத்தில், 'பதிவு செய்வதற்கான மின் சேவைகள்' விருப்பத்தை சொடுக்கவும்.

படி 2: பின்வரும் பக்கத்தில், தோன்றும் பல விருப்பங்களில் இருந்து தேர்ந்தெடுக்கவும். தங்கள் குடியிருப்புகள் அல்லது குடியிருப்புகளை பதிவு செய்ய விரும்பும் வாங்குபவர்கள், 'நிலம் / சொத்து பதிவு' விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். படி 3: பின்வரும் பக்கத்தில், பதிவுசெய்யப்பட்ட பயனர்கள் தங்கள் மின்னஞ்சல் ஐடி / மொபைல் எண், கடவுச்சொல் மற்றும் கேப்ட்சா மற்றும் "உள்நுழை" ஆகியவற்றில் செயலாக்க முடியும், புதிய பயனர்கள் "புதிய பதிவு" விருப்பத்தை கிளிக் செய்ய வேண்டும். படி 4: பயனர் அனைத்து விவரங்களையும் வழங்கியதும், அவர்கள் தங்கள் மொபைல் / மின்னஞ்சல் ஐடியில் ஒரு OTP ஐப் பெறுவார்கள், அது கணக்கைச் செயல்படுத்தப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். படி 5: பதிவுசெய்த பயனர் பின்னர் சொத்து விவரங்களில் முக்கியமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் தொடர சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் பதிவேற்றியதும், 'சேமி' பொத்தானை அழுத்தவும். படி 6: உங்கள் ஆவணங்களின் ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட நகல்கள் சேமிக்கப்பட்டதும், 'இப்போது பணம் செலுத்துங்கள்' என்ற விருப்பத்தை வழங்கும் ஒரு பக்கத்திற்கு நீங்கள் அனுப்பப்படுவீர்கள். ஆன்லைன் கட்டணத்தைத் தொடர, கட்டண பயன்முறையைத் தேர்ந்தெடுத்து 'ஆன்லைன் கட்டணம்' பொத்தானைக் கிளிக் செய்க. படி 7: கட்டணம் வெற்றிகரமாக முடிந்த பிறகு, விண்ணப்பதாரருக்கு eStamp வழங்கப்படும். பதிவு எண் மற்றும் ஒப்புதல் சீட்டு உருவாக்கப்படும். வாங்குபவர் சப்-பதிவாளர் அலுவலகத்தை நேரில் பார்வையிட, விற்பனையாளர் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளுடன், இந்த செயல்முறையை முடிக்க ஒரு நேர இடமும் பதிவு செய்யப்படும். படி 8: சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரும் நியமிக்கப்பட்ட நேர இடத்திலுள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு, சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் முகவரி மற்றும் அடையாள சான்றுகளுடன் செல்ல வேண்டும். பொறுப்பான அதிகாரி அனைத்து ஆவணங்களையும் ஆய்வு செய்வார், அதைத் தொடர்ந்து கையொப்பங்கள், புகைப்படங்கள் மற்றும் கைரேகைகள் வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகள் சேகரிக்கப்படுவார்கள். இதன் மூலம், சொத்து பதிவு செயல்முறை முடிவடையும்.

பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் திரும்ப

பீகார் பதிவு விதிகள், 2008 இன் படி, துணை பதிவாளர் அலுவலகம் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை செயல்முறை முடிந்தவுடன் திருப்பித் தர வேண்டும். பாட்னாவில் விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துக்களை பாருங்கள்

ஒரே நேரத்தில் சொத்து பதிவு மற்றும் பிறழ்வை வழங்க மென்பொருளை அறிமுகப்படுத்த பீகார்

நிலம் தொடர்பான சச்சரவுகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைப்பதோடு, நில உரிமையாளர்களுக்கு விரைவான சேவைகளையும் வழங்கும் நோக்கில், மாநில அரசு, 2021 ஏப்ரல் 1 ஆம் தேதி, பீகாரில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகங்களை வட்ட அலுவலகங்களுடன் இணைக்கும் புதிய மென்பொருளை அறிமுகப்படுத்தியது. நில பிறழ்வு மற்றும் சொத்து பதிவு ஒரே நேரத்தில் செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய. ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினர் பிறழ்வு படிவங்கள் மற்றும் நில பதிவு ஆவணங்களை நிரப்பியவுடன், ஆவணங்கள் ஒரே நேரத்தில் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து வட்ட அலுவலகத்திற்கு அனுப்பப்படும், உடனடி பதிவு மற்றும் பிறழ்வுக்காக. ஜமாபண்டி பதிவுகளுடன் உரிமையாளரிடமிருந்து நிலம் வாங்குவோருக்கு இந்த மென்பொருள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பாட்னாவில் சொத்து பதிவு குறித்த முத்திரை வரி என்ன?

பாட்னாவில் முத்திரை வரியாக சொத்தின் மதிப்பில் 6% வாங்குவோர் செலுத்த வேண்டும்.

பீகாரில் சொத்து வாங்குவதற்கு வாங்குபவர்கள் எவ்வளவு பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்?

வாங்குபவர்கள் பீகாரில் பதிவு கட்டணமாக சொத்தின் மதிப்பில் 2% செலுத்த வேண்டும்.

எனது சொத்தை பீகாரில் ஆன்லைனில் பதிவு செய்யலாமா?

வாங்குவோர் பீகாரில் ஆன்லைனில் சொத்து பதிவு செயல்முறையை ஓரளவு முடிக்க முடியும். செயல்முறையை முடிக்க, அவர்கள் இறுதியில் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் தோற்றமளிக்க வேண்டும்.