வீட்டுவசதி நிதி எளிதாக கிடைப்பது ஏராளமான மக்களுக்கு சொத்து கொள்முதல் மிகவும் வசதியானது. இருப்பினும், முன்னோடியில்லாத சூழ்நிலைகள் காரணமாக, கடன் கணக்குகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் செயல்படாமல் போகிறது. இந்தியாவில் நடந்து வரும் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் ஏற்படும் நிதி மன அழுத்தம் அதற்கு ஒரு சான்று. 2020 ஆம் ஆண்டில் சொத்து மற்றும் கிரெடிட் கார்டுகளுக்கு எதிரான கடன்கள் மிகவும் பாதிக்கப்பட்டுள்ள பிரிவுகளாக இருப்பதால், குற்றங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது என்று கடன் தகவல் பணியகம் டிரான்ஸ்யூனியன் சிபில் ஒரு அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது. இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ரிசர்வ் வங்கி) ஆறு மாதங்களுக்கு கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தடையை அறிவித்து, ஆகஸ்ட் 2020 உடன் முடிவடைந்தது, இதன் கீழ் கடன் கணக்கை செயல்படாத சொத்து (என்.பி.ஏ) என்று சொல்ல முடியாது. கட்டணம். NPA களைப் பொறுத்தவரையில், கடனுக்கு எதிராக கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியவர் வழங்கிய பாதுகாப்பை வைத்திருக்கவும், எந்தவொரு நீதிமன்றத்தின் தலையீடும் இல்லாமல், இழப்புகளை மீட்க விற்கவும் வங்கிகளுக்கு உரிமை உண்டு. இந்தியாவில் உள்ள வங்கிகளுக்கு நிதிச் சொத்துக்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் புனரமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டி அமலாக்க (SARFAESI) சட்டம், 2002 இன் கீழ் இந்த உரிமை வழங்கப்பட்டுள்ளது, இது அவர்களுக்கு ஒரு அவற்றின் NPA களை கணிசமாகக் குறைக்கும் வழிமுறை. 
SARFAESI சட்டம் 2002 என்றால் என்ன
இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் நிதி நிறுவனங்களுக்கு ஒரு மெத்தை வழங்குவதற்கான நோக்கத்துடன், அரசாங்கம், 2002 ஆம் ஆண்டில், நிதி சொத்துக்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் புனரமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டிச் சட்டம், 2002 (SARFAESI சட்டம், 2002) ஆகியவற்றைக் கொண்டு வந்தது. மற்றவற்றுடன், கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், வங்கிகளுக்கு கட்டுப்பாட்டைப் பெறவும், கடனுக்கு எதிரான பாதுகாப்பை ஏலம் விடவும் சட்டம் உதவுகிறது. இந்தச் சட்டம் 'நிதிச் சொத்துக்களின் பத்திரமயமாக்கல் மற்றும் புனரமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு ஆர்வத்தை அமல்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய அல்லது தற்செயலான விஷயங்களுடன் உருவாக்கப்பட்ட பாதுகாப்பு நலன்களின் மைய தரவுத்தளத்தை வழங்குவதற்கான ஒரு செயல்'. ஜூன் 22, 2002 அன்று இதை அமல்படுத்திய பின்னர், SARFAESI சட்டம் முழு நாட்டிற்கும் நீட்டிக்கப்பட்டது. மேலும் காண்க: உங்கள் வீட்டுக் கடன் ஈ.எம்.ஐ.யில் இயல்புநிலையாக இருந்தால் என்ன செய்வது
SARFAESI சட்டம் நடைமுறை
கடன் வாங்கியவர் தனது கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால் (இதில் அடங்கும் # 0000ff; "href =" https://housing.com/home-loans "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> வீட்டுக் கடன்கள்) ஆறு மாத காலத்திற்கு, வங்கியை அனுப்ப சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது அவருக்கு அறிவிப்பு, 60 நாட்களில் நிலுவைத் தொகையை நீக்குமாறு கேட்டுக் கொள்ளுங்கள். கடன் வாங்கியவர் இந்த பொறுப்பைச் சந்திக்கத் தவறினால், சொத்தின் துயர விற்பனைக்குச் செல்லவும், நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்கவும் நிதி நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு. இயல்புநிலையில் ஒரு நபர், வேதனைப்படுகிறார் வங்கியின் உத்தரவின் பேரில், சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட மேல்முறையீட்டு அதிகாரியிடம், உத்தரவு வழங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் முறையிடலாம். வங்கி சொத்தின் கட்டுப்பாட்டைப் பெற்றவுடன், அதை விற்க அல்லது குத்தகைக்கு விட உரிமை உண்டு இது வெளியேறுகிறது. இது சொத்தின் மீதான உரிமையை வேறொரு நிறுவனத்திற்கு மாற்றவும் முடியும். விற்பனையின் மூலம் பெறப்பட்ட வருமானம் முதலில் வங்கியின் நிலுவைத் தொகையை அழிக்கப் பயன்படுகிறது. மீதமுள்ள பணம், ஏதேனும் இடது இருந்தால், இயல்புநிலை கடன் வாங்குபவருக்கு செலுத்தப்படுகிறது .
நீங்கள் வங்கி ஏல சொத்தை வாங்கினால் என்ன செய்வது?
வங்கி சொத்தை ஏலம் எடுத்தாலும், அது சொத்தின் முழுமையான உரிமையாளராக இருக்காது. இதன் பொருள், வாங்குபவர் நிறைய காகித வேலைகளைச் செய்ய வேண்டும். மேலும், சொத்துக்களை காலி செய்ய வங்கியும் பொறுப்பல்ல. இதன் விளைவாக, நீங்கள் வாங்கிய பிறகும், சொத்து முந்தைய உரிமையாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படலாம். மேலும் காண்க: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ஏலத்தில் சொத்து வாங்குவதில் ஏற்படும் அபாயங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
SARFAESI முழு வடிவம் என்றால் என்ன?
SARFAESI என்பது நிதி சொத்துக்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் புனரமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு ஆர்வத்தை அமல்படுத்துதல் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.
SARFAESI சட்டம் என்றால் என்ன?
நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க, கடனளிப்பவர்களின் கடனளிப்பவர்களின் உறுதிமொழிப் பத்திரங்களை கையகப்படுத்தவும் ஏலம் விடவும் SARFAESI சட்டம் வங்கிகளுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது.
SARFAESI சட்டம் கூட்டுறவு வங்கிகளுக்கு பொருந்துமா?
2020 ஆம் ஆண்டில், SARFAESI சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்களை உச்சநீதிமன்றம் 2013 இல் உறுதி செய்தது, இதில் கூட்டுறவு வங்கிகளும் அடங்கும்.
