SARFAESI ಆಕ್ಟ್, 2002, ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?


ವಸತಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಸುಲಭ ಲಭ್ಯತೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಕಾರಣ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಾಲ ಖಾತೆಗಳು ಪ್ರತಿವರ್ಷ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದವು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವು ಇದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಅಪರಾಧಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, 2020 ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧದ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಭಾಗಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಾಹಿತಿ ಬ್ಯೂರೋ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಯುನಿಯನ್ ಸಿಬಿಲ್ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ಕುರಿತು ನಿಷೇಧವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿ, ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು, ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಖಾತೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿ (ಎನ್‌ಪಿಎ) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪಾವತಿ. ಎನ್‌ಪಿಎಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರನು ಒದಗಿಸಿದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಯಾವುದೇ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹೊಂದಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಜಾರಿ (SARFAESI) ಕಾಯ್ದೆ, 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರ NPA ಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ. ಸರ್ಫೇಸಿ ಆಕ್ಟ್ 2002

ಸರ್ಫೇಸಿ ಕಾಯ್ದೆ 2002 ಎಂದರೇನು

ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಕುಶನ್ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಸರ್ಕಾರವು 2002 ರಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕಾಯ್ದೆ, ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿತು (SARFAESI ಆಕ್ಟ್, 2002). ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಲು ಕಾನೂನು ಶಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು 'ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ರಚಿಸಲಾದ ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಕೇಂದ್ರ ದತ್ತಸಂಚಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಸಂಗಿಕ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ'. ಇದನ್ನು ಜೂನ್ 22, 2002 ರಂದು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಸರ್ಫೇಸಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಇಡೀ ದೇಶಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲ ಇಎಂಐನಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು

ಸರ್ಫೇಸಿ ಆಕ್ಟ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ (ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ # 0000ff; "href =" https://housing.com/home-loans "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು) ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ, ಕಳುಹಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿದೆ ಅವನಿಗೆ ಗಮನಿಸಿ, 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಾಲಗಾರನು ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಯಾತನೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು, ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ದುಃಖಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಆದೇಶವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 30 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಡಿತ ಸಾಧಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕಿದೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಘಟಕಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದಾದರೂ ಎಡವಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ .

ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಏನು?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಿದರೂ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬಾರದು. ಇದರರ್ಥ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರವೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರಬಹುದು. ಸಹ ನೋಡಿ: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳು

FAQ

SARFAESI ಪೂರ್ಣ ರೂಪ ಎಂದರೇನು?

SARFAESI ಎಂದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಜಾರಿ.

ಸರ್ಫೇಸಿ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?

ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರರ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಹರಾಜು ಮಾಡಲು, ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.

SARFAESI ಕಾಯ್ದೆ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

2020 ರಲ್ಲಿ, ಸರ್ಫೇಸಿ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ಮಾಡಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕಾಯಿದೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]