హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సులువుగా లభించడం వల్ల పెద్ద సంఖ్యలో ప్రజలకు ఆస్తి కొనుగోళ్లు చాలా సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, అపూర్వమైన పరిస్థితుల కారణంగా, రుణ ఖాతాలలో కొంత శాతం ప్రతి సంవత్సరం పనికిరాకుండా పోతుంది. భారతదేశంలో కొనసాగుతున్న కరోనావైరస్ మహమ్మారి వల్ల కలిగే ఆర్థిక ఒత్తిడి దానికి నిదర్శనం. అపరాధాలలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది, 2020 లో ఆస్తి మరియు క్రెడిట్ కార్డులకు వ్యతిరేకంగా రుణాలు ఎక్కువగా ప్రభావితమయ్యాయని క్రెడిట్ ఇన్ఫర్మేషన్ బ్యూరో ట్రాన్స్‌యూనియన్ సిబిల్ ఒక నివేదికలో తెలిపింది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) ఆరునెలల పాటు రుణ తిరిగి చెల్లించాల్సిన తాత్కాలిక నిషేధాన్ని ప్రకటించినప్పటికీ, ఆగస్టు 2020 తో ముగిసింది, దీని కింద రుణ ఖాతాను నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ ఆస్తి (ఎన్‌పిఎ) గా పేర్కొనలేము. చెల్లింపు. ఎన్‌పిఎల విషయంలో, రుణానికి వ్యతిరేకంగా డిఫాల్ట్ రుణగ్రహీత అందించిన భద్రతను కలిగి ఉండటానికి మరియు నష్టపరిహారాన్ని అమ్మేందుకు బ్యాంకులకు హక్కు ఉంది, ఏ న్యాయస్థానం జోక్యం లేకుండా. భారతదేశంలోని బ్యాంకులకు ఈ హక్కును సెక్యూరిటైజేషన్ అండ్ రీకన్‌స్ట్రక్షన్ ఆఫ్ ఫైనాన్షియల్ ఆస్తులు మరియు ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ ఆఫ్ సెక్యూరిటీ ఇంటరెస్ట్ (SARFAESI) చట్టం, 2002 ప్రకారం అందించారు, ఇది వారికి ఒక వారి NPA లను గణనీయంగా తగ్గించే విధానం. 
SARFAESI చట్టం 2002 అంటే ఏమిటి
డిఫాల్ట్‌ల విషయంలో ఆర్థిక సంస్థలకు పరిపుష్టిని అందించే ఉద్దేశ్యంతో, ప్రభుత్వం 2002 లో, సెక్యూరిటైజేషన్ అండ్ రీకన్‌స్ట్రక్షన్ ఆఫ్ ఫైనాన్షియల్ ఆస్తులు మరియు ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ ఆఫ్ సెక్యూరిటీ ఇంటరెస్ట్ యాక్ట్, 2002 (SARFAESI చట్టం, 2002) తో ముందుకు వచ్చింది. ఇతర విషయాలతోపాటు, రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే, బ్యాంకుపై నియంత్రణను పొందటానికి మరియు రుణంపై భద్రతను వేలం వేయడానికి చట్టం అనుమతిస్తుంది. ఈ చట్టం 'ఆర్థిక ఆస్తుల సెక్యూరిటైజేషన్ మరియు పునర్నిర్మాణాన్ని నియంత్రించడం మరియు భద్రతా ఆసక్తిని అమలు చేయడం మరియు ఆస్తి హక్కులపై సృష్టించబడిన భద్రతా ప్రయోజనాల యొక్క కేంద్ర డేటాబేస్ కోసం మరియు దానితో అనుసంధానించబడిన లేదా యాదృచ్ఛిక విషయాలకు అందించే చర్య'. జూన్ 22, 2002 న దీనిని అమలు చేసిన తరువాత, సర్ఫేసి చట్టం మొత్తం దేశానికి విస్తరించింది. ఇవి కూడా చూడండి: మీరు మీ గృహ రుణ EMI లో డిఫాల్ట్ అయితే ఏమి చేయాలి
SARFAESI చట్టం విధానం
రుణగ్రహీత తన రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించలేకపోతే (ఇందులో కూడా ఉంటుంది # 0000ff; "href =" https://housing.com/home-loans "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> గృహ రుణాలు) ఆరు నెలల కాలానికి, బ్యాంకుకు పంపే చట్టపరమైన హక్కు ఉంది అతనికి నోటీసు ఇవ్వండి, 60 రోజుల్లో బకాయిలు తీర్చమని కోరడం. రుణగ్రహీత ఈ బాధ్యతను తీర్చడంలో విఫలమైతే, ఆస్తి యొక్క బాధ అమ్మకం కోసం, బకాయిలను తిరిగి పొందటానికి ఆర్థిక సంస్థకు హక్కు ఉంది. అప్రమేయంగా ఒక వ్యక్తి, బాధపడ్డాడు బ్యాంక్ ఉత్తర్వు ప్రకారం, ఆర్డర్ ఆమోదించిన తేదీ నుండి 30 రోజుల వ్యవధిలో, చట్టం ప్రకారం స్థాపించబడిన అప్పీలేట్ అథారిటీకి విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు.బ్యాంక్ ఆస్తిపై నియంత్రణ సాధించిన తర్వాత, విక్రయించడానికి లేదా లీజుకు ఇచ్చే హక్కు ఉంది ఇది ఆస్తిపై ఉన్న హక్కును మరొక సంస్థకు బదిలీ చేయగలదు. అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన ఆదాయాన్ని మొదట బ్యాంకు యొక్క బకాయిలను క్లియర్ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు. మిగిలిన డబ్బు, ఏదైనా మిగిలి ఉంటే, డిఫాల్ట్ చేసిన రుణగ్రహీతకు చెల్లించబడుతుంది .
మీరు బ్యాంక్ వేలం ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే?
బ్యాంక్ ఆస్తిని వేలం వేసినప్పటికీ, అది ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ యజమాని కాకపోవచ్చు. దీని అర్థం, కొనుగోలుదారుడు చాలా వ్రాతపనిని పొందవలసి ఉంటుంది. అలాగే, ఆస్తిని ఖాళీ చేయటానికి బ్యాంకు బాధ్యత వహించదు. పర్యవసానంగా, మీరు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కూడా ఆస్తి మునుపటి యజమానులచే ఆక్రమించబడవచ్చు. ఇది కూడ చూడు: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> వేలంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాలు
ఎఫ్ ఎ క్యూ
SARFAESI పూర్తి రూపం ఏమిటి?
SARFAESI అంటే సెక్యూరిటైజేషన్ మరియు ఫైనాన్షియల్ ఆస్తుల పునర్నిర్మాణం మరియు భద్రతా ఆసక్తిని అమలు చేయడం.
SARFAESI చట్టం అంటే ఏమిటి?
రుణదాతలను డిఫాల్ట్ చేసే ప్రతిజ్ఞ చేసిన సెక్యూరిటీలను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి మరియు వేలం వేయడానికి, పెండింగ్‌లో ఉన్న బకాయిలను తిరిగి పొందటానికి SARFAESI చట్టం బ్యాంకులకు అధికారం ఇస్తుంది.
SARFAESI చట్టం సహకార బ్యాంకులకు వర్తిస్తుందా?
2020 లో, సర్ఫేసి చట్టానికి చేసిన సవరణలను సుప్రీంకోర్టు 2013 లో సమర్థించింది, ఇందులో సహకార బ్యాంకులు చట్టం పరిధిలోకి వచ్చాయి.
