एखाद्या मालमत्तेचे वाजवी बाजार मूल्य कसे पोहोचेल आणि आयकर कायद्यात त्याचे महत्त्व कसे आहे

आयकर कायद्यात योग्य बाजारमूल्याची संकल्पना खूप महत्वाची आहे. करारामध्ये नमूद केल्यानुसार विक्री / खरेदीचा विचार केल्यास मालमत्तेच्या उचित बाजार मूल्यापेक्षा कमी असल्यास खरेदीदार, तसेच मालमत्तेच्या विक्रेत्यावर परिणाम होईल. या संदर्भात, वाजवी बाजार मूल्य म्हणजे काय आणि ते खरेदीदार आणि विक्रेते यावर काय परिणाम करते याबद्दल आम्ही चर्चा करू. 

आयकर कायद्यांतर्गत वाजवी बाजार मूल्याचे महत्त्व

मालमत्तेच्या विक्रीवरील कोणताही नफा, आयकर कायद्यानुसार आकारला जातो. विक्रीचा विचार केल्यावर संपादन खर्च आणि सुधारणा खर्च कमी करून नफा साधारणपणे येथे पोहोचला. जर मालमत्ता दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ राहिली असेल तर आपल्याला किंमतींनुसार अनुक्रमणिकेचा फायदा घेण्याची परवानगी आहे. १ एप्रिल २००१ च्या आधी आपण घेतलेल्या मालमत्तांसाठी, आपल्यास मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य १ एप्रिल २००१ पर्यंत, अधिग्रहणाच्या किंमतीच्या जागी घेण्याचा पर्याय आहे. तर, भांडवलाच्या उद्देशाने संपादनाची किंमत शोधण्यासाठी वाजवी बाजार मूल्याची संकल्पना महत्त्वपूर्ण आहे. त्याचप्रमाणे, करारामध्ये नमूद केलेली किंमत मालमत्तेच्या मुद्रांक शुल्क मूल्यांकनापेक्षा कमी असेल तर मालमत्तेचे मुद्रांक शुल्क मूल्यांकन, जे उचित बाजार मूल्याचे प्रॉक्सी आहे, करारामध्ये नमूद केलेल्या मूल्याऐवजी विक्रीचा विचार केला जाईल. तर, जर कराराचे मूल्य वाजवी बाजार मूल्यापेक्षा कमी असेल तर, खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांवरही परिणाम होईल.

कर मूल्य आणि वाजवी बाजार मूल्यामधील फरक, जर ते 5% पेक्षा जास्त असेल तर आयकर कायद्यातील वेगवेगळ्या तरतुदींनुसार खरेदीदार तसेच विक्रेता यांच्या हातात कर आकारला जातो. म्हणूनच, अशा भिन्नतेवर देय देणे टाळण्यासाठी कराराची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी वाजवी बाजार मूल्य निश्चित करणे महत्वाचे आहे.

 

मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य कसे शोधायचे

सज्ज रेकनर किंवा मंडळाचे दरः

मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य कसे पोहोचायचे याबद्दल आयकर कायदे कोणतेही मार्गदर्शक सूचना देत नाहीत. तथापि, असे काही मार्ग आहेत ज्याद्वारे आपण मालमत्तेच्या उचित बाजार मूल्याचा अंदाज लावू शकता जे सामान्यत: आयकर विभागाला मान्य असतील. विक्री कराराच्या (योग्य मुद्रांक शुल्काची देय रक्कम टाळण्यासाठी केली गेलेली) विचारपद्धतीची अंमलबजावणी टाळण्यासाठी, राज्यांनी क्षेत्र आणि बांधकामांचे स्वरूप यावर अवलंबून पूर्वनिर्धारित किंमतींची प्रणाली सुरू केली. या माध्यमातून केले जाते स्टँप ड्यूटी रेडी रेकनर , किंवा सर्कल रेट्सची घोषणा इत्यादी साधारणत: दर वर्षी अधिसूचित केले जातात. वर्तुळ दर हे असे मूल्य आहे ज्याच्या खाली एखाद्या क्षेत्रात मालमत्ता खरेदी करणे किंवा विकणे शक्य नाही. या टप्प्यावर, हे लक्षात ठेवा की मंडळाचे दर लोकॅलिव्हिटीनुसार वेगवेगळे असतात. स्थानिक अधिका by्यांद्वारे वेळोवेळी ते सुधारित केले जातात जेणेकरून एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रातील मालमत्तेच्या विद्यमान बाजार मूल्याजवळ मूल्य राखले जाऊ शकते. जरी विक्रेता चौरस फूट मंडळाच्या दरापेक्षा कमी रक्कम आकारण्याची योजना आखत असेल, तरीही आपल्याला प्रचलित मंडळाच्या दराच्या आधारे मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. जर मालमत्ता वर्तुळाच्या दरापेक्षा उच्च दराने विकली जात असेल तर या प्रकरणातील व्यवहार खर्चाच्या आधारे मुद्रांक शुल्क मोजले जाईल. हे देखील पहा: लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> निवासी घराच्या विक्रीतून सूट मिळवून दीर्घकालीन भांडवली नफा करात बचत कशी करावी.

म्हणून, मालमत्ता 1 एप्रिल, 2019 पूर्वी अधिग्रहण केली असल्यास 2001 च्या मुद्रांक शुल्क रेडी रेकनरकडून तुम्हाला उचित बाजार मूल्य मिळू शकेल. जर तुम्हाला मालमत्ता भेट म्हणून मिळाली असेल किंवा वारसा म्हणून मिळाली असेल किंवा ती बांधली असेल तर. 1 एप्रिल 2001 नंतर कोणत्याही वर्षाच्या दरम्यान आपण त्या मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य शोधण्यासाठी तयार हिशोब मूल्य घेऊ शकता. तथापि, एखाद्या मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य जितकेसे दिसते तितके शोधणे इतके सोपे नाही कारण रिअल इस्टेट मार्केट हा एक अतिशय विवादास्पद बाजार आहे, जिथे मालमत्तांचे दर अगदी त्याच क्षेत्रामध्ये बदलू शकतात. 2001 पर्यंत जुन्या मालमत्तेसाठी आपल्याला योग्य बाजार मूल्य शोधावे लागले तर ते अधिक कठीण होते.

 

मूल्यमापन अहवाल:

एखाद्या विशिष्ट वर्षासाठी तयार रेकनर रेट उपलब्ध नसल्यास आपल्याकडे दुसरा पर्याय आहे. आपण मालमत्ता कर नियमांतर्गत नोंदणीकृत आणि आयकर उद्देशाने योग्य बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी मान्यता प्राप्त व्यक्तीकडून मूल्यांकन मूल्य प्राप्त करू शकता. नोंदणीकृत मूल्यवान मूल्यांकनावर पोहोचण्याच्या उद्देशाने मानक प्रक्रियेचे अनुसरण करतो आणि तपशीलवार जारी करतो त्यासाठी मूल्यमापन अहवाल. नोंदणीकृत मूल्यवान व्यक्ती शुल्क आकारू शकते, ते आधीपासूनच कायद्यानुसार निर्धारित केले आहे.

आपण तयार रेकनरनुसार मूल्यांकन उंच बाजूला आहे असे आपल्याला वाटत असल्यास आपण नोंदणीकृत मूल्यवान व्यक्तीच्या सेवा देखील मिळवू शकता. हे त्याच कारणास्तव होऊ शकते ज्यामुळे मुद्रांक शुल्क रेडी रेकनरने घोषित केलेले दर त्याच जागेच्या जागेसाठी एकसमान असतात, तेथे मालमत्तेच्या अटींचा आणि त्यावेळेस मालमत्तेच्या आसपास कोणताही कायदेशीर वाद नसल्याचा कोणताही संदर्भ नसतो. नोंदणीकृत मूल्यवान मालमत्तेची तपासणी करतो आणि त्याच्या तपासणीच्या आधारे आणि इतर संबंधित विचारांवर आणि परिस्थितीनुसार मूल्यांकनास पोहोचण्याच्या आधारासह मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य दर्शविणारा मूल्यांकन अहवाल देतो.

 

आपण कोणती पद्धत निवडावी?

हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की मुद्रांक शुल्क रेडी रेकनरमध्ये नमूद केलेले दर अनिवार्य नाहीत आणि ते फक्त मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. म्हणूनच, जर आपणास असे वाटत असेल की मुद्रांक शुल्क / मंडळाचे दर 105% पेक्षा जास्त आहेत, तर आपल्या प्रकरणांची वाट न पाहता, करार करण्याच्या वेळी आपली किंमत सिद्ध करण्यासाठी आपण एखाद्या मूल्यांककाकडे मूल्यांकन मूल्यांकन मिळवावा. तपशीलवार छाननीसाठी निवडले जात आहे. प्राप्तिकर विभाग सामान्यतः नोंदणीकृत मूल्यांककाचा मूल्यांकन अहवाल स्वीकारतो. आपणास उपलब्ध असलेल्या दोन्ही पद्धतींपैकी, प्रकरण अधिक दृढ आणि खात्री देण्याकरिता नोंदणीकृत मूल्यांककाकडून मूल्यांकन अहवाल मिळविण्याची दुसरी पद्धत सूचविली जाते.

(लेखक मुख्य संपादक आहेत – apaप्नापाइसा आणि कर आणि गुंतवणूकीचे तज्ञ, 35 वर्षांचा अनुभव असलेले)

सामान्य प्रश्न

मालमत्तेचे उचित बाजार मूल्य कसे शोधायचे?

आपण वर्तुळ दर किंवा आरआर दराच्या आधारे मालमत्तेच्या उचित बाजार मूल्याचे मूल्यांकन करू शकता.

वाजवी बाजार मूल्य काय आहे?

भांडवली नफ्याच्या उद्देशाने संपादनाची किंमत शोधण्यासाठी योग्य बाजार मूल्य महत्वाचे आहे.