কোনও সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যে কীভাবে পৌঁছানো যায় এবং আয়কর আইনে এর গুরুত্ব

আয়কর আইনের অধীনে ন্যায্য বাজার মূল্যের ধারণাটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। চুক্তিতে বর্ণিত বিক্রয় / ক্রয়ের বিবেচনায় সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম হলে ক্রেতার পাশাপাশি কোনও সম্পত্তির বিক্রেতা প্রভাবিত হবে। এই প্রসঙ্গে আমরা ন্যায্য বাজারের মূল্যটি কী তা এবং এটি কীভাবে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে প্রভাবিত করে তা নিয়ে আলোচনা করব। 

আয়কর আইনের অধীনে ন্যায্য বাজার মূল্যের গুরুত্ব

একটি সম্পত্তি বিক্রয় উপর কোন লাভ, আয়কর আইন অনুযায়ী ট্যাক্স করা হয়। বিক্রয় বিবেচনা থেকে অধিগ্রহণের ব্যয় এবং উন্নয়নের ব্যয়কে হ্রাস করে লাভটি সাধারণত পৌঁছে যায়। সম্পত্তিটি যদি দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে রাখা হয় তবে আপনাকে ব্যয় অনুসারে সূচকের সুবিধাটি গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হবে। 1 এপ্রিল, 2001 এর আগে আপনার দ্বারা অধিগ্রহণ করা সম্পত্তিগুলির জন্য, অধিগ্রহণের ব্যয়ের পরিবর্তে আপনার কাছে এপ্রিল 1, 2001 হিসাবে সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য নেওয়ার বিকল্প রয়েছে। সুতরাং, মূলধন লাভের উদ্দেশ্যে অধিগ্রহণের ব্যয় নির্ধারণের জন্য ন্যায্য বাজার মূল্যের ধারণাটি গুরুত্বপূর্ণ। অনুরূপভাবে, চুক্তিতে বর্ণিত মূল্য যদি সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্যায়নের চেয়ে কম হয়, তবে সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্যায়ন, যা ন্যায্য বাজার মূল্যের প্রক্সি, চুক্তিতে বর্ণিত মানের পরিবর্তে বিক্রয় বিবেচনা হিসাবে নেওয়া হয়। সুতরাং, যদি চুক্তির মান ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম হয় তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই প্রভাবিত হবে।

চুক্তি মূল্য এবং ন্যায্য বাজার মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, যদি এটি 5% এর বেশি হয়, তবে আয়কর আইনের বিভিন্ন বিধানের অধীনে ক্রেতার পাশাপাশি বিক্রেতার হাতে কর আদায় করা হয়। সুতরাং, চুক্তি কার্যকর করার আগে ন্যায্য বাজারের মূল্য নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ, এ জাতীয় পার্থক্যে অর্থ প্রদান এড়াতে।

 

কোনও সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য কীভাবে খুঁজে পাবেন

প্রস্তুত রেকনার বা চেনাশোনা হার:

আয়কর আইনগুলি কোনও সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য কীভাবে পৌঁছাতে হবে তার কোনও নির্দেশিকা সরবরাহ করে না। তবে, কিছু নির্দিষ্ট উপায় রয়েছে যার মাধ্যমে আপনি সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন যা সাধারণত আয়কর বিভাগের কাছে গ্রহণযোগ্য হবে be বিক্রয় চুক্তিতে বিবেচনার নিম্ন-প্রতিবেদন এড়াতে (যা উপযুক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান এড়াতে করা হয়), রাজ্যগুলি নির্মাণের ক্ষেত্র এবং প্রকৃতির উপর নির্ভর করে পূর্বনির্ধারিত মূল্যের ব্যবস্থা চালু করেছে। এটি মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয় স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি গণনা , বা বৃত্তের হারের ঘোষণা ইত্যাদি, যা সাধারণত প্রতিবছর অবহিত করা হয়। চেনাশোনা হার হ'ল মান যার নীচে কোনও এলাকায় কোনও সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করা যায় না। এই মুহুর্তে, নোট করুন যে বৃত্তের হারগুলি লোকাল থেকে আলাদা হয়ে যায়। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক সময়ে সময়ে এগুলি সংশোধন করা হয়, যাতে কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চলে সম্পত্তির বিদ্যমান বাজার মূল্যের কাছে মূল্য রাখা যায়। এমনকি বিক্রয়কেন্দ্র বর্গফুট চেনাশোনা হারের চেয়ে কম পরিমাণে চার্জ দেওয়ার পরিকল্পনা করলেও আপনাকে প্রচলিত বৃত্তের হারের ভিত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। যদি সম্পত্তিটি বৃত্তের হারের চেয়ে বেশি হারে বিক্রি করা হয়, তবে এক্ষেত্রে লেনদেনের ব্যয়ের ভিত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করা হবে। আরো দেখুন: লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> আবাসিক বাড়ি বিক্রয় থেকে কীভাবে ছাড় পাবেন এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ট্যাক্সে সঞ্চয় করবেন

সুতরাং, সম্পত্তিটি যদি এপ্রিল 1, 2019 এর আগে অর্জিত হত তবে 2001 এর স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি রেকনার থেকে ন্যায্য বাজার মূল্য খুঁজে পেতে পারেন can আপনি যদি সম্পত্তি হিসাবে উপহার হিসাবে, বা উত্তরাধিকার হিসাবে পেয়েছিলেন বা এটি নির্মাণ করেছিলেন 1 এপ্রিল, 2001 এর পরে যে কোনও বছরের পরে, তারপরে, সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য জানতে আপনি প্রস্তুত রেকনারের মান নিতে পারেন। তবে কোনও সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে এটি মনে হয় ঠিক তা খুঁজে পাওয়া সহজ নয়, কারণ রিয়েল এস্টেটের বাজারটি একটি খুব ভিন্নধর্মী বাজার, যেখানে সম্পত্তির হারগুলিও একই অঞ্চলে, এমনকি অনেকগুলি পরিবর্তিত হতে পারে। এটি আরও কঠিন হয়ে ওঠে, যদি আপনাকে 2001 এর মতো পুরানো সম্পত্তিগুলির জন্য ন্যায্য বাজার মূল্য খুঁজে বের করতে হয়।

 

মূল্যায়ন প্রতিবেদন:

যদি কোনও নির্দিষ্ট বছরের জন্য প্রস্তুত রেকনার রেট না পাওয়া যায় তবে আপনার কাছে অন্য একটি বিকল্প রয়েছে। সম্পদ করের বিধি অনুসারে নিবন্ধিত এবং আয়ের করের উদ্দেশ্যে ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য স্বীকৃত একজন মূল্যবানের কাছ থেকে আপনি একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন পেতে পারেন। নিবন্ধিত মূল্যবান মূল্যায়ন পৌঁছানোর উদ্দেশ্যে একটি মান প্রক্রিয়া অনুসরণ করে এবং একটি বিশদ বিবরণ দেয় একই জন্য মূল্যায়ন রিপোর্ট। একটি নিবন্ধিত মূল্যবান মূল্য নিতে পারে এমন ফিটি ইতিমধ্যে আইন অনুসারে নির্ধারিত রয়েছে।

আপনি যদি মনে করেন যে প্রস্তুত রেকনার হিসাবে মূল্য নির্ধারণ করা উচ্চতর দিকে থাকে তবে আপনি নিবন্ধিত মূল্যবানকের পরিষেবাও পেতে পারেন। এটি ঘটতে পারে যে কারণে স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি রেকোনার হিসাবে ঘোষিত হারগুলি একই জমির জমির জন্য অভিন্ন, সেই সময়ে সম্পত্তি সম্পর্কিত শর্তাদি এবং কোনও সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও আইনি বিবাদ সম্পর্কিত কোনও উল্লেখ না থাকলে। নিবন্ধিত মূল্যবান সম্পত্তি সম্পত্তিটি পরিদর্শন করেন এবং তার পরিদর্শন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিবেচনা এবং পরিস্থিতিগুলির উপর ভিত্তি করে মূল্যায়নে পৌঁছানোর ভিত্তির সাথে সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য উল্লেখ করে মূল্যায়ন প্রতিবেদন দেয়।

 

আপনার কোন পদ্ধতিটি বেছে নেওয়া উচিত?

এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি রেকনারে বর্ণিত হারগুলি বাধ্যতামূলক নয় এবং এটি কেবল গাইডলাইন। সুতরাং, আপনি যদি মনে করেন যে স্ট্যাম্প শুল্ক / বৃত্তের হার 105% এর বেশি রয়েছে, আপনার ক্ষেত্রে অপেক্ষা না করে চুক্তি করার সময় আপনার কেসটি প্রমাণ করার জন্য আপনার মূল্যবান প্রতিবেদকের কাছ থেকে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি পাওয়া উচিত বিস্তারিত তদন্তের জন্য নির্বাচিত হচ্ছে selected আয়কর বিভাগ সাধারণত নিবন্ধিত মূল্যবানের মূল্যায়ন প্রতিবেদন গ্রহণ করে। আপনার কাছে উপলব্ধ উভয় পদ্ধতির মধ্যে একটি নিবন্ধিত মূল্যবানের কাছ থেকে মূল্যায়ন প্রতিবেদন পাওয়ার দ্বিতীয় পদ্ধতিটি বিষয়টি দৃ stronger় এবং দৃinc়প্রত্যয়ী করার জন্য পরামর্শ দেওয়া হয়।

(লেখক হলেন প্রধান সম্পাদক – আপ্নপাইসা এবং একটি ট্যাক্স এবং বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ, 35 বছরের অভিজ্ঞতা সহ)

FAQs

সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য কীভাবে খুঁজে পাবেন?

আপনি সার্কেল রেট বা আরআর রেটের ভিত্তিতে সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন।

ন্যায্য বাজার মূল্য কি?

মূলধন লাভের উদ্দেশ্যে অধিগ্রহণের ব্যয় নির্ধারণের জন্য ন্যায্য বাজার মূল্য গুরুত্বপূর্ণ।