হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান 2031


হায়দরাবাদকে প্রয়োজনীয় অবকাঠামোগত সরবরাহ করার লক্ষ্যে, ২০৩১ সালের মধ্যে ১৮৫ লক্ষ জনসংখ্যার জনসংখ্যার এবং work৫ লক্ষ লোকের একটি কর্মশক্তি সরবরাহ করা, কর্তৃপক্ষ, ২০১৩ সালে, হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান (এইচএমডিএ পরিকল্পনা), ২০৩১-কে অবহিত করেছে। নগরীর ভূমি-ব্যবহার নীতির আওতায় বিভিন্ন উদ্দেশ্যে 5,965 বর্গকিলোমিটার এলাকা বরাদ্দ করা হয়েছে। এই নিবন্ধে পরীক্ষা করা হ'ল 2031 সালের হায়দ্রাবাদ মাস্টারপ্ল্যানের মূল পয়েন্টগুলি এবং কীভাবে এটি ভবিষ্যতে নগরীটিকে রূপ দেবে are

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান 2031

হায়দ্রাবাদ মহানগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (এইচএমডিএ): মূল বিষয়গুলি

অঞ্চল: এইচএমডিএর মোট আয়তন প্রায় 7,228 বর্গকিলোমিটার। এখতিয়ার: কর্তৃপক্ষের এখতিয়ার হায়দরাবাদ, মেদক, রাঙ্গারেদী, মাহবুবনগর ও নলগোন্ডাসহ পাঁচটি জেলায় অবস্থিত ৫৫ টি মন্ডল পর্যন্ত বিস্তৃত। এইচএমডিএর এখতিয়ারে গ্রেটার হায়দরাবাদ মিউনিসিপাল কর্পোরেশন, সাঙ্গরেডি এবং ভঙ্গিরমপালিটিস এবং ৮৪৯ টি গ্রাম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মাস্টার পরিকল্পনা: কর্তৃপক্ষের অধীনে সাতটি মাস্টার প্ল্যানকে অবহিত করা হয়েছে এবং কার্যকর রয়েছে force

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান 2031: অঞ্চলটি আচ্ছাদিত

পরিকল্পনাটি প্রায় 5,965 বর্গকিলোমিটার এলাকা জুড়ে যা অন্তর্ভুক্ত করে:

  • বর্ধিত অঞ্চল 5,018 বর্গ কি.মি.
  • আউটার রিং রোড গ্রোথ করিডোরের আওতাভুক্ত অঞ্চলগুলি।
  • আউটর রিং রোড গ্রোথ করিডোরের বাইরে পূর্ববর্তী হুদা অঞ্চলটির কিছু অংশ জুড়ে অঞ্চল।
  • আউটার রিং রোড গ্রোথ করিডোরের বাইরে হায়দরাবাদ বিমানবন্দর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (HADA) মাস্টার প্ল্যান দ্বারা আচ্ছাদিত অংশগুলি।
  • ভঙ্গিরের জন্য মাস্টার প্ল্যানের আওতাভুক্ত অঞ্চল।
  • সানগারেডির মাস্টার প্ল্যান দ্বারা আওতাভুক্ত অঞ্চল।

জমি উন্নয়নের ধরণের অনুমতি দেওয়া হয়

পরিকল্পনার আওতায় নিম্নলিখিত ধরণের জমি বিকাশের অনুমতি রয়েছে:

  • বিন্যাস উন্নয়ন প্রকল্প
  • গ্রুপ আবাসন পরিকল্পনা
  • গ্রুপ উন্নয়ন প্রকল্প
  • জনপদ উন্নয়ন

আরও দেখুন: হায়দরাবাদে বিনিয়োগের জন্য শীর্ষ পাঁচটি অঞ্চল ities

এসইজেড উন্নয়ন

এইচএমডিএ আইন, ২০০৮ এর অধীন উন্নয়ন প্রকল্প এবং বিশেষ প্রকল্পসমূহ Ind ব্যক্তিগত প্লট মহকুমা / পৃথক প্লট বা প্লট সংমিশ্রণ।

আবাসিক ব্যবহারের অঞ্চল

পরিকল্পনাটি আবাসিক ব্যবহারের অঞ্চলগুলিকে চারটি বিভাগে শ্রেণিবদ্ধ করেছে অঞ্চল -১, আবাসিক অঞ্চল -২, আবাসিক অঞ্চল -৩ এবং আবাসিক অঞ্চল -৪ আবাসিক অঞ্চল -১ এর আওতায়, নগর অঞ্চলগুলি বৃদ্ধি করিডোরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। আবাসিক জোন -২ হ'ল নাগরিক অঞ্চল। আবাসিক অঞ্চল -৩ এর অধীনে দুটি অঞ্চলে আচ্ছন্ন নাগরিক কেন্দ্রগুলি। আবাসিক অঞ্চল -4 এ সমস্ত গ্রামীণ বসতি রয়েছে।

আবাসিক অঞ্চলগুলিতে 1-3- এর ক্রিয়াকলাপ অনুমোদিত

  • সব ধরণের আবাসিক বিল্ডিং
  • অডিটোরিয়াম
  • বেকারি এবং মিষ্টান্ন
  • ব্যাংক, সমাধিস্থল / শ্মশান
  • বাস স্ট্যান্ড
  • কর্মশালা ছাড়াই বাস ডিপো
  • 3,000 বর্গ মিটার উপরে প্লটগুলির সিনেমা হলগুলি এবং সর্বনিম্ন 18 মিটার প্রস্থের রাস্তা বন্ধ করুন
  • ক্লাব
  • কম্পিউটার সফ্টওয়্যার ইউনিট / আইটি-সক্ষম পরিষেবাগুলি
  • কমিউনিটি সেন্টার
  • প্রচলিত বাড়ির পেশা / পারিবারিক ইউনিট
  • ধর্মশালাস
  • চিকিৎসকদের ক্লিনিক এবং ডিসপেনসারি
  • শিক্ষা প্রতিষ্ঠান
  • বৈদ্যুতিক বিতরণ স্টেশন
  • বৈদ্যুতিন প্রিন্টিং প্রেস
  • প্রদর্শনী এবং আর্ট গ্যালারী
  • জিমনেসিয়াম
  • অগ্নিকাণ্ড ও রেসকিউ
  • বিদেশী মিশন
  • গ্রুপ হাউজিং / অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স
  • 20 টিরও বেশি বিছানা সহ স্বাস্থ্য সুবিধা facilities
  • 3,000 বর্গ মিটারের উপরে প্লটগুলিতে ফাংশন হল এবং ন্যূনতম 18 মিটার প্রস্থের রাস্তা বন্ধ করুন
  • অতিথিশালা
  • হোস্টেল এবং বোর্ডিং ঘর
  • ২ হাজার বর্গ মিটারের বেশি প্লটের হোটেলগুলি এবং সর্বনিম্ন প্রস্থের 18 মিটার প্রশস্ত রাস্তা
  • গ্রন্থাগার
  • ইনডোর এবং আউটডোর উভয়ই স্থানীয় প্রকৃতির গেমের সুবিধা
  • নাইট শেল্টার
  • ওয়ার্কশপ / গ্যারেজ মেরামত মোটর গাড়ি
  • পৌর, রাজ্য ও কেন্দ্রীয় সরকার অফিসসমূহ
  • পার্ক / টোট লট
  • পেট্রোল পাম্প
  • চারাগাছের নার্সারি
  • পুলিশ চেক পোস্ট
  • থানা
  • ডাকঘর
  • পেশাদার অফিস
  • পরিষেবা এবং স্টোরেজ ইয়ার্ড ব্যতীত সরকারী ইউটিলিটি এবং বিল্ডিং
  • ধর্মীয় প্রাঙ্গণ
  • গবেষণা প্রতিষ্ঠান
  • রেস্তোঁরা / খাওয়ার জায়গা
  • খুচরা বিক্রয় কেন্দ্র
  • এলপিজি বিক্রয় ও বিতরণের জন্য শোরুম
  • ট্যাক্সি স্ট্যান্ড / থ্রি-হুইলারের স্ট্যান্ড
  • কারিগরি প্রশিক্ষণ কেন্দ্র
  • ট্রানজিট দর্শনার্থীদের শিবির
  • জল পাম্পিং স্টেশন
  • সাপ্তাহিক বাজার
  • অনানুষ্ঠানিক বাজার (অনানুষ্ঠানিক খাতের কার্যক্রম)
  • যোগ কেন্দ্র / স্বাস্থ্য ক্লিনিক

অঞ্চলগুলিতে 1-3- তে অনুমোদিত নয়

  • উদ্ভিদ উদ্যান
  • আইন আদালত
  • ভারী, বৃহত এবং বিস্তৃত শিল্প
  • ইনডোর গেমস স্টেডিয়াম
  • আন্তর্জাতিক সম্মেলন কেন্দ্র
  • উদ্বেগজনক এবং বিপজ্জনক শিল্প
  • আউটডোর গেমস স্টেডিয়াম
  • সংস্কারমূলক
  • সংক্রামক এবং সংক্রামক চিকিত্সা করা হাসপাতালগুলি রোগ
  • ধ্বংসযোগ্য, ঝুঁকিপূর্ণ এবং জ্বলনযোগ্য পণ্যগুলির গুদাম সংরক্ষণ করুন
  • সলিড বর্জ্য ডাম্পিং গজ
  • গুদামজাত করা
  • গ্যাস সিলিন্ডার সংরক্ষণ
  • জল শোধনাগার
  • পাইকারি মন্ডিস
  • বাসের জন্য কর্মশালা
  • প্রাণি উদ্যান

আবাসিক অঞ্চল -4 এ ক্রিয়াকলাপ অনুমোদিত

  • সব ধরণের আবাসিক বিল্ডিং
  • ব্যাংক
  • বাস স্ট্যান্ড
  • ক্লিনিক, হাসপাতাল, প্রাথমিক স্বাস্থ্য উপকেন্দ্র
  • কমিউনিটি সেন্টার এবং সামাজিক প্রতিষ্ঠান
  • প্রচলিত বাড়ির পেশা / পারিবারিক ইউনিট
  • পৌর, রাজ্য ও কেন্দ্রীয় সরকার অফিসসমূহ
  • পার্ক এবং খেলার মাঠ
  • পেশাদার অফিস / ব্যক্তিগত পরিষেবা প্রতিষ্ঠানের
  • পরিষেবা এবং স্টোরেজ ইয়ার্ডগুলি ব্যতীত সরকারী ইউটিলিটি এবং বিল্ডিং
  • ধর্মীয় স্থান
  • রেস্তোঁরা / খাওয়ার জায়গা
  • খুচরো জিনিসের দোকান
  • পরিষেবা সংস্থা মেরামত
  • স্কুল
  • গবাদি পশুর জন্য আস্তাবল, প্রতিটি প্লটে পাঁচটি প্রাণীর সীমাবদ্ধ
  • শস্য, চাদর, সার, কৃষি সরঞ্জাম এবং অন্যান্য অনুরূপ প্রয়োজনের সঞ্চয় Storage

তালিকায় উল্লিখিত না করা ক্রিয়াকলাপগুলি এই জোনে নিষিদ্ধ। আরো দেখুন: লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "noopener noreferrer"> হায়দরাবাদে জীবনযাত্রার ব্যয়

বিন্যাস বিকাশের জন্য ক্ষেত্রের প্রয়োজনীয়তা

* বিন্যাস বিকাশের সর্বনিম্ন ক্ষেত্রফল চার হেক্টর। মোট ক্ষেত্রের মধ্যে, জমিটির 10% উন্মুক্ত স্থান, বিনোদন এবং সম্প্রদায়ের উদ্দেশ্যে সংরক্ষণ করা উচিত। এর মধ্যে সামাজিক অবকাঠামোর জন্য পৃথক করার জন্য প্রয়োজনীয় 2.5% জমিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। * ৪ হাজার বর্গ মিটার বা ততোধিক স্থানে গ্রুপ আবাসন পরিকল্পনা / গ্রুপ বিকাশের স্কিমগুলির বিকাশযোগ্য অঞ্চল থেকে 5% অঞ্চলটি এইচএমডিএকে বিনা মূল্যে মাস্টার প্ল্যান সুবিধার বিধানের জন্য প্রদান করতে হবে given এই শর্তটি কেবল জিএইচএমসি সীমা ছাড়াই অবস্থিত সাইটগুলিতে প্রযোজ্য। বিকাশকারীকে জমির বদলে কর্তৃপক্ষের কাছে এই জাতীয় জমির মূল মূল্য 1.5 গুন প্রদান করার বিকল্প রয়েছে। * অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশ (ইডাব্লুএস) আবাসন সুবিধার জন্য সাইটের মধ্যে গড়ে তোলা যায় এমন কমপক্ষে 5% বিকাশযোগ্য জমির সর্বাধিক প্লট আকার 50 বর্গমিটার এবং সর্বনিম্ন প্লট সহ লোয়ার ইনকাম গ্রুপের (এলআইজি) আবাসন সুবিধার জন্য কমপক্ষে 5% 100 বর্গ মিটার আকার। বিকাশকারীও এলআইজি হাউজের পরিবর্তে কেবলমাত্র ইডব্লিউএস প্লট বিকাশ করতে বেছে নিতে পারেন। * যদি সাইটের মধ্যে ন্যূনতম ৫% ইডব্লিউএস এবং ৫% এলআইজি প্লট সরবরাহ করা সম্ভব না হয় তবে বিকাশকারীর কাছে পাঁচ কিমি ব্যাসার্ধের যে কোনও জমিতে উভয় বিভাগের অন্তত নূন্যতম প্রয়োজনীয় সংখ্যক প্লট বিকাশ করার বিকল্প রয়েছে ন্যূনতম সহ বিদ্যমান সাইট বিটি রোডের যোগাযোগ 12 মিটার। বিকল্পভাবে, বিকাশকারীগণ বিদ্যমান সাইটের পাঁচ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে ইডাব্লুএস / এলআইজি প্লটের উন্নয়নের জন্য সমান জমি এইচএমডিএর কাছে হস্তান্তর করতে পারে। * অভ্যন্তরীণ অংশে অবস্থিত অন্যান্য সাইট এবং জমির অ্যাক্সেসযোগ্যতার সুবিধার্থে আবাসিক ছিটমহল বা গেটেড সম্প্রদায়ের অনুমতি দেওয়া যেতে পারে, কেবলমাত্র 12-মিটার প্রস্থের একটি সরকারী রাস্তা পেরিফেরিতে গড়ে উঠলে।

সবুজ বিন্যাস এবং সবুজ উন্নয়ন

সবুজ লেআউটগুলির বিকাশের জন্য বিকল্প নির্মাতারা প্রক্রিয়াকরণ ফিতে 25% ছাড়ের অধিকারী হবে। তাদের অবশ্য এই সুবিধাটি পেতে কিছু নিয়ম মেনে চলতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে:

  • সৌর জ্যামিতি অনুসারে বিন্যাস পরিকল্পনা এবং নকশা
  • সাইটে পরিবেশ বান্ধব পরিবহন
  • শক্তি দক্ষ রাস্তার আলো
  • ন্যূনতম স্থানীয় সুযোগ-সুবিধার জন্য বিধান
  • সংরক্ষণ করা সাইট উদ্ভিদ
  • সাইট ভূতত্ত্ব সংরক্ষণ
  • মাটি সংরক্ষণ এবং ক্ষয় নিয়ন্ত্রণ
  • সাইটের রূপরেখা মেনে চলা
  • টেকসই নগর নিকাশী ব্যবস্থার জন্য সংহত পদ্ধতি
  • জল সংরক্ষণ ল্যান্ডস্কেপিং
  • জল পুনর্ব্যবহার এবং পুনরায় ব্যবহার
  • সাইটে বৃষ্টির জলের সংগ্রহের বিধান
  • সাইট থেকে বর্জ্য জল এবং ঝড়ের জলের জিরো স্রাব
  • বিকেন্দ্রীভূত বর্জ্য জল চিকিত্সা সিস্টেমের পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা
  • অব্যবহৃত চিকিত্সা নিরাপদ নিষ্পত্তি করার বিধান বর্জ্য জল
  • ঝড়ের পানির প্রবাহ এবং তাপ দ্বীপের প্রভাব হ্রাস করা যায় যা বেচাকেনা পাকা করার মাধ্যমে
  • বহিরঙ্গন আলো দূষণ হ্রাস
  • সাইটে বর্জ্য ব্যবস্থাপনার বিধান রয়েছে

ল্যান্ড পুলিং

পরিকল্পনায় প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যে স্থল পুলিং প্রকল্পগুলি সরকারী কর্তৃপক্ষ বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত বেসরকারী বিকাশকারীদের দ্বারা গৃহীত হতে পারে তবে শর্ত থাকে যে এই জাতীয় প্রকল্পের ক্ষেত্রফল ২০ হেক্টরের চেয়ে কম নয়। আরও দেখুন: হায়দরাবাদে পাঁচটি पॉশ অঞ্চল

খোলা স্পেস

"ওপেন স্পেস বাফার" (বিদ্যমান জলাশয়ের পুরো ট্যাঙ্ক স্তরের চারপাশে ন্যূনতম 30-মিটার বেল্ট) তে কোনও নির্মাণের অনুমতি নেই, তবে পাড় ধরে মাছ ধরা, নৌকা চালানো এবং পিকনিক ব্যতীত শর্ত থাকে যে নির্মাণের জন্য আকাশের জেটি খোলা রয়েছে মাছ ধরার জন্য নৌকা বা প্ল্যাটফর্ম। একই নিয়ম বন অঞ্চল এবং জলাশয়ের আশেপাশের অঞ্চলে প্রযোজ্য।

  • বিনোদনমূলক ব্যবহার ব্যতীত অন্য কোনও বিল্ডিং ক্রিয়াকলাপ এর মধ্যে করা যায় না:
  • 10 হেক্টর এবং তারও বেশি অঞ্চলের হ্রদগুলির সীমানা থেকে 30 মিটার।
  • 10 হেক্টর / কুন্তাস / শিকম জমির চেয়ে কম হ্রদ সীমানা থেকে নয় মিটার।
  • খালের সীমানা থেকে নয় মিটার দূরে
  • থেকে দুই মিটার দূরে একটি নালার নির্ধারিত সীমানা।

বিনোদনমূলক ব্যবহারের অঞ্চলে ক্রিয়াকলাপ অনুমোদিত

  • পাখির অভয়ারণ্য
  • বোটানিকাল / প্রাণিবিদ উদ্যান
  • মোট স্থল কভারেজ 2% এর বেশি না হওয়া সাপেক্ষে উন্মুক্ত স্থান এবং পার্কগুলিতে অনুমতিপ্রাপ্ত বিল্ডিং এবং কাঠামোগুলি অনুমোদিত use
  • শিবিরের মাঠ
  • শিশু ট্রাফিক পার্ক
  • সার্কাসের মতো ট্রানজিট প্রকৃতির বাণিজ্যিক ব্যবহার
  • ফিল্ম স্টুডিও / শহর, স্থল কভারেজ 10% এর বেশি নয় এমন নূন্যতম প্লট এলাকা 10 একর
  • হলিডে রিসর্টগুলি সর্বনিম্ন 10 একর জমির ক্ষেত্রফল রয়েছে, স্থল কভারেজ 5% এর বেশি নয়
  • স্থানীয় পার্ক
  • খোলা বায়ু সিনেমা / মিলনায়তন
  • আউটডোর স্পোর্টস স্টেডিয়ামগুলি
  • বিল্ড আপ এলাকা সহ পিকনিক হাটগুলি 2% এর বেশি নয়
  • খেলার মাঠ
  • মোট বিল্ট আপ এরিয়া সহ সরকারী এবং প্রাতিষ্ঠানিক লাইব্রেরি মোট সাইটের 2% এর বেশি নয়
  • আঞ্চলিক পার্ক
  • খেলাধুলার অংশ হিসাবে রেস্তোঁরাগুলি, বিনোদনমূলক বহিরঙ্গন সুবিধাগুলি 5% গ্রাউন্ড কভারেজের বেশি নয়
  • শুটিং পরিসীমা
  • মাল্টি-ব্যবহারের জন্য বিশেষ পার্ক / মাইদান
  • ক্রীড়া প্রশিক্ষণ কেন্দ্র
  • সুইমিং পুল

বিক্রয় জন্য সম্পত্তি দেখুন হায়দরাবাদ

FAQs

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যানের আবাসিক অঞ্চলগুলি কী কী?

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যানের আবাসিক অঞ্চলগুলি কী কী? আবাসিক অঞ্চল 1, আবাসিক অঞ্চল 2, আবাসিক অঞ্চল 3 এবং আবাসিক অঞ্চল 4 হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যানের আওতাধীন চারটি অঞ্চল। অঞ্চলসমূহ ১-৩টি নগর অঞ্চলগুলিকে আচ্ছাদন করে এবং ৪ টি অঞ্চল গ্রামীণ বসতিগুলিকে আচ্ছাদন করে।

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান দ্বারা আচ্ছাদিত অঞ্চলটি কী?

হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান 2031 এর আওতায় নগরীর জমি-ব্যবহার নীতিমালার আওতায় বিভিন্ন উদ্দেশ্যে 5,965 বর্গকিলোমিটার এলাকা বরাদ্দ দেওয়া হয়েছে।

এইচএমডিএর এখতিয়ার কী?

এইচএমডিএ হায়দরাবাদ, রাঙ্গারডেডি জেলা, মেডাক, মাহবুবনগর এবং নলগোন্ডা জুড়ে রয়েছে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0