তেলঙ্গানার সম্পত্তি ক্রেতাদের তেলঙ্গানা রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প বিভাগের কাছে বিক্রয় নিবন্ধন করতে হবে। একজন ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষী সহ, তেলঙ্গানা রাজ্যে প্রযোজ্য হিসাবে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ প্রদানের জন্য, সম্পত্তিটির অবস্থানের নিকটতম, সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যেতে হবে। তেলঙ্গানার সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধের একটি অংশ অনলাইনে করা যেতে পারে, যেখানে আপনাকে সমস্ত নথি অনলাইনে আপলোড করতে হবে।
তেলঙ্গানায় সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
ক্রেতাকে বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যাওয়ার আগে পোর্টালে সমস্ত নথি অনলাইন আপলোড করতে হবে। প্রয়োজনীয় নথিগুলি হ'ল:
- মূল দলিল, সমস্ত পক্ষের স্বাক্ষর সহ।
- এনকুমব্রেন্স শংসাপত্র।
- সম্পূর্ণ স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের দাবি খসড়া / ব্যাংক চালান।
- সম্পত্তি কার্ড
- নির্বাহী এবং সাক্ষীদের ৩২ এ ফটো ফর্ম।
- ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীর পরিচয় প্রমাণ।
- প্যান কার্ড.
- মোক্তারনামা.
- আধার কার্ড।
- ক্রেতা এবং বিক্রেতার ঠিকানা প্রমাণ।
- সম্পত্তির বহিরাগতের ছবি।
- কৃষিজমির জন্য পট্টাদার পাসবুক।
আরো দেখুন: # 0000ff; "> হায়দরাবাদ মাস্টার প্ল্যান 2031
তেলঙ্গানার জমি ও সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য ফি এবং সময়সীমা
নিচের মত নিবন্ধের সময় সম্পত্তি মালিককে স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধন ফি এবং স্থানান্তর শুল্ক প্রদান করতে হবে:
দলিল নিবন্ধনের জন্য ফি
| দলিল | স্ট্যাম্প শুল্ক | স্থানান্তর শুল্ক | নিবন্ধন ফি |
| অ্যাপার্টমেন্ট / ফ্ল্যাট বিক্রয় (আধা সজ্জিত) | 4% | 1.5% | 0.5% |
| দখল সহ বিক্রয় চুক্তি | 4% | 0 | 0.5% (সর্বনিম্ন 5,000 টাকা, 20,0000 টাকা) |
| দখল ছাড়াই বিক্রয় চুক্তি | 0.5% | 0 | 0.5% (সর্বনিম্ন 5,000 টাকা, 20,0000 টাকা) |
| বিক্রয় চুক্তি-জিপিএ | 5% | 0 | ২ হাজার টাকা |
| ইচ্ছাশক্তি | 0 | 0 | এক হাজার টাকা |
দলিল নিবন্ধনের সময়সীমা
| সেবা | সময় ফ্রেম | অফিসার দায়ী |
| বিক্রয় দলিল, ইজারা দলিল, চুক্তি ইত্যাদি সহ নথি নিবন্ধকরণ registration | 24 ঘন্টা (নিবন্ধকরণের পরে, দস্তাবেজটি স্ক্যান করা হবে, প্রত্যয়িত হবে এবং দলগুলিতে ফিরে)। | সাব-রেজিস্ট্রার |
| ছদ্মবেশী শংসাপত্র জারি | 1 ঘন্টা (কম্পিউটারের রেকর্ডগুলির সন্ধানের পরে, পক্ষগুলিতে একটি নির্দিষ্ট বিন্যাসে একটি শংসাপত্র জারি করা হয়)। | জুনিয়র / সিনিয়র সহকারী |
| বাজার মূল্য ইস্যু | ১ ঘন্টা (পার্টির আবেদনে, একটি কম্পিউটার-উত্পন্ন মূল্য স্লিপ জারি করা হয়) | জুনিয়র / সিনিয়র সহকারী |
আরও দেখুন: হায়দ্রাবাদে অনলাইন সম্পত্তি কর গণনা এবং প্রদানের জন্য একটি গাইড
তেলঙ্গানায় বিক্রয় দলিল তৈরির জন্য চেকলিস্ট
কোনও সম্পত্তি মালিককে প্রয়োজনীয় মূল্যের একটি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে আইনী ড্রাফট্যান্সের বিক্রয় খাত খসড়া করা উচিত। দলগুলির পাঁচটি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার ব্যবহার করা উচিত, এবং বাকি পরিমাণ রাজ্য সরকার দ্বারা উল্লিখিত চলন ব্যবস্থা বা অন্য কোনও মাধ্যমের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। বিক্রয় দলিলের নিম্নলিখিত ধারা থাকতে হবে: দলিলের নাম: নথিটি কোন ধরণের দলিলের তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। দলগুলি পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নিতে পারে, সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য দলিলের জন্য কী ধরনের দলিল প্রস্তুত করা হবে। দলিল বিক্রির দলিল: বিক্রয় দলিলের নাম থাকতে হবে, বয়স এবং লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির ঠিকানা। দলিলটি যথাযথভাবে সব পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষর করা উচিত। প্রসঙ্গে সম্পত্তিটির বিবরণ: সামগ্রীতে থাকা সম্পত্তির বিক্রয়কর্মের ক্ষেত্রে অবশ্যই স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। এটির পরিচয় নম্বর, প্লটের ক্ষেত্র, অবস্থান, ইত্যাদি সহ সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিবরণ থাকতে হবে বিক্রয় বিক্রয় বিবেচনার ধারা: বিক্রয় দলিলের অবশ্যই বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার পারস্পরিক সিদ্ধান্ত অনুসারে বিক্রয় পরিমাণ সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য থাকতে হবে। এতে সম্পত্তির অধিকারগুলি এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষে স্থানান্তর করার জন্য প্রদত্ত পরিমাণের স্পষ্ট উল্লেখ করা উচিত। প্রদানের পদ্ধতি এবং অগ্রিম প্রদানের পদ্ধতি: একজন বিক্রয় দলিলেরও অগ্রিম হিসাবে অর্থ প্রদান করা হলে, কোনও ক্রেতা কীভাবে বিক্রয় পরিমাণ এবং টোকেনের পরিমাণ প্রদান করতে চলেছে সে সম্পর্কে স্পষ্ট তথ্য থাকতে হবে। অধিকারের স্থিতি এবং তারিখ: অস্থাবর সম্পত্তি বিক্রেতার কাছে কখন স্থানান্তরিত হবে তাও দলিলের মধ্যে উল্লেখ করা উচিত। দখলের প্রকৃত তারিখের উল্লেখ থাকতে হবে। ক্ষতিপূরণ ধারা: বিক্রয় দলিলের ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত ধারা থাকতে হবে, যার অর্থ বিক্রয় বিক্রয় কার্যকর হওয়ার আগে, সম্পত্তি সম্পর্কিত কর, বিদ্যুতের চার্জ, জলের বিল এবং সম্পত্তি সংক্রান্ত অন্যান্য সমস্ত চার্জ সহ সমস্ত বিধিবদ্ধ চার্জ বহন করতে বাধ্য হয়।
কীভাবে তেলঙ্গানায় সম্পত্তি নিবন্ধন করবেন?
তেলঙ্গানায় সম্পত্তি নিবন্ধকরণের জন্য এখানে ধাপে ধাপে প্রক্রিয়াটি রয়েছে: পদক্ষেপ 1: দেখুন তেলঙ্গানা সম্পত্তি নিবন্ধকরণ পোর্টাল ( এখানে ক্লিক করুন ) এবং আপনার লগইন আইডি তৈরি করুন।
দ্বিতীয় ধাপ: পোর্টালে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি আপলোড করুন এবং স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করুন। পদক্ষেপ 3: সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে (এসআরও) দেখার জন্য সময় স্লট বুক করুন। পদক্ষেপ 4: এসআরও দেখুন।
- এসআরও-তে অফিসার দ্বারা আপনার চেক স্লিপ প্রস্তুত করে ডকুমেন্ট আপলোডের সময় সরবরাহ করা তথ্যের ভিত্তিতে, প্রয়োজনে প্রয়োজনীয় পরিবর্তনগুলি করুন।
- চেক স্লিপ তৈরির পরে, একটি ই-কেওয়াইসি করা হয়, যেখানে নিবন্ধকারী পক্ষগুলির আঙ্গুলের ছাপগুলি সংগ্রহ করা হয় এবং আধার ডাটাবেসের বিরুদ্ধে যাচাই করা হয়।
- পরে আধার মাধ্যমে সফল যাচাইকরণ, স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান, নিবন্ধকরণ ফি এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় ফি প্রদানের চালানের মাধ্যমে যাচাই করা হবে।
- অর্থ প্রদানের সফল যাচাইকরণের পরে, নথিটি নিবন্ধিত হওয়ার পরে প্রস্তাবগুলি মুদ্রিত হয়।
পদক্ষেপ 5: তারপরে দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রার দ্বারা একটি নথি নম্বর সরবরাহ করে এবং দলগুলির থাম্ব ইম্প্রেশন সংগ্রহ করা হবে। পদক্ষেপ:: নিবন্ধিত নথিটি স্ক্যান করে পোর্টালে আপলোড করা হবে, যা ব্যবহারকারী পোর্টাল থেকে ডাউনলোড করতে পারবেন। পদক্ষেপ:: যাচাইকরণ ব্যর্থ হওয়ার ক্ষেত্রে, আবেদনকারীকে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করে আবেদনটি পুনরায় জমা দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হবে। হায়দরাবাদে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন
FAQs
তেলঙ্গানার সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য কি কোনও অনলাইন সুবিধা রয়েছে?
হোম ক্রেতারা ডকুমেন্টগুলি আপলোড করতে এবং সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে উপস্থিতির জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট ঠিক করতে https://regifications.telangana.gov.in/index.htm তে তেলঙ্গানা সম্পত্তি পোর্টালটি দেখতে পারেন।
তেলঙ্গানায় উইল নিবন্ধনের জন্য কতগুলি ফি আছে?
উইলের নিবন্ধনের জন্য এক হাজার টাকার ফ্ল্যাট ফি নেওয়া হয়।
তেলঙ্গানায় সম্পত্তি বিক্রির স্ট্যাম্প শুল্ক কী?
তেলঙ্গানায় সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে লেনদেনের মূল্যের 4% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য।
