रिअल इस्टेट व्यवहारात नेहमीच येणा many्या अनेक जार्गन्सपैकी एफएआर आणि एफएसआय आहेत. दोन अटी, ज्या एकाच आणि समान गोष्टीसाठी उभ्या राहिल्या आहेत, बर्‍याच खरेदीदारांना गोंधळात टाकतात, कधीकधी त्याच्याशी संबंधित जटिलतेमुळे. त्यास अधिक सोप्या शब्दांत समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया.
एफएआर किंवा एफएसआय म्हणजे काय?
फ्लोर एरिया रेश्यो (एफएआर) किंवा फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआर) जमिनीच्या तुकड्यावर बांधल्या जाऊ शकणार्‍या जास्तीत जास्त मजल्यावरील जागा दर्शवितो. हे इमारतीच्या एकूण बांधकाम केलेल्या मजल्याचे क्षेत्र आणि जमीन क्षेत्र यांच्यातील गुणोत्तर आहे.
एफएआर आणि त्याची गणना समजून घेत आहे
प्रकल्पाचे एफएआर म्हणजे इमारतीच्या एकूण मजल्यावरील क्षेत्र (इमारतीमधील सर्व मजल्यांनी व्यापलेल्या जागेसह) ज्या जागेवर प्रकल्प तयार केला जात आहे त्या क्षेत्राद्वारे विभाजित केलेले. डेव्हलपमेंट कंट्रोल रेग्युलेशन्स (डीसीआर) नुसार एफएआरचा निर्णय महानगरपालिका किंवा विकास प्राधिकरणाद्वारे घेतला जातो आणि ते एका शहरातून किंवा अगदी दुसर्‍या शहरात बदलतात.
उदाहरण एखाद्या प्रकल्पासाठी वापरल्या जाणार्‍या भूखंडाचा किंवा जागेचा आकार s०० चौरस फूट असेल आणि त्या विशिष्ट शहरासाठी / त्या भागासाठी निश्चित केलेले एफ.आर. १., असेल तर, बांधकाम केले जाऊ शकते असे एकूण मजले क्षेत्र q50० चौरस फूट (500×1.5) असेल ). तळ मजल्यावरील जास्तीत जास्त जागा सुमारे 500 चौरस फूट असेल, तर उर्वरित उर्वरित जागा href = "https://hhouse.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-buld-up-area-super-built-up-area/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = " noopener noreferrer "> 250 चौरस फूट अंगभूत क्षेत्र, आणखी एक मजला बांधणे शक्य आहे. म्हणून, त्या परिसरातील भूखंड क्षेत्र आणि एफएआर लागू असल्यास विकसकास एक मजली इमारत बांधण्याची परवानगी दिली जाईल.
फ्लोअर एरिया रेश्यो आणि फ्लोर स्पेस इंडेक्स
फ्लोर स्पेस इंडेक्स म्हणजेच फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) म्हणून ओळखले जाणारे एफएसआय म्हणजे प्लॉटच्या एकूण क्षेत्राचे एकूण अंगभूत क्षेत्र यांचे गुणोत्तर. एफएआर आणि एफएसआय समानार्थीपणे वापरले जातात, फरक एवढाच आहे की पूर्वीचे गुणोत्तर म्हणून व्यक्त केले जाते, एफएसआय एक निर्देशांक आहे आणि टक्केवारीने दर्शविला जातो. बांधकाम क्षेत्र आणि त्या इमारतींच्या आकाराचे नियमन करण्यासाठी एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राची नगरपालिका काही विशिष्ट श्रेणीत एफएसआय मर्यादा स्थापित करण्यास जबाबदार असते. एफएसआय हा एक उपाय आहे जो इमारतीच्या उंची आणि पदचिन्हांना जोडतो, त्याचे नियमन केल्यास इमारतीच्या डिझाइनमध्ये लवचिकता सुनिश्चित होते.
मजल्याचे क्षेत्र प्रमाण कसे मोजले जाते?
उदाहरणार्थ, 10,000 चौरस मीटर क्षेत्रातील एखाद्या भूखंड क्षेत्रासाठी, 1 एफएसआय दिले असल्यास, प्रकल्पासाठी 10,000 चौरस मीटर बांधकाम करण्यास परवानगी दिली जाईल. तसेच, जर एफएसआय 1.5 असेल आणि आपल्याकडे 1000 चौरस फूट जमीन असेल तर आपण 1,500 चौरस फूट आच्छादित संरचनेची रचना करू शकता. सूत्र आहे अगदी सोपे: प्लॉट एरिया x एफएसआय = बिल्ट-अप एरिया टीप: 1.5 च्या एफएआरने 150% चे एफएसआय म्हणून दर्शविले आहे हे लक्षात घ्या की एफएसआय व्यावसायिक इमारतींवर देखील लागू आहे.
प्रीमियम एफएसआय म्हणजे काय?
अलीकडेच, बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी) ने औद्योगिक जमीन व्यावसायिक किंवा निवासी वापरामध्ये रूपांतरित करण्यासाठी तयार रेकनर रेट (आरआर) च्या 20% जागेच्या प्रीमियम देयकास परवानगी दिली. हे प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) घेताना केले जाऊ शकते. तंत्रज्ञान बाजूला केले तर या प्रीमियम पेमेंटचा अर्थ काय आहे? अचूक स्थान किंवा अगदी झोन किंवा इमारतीच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून, प्रीमियम एफएसआय आपल्याला परवानगी असलेल्या एफएसआय वाढविण्यात मदत करेल. प्रीमियम एफएसआय ही लवचिकता अनुमत करण्यासाठी सरकारला दिलेली फी आहे. प्रीमियम एफएसआयसाठी निकषः
| रस्त्याची रुंदी | प्रीमियम एफएसआय |
| 30-40 फूट | २०% |
| 40-60 फूट | 30% |
| 60 फूट पेक्षा जास्त | 40% |
म्हणूनच, जर आपल्याकडे 30-40 फूट रुंदीचा रस्ता असेल तर आवश्यक प्रीमियम एफएसआय शुल्काच्या भरपाईनंतर आपण परवानगीयोग्य एफएसआयपेक्षा 20% अधिक तयार करू शकाल. क्षेत्रफळ x सामान्य एफएसआय x प्रीमियम एफएसआय टक्केवारी मध्ये बिल्ट-अप क्षेत्र
घर खरेदीदारांसाठी एफएआरचे महत्त्व
एफएआर मूल्य निश्चित करण्यासाठी स्थानिक महानगरपालिका निर्धारित करतात लोकसंख्येची घनता, मोकळ्या जागेची उपलब्धता, प्रकल्पाचा पर्यावरणीय प्रभाव आणि नैसर्गिक आपत्तीच्या घटनेत तयार होण्याची तयारी लक्षात घेऊन त्या भागातील रहिवाशांसाठी राहण्याची उत्तम परिस्थिती. जरी एफएआरची गणना करण्याच्या पद्धती एका शहरात दुसर्‍या शहरात भिन्न आहेत, परंतु मूल्य सामान्यत: 2.5 पेक्षा जास्त नसते.
विकसकास जितके अधिक मजले क्षेत्र उपलब्ध असेल तेवढे उंच इमारत असू शकते. म्हणूनच, जर आपण अशा प्रकल्पात एखादी मालमत्ता खरेदी केली असेल तर आपण बहुधा इतर रहिवाशांबरोबर डेन्सर क्षेत्रात रहाल आणि सामान्य सुविधा आणि वीज, पाणी, क्लबहाऊसेस, जलतरण तलाव, लिफ्ट इत्यादीवरील खर्च सामायिक कराल.
तथापि, कमी एफएआर असलेल्या प्रकल्पाचे पुनर्विक्री मूल्य बहुधा उच्च-एफआर प्रकल्पातील मालमत्तेपेक्षा जास्त असेल. कारण कमी-एफआर प्रकल्प म्हणजे सामान्यत: लहान इमारती, लोकसंख्येची घनता आणि प्रोजेक्टच्या आसपास अधिक खुले भाग.
विकसकांसाठी फ्लोर एरिया रेश्यो महत्त्वाचे का आहे?
भू संपत्ती विकासकांसाठी फ्लोअर एरिया रेशो एक निर्णायक घटक आहे. परिसरातील किंवा शहरातील उपलब्ध एफएआरच्या आधारे, इमारतीच्या उंचीसाठी मंजुरी प्रदान केली गेली आहे. आम्ही भूखंड मालक आणि बांधकाम व्यावसायिकांकडून एफएआरमध्ये वाढ करण्याची मागणी केली आहे. स्पष्टपणे, उच्च एफएआर अधिक विक्रीयोग्य जागेसाठी मार्ग तयार करते आणि यामुळे संरचनेत अधिक बांधकाम होईल, ज्यामुळे उच्च-वाढ होण्याची शक्यता वाढेल. अशा प्रकारे, गृहनिर्माण घटकांची मागणी पूर्ण केली जाईल वाढीव विक्री व लीजच्या बाबतीत विकसकांना फायदा.
फ्लोअर एरिया रेशियोचे फायदे
एफएआर संदर्भात नियम व मार्गदर्शक तत्त्वे बांधकामांना निरंतर ठेवण्यात मदत करतात आणि काही प्रमाणात इमारतीच्या संरचनेची सुरक्षा देखील सुनिश्चित करतात. एफएआर / एफएसआय नियमांच्या अनुपस्थितीत, अनधिकृत बांधकामे वाढतील. एफएआरचे काही फायदे येथे आहेतः
- मोकळी मोकळी जागा आणि अंगभूत जागांमधील स्पष्ट सीमांकन आहे.
- स्थिर आणि नियोजित वाढीसाठी अधिका authorities्यांना मदत करते
एफएआर उल्लंघनाबद्दल काय जाणून घ्यावे?
विकसकाद्वारे एफएआर उल्लंघन सामान्यत: तेव्हाच प्रकाशात येते, जेव्हा संबंधित विकास प्राधिकरण पूर्णत्व प्रमाणपत्र देईल . म्हणूनच, घर खरेदीदारांनी प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, त्याचे प्रमाणपत्र पहाण्यास सांगावे. एखाद्या प्रोजेक्टमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी करणे ज्याने शहर / परिसरातील एफएआर नियमांचे उल्लंघन केले आहे, जर आपण कर्जासाठी अर्ज केले तर आपल्या पत योग्यतेवर गंभीर परिणाम होऊ शकतात.
मजला क्षेत्र प्रमाण अपवाद
काही महत्त्वाचे अपवाद एफएआरमध्ये सामान्य जागा, पार्किंगची क्षेत्रे, बाल्कनीसारख्या कोणत्याही अंतर्गत रिकाम्या जागे, पार्किंगसाठी वापरल्या जाणार्‍या तळघर, पोटमाळा, बाह्य जागा, क्रीडा कोर्ट इत्यादी सुविधा आहेत. हे क्षेत्र एफएआरमध्ये समाविष्ट केलेले नाहीत.
मजल्याचे क्षेत्र प्रमाण: समज आणि तथ्य
बहुतेकदा असे मानले जाते की फ्लोर एरिया रेश्यो वाढविणे बांधकाम व्यावसायिकांसाठी खर्च कमी करू शकते. तथापि, अधिकार्‍यांकडून अतिरिक्त एफएआर किंवा एफएसआयवर प्रीमियम आकारला जाणार्‍या अशा प्रकरणांमध्ये सामान्यत: अतिरिक्त शुल्क लागू शकते. एफएआर / एफएसआय अशा अतिरिक्त शुल्कासह येत नाहीत अशा प्रकरणांमध्ये एफएआर / एफएसआयच्या वाढीचा परिणाम उंच इमारतींच्या बांधकामांमध्ये होतो आणि यामुळे अग्निशमन, पार्किंग, पर्यावरण मंजूर करणे इत्यादीवरील वाढीव खर्च असू शकतो.
फ्लोर एरिया रेश्यो बद्दल वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
एफएआरमधील वाढीमुळे मालमत्ता खर्च कमी होईल काय?
वेगवेगळ्या क्षेत्रात एफएआर निश्चित करण्याचे किंवा अधिका by्यांद्वारे निर्णय घेण्याची आवश्यकता असण्याचे एक कारण आहे. उदाहरणार्थ, उच्च-भूकंपग्रस्त झोनमध्ये, रिअल इस्टेट विकसकांना कोणत्याही मर्यादेशिवाय उच्च-उदय तयार करण्यास अनुमती देणे असुरक्षित आहे. दुसरीकडे, उच्च एफएआर बिल्डरला अधिक युनिट्स विकसित करण्यास मदत करेल, ज्यामुळे विकासाची किंमत कमी होईल. तथापि, बांधकामातील इनपुट कॉस्ट देखील अंतिम किंमत किती असेल याचा प्रमुख निर्धारक आहे. म्हणूनच, फक्त एफएआरमध्ये वाढ केल्याने मालमत्तांच्या किंमती कमी होऊ शकत नाहीत.
लहान शहरे मागे कमी एफएआरमुळे मागे?
एफएआर विकास नियंत्रण नियमावली (डीसीआर) वर अवलंबून असते आणि संरचनेची सुरक्षा आणि त्याच्या आसपासच्या गोष्टी लक्षात घेऊन त्याची गणना केली जाते. श्रेणी -२ आणि स्तरीय-cities शहरांमध्ये तुलनेने रोजगाराच्या संधी कमी आहेत आणि अविकसित किंवा विकसनशील पायाभूत सुविधा आहेत आणि म्हणूनच विकासाचे मार्ग कमी आहेत, ज्यामुळे ते मागे पडतात. एफएआर हा एकमेव घटक नाही जो शहराच्या विकासावर परिणाम करतो.
भारतीय शहरांमध्ये फ्लोअर एरिया प्रमाण
रिअल इस्टेट विकसक मागणी-पुरवठ्यातील दरी कमी करण्यासाठी बर्‍याचदा उच्च एफएआरची मागणी करतात. बर्‍याचदा, बेईमान बांधकाम व्यावसायिक एफएआर नियमांचे उल्लंघन देखील करतात. नियमांचे पालन करणे फार महत्वाचे आहे, जेणेकरून प्रत्येकासाठी सुरक्षित राहण्याची परिस्थिती मिळेल. भारतात, एफएआर 1 ते 3.5 दरम्यान आहे. हे देखील पहा: निवासी आणि अनिवासी परिसर संबंधित विकास कोड
निवासी आवारात एफएआर: प्लॉट केलेले घर
स्रोत: MoHUA
फार दूर गट गृहनिर्माण
विकास आराखड्यामध्ये दिलेल्या घनतेच्या पॅटर्नच्या आधारे निवासी रहिवासी युनिट्सची संख्या मोजली जाते. त्यानुसार प्रत्येक निवासी युनिटमध्ये 4.5. persons लोकसंख्या विचारात घेतली जाते. कमाल एफएआर 125 किंवा 1.25 आहे. विकासाच्या पॅटर्नवर अवलंबून आणि उच्चतम एफएआर दिले जाऊ शकते आणि ते 150 पेक्षा जास्त नसावेत.
एफएआर वर नवीनतम अद्यतने
उत्तर प्रदेश सरकारने फेअर वाढविली
उत्तर प्रदेश सरकारने ग्रेटर नोएडा इंडस्ट्रियल एरिया (पाचवा दुरुस्ती) इमारत नियम, २०२१ मध्ये दुरुस्ती करण्यास परवानगी दिली. आतापर्यंत एफएआर म्हणून, माहिती तंत्रज्ञान आणि अशा इतर कंपन्या आतापर्यंत परवानगी असलेल्यापेक्षा दुप्पट मजले बांधू शकतील. अशा गृहनिर्माण संकुलांसाठी परवानगी 1 वरून 2 करण्यात आली. त्याचप्रमाणे, प्रदूषण न करणार्‍या औद्योगिक युनिट्सना भूखंडांच्या आकारापेक्षा 25.२25 पट जागेचे बांधकाम करण्यास परवानगी दिली जाईल. वाटपाच्या वेळी त्यांना २ एफएआर देण्यात येईल, तर आवश्यक प्रीमियम देऊन अतिरिक्त २.२ F एफएआर खरेदी करता येईल. नवीन निवासी गट गृहनिर्माण, व्यावसायिक आणि मिश्र-वापर प्रकल्पांसाठी एफएआर समान राहील आणि 5.25 वाजता मर्यादित होईल.
एफएआर थकबाकी वसूल करण्यासाठी एमसीजीची नगररचना शाखा
नुकसानीची भरपाई व्हावी आणि त्यातून मिळणारा महसूल वाढावा म्हणून नगरसेवकांनी गुरूगाव महानगरपालिका (एमसीजी) कडे खरेदी करण्यायोग्य एफएआरची थकबाकी वसूल करावी यासाठी नगररचना शाखेची मागणी केली आहे. आतापर्यंत, नगररचना शाखेत प्रमुख असा प्रमुख नाही. द एमसीजीच्या हद्दीत १44 चौरस किलोमीटर क्षेत्र आहे परंतु ते खरेदी करण्यायोग्य एफएआर, कंपाऊंडिंग फी आणि मंजुरीमधून केवळ १० कोटी रुपये वाढवू शकतील, तर बरेच संग्रह बाकी आहे.
इमारत कोडच्या उल्लंघनामुळे काही एनसीआर प्रदेशात नोंदणी होल्ड आहे
वसाहतींमध्ये निवासी भूखंडांच्या एफएआरमध्ये वाढ झाली असूनही, गुडगावमध्ये गंभीर उल्लंघनाची नोंद झाली आहे, ज्यामुळे नगर व देश नियोजन विभागाने (डीटीसीपी) अशा ठिकाणी मालमत्तांची नोंदणी थांबविण्याचा प्रयत्न केला आहे. अशा प्रकारच्या मालमत्तांची विक्री आणि खरेदी करणे अशा मालकांना कठीण होईल. जिल्हा नगररचनाकार (अंमलबजावणी) आर एस बाठ यांनी आदेश दिले आहेत की, इमारती नियमांचे उल्लंघन करून बांधण्यात आलेल्या निवासी मजल्यांची नोंद (गुरेगाव, वजीराबाद, मानेसर, बादशापूर, कादीपुर) येथे ठेवावी. आणि गढी हरसरू, जोपर्यंत मालमत्ता मालक इमारतींच्या नियमांनुसार पुनर्संचयित करेपर्यंत.
हरियाणाने बिल्डिंग कोड 2017 मध्ये सुधारणा केली
हरियाणा इमारत संहितेच्या अध्याय and आणि मध्ये सुधारित केले आहेत आणि सुधारित नियम खालीलप्रमाणे आहेतः
| भूखंड आकार | जास्तीत जास्त परवानगी ग्राउंड कव्हरेज | परवानगीयोग्य तळघर | जास्तीत जास्त एफएआर | कमाल उंची |
| 60 चौरस मीटर पर्यंत | 400; "> 85% | एकल-स्तर | 220% | 16.5 मीटर |
| 60-150 चौरस मीटर | 80% | एकल-स्तर | 200% | 16.5 मीटर |
| 150-225 चौरस मीटर | 70% | एकल-स्तर | 180% | 16.5 मीटर |
कर्नाटकमधील प्रीमियम एफएसआय
२०१ 2017 मध्ये प्रथम तयार झालेल्या कर्नाटक सरकारने २०२० मध्ये प्रीमियम एफएसआयला मंजुरी दिली. परवानगी दिलेली एफएआर कोणतीही फी आकारत नाही परंतु ज्यांना प्रीमियम एफएआर पाहिजे असेल त्यांना अतिरिक्त क्षेत्राच्या मार्गदर्शनाच्या मूल्याच्या %०% भाग वापरावे लागतील शासनाने अधिसूचित केलेल्या मसुद्याच्या नियमांनुसार अतिरिक्त जागा. ही योजना आता नागरिकांच्या अभिप्रायासाठी खुली आहे.
2041 ची दिल्लीची मास्टर प्लॅन
दिल्लीच्या (एमपीडी) आगामी मास्टर प्लान 2041 च्या परिणामामुळे राजधानीचे कायापालट होईल. निवासी वसाहती 50० वर्षांहून अधिक काळापर्यंत वाढलेला पुनर्विकास क्रियाकलाप उचलताना दिसू शकतो. दिल्ली डेव्हलपमेंट ऑथॉरिटीने (डीडीए) नॅशनल इंस्टिट्यूट ऑफ़ अर्बन अफेयर्स (एनआययूए) कडे एमपीडी 2041 तयार केले आहे. डीडीएचे उपाध्यक्ष अनुराग जैन यांनी सांगितले आहे की डीडीए आवश्यकतेनुसार पाठिंबा देईल. सिंगल-फ्लोर घरे असलेल्या काही वसाहतींना फायदा होईल, कारण पूर्वी एफएआर 1.33 होते परंतु आता ते 2 आहे. जून 2021 मध्ये डीडीएने पुढच्या 45 दिवसात सूचना आणि हरकतींना आमंत्रण देऊन एमपीडी -2041 हा मसुदा लोकांसमोर ठेवला.
एफएआरवर देय प्रीमियमची सुविधा महाराष्ट्र सहजतेने देऊ शकते
भारताच्या आर्थिक राजधानीत आजारी असलेल्या रिअल इस्टेट क्षेत्राचे पुनरुज्जीवन करण्याच्या प्रयत्नात, महाराष्ट्र सरकार बिल्डरांनी त्यांच्या प्रकल्पांसाठी मुंबईत बांधकाम करण्यायोग्य क्षेत्राचा लाभ घेण्यासाठी देय प्रीमियम कमी करण्याची घोषणा करू शकते. मागील वर्षी, मागील सरकारने दोन वर्षांच्या कालावधीसाठी तयार मोजलेल्या मूल्यांच्या 50% वरून 40% पर्यंतचे दर कमी केले होते. हे आणखी 10% -15% पर्यंत कमी केले जाऊ शकते.
परवडणा housing्या घरांसाठी जमीन निश्चित करण्यासाठी पंजाब स्थानिक संस्था विभाग
परवडणारी घरे विकसित करण्यासाठी पंजाबमधील शहरी स्थानिक संस्था जमीन ओळखण्याच्या प्रक्रियेत आहेत. दोन श्रेणीतील युनिट्स, म्हणजे आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (ईडब्ल्यूएस) साठी 60 चौरस मीटर आणि मध्यम उत्पन्न गटासाठी (एमआयजी) 110 चौरस मीटर अपार्टमेंट्स येऊ शकतात. प्रकल्पाची किंमत अद्याप निश्चित केलेली नाही, तर एक एकर ते पाच एकरमधील प्रकल्पांसाठी एफएआर 3.50 आहे.
डीडीएचा मुदतवाढ एफएआर शुल्कासाठी देय कालावधी
दिल्ली डेव्हलपमेंट ऑथॉरिटीने (डीडीए) कोविड -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला च्या प्रकाशात अतिरिक्त एफएआर शुल्क आणि वापर-रूपांतरण शुल्क भरण्यासाठी शेवटची तारीख वाढविली आहे. शेवटची तारीख 31 डिसेंबर 2020 आहे. दिल्लीचे लेफ्टनंट गव्हर्नर अनिल बैजल यांच्या अध्यक्षतेखाली झालेल्या बैठकीत हा निर्णय घेण्यात आला. ट्विटरवर बोलताना बैजल म्हणाले, "ग्रुप हाऊसिंग प्रोजेक्ट्समध्ये डीडीए कोटाच्या ईडब्ल्यूएस फ्लॅटच्या 50% फ्लॅट्सची विक्री सुलभ केली जाईल, यासाठी डबल स्टॅम्प ड्यूटी टाळता येईल, ज्यामुळे खर्च कमी होईल आणि त्वरित वाटप सुलभ होईल." डीडीए कार्यालयाकडून पुढील तपशीलांची प्रतीक्षा आहे.
सीएचबीची गृहनिर्माण योजना रद्द, एफएआर वाढीची योजना कचर्‍यात टाकली
चंदीगड हाऊसिंग बोर्डाच्या (सीएचबी) नवीनतम सेक्टर in 53 मधील गृहनिर्माण योजना, जेथे कमी उत्पन्न गटातील १ बीएचके मालमत्तेची किंमत lakhs 86 लाख रुपये आहे आणि B बीएचके युनिट्सच्या एचआयजी मालमत्तांची किंमत अंदाजे १.50० कोटी रुपये आहे. स्वारस्य खरेदीदार. ताज्या विकासाप्रमाणे प्रशासनाने हा प्रस्ताव फेटाळला आहे. हा तिसरा नकार आहे. सीएचबीने सादर केले होते की परवडणारी घरं करण्यासाठी एफएआर वाढवण्याची गरज होती पण आता ते नाकारल्यानंतर ही योजना रद्द करण्यात आली आहे.
औद्योगिक भूखंडांकरिता उत्तर प्रदेशात जास्त एफएआर आहे
उत्तर प्रदेश सरकारने औद्योगिक भूखंडांसाठी मिश्रित भूमी वापराला मान्यता दिली आहे. यापूर्वी विकसित झालेल्या क्षेत्रासाठी एफएआर 1.5 मध्ये वाढवून 2.5 करण्यात येईल सामान्य एफएआर आणि एक खरेदी करण्यायोग्य एफएआर म्हणून एक. अद्याप विकसित केलेल्या क्षेत्रांसाठी, एफएआर 3.5 असेल सामान्य एफएआर 2.5 आणि एक खरेदी करण्यायोग्य एफएआर म्हणून. तथापि, हे एका ठिकाणी वेगळी असेल.
फार: द्रुत पुनर्प्राप्ती
स्थूल मजल्याच्या क्षेत्रात काय समाविष्ट आहे?
यात लॉबी, भाडेकरू आणि सामान्य क्षेत्रफळ, यांत्रिकी उपकरणे असलेले क्षेत्र, जिना, तळघर, कपडे धुऊन मिळण्याचे ठिकाण, स्टोरेज रूम, टॉयलेट्स आणि atट्रिम्स असतात.
स्थूल मजल्याच्या क्षेत्रात काय समाविष्ट नाही?
बाह्य जागा, बाल्कनी, आंगणे, पार्किंग, पादत्राणे आणि ड्राईव्हवे जे आच्छादित आहेत, पोटमाळा आणि मैदानी खेळाच्या न्यायालयांचा समावेश एकूण मजल्याच्या क्षेत्रात नाही. (स्नेहा शेरॉन मम्मेन आणि हरीनी बालासुब्रमण्यम यांच्या निविदांसह)
सामान्य प्रश्न
एफएआर आणि एफएसआय समान आहे का?
होय, हे समानार्थीपणे वापरले जातात. एफएआर म्हणजे फ्लोर एरिया रेश्यो आणि एफएसआय म्हणजे फ्लोर स्पेस इंडेक्स. हे प्रमाण प्लॉटच्या एकूण आकारासह इमारतीच्या अंगभूत क्षेत्राचे विभाजन करुन निश्चित केले जाते.
2.5 एफएसआय म्हणजे काय?
जर एफएसआय 2.5 असेल तर याचा अर्थ असा की 1000 चौरस मीटर प्लॉट असलेला बिल्डर 2.5x1,000 चौरस मीटर म्हणजेच 2,500 चौरस मीटर बांधकाम करू शकतो.
जीएफए म्हणजे काय?
जीएफए ग्रॉस फ्लोअर एरियाचा संदर्भ देतो आणि एफएआरची गणना करण्यासाठी वापरला जातो. भाडेकरू क्षेत्र, मीटिंग रूम, मेकॅनिकल उपकरणांचे क्षेत्र, पायair्या, लॉबी, रेस्टरूम, इत्यादींचा समावेश जीएफएमध्ये आहे.
चांगले फ्लोअर एरिया रेशो म्हणजे काय?
बरेच विकसक उच्च एफएआर शोधतात. तथापि, एक चांगले मजला क्षेत्र प्रमाण देखील शहरावर आणि शहरातील विविध परिसरांवर अवलंबून असेल. दिल्लीसारख्या महानगरांमध्ये, एफएआर 1.25 ते 3 पर्यंत आहे.
मजल्याच्या क्षेत्राच्या रेशोमध्ये गॅरेजचा समावेश आहे का?
मजल्याच्या क्षेत्राच्या गुणोत्तरामध्ये पार्किंग, गॅरेज इत्यादी जागा नसलेल्या जागांचा समावेश नाही.
