ফ্লোর এরিয়া অনুপাত সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে যে সমস্ত জার্গন অলসভাবে আসতে পারে তার মধ্যে রয়েছে ফার এবং এফএসআই। দুটি পদ, যা এক এবং একই জিনিসটির জন্য দাঁড়িয়ে থাকে, অনেক ক্রেতাকে বিভ্রান্ত করে তোলে, কখনও কখনও এর সাথে সম্পর্কিত জটিলতার কারণে। আসুন এটি আরও সহজ শর্তে বোঝার চেষ্টা করি।

এফএআর বা এফএসআই কী?

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) বা ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (এফএসআর) জমির এক অংশে নির্মিত হতে পারে সর্বাধিক তল স্থানকে বোঝায়। এটি একটি বিল্ডিংয়ের মোট নির্মিত তল এলাকা এবং জমির ক্ষেত্রের মধ্যে একটি অনুপাত।

FAR এবং এর গণনা বোঝা

প্রকল্পের এফএআর হ'ল প্রকল্পের নির্মাণাধীন ভূমির ক্ষেত্রফল দ্বারা বিভক্ত মোট ভবনের ক্ষেত্র (বিল্ডিংয়ের সমস্ত মেঝে দ্বারা আচ্ছাদিত স্থান সহ) is এফএআরটি কর্পোরেশন কর্পোরেশন বা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়, ডেভলপমেন্ট কন্ট্রোল রেগুলেশনস (ডিসিআর) অনুসারে এবং একটি শহর বা এমনকি লোকেশন থেকে অন্য শহরে পরিবর্তিত হয়।

উদাহরণ যদি কোনও প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত প্লট বা জমিটির আকার যদি 500 বর্গফুট হয় এবং নির্দিষ্ট শহর / অঞ্চলের জন্য নির্ধারিত এফএআর 1.5 হয়, তবে নির্মান করা যায় যে মোট তল এলাকা 750 বর্গফুট (500×1.5) হবে )। যেহেতু নিচতলায় সর্বোচ্চ স্থানটি পাওয়া যাবে প্রায় 500 বর্গফুট হবে, তাই অবশিষ্ট অংশটি with href = "https://hhouse.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = " নোপেনার নোরফেরার "> 250 বর্গফুটের বিল্ট-আপ এরিয়া, আরও একটি তল নির্মাণ করা সম্ভব। অতএব, প্লট এলাকা এবং সেই নির্দিষ্ট অঞ্চলে প্রযোজ্য এফএআর বিবেচনা করে, একজন বিকাশকারীকে একতলা বিল্ডিং নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত এবং মেঝে স্পেস সূচক

এফএসআই, অর্থ ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স যা ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (এফএআর) নামেও পরিচিত, এটি প্লটটির মোট ক্ষেত্রের মোট বিল্ট-আপের অনুপাত। এফএআর এবং এফএসআই সমার্থকভাবে ব্যবহৃত হয়, পার্থক্যটি হ'ল পূর্বের অনুপাত হিসাবে প্রকাশ করা হলেও, এফএসআই একটি সূচক এবং শতাংশে প্রকাশিত হয়। একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের পৌর কাউন্সিল নির্দিষ্ট পরিমাণে এফএসআই সীমা স্থাপনের জন্য দায়বদ্ধ, যাতে ওই অঞ্চলের বিল্ডিংয়ের পরিমাণ এবং আকার নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। যেহেতু এফএসআই এমন একটি পরিমাপ যা কোনও বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং পদচিহ্নকে একত্রিত করে, এটি নিয়ন্ত্রণ করে ভবনের নকশায় নমনীয়তা নিশ্চিত করে।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত কীভাবে গণনা করা হয়?

উদাহরণস্বরূপ, যদি 10,000 বর্গমিটারের একটি নির্দিষ্ট প্লট ক্ষেত্রের জন্য, 1 টির এফএসআই বরাদ্দ করা হয়, তবে, প্রকল্পের জন্য 10,000 বর্গ মিটারের নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে। একইভাবে, যদি এফএসআই 1.5 হয় এবং আপনার এক হাজার বর্গফুট জমি থাকে তবে আপনি 1,500 বর্গফুট পর্যন্ত আচ্ছাদিত কাঠামো তৈরি করতে পারেন। সূত্রটি হ'ল বেশ সরল: প্লট এরিয়া x এফএসআই = বিল্ট-আপ এরিয়া নোট: 1.5 এর FAR টি 150% এর এফএসআই হিসাবে প্রকাশ করা হয়েছে নোট যে এফএসআই বাণিজ্যিক ভবনগুলিতেও প্রযোজ্য।

প্রিমিয়াম এফএসআই কি?

সম্প্রতি, বৃহন্নুম্বাই পৌর কর্পোরেশন (বিএমসি) একটি শিল্প জমিটি বাণিজ্যিক বা আবাসিক ব্যবহারে রূপান্তর করার জন্য প্রস্তুত রেকোনার রেট (আরআর) এর 20% জমি মূল্য প্রদানের অনুমতি দিয়েছে। এটি আরম্ভের শংসাপত্র (সিসি) পাওয়ার সময় করা যেতে পারে। প্রযুক্তিগত দিকগুলি বাদ দিয়ে, এই প্রিমিয়াম প্রদানের অর্থ কী? সঠিক অবস্থান বা অঞ্চল বা বিল্ডিংয়ের ধরন নির্বিশেষে, একটি প্রিমিয়াম এফএসআই আপনাকে অনুমতিযোগ্য এফএসআই প্রসারিত করতে সহায়তা করবে। প্রিমিয়াম এফএসআই হ'ল নমনীয়তা মঞ্জুর করার জন্য সরকারকে প্রদত্ত একটি ফি। প্রিমিয়াম এফএসআইয়ের মানদণ্ড:

রাস্তা প্রস্থ	প্রিমিয়াম এফএসআই
30-40 ফুট	20%
40-60 ফুট	30%
60 ফুটেরও বেশি	৪০%

অতএব, যদি আপনার 30-40 ফুট প্রস্থের একটি রাস্তা থাকে, তবে প্রয়োজনীয় প্রিমিয়াম এফএসআই চার্জের অর্থ প্রদানের ভিত্তিতে আপনি অনুমতিযোগ্য এফএসআইয়ের চেয়ে 20% বেশি নির্মাণ করতে সক্ষম হবেন। জমির ক্ষেত্রফল x স্বাভাবিক এফএসআই এক্স প্রিমিয়াম এফএসআই শতাংশে অন্তর্নির্মিত অঞ্চল

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য FAR এর গুরুত্ব

এফএআর মান স্থানীয় পৌর কর্পোরেশন দ্বারা নির্ধারিত হয়, এটি নিশ্চিত করতে জনসংখ্যার ঘনত্ব, উন্মুক্ত জায়গাগুলির প্রাপ্যতা, প্রকল্পের পরিবেশগত প্রভাব এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগের ঘটনায় প্রস্তুতি নিয়ে মাঠে রেখে সেই অঞ্চলের বাসিন্দাদের পক্ষে সর্বোত্তম সম্ভাব্য জীবনযাত্রার পরিস্থিতি। যদিও এফএআর এর গণনার পদ্ধতিগুলি এক শহর থেকে অন্য শহরে আলাদা হয় তবে মানটি সাধারণত 2.5 এর বেশি হয় না।

কোনও বিকাশকারীর জন্য আরও তল অঞ্চল উপলব্ধ, বিল্ডিংটি আরও দীর্ঘ হতে পারে। অতএব, আপনি যদি এই জাতীয় প্রকল্পে কোনও সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনি সম্ভবত অন্যান্য অনেক বাসিন্দার সাথে একটি আর্দ্র অঞ্চলে বাস করবেন এবং সাধারণ সুযোগসুবিধাগুলি এবং বিদ্যুত, জল, ক্লাবহাউস, সুইমিং পুল, লিফট ইত্যাদির ব্যয় ভাগ করে নেবেন

তবে, কম এফএআর সহ একটি প্রকল্পের পুনঃ বিক্রয় মূল্য, উচ্চ-ফার প্রকল্পে যে সম্পত্তি ছিল তার চেয়ে বেশি হবে। এটি হ'ল কারণ একটি নিম্ন-এফএআর প্রকল্পের অর্থ সাধারণত ছোট বিল্ডিং, কম জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং প্রকল্পের চারপাশে আরও উন্মুক্ত অঞ্চল means

কেন ফ্লোর এরিয়া অনুপাতটি বিকাশকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ?

রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের জন্য ফ্লোর এরিয়া অনুপাত একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। বিল্ডিংয়ের উচ্চতার অনুমোদনের জন্য এলাকা বা শহরের উপলব্ধ FAR এর উপর ভিত্তি করে সরবরাহ করা হয়। আমরা এএফআর বৃদ্ধির দাবিতে প্লট মালিক এবং বিল্ডারদের সম্পর্কে শুনেছি। স্পষ্টতই, একটি উচ্চ এফএআর আরও বিক্রয়যোগ্য স্থানের জন্য পথ তৈরি করে এবং এর ফলে কোনও কাঠামোতে আরও বেশি নির্মাণের ফলে উচ্চ-উত্থানের বৃদ্ধি ঘটবে। এইভাবে, আবাসন ইউনিটগুলির চাহিদা পূরণ করা হবে be বর্ধিত বিক্রয় এবং ইজারার ক্ষেত্রে বিকাশকারীদের উপকৃত করা।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাতের সুবিধা

এফএআর সম্পর্কিত বিধি এবং নির্দেশাবলী নির্মাণকে তদারকিতে রাখতে সহায়তা করে এবং কিছুটা বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত সুরক্ষাও নিশ্চিত করে। এফএআর / এফএসআই নিয়মের অভাবে অননুমোদিত নির্মাণ বাড়বে। এখানে এফএআর এর কিছু সুবিধা রয়েছে:

• খোলা জায়গা এবং নির্মিত স্থানগুলির মধ্যে একটি স্পষ্ট সীমানা রয়েছে de
• স্থিতিশীল, পরিকল্পিত বৃদ্ধি উত্সাহে কর্তৃপক্ষকে সহায়তা করে

এফএআর লঙ্ঘন সম্পর্কে কী জানবেন?

কোনও বিকাশকারী দ্বারা একটি এফআর লঙ্ঘন সাধারণত তখনই প্রকাশ পায়, যখন প্রাসঙ্গিক উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ কোনও সমাপ্তির শংসাপত্র জারি করে। অতএব, হোম ক্রেতাদের প্রকল্পে একটি সম্পত্তি কেনার আগে, সমাপ্তির শংসাপত্রটি দেখতে জিজ্ঞাসা করা উচিত। এমন কোনও প্রকল্পে সম্পত্তি কেনা যা শহর / লোকালয়ের এফএআর নিয়ম লঙ্ঘন করেছে, আপনার creditণের যোগ্যতার উপর গুরুতর প্রতিক্রিয়া থাকতে পারে, যদি আপনি aণের জন্য আবেদন করেন তবে ।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত ব্যতিক্রম

কিছু গুরুত্বপূর্ণ ব্যতিক্রম এফএআর-তে সাধারণ জায়গা, পার্কিংয়ের জায়গা, কোনও অভ্যন্তরীণ খোলা জায়গা যেমন ব্যালকনি, পার্কিংয়ের জন্য একচেটিয়াভাবে ব্যবহৃত বেসমেন্ট, অ্যাটিক্স, বহি স্পেস, স্পোর্টস কোর্ট ইত্যাদির মতো সুবিধাদি রয়েছে areas এই অঞ্চলগুলি এফএআর-এ অন্তর্ভুক্ত নয়।

মেঝে অঞ্চল অনুপাত: মিথ এবং ঘটনা

এটি প্রায়শই বিশ্বাস করা হয় যে ফ্লোর এরিয়া অনুপাত বাড়ানো বিল্ডারদের জন্য ব্যয় হ্রাস করতে পারে। তবে কর্তৃপক্ষগুলি অতিরিক্ত এফএআর বা এফএসআইয়ের উপর একটি প্রিমিয়াম চার্জ করার কারণে এগুলি সাধারণত অতিরিক্ত ব্যয় হতে পারে। যেসব ক্ষেত্রে এফআর / এফএসআই অতিরিক্ত অতিরিক্ত চার্জ না নিয়ে আসে, উচ্চতর বিল্ডিং নির্মাণে এফএআর / এফএসআই বর্ধিত হয় এবং এর ফলে দমকল, পার্কিং, পরিবেশ ছাড়পত্র ইত্যাদির উপর বাড়তি ব্যয় জড়িত হতে পারে cases

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসা করা প্রশ্নাবলী

এফএআর-এর বৃদ্ধি কী সম্পত্তির ব্যয় হ্রাস করবে?

বিভিন্ন অঞ্চলে এফএআর স্থির হওয়ার কারণ কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ-ভূমিকম্প অঞ্চলগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের কোনও সীমা ছাড়াই উচ্চ-উত্থান নির্মাণের অনুমতি দেওয়া অসুরক্ষিত। অন্যদিকে, একটি উচ্চতর এফএআর বিল্ডারকে আরও বেশি ইউনিট বিকাশ করতে সহায়তা করবে, যার ফলে উন্নয়নের ব্যয় হ্রাস পাবে। তবুও, নির্মাণের ইনপুট ব্যয় চূড়ান্ত দাম কী হবে তার একটি প্রধান নির্ধারক। অতএব, এফএআর মধ্যে নিছক বৃদ্ধি, সম্পত্তির দাম হ্রাস করতে পারে না।

ছোট শহরগুলি পিছিয়ে দিন পিছনে FAR কম কারণে?

এফএআর উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণসমূহ (ডিসিআর) এর উপর নির্ভর করে এবং কাঠামো এবং তার চারপাশের সুরক্ষা মাথায় রেখে এটি গণনা করা হয়। টায়ার -২ এবং টিয়ার -৩ নগরগুলিতে তুলনামূলকভাবে কাজের সুযোগ কম এবং অনুন্নত বা উন্নয়নশীল অবকাঠামো রয়েছে এবং তাই বিকাশের সুযোগ কম, যার ফলে তারা পিছিয়ে যায়। এফএআর একমাত্র ফ্যাক্টর নয় যা কোনও শহরের বিকাশকে প্রভাবিত করে।

ভারতীয় শহরগুলিতে ফ্লোর এরিয়া অনুপাত

রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা প্রায়শই চাহিদা-সরবরাহের ব্যবধানটি কমিয়ে আনতে উচ্চতর FAR চায়। প্রায়শই, বেscমান নির্মাতারা এমনকি এফএআর আইনগুলি লঙ্ঘন করতে পারে। নিয়মগুলি অনুসরণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যাতে প্রত্যেকের জন্য নিরাপদ জীবনযাপন সরবরাহ করা যায়। ভারতে এফএআর এর পরিধি 1 থেকে 3.5। আরও দেখুন: আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রাঙ্গনে সম্পর্কিত বিকাশ কোড

আবাসিক প্রাঙ্গনে FAR: প্লটড আবাসন

সূত্র: এমএইচইউএ

দূরে গ্রুপ হাউজিং

উন্নয়ন পরিকল্পনায় প্রদত্ত ঘনত্বের ধরণের ভিত্তিতে আবাসনের ইউনিটের সংখ্যা গণনা করা হয়, প্রতি আবাসনের ইউনিটে জনসংখ্যার পরিমাণ 4.5 জনকে বিবেচনায় নিয়ে। সর্বাধিক এফএআর 125 বা 1.25। উন্নয়নের প্যাটার্নের উপর নির্ভর করে উচ্চতর FAR দেওয়া যেতে পারে এবং এটি 150 এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

এফআর-এ সর্বশেষ আপডেটগুলি

ইউপি সরকার এফআর বাড়িয়েছে

উত্তরপ্রদেশ সরকার গ্রেটার নয়েডা শিল্পাঞ্চল (পঞ্চম সংশোধন) বিল্ডিং রেগুলেশনস, ২০২১ সংশোধন করার অনুমতি দিয়েছে। এফআর হিসাবে এখন পর্যন্ত যে তথ্য অনুমোদিত হয়েছে তার চেয়ে দ্বিগুণ তল নির্মাণ করতে সক্ষম হবে তথ্য প্রযুক্তি এবং এই জাতীয় সংস্থাগুলি এ জাতীয় আবাসন কমপ্লেক্সগুলির জন্য অনুমতি 1 থেকে 2 এ বাড়ানো হয়েছিল। একইভাবে, অপ-দূষক শিল্প ইউনিটগুলিকে প্লটের আকারের চেয়ে ৪.২৫ গুণ জায়গা নির্মানের অনুমতি দেওয়া হবে। বরাদ্দের সময় 2 টির জন্য এফএআর তাদের দেওয়া হবে, প্রয়োজনীয় প্রিমিয়াম প্রদান করে অতিরিক্ত 2.25 এফএআর কেনা যাবে। নতুন আবাসিক গোষ্ঠী আবাসন, বাণিজ্যিক এবং মিশ্র-ব্যবহার প্রকল্পগুলির জন্য এফএআর একই থাকবে এবং 5.25-এ সংযুক্ত থাকবে।

এফএআর বকেয়া আদায়ের জন্য এমসিজির নগর পরিকল্পনা শাখা

লোকসান পুনরুদ্ধার করতে এবং এর রাজস্বতে যোগ করার জন্য, কাউন্সিলররা গুরগাঁও পৌর কর্পোরেশনের (এমসিজি) কাছে একটি নগর পরিকল্পনা শাখার দাবি উত্থাপন করেছে যা ক্রয়যোগ্য এফএআর-এর পাওনা আদায় করবে। এখন পর্যন্ত, এমন কোনও প্রধান নেই যে নগর পরিকল্পনা শাখার প্রধান। দ্য এমসিজির এখতিয়ারের মধ্যে ১৩৪ বর্গকিলোমিটার রয়েছে তবে ক্রয়যোগ্য এফএআর, যৌগিক ফি এবং অনুমোদনের থেকে সবেমাত্র ১০ কোটি রুপি তুলতে সক্ষম, যদিও প্রচুর সংগ্রহ বাকি রয়েছে।

বিল্ডিং কোড লঙ্ঘনের কারণে কয়েকটি এনসিআর অঞ্চলে নিবন্ধসমূহ

উপনিবেশগুলিতে আবাসিক প্লটগুলির জন্য এফএআর বৃদ্ধির পরেও, গুড়গাঁওয়ে মারাত্মক লঙ্ঘনের বিষয়টি লক্ষ্য করা গিয়েছিল, যার কারণে নগর ও দেশ পরিকল্পনা অধিদফতর (টিটিসিপি) এই জায়গাগুলিতে সম্পত্তি নিবন্ধন বন্ধ করতে চেয়েছিল। সুতরাং এই জাতীয় সম্পত্তি বিক্রয় এবং ক্রয় এই জাতীয় মালিকদের পক্ষে কঠিন হয়ে উঠবে। আরএস বাথ, জেলা শহর পরিকল্পনাকারী (প্রয়োগকারী) নির্দেশ দিয়েছেন যে দখল শংসাপত্র (ওসি) পাওয়ার পরে বিল্ডিং বিধি লঙ্ঘন করে নির্মিত আবাসিক মেঝেগুলির রেজিস্ট্রি গুডগাঁও, ওয়াজিরাবাদ, মানেসার, বাদশাপুর, কাদিপুরে রাখা উচিত গারহি হারসারু, যতক্ষণ না সম্পত্তি মালিকরা নিয়ম অনুযায়ী ভবনগুলি পুনরুদ্ধার করেন till

হরিয়ানা বিল্ডিং কোড 2017 সংশোধন করে

হরিয়ানা বিল্ডিং কোডের Cha ও 7 অধ্যায়ে সংশোধন করা হয়েছে এবং সংশোধিত বিধিগুলি নিম্নরূপ:

প্লটের আকার	সর্বোচ্চ অনুমোদিত গ্রাউন্ড কভারেজ	অনুমতিযোগ্য বেসমেন্ট	সর্বোচ্চ ফার	সর্বোচ্চ উচ্চতা
60 বর্গ মিটার পর্যন্ত	400; "> 85%	একক স্তর	220%	16.5 মিটার
60-150 বর্গ মিটার	৮০%	একক স্তর	200%	16.5 মিটার
150-225 বর্গ মিটার	70%	একক স্তর	180%	16.5 মিটার

কর্ণাটকের প্রিমিয়াম এফএসআই

২০১৩ সালে প্রথম কর্ণাটক, কর্ণাটক সরকার ২০২০ সালে প্রিমিয়াম এফএসআইকে অনুমোদন দিয়েছিল। অনুমোদিত এফএআর কোনও ফি বহন করে না তবে প্রিমিয়াম এফএআর চায় তাদের অতিরিক্ত ক্ষেত্রের দিকনির্দেশনা মূল্যের যে অংশটি তারা ব্যবহার করবে তা থেকে ৫০% নির্ধারণ করতে হবে অতিরিক্ত স্পেস, খসড়া বিধি অনুসারে সরকার কর্তৃক অবহিত। নাগরিক প্রতিক্রিয়ার জন্য এই পরিকল্পনাটি এখন উন্মুক্ত।

2041 এর জন্য দিল্লির মাস্টার প্ল্যান

আশা করা হচ্ছে, দিল্লির (এমপিডি) আসন্ন মাস্টার প্ল্যান ২০০০ এর ফলে রাজধানীর রূপান্তর হবে। আবাসিক উপনিবেশসমূহ ৫০ বছর পূর্বে বেড়ে ওঠা এগুলি পুনর্নবীকরণের ক্রিয়াকলাপটি গ্রহণ করতে পারে। দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (ডিডিএ) এমপিডি ২০৪১ জাতীয় নগর বিষয়ক ইনস্টিটিউট (এনআইইউএ) দিয়ে তৈরি করেছে। ডিডিএর ভাইস চেয়ারম্যান অনুরাগ জৈন বলেছেন, ডিডিএ যেখানেই প্রয়োজন সেখানে সহায়তা দেবে। একক তল ঘরযুক্ত কিছু উপনিবেশ উপকৃত হবে, কারণ আগে এফএআর ছিল 1.33 কিন্তু এখন এটি ২.২০১১ সালের জুনে ডিডিএ এমপিডি -২২১১ খসড়াটি জনগণের সামনে রেখেছিল, পরবর্তী ৪৫ দিনের মধ্যে পরামর্শ এবং আপত্তি আমন্ত্রণ জানিয়েছিল।

মহারাষ্ট্র এফ এআর-এ প্রদেয় প্রিমিয়াম সহজ করতে পারে

ভারতের আর্থিক রাজধানীতে অসুস্থ রিয়েল এস্টেট খাতকে পুনরুদ্ধারের প্রয়াসে, মহারাষ্ট্র সরকার নির্মাতাদের দ্বারা প্রদেয় প্রিমিয়াম হ্রাস করার ঘোষণা দিতে পারে, মুম্বাইয়ে তাদের প্রকল্পের জন্য বিল্ডেবল এরিয়া ব্যবহার করতে পারে। গত বছর, পূর্ববর্তী সরকার দুই বছরের মেয়াদে প্রস্তুত রেকনারের মূল্যগুলির 50% থেকে 40% থেকে কমিয়েছিল। এটি আরও 10% -15% কমে যেতে পারে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য জমি শনাক্ত করতে পাঞ্জাব স্থানীয় সংস্থা বিভাগ

পাঞ্জাবের নগর স্থানীয় সংস্থাগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকাশের জন্য জমি চিহ্নিত করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। দুটি বিভাগের ইউনিট, অর্থাত্ অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশের জন্য s০ বর্গ মিটারের অ্যাপার্টমেন্ট এবং মধ্য আয়ের গ্রুপের (এমআইজি) ১১০ বর্গ মিটারের অ্যাপার্টমেন্ট আসতে পারে ments প্রকল্পের ব্যয় নির্ধারিত হওয়ার পরেও এক একর ও পাঁচ একর মধ্যে প্রকল্পের জন্য এফএআর 3.50।

ডিডিএ বাড়ায় এফএআর চার্জ প্রদানের সময়সীমা

দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (ডিডিএ) COVID-19 মহামারীর আলোকে অতিরিক্ত এফএআর চার্জ এবং ব্যবহার-রূপান্তর চার্জের অর্থ প্রদানের শেষ তারিখটি বাড়িয়েছে। শেষ তারিখটি ৩০ শে ডিসেম্বর, ২০২০ Delhi দিল্লির লেফটেন্যান্ট গভর্নর অনিল বৈজালের সভাপতিত্বে এক বৈঠকে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। টুইটারে গিয়ে বৈজাল আরও বলেছিলেন, "গ্রুপ হাউজিং প্রকল্পে ডিডিএ কোটার ৫০% ইডাব্লুএস ফ্ল্যাটের বিক্রয় সহজতর করা হয়েছে, এর ফলে ডাবল স্ট্যাম্প শুল্ক এড়ানোর জন্য, ব্যয় হ্রাস করা এবং তাত্ক্ষণিক বরাদ্দের সুবিধার্থে।" ডিডিএ অফিস থেকে আরও বিশদ অপেক্ষা করা হচ্ছে।

সিএইচবি'র আবাসন প্রকল্প বাতিল হয়ে গেছে, এফএআর বৃদ্ধি পরিকল্পনা জঞ্জাল করেছে

চণ্ডীগড় হাউজিং বোর্ডের (সিএইচবি'র) সেক্টরের 53 টিতে সর্বশেষ আবাসন প্রকল্প, যেখানে স্বল্প আয়ের গোষ্ঠীর 1BHK সম্পত্তির জন্য ব্যয় হয়েছে 86 লক্ষ টাকা এবং 3BHK ইউনিটের সমন্বিত এইচআইজি সম্পত্তি ১.৫০ কোটি রুপি ব্যয় করেছে, এর একটি বিশাল সংখ্যা আকৃষ্ট হয়েছিল আগ্রহী ক্রেতারা। সর্বশেষ উন্নয়ন হিসাবে, প্রশাসন প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে। এটি তৃতীয় প্রত্যাখ্যান। সিএইচবি জমা দিয়েছে যে এটিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন করার জন্য এফএআর বাড়ানোর দরকার ছিল কিন্তু এখন প্রত্যাখ্যানের পরে এই প্রকল্পটি বাতিল করা হয়েছে।

ইউপি শিল্প প্লটগুলির জন্য উচ্চতর FAR ঠিক করেছে ok

উত্তরপ্রদেশ সরকার শিল্প প্লটগুলির জন্য মিশ্র-ভূমি ব্যবহারের অনুমোদন দিয়েছে। ইতিমধ্যে যে অঞ্চলে বিকাশ করা হয়েছে তাদের জন্য FAR 1.5 বাড়িয়ে 2.5 করা হবে 2.5 সাধারণ ফার এবং ক্রয়যোগ্য ফার হিসাবে একটি। এখনও যে অঞ্চলগুলি বিকাশ করা হয়নি, তাদের জন্য FAR 3.5 হবে সাধারণ এফএআর হিসাবে 2.5 এবং কেনার যোগ্য এফএআর হিসাবে একটি including তবে এটি জায়গায় জায়গায় আলাদা হবে।

ফার: দ্রুত পুনরুদ্ধার

স্থল তল অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত কি?

এটিতে লবি, ভাড়াটে এবং সাধারণ অঞ্চল, যান্ত্রিক সরঞ্জামাদি অঞ্চল, সিঁড়ি, বেসমেন্ট, লন্ড্রি, স্টোরেজ রুম, রেস্টরুম এবং অ্যাট্রিয়ামের ক্ষেত্র রয়েছে।

স্থল তল অঞ্চলে কী অন্তর্ভুক্ত নয়?

বাহ্যিক স্থান, বারান্দা, প্যাটিওস, পার্কিং, ওয়াকওয়ে এবং ড্রাইভওয়ে যা আচ্ছাদিত রয়েছে, অ্যাটিক্স এবং বহিরঙ্গন ক্রীড়া আদালতগুলি মোট তল অঞ্চলে অন্তর্ভুক্ত নয়। (স্নেহা শ্যারন ম্যামেন এবং হরিনী বালাসুব্রাহ্মণিয়ান এর ইনপুট সহ)

FAQs

এফএআর এবং এফএসআই কি একই রকম?

হ্যাঁ, এগুলি প্রতিশব্দ হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এফএআর হ'ল ফ্লোর এরিয়া অনুপাত এবং এফএসআই মানে ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স। এই অনুপাতটি প্লটের মোট আকার সহ একটি বিল্ডিংয়ের বিল্ট-আপ অঞ্চল ভাগ করে নির্ধারিত হয়।

2.5 এফএসআই কি?

যদি এফএসআই 2.5 হয় তবে এর অর্থ হ'ল 1,000 বর্গ মিটারের প্লট সহ কোনও বিল্ডার 2.5x1,000 বর্গ মিটার, 2,500 বর্গ মিটার নির্মাণ করতে পারে।

জিএফএ কি?

জিএফএ গ্রস ফ্লোর এরিয়া বোঝায় এবং এফএআর গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। ভাড়াটে অঞ্চল, সভা ঘর, যান্ত্রিক সরঞ্জাম ক্ষেত্র, সিঁড়ি, লবি, বিশ্রামাগার, ইত্যাদি জিএফএ-এর অন্তর্ভুক্ত।

একটি ভাল মেঝে অঞ্চল অনুপাত কি?

বেশিরভাগ বিকাশকারী উচ্চ উচ্চ FAR সন্ধান করেন। তবে, ভাল ফ্লোর এরিয়া অনুপাতও শহর এবং শহরের বিভিন্ন অঞ্চলের উপর নির্ভর করবে। দিল্লির মতো মেট্রোপলিটন শহরে, এফএআরটি 1.25 থেকে 3 পর্যন্ত রয়েছে।

মেঝে অঞ্চল অনুপাত গ্যারেজ অন্তর্ভুক্ত?

ফ্লোর এরিয়া অনুপাতের মধ্যে পার্কিং, গ্যারেজ ইত্যাদির মতো অনাবৃত স্থান অন্তর্ভুক্ত নয়