अशा वेळी जेव्हा अनेक प्रारंभांनी घरांच्या चांगल्या परवडण्याकरता मुद्रांक शुल्क आणि मंडळाचे दर कमी केले आहेत, तेव्हा गुरगाव प्रशासनाने सन २०२० -२०२० मधील कलेक्टर दरात दरवाढ प्रस्तावित केली आहे, त्यापेक्षा कमीतकमी मूल्य ज्याच्या खाली मालमत्ता शासनाच्या नोंदीमध्ये नोंदवता येणार नाही.
मंडळाचे दर काय आहेत?
सर्कल रेट म्हणजे प्रति युनिट क्षेत्राची किंमत ज्यास सरकारी अधिका-यांनी चिकटवले आहे, एखाद्या परिसरातील जमीन किंवा मालमत्तेसाठी, ज्याच्या खाली मालमत्तेचे व्यवहार नोंदवले जाऊ शकत नाहीत. शहरे विस्तीर्ण आहेत आणि एका क्षेत्राचे मूल्य दुसर्‍याच्या मूल्यांपेक्षा भिन्न असू शकते, वर्तुळाचे दर लोकॅटीनुसार वेगवेगळे असतात. कलेक्टर दर वाढविण्याच्या निर्णयामुळे, मंडळाचे दर देखील ओळखले जातात, प्रामुख्याने काही उच्च हुडा क्षेत्रातील व परवानाधारक वसाहतींमध्ये स्वतंत्र प्रीमियम मालमत्तांचे मूल्य वाढविले जाईल. राज्य सरकारच्या या दरवाढीची अंमलबजावणी करण्याच्या निर्णयामुळे विशिष्ट क्षेत्रात मालमत्ता मूल्ये in०% मिळणार आहेत. राज्यातील विकसक समुदायाने हरियाणाच्या गृह बाजारपेठेसाठी विनाशकारी म्हटले आहे. प्रेरित मंदी.
मंडळाचा दर वाढः क्षेत्रानुसार ब्रेक अप
प्रशासनाने हुडा आणि परवानाधारक वसाहतीमधील मालमत्तांचा जिल्हाधिकारी दर 20 टक्क्यांनी वाढवून 5,500 रुपयांवरून 6,500 रुपये प्रति चौरस फूट केला आहे. हूडा क्षेत्रातील गट सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचे जिल्हाधिकारी दर आहेत प्रति चौरस फूट 3,, Rs०० रुपयांवरून Rs, s०० रुपये प्रति चौरस फूट करण्यात आला आहे.परंतु परवानाधारक वसाहती व हुडा क्षेत्रातील भूखंडांच्या कलेक्टर दरावर अधिका-यांनी कोणताही बदल केलेला नाही. गुरुग्रामच्या सर्व तहसीलांवर हे नवीन दर 8 एप्रिल 2021 पासून लागू होतील. नुकत्याच, हरियाणा सरकारने दुय्यम बाजारात मालमत्तेच्या व्यवहारावर हस्तांतरण शुल्क लागू केले आणि विकसक समुदायाकडून टीकेला आमंत्रण दिले. जमीन मालक, बांधकाम व्यावसायिक आणि घर खरेदीदार यांच्यात गुरगाव प्रशासनाने आता काही मालमत्तांचे कलेक्टर दर वाढवण्याचा निर्णय जिल्हा प्रशासनाकडे केला आहे. रिअल इस्टेटला चालना मिळावी यासाठी या क्षेत्राला चालना मिळावी यासाठी किमान दहा टक्के दर कमी करण्याची मागणी त्यांनी केली आहे. कोरोनाव्हायरस-प्रभावित अर्थव्यवस्थेमुळे मागणीवर तीव्र दबाव. या निर्णयावर विकसक समुदायाने तीव्र नाराजी दर्शविली आहे. मंडळाचे दर वाढवण्याऐवजी प्रशासनाने केवळ नोव्हेंबर २०२० च्या अतिरिक्त कर देयतेच्या निर्णयावरच स्थगिती आणायला हवी होती जिथे बाजारभाव आणि मंडळाच्या दरात फरक २०% आहे. सध्याचा निर्णय रिअल इस्टेट मार्केटला कंटाळेल, जो COVID परिस्थितीनंतर पुनरुज्जीवनाच्या मोडमध्ये आहे, असे 360 रियाल्टर्सचे संचालक संजीव अरोरा म्हणाले. "खरेदीदारांशी आमचे सर्व व्यवहार करताना आम्ही असा निष्कर्ष काढला आहे की ते सवलत शोधत आहेत. आत्ता, विकसक समुदाय खरेदीदारास रिअल इस्टेटची मालमत्ता ठेवण्याचे त्यांचे स्वप्न साकार करण्यासाठी सर्व प्रकारे वापरत आहे, परंतु समाजाला सरकारच्या पाठिंब्याची गरज आहे. गुरुग्राममधील दर यापूर्वीच उच्च आहेत, आणि प्रशासनाला याची जाणीव होईल अशी आमची आशा आहे. ”ते पुढे म्हणाले. अन्य राज्ये देत असलेल्या पाठिंब्याबाबत जिल्हा प्रशासनाने काही निर्णय घ्यावाच लागेल, असे मत रायगड डेव्हलपर्सचे सीईओ अचल रैना यांनी व्यक्त केले आहे. सध्या या क्षेत्राकडे जा. "या आव्हानात्मक काळात खरेदीदारांना पैशाची बचत करण्यासाठी मदत करण्याचा प्रयत्न करणारी राज्ये आपण पाहावी लागतील. आमच्याकडे अशी उदाहरणे आहेत जिथे राज्यांनी मुद्रांक शुल्क कमी केले आहे आणि गुरूग्राम मंडळाच्या दरात वाढ करीत पुढे गेले आहेत. शहरातील रिअल इस्टेट क्षेत्राला मदत करण्याच्या मार्गांवर जाणीवपूर्वक विचार करण्याची आम्ही प्रशासनाला विनंती करतो. शहरात मागणी जास्त आहे आणि आमच्याकडे चांगली विक्री दिसून येत आहे; याचा अर्थ आपोआपच चांगला उत्पन्न होईल. तथापि, मंडळाचे वाढलेले दर खरेदीदारांना शेलमध्ये जाण्यास भाग पाडतील, याचा परिणाम पुनरुज्जीवनावर होईल, ”रैना म्हणतात.
गुडगाव मधील जिल्हाधिकारी दर: 2021
कोणत्या भागात सर्वात वेगवान दरवाढ झाली आहे?
अरलिस, मॅग्नोलियास आणि कॅमिलियस मधील जिल्हाधिकारी दर पूर्वीच्या प्रत्येक चौरस फुटांपेक्षा २०,००० रुपये प्रति वर्गफूट वरून वाढवून २ 25,००० रुपये प्रति चौरस फुटांवर करण्यात आले आहेत. त्यांच्या पूर्वीच्या दर चौरस फुटांच्या आठ हजारांच्या तुलनेत सेक्टर १ 15, २,, २ 28, ,०, A१ ए,,,, ,०, ,१, ,२,, 46,, 46, ,०, ,१, ,२, 53, 54, 55, 56 आणि 57, द कलेक्टर दर प्रति चौरस फूट 5,000००० रुपयांवरून ,000,००० रुपये प्रति चौरस फुटांपर्यंत वाढविण्यात आला आहे. दर चौरस फूट ,000,००० रुपयांवरून ते Rs,००० रुपये प्रति चौरस फूटपर्यंत, बेलेअर, सेंट्रल पार्क, पाम स्प्रिंग्ज, पार्क पॅलेस, एक्झोटिकासाठीही दर वाढविण्यात आले आहेत. लॅबर्नम, युनिटेक वर्ल्ड स्पा, व्हरांडस, पार्श्वनाथ एक्सोटिका, प्रिन्सटन आणि विपुल बेलमोंटे प्रकल्प. हे मुख्यतः सोहना रोड आणि गोल्ड कोर्स रोड बाजूने आहेत. व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तांच्या दरामध्ये कोणताही बदल लागू केलेला नाही. ***
गुडगाव मधील सर्व मंडळाचे दर
मालमत्ता खरेदीशी संबंधित विविध खर्चापैकी खरेदीदारांना भरावा लागणारा मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क, सरकारच्या नोंदींमध्ये अचल संपत्ती त्यांच्या नावावर हस्तांतरित करणे. मुद्रांक शुल्काची गणना करण्यासाठी, राज्ये गुणधर्मांचे वर्तुळ दर ठरवतात, जे शहरांनुसार आणि शहरात वेगवेगळे असतात. या लेखात आम्ही गुडगाव मंडळाच्या दरांवर चर्चा करतो. येथे लक्षात घ्या की सर्कल रेट, रेडी रेकनर रेट किंवा कलेक्टर रेट म्हणून देखील ओळखला जातो, खाली एक बेंचमार्क आहे ज्यात मालमत्ता भारतात नोंदविली जाऊ शकत नाही. तसेच, मुद्रांक शुल्क ही खरेदीदारास नोंदणीच्या वेळी जिल्हा महसूल विभागाला द्याव्या लागणार्‍या मालमत्ता मूल्याची निश्चित टक्केवारी आहे. हे शुल्क राज्य ते राज्य आणि शहरात वेगवेगळे असते आणि देशभरात हे प्रमाण 3% ते%% दरम्यान असते. महिला खरेदीदारांसाठी पुरुषांकडून आकारलेल्या शुल्कापेक्षा शुल्क बहुतेक कमी असते. दिल्लीत उदाहरणार्थ, महिला पुरुष खरेदीदारांकडून व्यवहार मूल्याच्या 6% शुल्क आकारले गेले असले तरी खरेदीदार मुद्रांक शुल्क म्हणून 4% देय देतात. 
हे देखील पहा: 20 शहरांमध्ये मुद्रांक शुल्क दर
2020 मध्ये गुडगावमध्ये मंडळाचा दर
मिलेनियम सिटीमधील गृहनिर्माण बाजारात अनेक वर्षांची मंदी असताना गुरुग्राम जिल्हा प्रशासनाने आर्थिक वर्ष २०२१ च्या उत्तरार्धात मंडळाचे दर कायम ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे. याचा अर्थ असा आहे की किमान मालमत्तेच्या मूल्यांकनात कोणतीही वाढ होणार नाही. ऑक्टोबर २०२० ते मार्च २०२१. गुडगाव महसूल अधिकारी बस्ती राम यांच्या मते, प्रशासनाने वर्तुळावरील दर कायम ठेवण्याची तयारी दर्शविली आहे, कारण 'त्यांच्या बाजार दरात कोणतीही वाढ झालेली नाही'. हाऊसिंग डॉट कॉमकडे उपलब्ध आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश मुंबई महानगर प्रदेशानंतर दुसर्‍या क्रमांकावर आहे noreferrer "> न विकलेले गृहनिर्माण स्टॉक आत्ता. म्हणून 30 जून, 2020 रोजी, एनसीआर बांधकाम एक न विकलेले स्टॉक 1,11,121 युनिट होणारी, मागणी मंदावलेल्या बटाट्याचा बसले होते. मध्ये फेब्रुवारी 2020, गुडगाव जिल्हा प्रशासनाने rolled- परिसरामधील काही परिसर वगळता मंडळाच्या दरात प्रस्तावित दरवाढ मागे घ्या.शहरातील विकासकांनी मागणीत दीर्घकाळ मंदीचा हवाला देत या निर्णयाचा निषेध केल्यानंतर प्राधिकरणाने हा निर्णय घेतला. मंडळाच्या दरात वाढ करण्यात आलेल्या क्षेत्रामध्ये विभागांचा समावेश आहे. १,, and१ आणि A२ अ आणि नाथुपूर, सिकंदर घोसी, चक्करपूर आणि सिलोखेरा या चार गावात शेती जमीन. “महसूल विभागाला देण्यात आलेल्या सबमिशन आणि भागधारकांच्या भावना लक्षात घेऊन मंडळाचे दर न वाढविण्याचा निर्णय घेण्यात आला. “रिअल्टी क्षेत्र, विशेषत: निवासी विभाग चलनवाढ स्थितीत आहे आणि दरात वाढ केल्याने घर खरेदीदारांना विकसनशील बाजारपेठांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यापासून रोखले जाईल,” असे उपायुक्त अमित खत्री म्हणाले आयडी , प्रस्तावित भाडेवाढीची घोषणा केल्यानंतर.
गुडगावच्या प्रमुख क्षेत्रातील मंडळाचा दर
| क्षेत्र | चौरस यार्डचा मंडळाचा दर |
| क्षेत्र 30 | 5000 रु |
| सेक्टर 31-32 ए | 5000 रु |
| सेक्टर 40 | 5000 रु |
| सेक्टर 41 | 5000 रु |
| सेक्टर 43 | 5000 रु |
| सेक्टर 46 | 5000 रु |
| सेक्टर 50 | 5000 रु |
| सेक्टर 51 | 5000 रु |
| सेक्टर 52 | 5000 रु |
| सेक्टर 53 | 5000 रु |
| सेक्टर 54 | 5000 रु |
| सेक्टर 55 | 5000 रु |
| सेक्टर 56 | 5000 रु |
| सेक्टर 57 | 5000 रु |
| सेक्टर 58 | 3,500 रु |
| सेक्टर 59 | 3,500 रु |
| सेक्टर 60 | 3,500 रु |
| सेक्टर 61 | 3,500 रु |
| सेक्टर 62 | 3,500 रु |
| सेक्टर 63 | 3,500 रु |
२०२० साठी गुरुग्राममधील वर्तुळाच्या दरांची पूर्ण यादी मिळवण्यासाठी येथे क्लिक करा. मागणीनुसार मंदीच्या दरम्यान जानेवारी ते मार्च या कालावधीत मिलेनियम सिटीमध्ये गृहनिर्माण विक्रीत सर्वाधिक घट झाली आहे. यामुळे जिल्हा प्रशासनाकडून मागणीला चालना देण्यासाठी जुने वर्तुळ दर ठेवल्याचे दिसून येत आहे. खरेदीदारांकडून तसेच रिअल्टी समुदायाकडूनही निषेध व्यक्त केला जात आहे की काही भागात मंडळाचे दर सध्याच्या बाजार दरापेक्षा खूपच जास्त आहे. २०१ 2018 मध्ये गुरुग्राममधील मंडळाचे दर तीन वेळा सुधारित केले गेले या तथ्याशी असे होऊ शकते – विशेषत: जिल्हा प्रशासन दरात वर्षातून दोनदा बदल करते. या वाढीमुळे काही बाजारपेठेतील मालमत्ता दुप्पट झाली. देश-व्यापी मंदीच्या काळात हा बाजार सर्वात खराब झालेल्यांपैकी एक राहण्याचे मुख्य कारण होते, ते अद्याप खूपच लांब आहे. सन २०२० मध्ये गुरूग्राममधील शासकीय निश्चित मंडळाचे दर पहा. हेही पहा: गुडगाव मधील किंमतींचा कल
हुडा क्षेत्रातील मंडळाचा दर
| परिसर | चौरस यार्डचा मंडळाचा दर |
| विभाग 42, 43 | 50,000 रु |
| सेक्टर 14, 15, 16, 17, 4o | 45,000 रु |
| सेक्टर 38 | 40,000 रु |
| विभाग 21, 22, 22 ए, 23, 23 ए | 35,000 रु |
| विभाग 1, 2, 3, 3 ए, 4, 5, 6, 7, 12, 12 ए, 13 | 35,000 रु |
| विभाग 18, 19, 20 | एनए |
| विभाग 25 | एनए |
| सेक्टर 104, 105, 106, 109, 110, 110 ए, 111, 112, 113, 114 | 30,000 रु |
परवानाधारक वसाहतीमधील भूखंडांसाठी मंडळाचा दर
| परिसर | चौरस यार्डचा मंडळाचा दर |
| डीएलएफ फेज II | 7,000 रु |
| पालम विहार | 6,600 रु |
| विभागातील परवाना वसाहती | 25,500 रु |
बिल्डरच्या मजल्यानुसार बहुमजली गटातील गृहनिर्माण मंडळाचा दर
| परिसर | चौरस यार्डचा मंडळाचा दर |
| सेक्टर 1, 2, 3, 3 ए, 4, 5, 6, 7, 12, 12 ए, 13, 14, 15, 16, 17, 21,22, 22 ए, 23, 23 ए, 38, 40 42, 43 | 5000 रु |
| सेक्टर 104 ते 115 | 3,000 रु |
| गृहनिर्माण बोर्ड वसाहत | 38,00 रु |
| डीएलएफ कॉलनी जुना | 54,000 रु |
मंडळ दर आणि बाजार दर यांच्यात फरक
ज्या किंमतीवर मालमत्ता प्रत्यक्षात विक्री केली जाते किंवा बाजारात ती एकल असणे अपेक्षित होते, त्याला बाजार दर म्हणून ओळखले जाते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, विशेषत: गुरुग्राममध्ये मालमत्तांचे बाजारभाव त्यापेक्षा खूपच जास्त असतात सरकार-निश्चित दर. मंडळाच्या दरापेक्षा उच्च दराने मालमत्तांच्या नोंदणीस काही मर्यादा नाहीत, परंतु आपल्याकडे कमी किंमतीत मालमत्ता मिळविण्यास सक्षम असल्यासदेखील जिल्हाधिकारी दरापेक्षा कमी दराने मालमत्ता नोंदणी करण्यास बंधने आहेत. नियम असा आहे की दोन मूल्यांपेक्षा जास्त किंमतीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क द्यावे. एखाद्या खरेदीदाराने जास्त किंमतीवर मालमत्ता नोंदवल्यास त्यास जास्त मुद्रांक शुल्क देखील द्यावे लागेल. जर मार्केट रेटपेक्षा सर्कल रेट जास्त असेल तर आपण सब-रजिस्ट्रारकडे अपील करु शकता, बाजार मूल्यानुसार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारू शकता. तथापि, त्याने आपल्याला कर्जमाफी देण्याचा निर्णय घेतला की नाही हे पूर्णपणे त्याचे विवेकबुद्धीचे असेल. गुडगावमध्ये विक्रीसाठी असलेली संपत्ती पहा
गुडगावमध्ये मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क
सर्कल रेटच्या आधारे, अधिकारी मालमत्ता व्यवहारांवर मुद्रांक शुल्क आकारतात. गुरुग्राममध्ये पुरुष आणि स्त्रियांसाठी स्टॅम्प ड्युटीचे दर वेगळे आहेत. दर देखील नगरपालिका हद्दीत येणार्‍या आणि त्या अंतर्गत नसलेल्या भागांमध्ये बदलतात परिदृश्य
| कार्यक्षेत्र | पुरुष | महिला | संयुक्त |
| महानगरपालिका हद्दीतील क्षेत्र | 7% | 5% | 6% |
| नगरपालिका हद्दीबाहेरील भाग | 5% | 3% | 4% |
बर्‍याच राज्यांप्रमाणे, खरेदीदारांना गुडगावमध्ये मालमत्ता नोंदणीसाठी नोंदणी शुल्क म्हणून डिल व्हॅल्यूचा एक फ्लॅट 1% भरावा लागत नाही. डील मूल्यानुसार, लागू दर बदलतात.
| डील मूल्य | नोंदणी शुल्क |
| 50,000 पर्यंत | 100 रु |
| 50,001 रुपये – 1,00,000 | 1000 रु |
| 5,00,001 रुपये – 10,00,000 | 5000 रु |
| 10,00,001 रुपये – 20,00,000 | 10,000 रु |
| 20,00,001 रुपये – 25,00,000 | 12,500 रुपये |
| 25 लाखांहून अधिक | 15,000 रु |
सर्कल रेटच्या आधारे मुद्रांक शुल्काची गणना कशी करावी?
मालमत्ता खरेदीसाठी देय असलेल्या मुद्रांक शुल्कावर आगमन करण्यासाठी प्रथम कार्पेटची गणना करा फ्लॅट / अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ. भूखंडाच्या बाबतीत, भूखंडाचा संपूर्ण आकार बेंचमार्क म्हणून काम करेल. आपण आता खालील पद्धतीचा अवलंब करुन मुद्रांक शुल्क मूल्याची गणना कराल:
| मालमत्तेचा प्रकार | मूल्यमापन पद्धत |
| अपार्टमेंटस् आणि फ्लॅट्स | चौरस यार्ड चटई क्षेत्र एक्स मंडळाचा दर |
| बिल्डर मजला | चौरस यार्ड चटई क्षेत्र एक्स मंडळाचा दर |
| प्लॉट | चौरस यार्ड मधील भूखंड क्षेत्र चौरस यार्ड x मंडळ दर |
| प्लॉटवर घरे बांधली | चौरस यार्डातील भूखंड क्षेत्र x चौरस यार्ड दर वर्तुळ दर + चौरस यार्ड प्रति चौरस यार्ड चटई क्षेत्र किमान बांधकाम खर्च |
मुद्रांक शुल्क गणना उदाहरण
लक्षात घ्या की बिल्डर्स विशेषत: चौरस फूटच्या तुलनेत मालमत्ता विकतात. समजा की आपण 1,500 चौरस फूट क्षेत्रफळाचे क्षेत्र असलेल्या घर विकत घेतले आहे. हे सुमारे 166 चौरस यार्ड इतके आहे. समजा, तुम्ही गुरुग्रामच्या सेक्टर in० मध्ये ही प्रॉपर्टी आणली आहे, सध्या सर्कल रेट Rs००० रुपये आहे. प्रति चौरस यार्ड सर्कल रेटने क्षेत्र गुणाकार केल्यावर आपण मुद्रांक शुल्कात पोहोचेल जे आपण भरावे लागेल. १66 x =,००० = 30.30० लाख रुपये २ lakhs लाख रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीचे मूल्य लक्षात घेऊन नोंदणी शुल्क म्हणून तुम्हाला आणखी १,000,००० रुपये द्यावे लागतील. हे देखील पहा: href = "https://hhouse.com/news/guide-paying-property-tax-gurugram/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> गुरुग्राम मध्ये मालमत्ता कर भरण्यासाठी आपले मार्गदर्शक
सामान्य प्रश्न
मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
मुद्रांक शुल्क म्हणजे खरेदीदारांनी अधिका to्यांना त्यांच्या मालमत्तेची नावे हस्तांतरित करण्यासाठी शुल्क भरावे. दर राज्य दर राज्यात वेगवेगळे असले तरी बहुतांश भारतीय राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क साधारणत: 3% ते 8% दरम्यान असते. महिला खरेदीदारांसाठी दरही कमी आहेत.
सर्कल रेट म्हणजे काय?
सर्कल रेट हे सरकार-निश्चित मूल्य आहे ज्याच्या खाली मालमत्ता नोंदणी केली जाऊ शकत नाही.
गुरुग्राम मध्ये सर्कल रेट किती आहे?
शहरातील मंडल दर क्षेत्रानुसार बदलतात.
