संपत्ति खरीद से जुड़े विभिन्न खर्चों में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क है जो खरीदारों को सरकार के रिकॉर्ड में उनके नाम पर अचल संपत्तियों को हस्तांतरित करने के लिए भुगतान करना पड़ता है। स्टांप ड्यूटी की गणना करने के लिए, राज्य संपत्तियों की सर्कल दरों का निर्धारण करते हैं, जो शहर से शहर और क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होती हैं। इस लेख में हम गुड़गांव सर्कल दरों पर चर्चा करते हैं। यहां ध्यान दें कि सर्कल रेट, जिसे रेडी रेकनर रेट या कलेक्टर रेट के रूप में भी जाना जाता है, नीचे एक बेंचमार्क हैभारत में कौन सी संपत्ति पंजीकृत नहीं हो सकती है।
Table of Contents
इसके अलावा, स्टांप ड्यूटी संपत्ति मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत है जिसे खरीदार को पंजीकरण के समय जिला राजस्व विभाग को भुगतान करना पड़ता है। ये शुल्क राज्य से राज्य और शहर से शहर और देश भर में मोटे तौर पर 3% से 8% के बीच होते हैं। महिला खरीदारों के लिए, शुल्क ज्यादातर पुरुषों से लिए जाने वाले शुल्क से कम हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली में महिला खरीदार स्टैंप ड्यूटी के रूप में 4% का भुगतान करती हैं, भले ही पुरुष खरीदार के लिए शुल्क होs लेनदेन मूल्य का 6% है।
यह भी देखें: 20 शहरों में स्टाम्प शुल्क दरें
2020 में गुड़गांव में
सर्किल रेट
फरवरी में मांग में कमी के कारण, गुरुग्राम जिला प्रशासन ने फरवरी 2020 में, सर्कल दरों में प्रस्तावित बढ़ोतरी को वापस ले लिया,बाहरी इलाकों में कुछ इलाकों का ption। प्राधिकरण द्वारा निर्णय आया, जब शहर में डेवलपर्स ने इस कदम का विरोध किया, मांग में लंबे समय तक मंदी का हवाला दिया। जिन क्षेत्रों में सर्किल रेट में वृद्धि की गई थी, उनमें सेक्टर 15, 31 और 32 ए शामिल हैं और नाथूपुर, सिकंदर घोसी, चक्करपुर और सिलोखेरा के चार गांवों में कृषि भूमि शामिल हैं।
“राजस्व विभाग को किए गए प्रस्तुतिकरण और स्टाॅक द्वारा व्यक्त की गई भावनाओं को ध्यान में रखते हुए, सर्कल दरों में वृद्धि नहीं करने का निर्णय लिया गया।eholders। अधिकांश ने कहा कि रियल्टी क्षेत्र, विशेष रूप से आवासीय खंड, एक सीमा में था और दरों में बढ़ोतरी से घर खरीदारों को विकासशील बाजारों में संपत्ति खरीदने से रोक दिया जाएगा, “घ य आयुक्त अमित खत्री ने घोषणा की के बाद, प्रस्तावित बढ़ोतरी का रोलबैक।
गुड़गांव के प्रमुख क्षेत्रों में
सर्किल रेट
क्षेत्र
वर्ग गज प्रति सर्कल दर
सेक्टर 30
5,000 रु।
सेक्टर 31-32A
5,000 रु।
सेक्टर 40
5,000 रु
सेक्टर 41
5,000 रु
सेक्टर 43
5,000 रु।
सेक्टर 46
5,000 रु
सेक्टर 50
5,000 रु
सेक्टर 51
5,000 रु
सेक्टर 52
5,000 रु।
सेक्टर 53
5,000 रु
सेक्टर 54
5,000 रु
सेक्टर 55
5,000 रु
सेक्टर 56
5,000 रु
सेक्टर 57
5,000 रु
सेक्टर 58
3,500 रु।
सेक्टर 59
3,500 रु।
सेक्टर 60
3,500 रु।
सेक्टर 61
3,50 रु0
सेक्टर 62
3,500 रु।
सेक्टर 63
3,500 रु।
2020 के लिए गुरुग्राम में सर्कल दरों की पूरी सूची प्राप्त करने के लिए यहां पर क्लिक करें।
हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों से पता चलता है कि मांग में कमी के बीच 2020 के जनवरी-मार्च की अवधि में मिलेनियम सिटी में आवास की बिक्री में सबसे ज्यादा गिरावट आई। इस वजह से जिला प्रशासन पुराने सर्किल चूहे पकड़ता हुआ नजर आ रहा हैes, मांग को बढ़ाने के लिए। खरीदारों और रियल्टी समुदाय द्वारा भी विरोध किया गया है कि कुछ क्षेत्रों में सर्कल रेट्स प्रचलित बाजार दरों की तुलना में बहुत अधिक हो गए थे। यह इस तथ्य के साथ करना पड़ सकता है कि गुरुग्राम में सर्किल दरों को 2018 में तीन बार संशोधित किया गया था – आमतौर पर, जिला प्रशासन एक वर्ष में दो बार दरों में संशोधन करता है। वृद्धि ने कुछ बाजारों में संपत्ति को दोगुना महंगा कर दिया। यह एक महत्वपूर्ण कारण था कि यह बाजार एक नेट के दौरान सबसे ज्यादा प्रभावित होने वालों में से एक रहाआयन-वाइड मंदी, जो अभी भी दूर है।
यहां गुरुग्राम में 2020 में सरकार द्वारा निर्धारित सर्किल दरों पर एक नज़र है।
&# 13;
जिस दर पर किसी संपत्ति को वास्तव में बेचा जाता है या बाजार में एकमात्र होने की उम्मीद होती है, उसे बाजार दर के रूप में जाना जाता है। ज्यादातर मामलों में, संपत्तियों के बाजार मूल्य, विशेष रूप से गुरुग्राम में, सरकार द्वारा निर्धारित दर से बहुत अधिक हैं। सर्कल रेट से अधिक दर पर संपत्तियों के पंजीकरण की कोई सीमा नहीं है, जबकि कलेक्टर दर से कम दरों पर संपत्ति को पंजीकृत करने पर प्रतिबंध हैं, भले ही आप कम कीमतों के लिए संपत्ति प्राप्त करने में सक्षम हों। नियम मैंएस कि स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क दो मूल्यों के उच्च पर भुगतान किया जाना चाहिए।
यदि कोई खरीदार अधिक मूल्य पर संपत्ति का पंजीकरण करता है, तो उसे उच्च स्टाम्प शुल्क भी देना होगा। यदि बाजार दर से सर्किल रेट अधिक है, तो आप सब-रजिस्ट्रार से अपील कर सकते हैं, बाजार मूल्य पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क ले सकते हैं। हालाँकि, वह आपको छूट देने का फैसला करता है या नहीं, यह पूरी तरह से उसका विवेक होगा।
देखें गुण fया गुड़गांव में बिक्री है
गुड़गांव में
स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क
सर्कल रेट के आधार पर, प्राधिकरण संपत्ति लेनदेन पर स्टांप शुल्क लेते हैं। गुरुग्राम में पुरुषों और महिलाओं के लिए स्टैंप ड्यूटी की दर अलग-अलग है। दरें उन क्षेत्रों के बीच भी भिन्न होती हैं जो नगरपालिका की सीमा के अंतर्गत आते हैं और ऐसे क्षेत्र जो इसके दायरे में नहीं आते हैं।
क्षेत्राधिकार
पुरुषों
महिलाओं
संयुक्त
नगरपालिका सीमा के अंतर्गत क्षेत्र
7%
5%
6%
नगरपालिका सीमा के बाहर के क्षेत्र
5%
3%
4%
अधिकांश राज्यों के विपरीत, खरीदारों को सौदा मूल्य का एक फ्लैट का भुगतान नहीं करना पड़ता है क्योंकि गुड़गांव में संपत्ति पंजीकरण के लिए पंजीकरण शुल्क है। अनुप्रयोगसक्षम मूल्य, सौदा मूल्य के आधार पर भिन्न होते हैं।
सौदा मूल्य
पंजीकरण शुल्क
रुपये 50,000 तक
100 रु
रु 50,001 – रु 1,00,000
1,000 रु
रु 5,00,001 – रु 10,00,000
5,000 रु
रु 10,00,001 – रु 20,00,000
रु १०,०००
रु 20,00,001 – रु 25,00,000
&# 13;
12,500 रुपये
25 लाख रुपये से ऊपर
रु 15,000 /
सर्कल रेट के आधार पर स्टांप ड्यूटी की गणना कैसे करें?
संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान किए जाने वाले स्टांप शुल्क पर पहुंचने के लिए, पहले फ्लैट / अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र की गणना करें। एक भूखंड के मामले में, भूखंड का पूरा आकार बेंचमार्क के रूप में कार्य करेगा। अब आप नीचे दिए गए तरीके का पालन करके स्टाम्प ड्यूटी मूल्य की गणना करेंगे:
संपत्ति प्रकार
मूल्यांकन विधि
अपार्टमेंट और फ्लैट
कालीन क्षेत्र x सर्कल दर प्रति वर्ग गज
बिल्डर मंजिल
कालीन क्षेत्र x सर्कल दर प्रति वर्ग गज
प्लॉट
वर्ग गज x सर्कल दर प्रति वर्ग गज में प्लॉट क्षेत्र
प्लॉट पर निर्मित घर
वर्ग गज x सर्कल दर प्रति वर्ग गज + कालीन क्षेत्र में प्लॉट क्षेत्रवर्ग गज x न्यूनतम निर्माण लागत प्रति वर्ग गज
स्टाम्प ड्यूटी गणना उदाहरण
ध्यान दें कि बिल्डर्स आमतौर पर वर्ग फुट के संदर्भ में संपत्ति बेचते हैं। मान लीजिए कि आपने 1,500 वर्ग फुट के कालीन क्षेत्र के साथ एक घर खरीदा है। यह लगभग 166 वर्ग गज के बराबर है। अब, मान लीजिए कि आप गुरुग्राम के सेक्टर 30 में एक ऐसे क्षेत्र में संपत्ति लाए हैं, जहां वर्तमान में सर्कल रेट 5,000 रुपये है। प्रति वर्ग गज के साथ क्षेत्र को गुणा करने के बाद circle दर, आप स्टांप ड्यूटी पर पहुंचते हैं जो आपको भुगतान करना होगा।
166 x 5,000 = रु। 8.30 लाख
25 लाख रुपये से अधिक के सौदे के मूल्य को ध्यान में रखते हुए, आपको पंजीकरण शुल्क के रूप में 15,000 रुपये का भुगतान करना होगा।
यह भी देखें: गुरुग्राम में संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए आपका मार्गदर्शन
