भारतात सामान्यपणे वापरली जाणारी जमीन आणि महसूल रेकॉर्ड अटी

ज्यांना भारतात जमीन खरेदी करण्यास आवड आहे त्यांना प्रथम व्यवहाराच्या वेळी मोठ्या संख्येने भूसंपत्ती रेकॉर्ड आणि महसूल अटींचा वापर करून स्वत: ला चांगले परिचित करावे लागेल. जर एखाद्याने देशाच्या ग्रामीण भागामध्ये जमीन किंवा शेतजमीन खरेदी केली असेल तर याची विशेषतः आवश्यकता असेल. जवळजवळ प्रत्येक राज्यात विशिष्ट स्थानिक भाषा आहे हे लक्षात घेता, सर्व लोकप्रिय जमीन महसूल अटींविषयी जाणून घेणे हे एक फार कठीण काम असू शकते. समस्या अशी आहे की ही आपण रोज ऐकत असलेल्या अटी नसतात आणि जोपर्यंत आपल्याला भारतातील जमीन महसूल अटींचा अचूक अर्थ माहित नाही तोपर्यंत आपला मार्ग गमावणे सोपे आहे. असे का? भारताची भूमी अभिलेख प्रणाली प्रामुख्याने मुघल काळात आयोजित केली गेली होती. त्या काळापासून बरेच काही बदलले असले तरी, भूमी आणि महसूल रेकॉर्ड भारतात कायम आहे, परंतु शब्दावली फारच तशीच आहे, बर्‍याच संज्ञेचे मूळ अरबी, पर्शियन आणि हिंदीमध्ये आहे. आम्ही सामान्यतः भारताच्या जमीन आणि महसूल रेकॉर्ड सिस्टममध्ये वापरल्या जाणार्‍या अशा अटी पाहतो आणि सामान्य माणसाच्या शब्दांत त्यांचा काय अर्थ होतो हे शोधतो.

शीर्ष 10 भूमी अभिलेख अटी

भारतात बरीच जमीन व महसूल रेकॉर्ड अटी आहेत, त्यातील काहींचा संदर्भ इतरांपेक्षा बर्‍याचदा दिला जातो, विशेषत: जर आपण जमिनीच्या नोंदी ऑनलाइन तपासण्याचा प्रयत्न करीत असाल तर. येथे सामान्यतः वापरल्या जाणार्‍या काही टॉप संज्ञा आहेत.

मुदत	हिंदी	इंग्रजी
जमाबंदी / फरद	जमा करा	हे हक्कांच्या नोंदी (आरओआर) आहेत ज्यात जमीन, त्याचे मालक आणि शेतकर्‍य इत्यादींची माहिती आहे.
खटा	खाते	खटा कुटुंब किंवा व्यक्तींच्या सर्व जमीन धारणा वर्णन करते.
खसरा	खसरा	हा भूमी पार्सलला नियुक्त केलेला सर्वेक्षण क्रमांक किंवा भूखंड क्रमांक आहे.
खातौनी	चेतावणी	या दस्तऐवजात जमीनीच्या मालकीची माहिती आहे लागवड करणारे.
खेवाट	खेवट	ही जमीन मालकाच्या संपूर्ण जमीन धारकांची यादी आहे.
नकल	नकल	जमीन नोंदीची एक प्रत, एक नाकामध्ये जमीन, मालकीची पद्धत, महसूल इत्यादी बद्दलची सर्व माहिती आहे.
खुद्दक्त	स्व काश्त	हे सूचित करते की जमीन त्याच्या मालकाद्वारे शेती केली जात आहे, नव्हे की शेतकर्‍यांकडून.
मौझा	मौजा	हा शब्द गावासाठी वापरला जातो.
बैनामा	बॅनामा	हा शब्द विक्री करारासाठी वापरला जाणारा शब्द आहे.
पट्टा आणि पाटणनामा	पट्टा, पट्टानामा	जेव्हा भाडेपट्ट्यावर लँड पार्सल दिले जाते तेव्हा ते पट्टा म्हणून ओळखले जाते. त्याचे उत्परिवर्तन पाटणनामा म्हणून ओळखले जाते.

15 जमीन मालकी रेकॉर्ड अटी

येथे काही अन्य जटिल अटी आहेत ज्यात आपण भूमीकाच्या नोंदी तपासताना पहाल भारतः

मुदत	हिंदी	इंग्रजी अर्थ
बटाई	बटाई	याचे अगदी 'विभाजन' मध्ये भाषांतर केले जाऊ शकते, परंतु प्रणालीचा अर्थ असा आहे की मालक आणि लागवड करणारा यांच्यात पिके उगवण्याची आणि काही विशिष्ट अटींवर वाटणी करण्याची व्यवस्था आहे.
इंटकल	इन्तकाल	भूमी अभिलेखांमध्ये याचा अर्थ हक्क रजिस्टरच्या नोंदीमध्ये हस्तांतरणामुळे जमिनीच्या मालकीतील बदल म्हणजेच उत्परिवर्तन होय.
दक्षिण खारीज	निিল खारीझ	मालमत्ता उत्परिवर्तन डाखील-खारीज म्हणून देखील ओळखले जाते.
वारसाळ	वरसाल	मालकाच्या मृत्यूनंतर किंवा त्याच्या इच्छेनुसार मालमत्ता उत्परिवर्तन
विरसात	बेस्ट	मुळात विरासत हा वारसा आहे.
हिब्बा	हिब्बा	जमीन कुणालातरी भेट दिली जाते तेव्हा उत्परिवर्तन.
तबदील मलकीयत	तब्दील मलकाती	कोर्टाच्या आदेशाने वादावर तोडगा लावल्यानंतर उत्परिवर्तन.
फर्ड बद्र	फर्द बदर	भूमी अभिलेखात दुरुस्त करण्याच्या प्रक्रियेस फर्ड बडर म्हणून ओळखले जाते.
शाजरा नसाब	शजरा नब	एक टेबल दर्शवित आहे मालमत्ता हक्कांसाठी वेळोवेळी उद्दीष्ट.
शजरा किश्तवार	शराज किश्तवार	मूळ नकाशाची अद्ययावत आवृत्ती शजरा किश्तवार म्हणून ओळखली जाते.
शजरा पारचा	शजरा परचा	पाटवारींनी वापरलेला कापड / कागदाचा तुकडा, जमिनीच्या मालकीमध्ये सर्व बदल समाकलित करणारे नकाशे काढण्यासाठी.
लगान	लगान	जर जमीन मालकाद्वारे शेती केली नसेल तर, जमीन जोपासणारी व्यक्ती मालकास सहमत अटींवर देय असेल. हा करार लगान म्हणून ओळखला जातो.
लाल डोरा	लाल डोरा	शेती नसलेली जमीन त्यांना आधार देण्यासाठी वापरली जायची.
बहिसा बरबार	बहिस्सा बाराबर	जमीन समान विभागणी.
रफाई-आम किंवा महसूल रास्ता	रफाइ आम	उत्तर राज्यांच्या सरकारी नोंदींमध्ये, प्रवेश रस्ते महसूल रास्टा किंवा रफाई-आम म्हणून ओळखले जातात.

1 बोनस मुदत: नजुल ( नझूल)

भारतात नझूल किंवा नजूल हा शब्द सरकारच्या मालकीच्या जमिनीसाठी वापरला जातो. हे देखील संदर्भित करते शहरे व खेड्यांमध्ये जमीन किंवा इमारतींच्या इमारतींसह कोणतीही मालमत्ता, जी शासनास देण्यात आली आहे. तसेच ही जमीन जी शासकीय मालमत्ता आहे आणि ज्या कोणत्याही गावात किंवा शहराच्या खात्यात रेकॉर्डचा भाग नाही, ती नाजूल तसेच नजूल जमीन म्हणून ओळखली जाते.

25 सामान्य जमीन आणि महसूल नोंदी अटी

येथे स्वत: ला परिचित करणे आवश्यक आहे अशा काही सामान्यत: वापरल्या जाणार्‍या अटी येथे आहेत

मुदत	हिंदी	इंग्रजी अर्थ
नंबरदार	क्रमांक	गाव प्रमुख
तातिमा	ततीमा	भूखंड विभाग
खाका	खाका	लेआउट किंवा स्केच
कुर्की	कुर्की	मालमत्ता वाढविणे
जमान	जमां	जमीन कर
हॅडबॅस्ट क्रमांक	हदबस्त	गाव अनुक्रमांक
होते	हद	गाव / जमीन सीमा
कानुन्गो	नॅगो	पटवारींचा प्रमुख
काश्तकर	कास्टर	लागवड करणारा
मालगुझारी	मालगुजारी	जमीन कर
मेड	मँड	फील्ड सीमा
शजरा	शजरा	तपशीलवार गाव नकाशा
तातिमा शजरा	ततीमा शराज	प्लॉटच्या विभाजनानंतर तयार केलेला नकाशा
पायमैश	पैमाईश	जमीन मोजमाप
रॅपट	रपट	उत्परिवर्तन
राहीन	रहन	तारण करार
मारुसी	मौरूसी	कायम शेतकरी
मुख्तारनामा	मुख्तारनामा	परवाना
चाही	चाही	विहीर पाण्याचा वापर करुन जमीन सिंचनाने
चक तश्किश	चक तशखीश	जमीन प्रकार
किलाबंदी	किलाबंदी	जमिनीचे आयताकृती मापन
खाका दस्ती	खाक दस्ती	नकाशाचे हाताचे रेखाटन
पटवारी	चौकडी	गाव लेखापाल
मस्तारी	मुस्त्री	जमीन खरेदीदार
मुसावी	मुसावी	मूळ नकाशा

अतिरिक्त अटी

मुरभा: प्लॉटचा समावेश 25 एकर जमीन. गाय दाखीलदार: अनधिकृत कायमचा ताबा. रेहान: ताब्यासह तारण चाकौथा ( चकौता ) : जमीन रोख रकमेत. गेरिंडा: भेटवस्तू स्वीकारणारा. चक तशिखिश (चक तशीखीश): जमीन वर्गीकरण. फासाली करा (दोन फसवणूक): दरवर्षी दोन पिके घेणारी जमीन. बारणी: सिंचनासाठी पावसावर अवलंबून असलेली जमीन. चाही: सिंचनासाठी विहिरींवर अवलंबून असलेली जमीन. बाया: जमीन विकणारा. 

सामान्य प्रश्न

पट्टा म्हणजे काय?

जेव्हा जमीन भाड्याने घेतली जाते तेव्हा ती पट्टा म्हणून ओळखली जाते.

मौजा म्हणजे काय?

एखाद्या गावाला कधीकधी भूमीच्या नोंदीमध्ये मौजा म्हणून संबोधले जाते.