भारत के बाहर एक संपत्ति खरीदने के लिए महत्वपूर्ण दिशानिर्देश


आज के कई विशेषज्ञों के बीच सामान्य सहमति, यह है कि भारत के महानगरीय क्षेत्रों में नए रियल एस्टेट निवेश के लिए सीमित विकल्प हैं, अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों और भारतीय डेवलपर्स में विश्वास की कमी, पारदर्शिता की कमी के कारण, खराब निर्माण की गुणवत्ता और परियोजनाओं को पूरा करने में देरी इसके अलावा, यूरोप के कुछ हिस्सों में आर्थिक मंदी ने विदेशों में संपत्ति बनाने के लिए योगदान दिया है। इन कारकों ने अवसरों को बनाया हैविदेशों में संपत्ति रखने के लिए, भारतीयों के लिए संबंध।

“अचल संपत्ति परिसंपत्ति वर्ग में निवेश की सुरक्षा के अलावा, विदेश में एक संपत्ति का मालिक माना जाता है कि उच्च शुद्ध व्यक्तियों (एचएनआई) के लिए कई फायदे हैं- यह संपत्ति अवकाश गृह, बच्चों के लिए एक आवास के रूप में सेवा कर सकती है जो विदेशों में अध्ययन करते हैं, और कुछ मामलों में, यह एक संभावित रिटायरमेंट गंतव्य भी हो सकता है, “बीएमआर एंड पार्टनर, साथी साथी कल्पेश मारू बताते हैं। एसोसिएट्स एलएलपी।

भारत के बाहर संपत्ति कैसे खरीद सकता है?

“एक संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है उदाहरण के लिए, सिंगापुर विदेशियों को मकान खरीदने की अनुमति देता है (कोंडोमिनियम) लेकिन भूमि नहीं; जबकि थाईलैंड विदेशी अक्षरों के लिए केवल एक पट्टे का खजाना प्रदान करता है, लेकिन अंततः सीमित अवधि; और दुबई में, अपार्टमेंट लीज़हाल्ड संपत्तियों के रूप में बेचा जाता है। प्रत्येक देश और संपत्ति के प्रकार, उचित सावधानी आवश्यकताओं और क्रय के लिएरोहन बुल्चंदानी, सह-संस्थापक और अध्यक्ष, रीयल इस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरएआईआई) और द एनेट ग्रुप का विस्तार बताता है।

यह भी देखें: भारत से बाहर संपत्ति खरीदने और वित्त कैसे करें

Bulchandani में उन लोगों के लिए कई सिफारिशें हैं जो भारत के बाहर संपत्ति खरीदने की इच्छा रखते हैं:

  • सभी संबंधित शुल्क (कानूनी, करों, बीमा, रखरखाव) पर विचार करने के बाद, खरीद मूल्य की बातचीत करेंएनसीई, ब्रोकरेज, आदि)।
  • प्रतिष्ठा के एक स्थानीय संपत्ति दलाल / फर्म के साथ संबंध स्थापित करने के लिए, समझने और प्रक्रिया में आपकी सहायता करने के लिए।
  • कानूनी निपुणता के साथ सहायता करने के लिए एक स्थानीय वकील नियुक्त करें।
  • कर नियमों का पालन करने के लिए कर सलाहकारों की सेवाएं प्राप्त करना कुछ मामलों में, एक फर्म दोनों देशों में कार्यालय हो सकता है।
  • एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को भर्ती करने पर विचार करें, जो लीए की देखभाल कर सकता हैसंपत्ति खरीदी के बाद संपत्ति, गाड़ी एकत्रित करना, शुल्कों का भुगतान, रखरखाव आदि गाएं।
  • खरीद के लिए विदेशों में धन प्रेषित करने की व्यवस्था करें उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) के अंतर्गत, सभी निवासी (भारतीय), नाबालिगों सहित, को प्रति वित्तीय वर्ष 2,50,000 अमरीकी डालर का भुगतान करने की अनुमति है। इस प्रकार, चार परिवारों का एक परिवार प्रति वर्ष 1,000,000 अमरीकी डालर तक जमा कर सकता है। एक निवासी भारतीय संपत्ति खरीदने के लिए एलआरएस का उपयोग कर सकता है।

“विदेश में निवेश करते समय, निवेशकों को डेवलपर की पहचान, परियोजना का स्थान और उन निवासियों के लिए उपलब्ध सुविधाओं की छानबीन करना चाहिए। उन्हें उपलब्ध होम फाइनेंस विकल्पों का मूल्यांकन करना चाहिए और परियोजना के सामुदायिक प्रबंधन के पहलुओं पर विचार करना चाहिए, जो निवेश के दीर्घकालिक मूल्य को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होगा। “, निशामा के मुख्य वित्तीय अधिकारी रघुराज बालकृष्ण को सलाह देते हैं।

उनके अनुसार, भारतीयों लूविदेश में रियल्टी के लिए राजा, दुबई में दूसरे घर में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं उन्होंने कहा, “भारतीय दुबई में संपत्ति पर अच्छे रिटर्न के साथ लंबी अवधि के निवेश के लिए और स्वस्थ रहने वाले किराये की पैदावार के लिए देख सकते हैं।”

कर अनुपालन

विदेश में एक संपत्ति में निवेश के कर के निहितार्थ, काफी जटिल हो सकता है। विदेश में संपत्ति के निवेश से आय, आमतौर पर भारत में और साथ ही देश में कर को आमंत्रित करता हैजिसमें संपत्ति स्थित है देश के कानूनों के तहत किसी भी स्टाम्प ड्यूटी और एस्टेट ड्यूटी के प्रभाव और अन्य प्रचलित संपत्ति करों पर विचार करना चाहिए, जहां संपत्ति खरीदी जा रही है।

निवेशकों को इन लागतों का मूल्यांकन करना चाहिए और निर्णय लेने से पहले जिस तरीके से उन्हें भारत से वित्त पोषित किया जाएगा।

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