ಪ್ರಭಾತ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರು ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ವೆಸ್ಟ್ ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಆದರೆ, ಶಹಬೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡವೊಂದು ಕುಸಿದ ನಂತರ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ತಂದ ನಂತರ, ಕುಮಾರ್ ಅವರ ಯೋಜನೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯೋಜನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ, ಈ ಯೋಜನೆಯು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕುಮಾರ್ ನಂಬಿದ್ದರು. ಇಂದು, ಅವರು ಇತರರೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿರುದ್ಧ ಈಗಾಗಲೇ ಬುಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಕುಮಾರ್ ಅವರ ಪ್ರಕರಣವು ದೇಶಾದ್ಯಂತದ ಅನೇಕರಿಗೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಕೀಲರ ಬಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಹಾನಿ ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ. ವಿಪರ್ಯಾಸವೆಂದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ವಕೀಲರಿಗಿಂತ ಆಸ್ತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಅದು ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ದಾವೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷದ ವಿರುದ್ಧ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆದೇಶವಿದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಕೀಲರು ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಸಹ ಸವಾಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿರಲು ಎರಡು ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಒಂದು, ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಶಿಕ್ಷಣದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು. 
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಕೀಲ ದೇವೇಶ್ ರತನ್ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಮೂರು ವಿಭಿನ್ನ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ – ಪೂರ್ವ-ಖರೀದಿ, ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ನಂತರವೂ. ಪೂರ್ವ-ಖರೀದಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. “ನೀವು ಯಾವ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭವನೀಯತೆಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಅದನ್ನು ಬುಕಿಂಗ್ ರೂಪ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದೂ ಕರೆಯಬಹುದು, ಅದು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿದೆ. ನೀವು ಆ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದಾಗ, ಇದರರ್ಥ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಠಿಣ ಕೆಲಸ. ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಹ, ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಮತ್ತು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಸಮಯದವರೆಗೆ, ವಿಳಂಬಿತ ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಂತಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ರತನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: # 0000ff; "> ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಇಂಟಿಗ್ರಾಟ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ, ಸಣ್ಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವು ಸಹ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ತೊಳೆಯುವ ಯಂತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ನಾವು ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೇವೆ. , ನಾವು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯನ್ನು ನಂಬುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ / ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನಂಬುತ್ತೇವೆ. “ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಯು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು / ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದ ನಂತರ ಒಬ್ಬರು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲನೆಯದು / ಬುಕಿಂಗ್ / ಮುಂಗಡ, ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅದು ರೇರಾ-ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಹೆಸರಾಂತ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಕೂಡ. ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ವ್ಯವಹಾರದಾದ್ಯಂತ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಬೇಕು – ಆರಂಭಿಕದಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ತನಕ ಬುಕಿಂಗ್, ”ರಾವ್ ಸಲಹೆ.
ನಮಗೆ ರೇರಾ ಪರ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ವೇದಿಕೆಗೆ ದೂರುಗಳು ಬೇಕೇ?
ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು href = "https://housing.com/news/consumer-court-rera-or-nclt-can-a-home-buyer-approach-all-these-forums-simotalually/" target = "_ ಖಾಲಿ" rel = " noopener noreferrer "> ಗ್ರಾಹಕ ಆಯೋಗ ಅಥವಾ ರೇರಾ ಮತ್ತು ವಕೀಲರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ದೂರುದಾರರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಾದ ವಾಸ್ತವಿಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಅಲ್ಲಿ ನೀಡಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಯಾವಾಗಲೂ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ರೇರಾವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅವರು ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೂದು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ವಾದಿಸಲು ಸಜ್ಜುಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ಆರು ತಿಂಗಳು ಕಾಯಬೇಕು ಎಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ವಕೀಲರು ವಾದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕಾಯದೆ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ವಕೀಲರು ಈ ವಿವರಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಲವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶ್ರದ್ಧೆ ಅನಗತ್ಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚು ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬನೆ ಹೆಚ್ಚು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನಿತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಲಕುನಾ ಬಹಳಷ್ಟು ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಇಡೀ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ದೂಡಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಆಸಕ್ತಿಗಳು.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮಗೆ ವಕೀಲರ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಏಕೆ?
|
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮಗೆ ವಕೀಲರು ಯಾವಾಗ ಬೇಕು?
|
FAQ
ನಾನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಏಕೆ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಆಳವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಾಗವಾಗಿ ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ವಕೀಲರು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದೇ?
ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ವಕೀಲರು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪಕ್ಷವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಕೀಲರನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ವಕೀಲರು ಹಣಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ?
ಒಬ್ಬರು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ನಂತರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.
(The writer is CEO, Track2Realty)
