ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்


இந்தியாவில் மிகவும் செயலில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படும் மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (மகாரா) பிப்ரவரி 27, 2020 நிலவரப்படி 25,000 பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களையும் 23,000 பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து முகவர்களையும் கொண்டுள்ளது. அதிகாரசபைக்கு 10,000 க்கும் மேற்பட்ட புகார்கள் வந்துள்ளன, அவற்றில் 71% அகற்றப்பட்டுள்ளன. மற்ற மாநில அதிகாரிகளுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த புள்ளிவிவரங்கள் தனித்து நிற்கின்றன, அங்கு விதிகள் இன்னும் அறிவிக்கப்படவில்லை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் போர்டல் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை. மகாராஷ்டிரா ரேரா அதன் அதிகார வரம்பில் மிகவும் செயலில் உள்ள சில ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளைக் கொண்டுள்ளது, இதில் மும்பை பெருநகர மண்டலம் (எம்.எம்.ஆர்) மற்றும் புனே ஆகியவை அடங்கும். இந்த சந்தைகளில் முதலீட்டின் அளவு மற்ற நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, வீடு வாங்குபவர்களின் வாழ்க்கையையும், முதலீட்டாளர்களையும் பாதிக்கிறது. வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறலை உறுதிப்படுத்த, வாங்குபவர்களுக்கு தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க மஹாரா போர்ட்டல் பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. மஹாரேரா போர்ட்டலைப் பயன்படுத்துவதற்கான விரிவான வழிகாட்டியை ஹவுசிங்.காம் செய்தி உங்களுக்கு வழங்குகிறது.

மகாரா பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

* வருகை # 0000ff ; "> மஹேரா போர்ட்டல் மற்றும் மேல் மெனுவிலிருந்து 'பதிவு' என்பதைக் கிளிக் செய்க.

ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

* 'பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள்' என்பதைக் கிளிக் செய்தால், நீங்கள் ஒரு வெளிப்புற வலைத்தளத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள். உங்கள் உலாவியில் பாப்-அப்கள் அனுமதிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்க.

ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

* திட்டத்தின் பெயர் அல்லது விளம்பரதாரர் பெயர் அல்லது RERA எண்ணில் ஊட்டவும். விவரங்கள் தோன்றும் மற்றும் நீங்கள் RERA சான்றிதழ் மற்றும் பில்டர் வழங்கிய அனைத்து விவரங்களையும் அதிகாரசபைக்கு சரிபார்க்கலாம்.

மஹேராவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

* மஹேரா போர்ட்டலைப் பார்வையிட்டு மேல் மெனுவிலிருந்து 'பதிவு' என்பதைக் கிளிக் செய்க. * கிளிக் செய்க 'பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள்' மற்றும் நீங்கள் ஒரு வெளிப்புற வலைத்தளத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள். உங்கள் உலாவியில் பாப்-அப்கள் அனுமதிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்க.

ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

* விவரங்களைக் கண்டுபிடிக்க முகவரின் பெயர் அல்லது முகவர் பதிவு எண்ணை உள்ளிடவும்.

ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களை எவ்வாறு புகாரளிப்பது?

விழிப்புடன் இருக்கும் நுகர்வோர் என்ற முறையில், நீங்கள் பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களை அதிகார சபைக்கு புகாரளிக்கலாம். ஆன்லைன் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கான படிப்படியான நடைமுறை இங்கே. * மஹேரா போர்ட்டலைப் பார்வையிட்டு மேல் மெனுவிலிருந்து 'பதிவு செய்யாதது ' என்பதைக் கிளிக் செய்க.

"

* கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து 'பதிவு செய்யாததை அறிவி' என்பதைத் தேர்வுசெய்க. * நீங்கள் ஒரு புதிய பக்கத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள், அங்கு நீங்கள் புகார் அளிப்பவர் மற்றும் பதிவு செய்யப்படாத திட்டம் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் வழங்க வேண்டும். உங்கள் புகாரின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க ஒரு SI எண் வழங்கப்படும்.

ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்

மகாரா மீது புகார் செய்வது எப்படி?

வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் எளிதாக புகாரை பதிவு செய்வதை மஹேரா செய்துள்ளது. ஒரு டெவலப்பர் / முகவர் / விளம்பரதாரருக்கு எதிராக புகார் பதிவு செய்ய இந்த படிப்படியான செயல்முறையைப் பின்பற்றவும். * மஹாரா ஆன்லைன் புகார் மன்றத்தைப் பார்வையிட்டு 'புதிய பதிவு' என்பதைக் கிளிக் செய்க. * 'பயனர் வகை' ஐ 'புகார்' என்று தேர்ந்தெடுத்து தேவையான தகவல்களை நிரப்பவும். உங்கள் பயனர் பதிவு வெற்றிகரமாக முடிந்ததும், கணினியில் உள்நுழைக. * இப்போது 'கணக்குகள்' என்பதன் கீழ் 'எனது சுயவிவரம்' என்பதைக் கிளிக் செய்க. நிரப்புக தேவையான தகவல். * 'புகார் விவரங்கள்' விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து, கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து 'புதிய புகார்களைச் சேர்' என்பதைக் கிளிக் செய்க. * நீங்கள் இப்போது ஒரு புகாரைச் சேர்க்கலாம், அங்கு நீங்கள் பிரிவு, பதிவு எண், திட்டம் அல்லது முகவரின் பெயரைக் குறிப்பிட வேண்டும். விளம்பரதாரரின் பெயர் தானாகவே தோன்றும். * புகார்தாரரின் பெயர், வகை, திட்டத்தில் ஆர்வத்தின் தன்மை மற்றும் புகார்தாரரின் முகவரி போன்ற விவரங்களைச் சேர்க்கவும். * பதிலளித்தவர் பற்றிய பெயர், வகை மற்றும் முகவரி போன்ற விவரங்களைச் சேர்க்கவும். * உங்கள் வழக்கு மற்றும் நிவாரணங்களை ஆதரிக்க ஆவணங்களை பதிவேற்றவும். * உங்கள் புகாரைப் பதிவு செய்ய கட்டணம் செலுத்துங்கள்.

மஹேரா சமரச மன்றம் என்றால் என்ன?

அண்மையில், மஹாரேரா ஒரு சமரசம் மற்றும் தகராறு தீர்க்கும் மன்றத்தை நிறுவியது, மோதல்களை இணக்கமாக தீர்ப்பதற்கு வசதியாக, இதன் மூலம், கட்சிகளின் செலவு மற்றும் வழக்கு நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதோடு, சட்ட அமைப்பு மற்றும் தகராறு தீர்ப்பில் அதிக மக்கள் திருப்தியை ஊக்குவிக்கிறது. கட்சிகளுக்கு இடையில் மத்தியஸ்தம் செய்யக்கூடிய சமரசவாதிகளின் பட்டியல் இங்கே.

சமரசத்தின் நடைமுறை என்ன?

  • வாங்குபவர் சமரச மன்ற விண்ணப்ப போர்ட்டலில் பதிவு செய்து படிவத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் கோரிக்கை.
  • கோரிக்கை தொடர்பாக பதிலளித்தவருக்கு அறிவிக்கப்படும்.
  • சமரச செயல்முறைக்கு பதிலளித்தவர் உறுதிசெய்தவுடன், ஒதுக்கீடு செய்பவருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.
  • வெற்றிகரமாக பணம் செலுத்திய பிறகு, கிடைப்பதன் அடிப்படையில் ஒரு சமரச பெஞ்ச் ஒதுக்கப்படும்.
  • வெற்றிகரமான சமரசம் ஏற்பட்டால், இரு தரப்பினரும் ஒரு சமரச ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும், இது கோரிக்கையை நிறைவேற்ற பதிவேற்றப்படும்.

கட்சிகளின் தகராறின் இணக்கமான தீர்வை எட்டுவதற்கான அவர்களின் முயற்சியில், சுயாதீனமான மற்றும் பக்கச்சார்பற்ற முறையில் கட்சிகளுக்கு உதவுவதற்கு சமரசரின் பங்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

மஹேராவில் திட்டங்களை எவ்வாறு பதிவு செய்வது

* மஹேரா போர்ட்டலைப் பார்வையிட்டு 'ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தைக் கிளிக் செய்க. * புதிய பயனராக 'புதிய பதிவு' என்பதைக் கிளிக் செய்க. * புதிய கணக்கை உருவாக்கி பயனர் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். * கீழ்தோன்றிலிருந்து அந்தந்த நிலை அல்லது யூடியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பயனர்பெயர், மொபைல் எண் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட மின்னஞ்சல் முகவரி போன்ற மீதமுள்ள தகவலை நிரப்பவும். 'பயனரை உருவாக்கு' என்பதைக் கிளிக் செய்க. * உங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட மின்னஞ்சல் முகவரியில் சரிபார்ப்பு இணைப்பு அனுப்பப்படும். உங்கள் நற்சான்றிதழ்களை சரிபார்க்க இணைப்பைக் கிளிக் செய்க. * உங்கள் புதிய பயனர்பெயர் மற்றும் கடவுச்சொல்லுடன் எல் . * தேவையான விவரங்களை நிரப்பவும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பதிவேற்றவும்.

திட்ட பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

  1. விளம்பரதாரர்களின் பெயர், முகவரி, மொபைல் எண் மற்றும் புகைப்படம் (தனிநபர்கள் விஷயத்தில்)
  2. நிறுவனம் அல்லது கூட்டாண்மை நிறுவனம், பதிவு ஆவணங்கள்
  3. உரிமை / குத்தகை / மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்
  4. அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டம்
  5. அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட தளவமைப்புகள்
  6. ரேரா வங்கி கணக்கு விவரங்கள்
  7. படிவம் 1 கட்டிடக் கலைஞர்களிடமிருந்து
  8. கட்டமைப்பு பொறியாளரிடமிருந்து படிவம் 2
  9. படிவம் 3 பட்டய கணக்காளர்களிடமிருந்து
  10. விளம்பரதாரரின் பெயர், முகவரி, மொபைல் எண் மற்றும் புகைப்படம் (நிர்வாகத்தில் உள்ளவர்கள், நிறுவனங்களின் விஷயத்தில்)
  11. விளம்பரதாரரின் பான் அட்டை நகல்

மஹாரேரா சமீபத்திய செய்தி

பில்டருக்கு தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கு வட்டி செலுத்துமாறு மஹாரேரா வாங்குபவர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறது

முன்னோடியில்லாத நடவடிக்கை என்று அழைக்கப்படும் விஷயத்தில், பணம் தாமதத்திற்கு டெவலப்பருக்கு அபராதம் செலுத்துமாறு வீடு வாங்குபவருக்கு மகாரா உத்தரவிட்டுள்ளது. வழக்கமாக, இத்தகைய வழிமுறைகள் டெவலப்பர்களை இலக்காகக் கொண்டு, உடைமைகளை வழங்குவதில் தாமதங்களுக்கு அபராதம் செலுத்துமாறு கேட்கின்றன. இந்த வழக்கில், டெவலப்பர் பல கோரிக்கை கடிதங்கள் இருந்தபோதிலும், பணம் செலுத்துவதில் தாமதமாகிவிட்ட ஒரு வீடு வாங்குபவருக்கு எதிராக புகார் அளிக்க அதிகாரத்தை அணுகியிருந்தார். வாங்குபவர் என்றால் அதிகாரம் தீர்ப்பளித்தது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின்படி சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதில் ஏதேனும் இயல்புநிலை செய்தால், அவர் / அவள் எஸ்.ஆர்.ஐ.யின் நிதி அடிப்படையிலான கடன் வீதத்தின் (எம்.சி.எல்.ஆர்) மற்றும் 2%, ரேராவின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ள விகிதத்தின் விகிதத்தில் வட்டியை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். அதிகாரம் வீடு வாங்குபவருக்கு ஒரு மாதத்திற்குள் பணம் செலுத்தும்படி அறிவுறுத்தியது, தோல்வியுற்றால் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்.

ரேரா மகாராஷ்டிராவில் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (மகாரா), ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் 2016 (ரேரா) இன் கீழ், மாநில அரசின் அறிவிப்பு எண் 23 மூலம் நிறுவப்பட்டது. RERA இன் கீழ் மாநில விதிகள் மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) (ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை பதிவு செய்தல், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை பதிவு செய்தல், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் இணையதளத்தில் வெளிப்படுத்தல்) விதிகள், 2017 என வடிவமைக்கப்பட்டன.

ரேரா மகாராஷ்டிராவில் புகார் செய்வது எப்படி?

ஒருவர் முதலில் மஹேரா போர்ட்டலில் ஒரு 'புகார்தாரராக' பதிவுசெய்து, பின்னர் உருவாக்கிய புதிய பயனரின் கீழ் 'புதிய புகார்களைச் சேர்க்க' உள்நுழைய வேண்டும்.

மகாரா என்றால் என்ன?

மஹாரா ரா மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம். இது மே 1, 2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது.

மகாரேராவின் கீழ் சமரச வழிமுறை என்ன?

ரேராவின் பிரிவு 32 (கிராம்) இன் கீழ் சமரச பொறிமுறையைத் தொடங்கிய முதல் இந்திய மாநிலம் மகாராஷ்டிரா. சமரச மன்றம் மாற்றுத் தகராறுத் தீர்வை வழங்குகிறது, இது எந்தவொரு வேதனைக்குள்ளான ஒதுக்கீட்டாளர் அல்லது விளம்பரதாரரால் (RERA இன் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது) செயல்படுத்தப்படலாம்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0