இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மீது கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்


கொரோனா வைரஸ் 2019 டிசம்பரில் உலகைத் தாக்கியதில் இருந்து நிறைய மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. தொற்றுநோயைக் கட்டுப்படுத்த நாடுகள் தீவிர நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டுள்ள நிலையில், உலகெங்கிலும் வணிகங்கள் வெகுவாக நிறுத்தப்பட்டன, உலகப் பொருளாதாரத்திற்கான வளர்ச்சி கணிப்புகளைக் குறைக்க நாணய நிறுவனங்களை கட்டாயப்படுத்தியது, இந்தியாவும் அடங்கும். எஸ் அண்ட் பி குளோபல் மதிப்பீடுகள், செப்டம்பர் 14, 2020 அன்று, இந்தியாவுக்கான அதன் FY21 வளர்ச்சி கணிப்பை முன்னதாக மதிப்பிடப்பட்ட -5% க்கு எதிராக -9% ஆக குறைத்தது, ஏனெனில் நாட்டில் தொற்றுநோய்களின் எண்ணிக்கை பதிவு அளவைத் தொடும். "தனியார் பொருளாதார நடவடிக்கைகளைத் தடுத்து நிறுத்தும் ஒரு காரணி, கோவிட் -19 இன் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கம் ஆகும்" என்று எஸ் அண்ட் பி குளோபல் மதிப்பீடுகள் ஆசியா-பசிபிக் பொருளாதார நிபுணர் விஸ்ருத் ராணா கூறினார். அக்டோபர் 6, 2020 நிலவரப்படி, இந்தியாவில் மொத்தம் 6,685,082 நோய்த்தொற்றுகள் பதிவாகியுள்ளன. கடந்த நிதியாண்டின் இதே காலாண்டில் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி (ஜிடிபி) எண்கள் 23.9% சரிவைக் காட்டிய பின்னர், உலகளாவிய மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களான மூடிஸ் மற்றும் ஃபிட்ச் ஆகியவை இந்திய பொருளாதாரத்தை முறையே 11.5% மற்றும் 10.5% ஆகக் குறைக்கும் என்று கணித்துள்ளன. நடப்பு நிதியாண்டில். தொற்றுநோயின் பாதகமான விளைவுகள் ஏற்கனவே உலகம் முழுவதும் உணரப்பட்டு வருகின்ற நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் COVID-19 இன் தாக்கம் குறித்து மாறுபட்ட கருத்துக்கள் வெளிவருகின்றன, இது ஒரு சுகாதார அவசரநிலை, இது உலகளவில் மிகப் பெரிய வேலை-வீட்டிலிருந்து பரிசோதனையை உலகளவில் தொடங்கியது. பணியிடங்களின் பொருத்தத்தைப் பற்றிய கேள்விக்குறி a பிந்தைய கொரோனா வைரஸ் உலகம். இந்தியாவில், பொருளாதாரச் சுருக்கம் மீட்புக்கான நீண்ட சிரமமான சாலையின் தாமதமான தொடக்கத்தைக் குறிக்கிறது, ஒரு நீண்ட பூட்டுதல் – இது மார்ச் 25, 2020 முதல் தொடங்கி, இறுதியில் ஜூன் 7, 2020 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது, வியத்தகு உயர்வுக்கு மத்தியில் நோய்த்தொற்றுகளின் எண்ணிக்கை – ஆசியாவின் மூன்றாவது பெரிய பொருளாதாரத்தில் நிலைமையை மோசமாக்கியது. தெளிவாகத் தெரிகிறது, ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை நிறுத்திவிடும் என்று கணித்துள்ளன. 2020 ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலகட்டத்தில் இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை 66% குறைந்துள்ளதாக ப்ராப்டிகர்.காம் தரவு காட்டுகிறது . “சீன பொருளாதாரம் டிசம்பர் 2019 முதல் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் தாக்கத்தின் கீழ் தள்ளப்பட்ட நிலையில், நிலைமை கவலைப்படத் தொடங்கியது இந்தியாவில் 2020 மார்ச்சில் மட்டுமே. பூட்டுதல், நாட்டின் பெரும்பாலான பொருளாதார நடவடிக்கைகளை கிட்டத்தட்ட நிறுத்திவிட்டது, ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்து துறைகளையும் பாதித்துள்ளது. கொரோனா வைரஸின் பாதகமான தாக்கம் கடந்த நிதியாண்டின் கடைசி காலாண்டில் வீட்டு விற்பனையில் காணப்படுகிறது, ஏனெனில் மார்ச் வழக்கமாக விற்பனையின் மிகப்பெரிய மாதங்களில் ஒன்றாகும் ”என்று ஹவுசிங்.காம், மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறுகிறார் . "பல மேக்ரோ-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் செப்டம்பர் மாதத்தில் நேர்மறையான போக்கைக் காண்பிப்பதால், நாங்கள் இன்னும் நீடித்த மீட்பு மற்றும் பாதையில் செல்லலாம் அடுத்த பன்னிரண்டு மாதங்களில் இத்துறையின் வளர்ச்சிப் பாதையை நிர்ணயிப்பதில் வரவிருக்கும் திருவிழா காலம் முக்கியமானதாக இருக்கும், ”என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார். இந்தியாவில் அலுவலக இடத்தின் ஒப்பந்த அளவு 2019 ஆம் ஆண்டில் ஆண்டுக்கு 27% அதிகரித்து, எல்லா நேரத்திலும் 60 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் உயர்ந்துள்ள போதிலும், இந்தியாவின் வணிகப் பிரிவின் வளர்ச்சி வேகமும் வைரஸ் தாக்குதலால் தடம் புரண்டிருக்க வாய்ப்புள்ளது . உலகளாவிய பேரழிவு நிலைப்பாடு திடீரென வெடிப்பதற்கு முன்னர் செய்யப்பட்ட அதன் வளர்ச்சியைப் பற்றிய எந்தவொரு சாதகமான கணிப்புகளும் பின்வாங்கின, ஏனெனில் அரசாங்கம் பொதுவாக வணிகங்களையும் பொருளாதாரத்தையும் குறிப்பாக சரிவில் மூழ்கிவிடுவதைத் தடுக்கும் திட்டங்களை வகுப்பதில் மும்முரமாக இருப்பதால், ரூபாயின் வீழ்ச்சியின் அச்சங்கள் மத்தியில் அமெரிக்க டாலருக்கு எதிராக குறைந்த ரூ .78. ஒவ்வொரு நாளும் ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும் ஒரு சூழ்நிலையில் சேதத்தின் உண்மையான அளவை புரிந்து கொள்வது கடினம் என்றாலும், ஒன்று நிச்சயம் – இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தொற்று காரணமாக குறுகிய கால அதிர்ச்சிகளை சந்திக்கும். [வாக்கெடுப்பு ஐடி = "2"]

இந்தியாவின் முதல் 8 நகரங்களில் வீட்டு சந்தை (ஏப்ரல்-ஜூன் 2020)

விற்பனை கீழே 79%
திட்ட துவக்கங்கள் கீழே 81%
சரக்கு 738,335 அலகுகள்

ஆதாரம்: ப்ராப்டிகர் டேட்டா லேப்ஸ்

இந்திய வீட்டு சந்தையில் COVID-19 தாக்கம்

கொரோனா வைரஸ் பரவல் சாத்தியமானதாக தோன்றக்கூடிய ஒரு மீட்டெடுப்பை மேலும் தாமதப்படுத்தியுள்ளது, ஏனெனில் கோரிக்கையை புதுப்பிக்க அரசாங்கத்தின் பல்வேறு நடவடிக்கைகள் காரணமாக, இப்போதே, விலைகள் உடனடியாக குறையும் என்று தெரியவில்லை. நாரெட்கோவின் தேசியத் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தனி கூறுகையில் , “மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சி கண்ணோட்டத்தில் மட்டுமல்லாமல், வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதிலும், இரண்டாவது பெரிய வேலைவாய்ப்பு ஜெனரேட்டரான இந்திய ரியால்டியை மீட்பது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் இந்தத் துறை 250-க்கும் மேற்பட்ட தொடர்புடைய தொழில்களில் பெருக்க விளைவைக் கொண்டுள்ளது. . ” சிக்கியுள்ள திட்டங்களுக்கு ரூ .25,000 கோடி மன அழுத்த நிதியை அமைப்பதைத் தவிர, கொள்முதல் அதிக லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்காக, இந்த மையம் கடந்த காலங்களில் அதிக வரிவிலக்கு மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்களை அறிவித்தது. குடியிருப்பு பிரிவில் தேவை மந்தநிலை ஏற்கனவே இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியால்டி துறையில் வீட்டு விற்பனை, திட்ட துவக்கங்கள் மற்றும் விலை வளர்ச்சியைக் குறைத்துள்ளது, இது ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA), பொருட்கள் போன்ற மெகா ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களால் ஏற்பட்ட அழுத்தத்தின் கீழ் தள்ளப்படுகிறது. மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி), பணமாக்குதல் மற்றும் பினாமி சொத்து சட்டம்.

"இந்திய

மதிப்பீட்டு நிறுவனமான ஐ.சி.ஆர்.ஏ படி, தொற்றுநோய் விரைவில் இல்லை என்றால், பொருளாதாரத்தை கணிசமாக பாதிக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பர்களின் பணப்புழக்கங்கள் மற்றும் திட்ட விநியோக திறன்களையும் மோசமாக பாதிக்கும். "நீண்ட காலமாக வெடித்தால், ஒட்டுமொத்த பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் தாக்கம் ஆழமாகவும் நீடித்ததாகவும் இருக்கக்கூடும், இது டெவலப்பர் பணப்புழக்கங்கள் மற்றும் திட்ட செயல்படுத்தல் திறன்களில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும், இது பரந்த கடன்-எதிர்மறை தாக்கங்களுக்கு வழிவகுக்கும், "மார்ச் 28 அன்று ரிசர்வ் வங்கி அறிவித்த மூன்று மாத கால அவகாசம் கடன்களுக்கு சில ஆறுதல்களை வழங்கும் என்று ஐ.சி.ஆர்.ஏ சமீபத்திய குறிப்பில் கூறியுள்ளது. 2020 மே 22 அன்று, ஆகஸ்ட் 31, 2020 வரை ரிசர்வ் வங்கியால் நீட்டிக்கப்பட்ட இந்த தடை, பொருளாதார நிலைமை மோசமடைந்து வருவதைக் காணும்போது மேலும் விரிவாக்கத்தைக் காணலாம். "ரூ .3.74 லட்சம் கோடி (ரிசர்வ் வங்கியால்) செலுத்தப்பட்ட பணப்புழக்கம் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் அனைத்து கால கடன்களுக்கான தடைக்காலம் குறுகிய கால பணப்புழக்க கவலைகளைத் தணிக்கும் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கும், வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கும் உதவும். இது டெவலப்பர்களுக்கும் ஒரு பெரிய நிவாரணமாகும் தற்போது அவர்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்களைத் தணிக்க வாங்குபவர்கள் உதவுவார்கள் ”என்கிறார் ஜே.எல்.எல் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் நாட்டின் தலைவர் ரமேஷ் நாயர் . திட்டப்பணி மற்றும் விரிவாக்கத்தில் தாமதங்களை எதிர்பார்க்கிறது பில்டர் சமூகத்திற்கு ஆதரவாக, டெவலப்பர்கள் திட்ட காலக்கெடுவை ஆறு மாதங்களுக்கு நீட்டிக்க முடியும் என்று அரசாங்கம் கூறியுள்ளது. நீங்கள் படிக்க விரும்பலாம்: ஃபோர்ஸ் மஜூர் என்றால் என்ன, அது ரியல் எஸ்டேட்டில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது? "COVID-19 வெடித்ததன் காரணமாக அறிவிக்கப்பட்ட பூட்டுதல் காரணமாக, கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகள் இரண்டும் முழு ரியல் எஸ்டேட் துறையிலும் முற்றிலுமாக நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. பல தளங்களில், கட்டுமானத் தொழிலாளர்களும் தங்கள் சொந்த ஊர்களுக்குச் சென்றுள்ளனர். பூட்டப்பட்ட பிறகும், செயல்பாடு படிப்படியாக மீண்டும் தொடங்கும், இது குறைந்தபட்சம் 4 முதல் 6 மாதங்களுக்கு இடையில் எங்கும் திட்ட தாமதத்தை ஏற்படுத்தும் ”என்று மோட்டிலால் ஓஸ்வால் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் தலைவருமான ஷரத் மிட்டல் கூறினார்.

"உள்ளீட்டு வழங்கல் சங்கிலி மற்றும் தொழிலாளர் கிடைக்கும் தன்மை எவ்வளவு விரைவாக மீட்டெடுக்கப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து, இருக்கும் திட்டங்களின் விநியோகம் பின்னுக்குத் தள்ளப்படலாம். எனவே, டெவலப்பர்கள் தேவை புத்துயிர் பெறக் காத்திருப்பதால், புதிய விநியோகத்தின் வீழ்ச்சி அடுத்த சில காலாண்டுகளுக்குத் தொடரக்கூடும்" என்று கூறுகிறது. மணி ரங்கராஜன், குழு சி.ஓ.ஓ, எலரா டெக்னாலஜிஸ்.

இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு COVID-19 தாக்கம்

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் என்றால் (வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் இப்போது 7% க்கும் குறைவாக உள்ளது) மற்றும் அதிக வரி விலக்கு (வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதலுக்கு எதிரான தள்ளுபடி ஆண்டுக்கு ரூ .3.50 லட்சம் வரை) நுகர்வோர் நடத்தையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தப் போகிறது, கொரோனா வைரஸ் வெடிப்பு அந்த மாற்றத்தை நிறுத்தக்கூடும், குறைந்தபட்சம் நடுத்தர காலத்திற்கு அருகில். சொத்து தேடுபவர்கள் விருப்பமில்லாமல் அல்லது தள வருகைகளை மேற்கொள்ள முடியாமல் இருப்பதால், இது கொள்முதல் முடிவுகளை ஒத்திவைக்க வழிவகுக்கும். "கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் பொருளாதாரத்தின் அனைத்து துறைகளையும் பாதிக்கும் நிலையில், இந்தியாவின் ரியால்டி துறைக்கு பிரச்சினைகள் அதிகரித்துள்ளன, இது பொருளாதார மற்றும் கொள்கை சீர்திருத்தங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து ஒரு 'சவாலான சூழ்நிலையை' கையாண்டு வருகிறது. பிப்ரவரி இறுதியில் இருந்து மந்தநிலை வெளிப்படையானது மற்றும் தள வருகைகள் கிட்டத்தட்ட இல்லாத நிலையில், முடிவெடுக்கும் செயல்முறை மிகவும் தாமதமாகிறது, ”என்கிறார் ஹிரானந்தனி. [வாக்கெடுப்பு ஐடி = "3"] வணிகங்கள் தங்கள் பணியாளர்களைக் குறைக்கும் என்பது பல வருங்கால வாங்குபவர்களை சொத்து வாங்குவதில் இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன், அவர்களின் வேலை பாதுகாப்பு குறித்த தெளிவுக்காக காத்திருக்க கட்டாயப்படுத்தும். ரிசர்வ் வங்கி பல விகிதக் குறைப்புகளை அறிவித்திருந்தாலும் , ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் குறைத்து, வாங்குபவரின் உணர்வின் மீதான எந்தவொரு நேர்மறையான விளைவும் நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமே காணப்படும். எவ்வாறாயினும், குறுகிய காலத்திற்குள் EMI களை செலுத்த போராடக்கூடிய தற்போதைய வாங்குபவர்களுக்கு இந்த நடவடிக்கை ஒரு பெரிய ஆதரவாக வரும் அல்லது நடுத்தர கால, பூட்டப்பட்டதன் காரணமாக அல்லது வேலை இழப்பு ஏற்பட்டால். இருப்பினும், தொற்றுநோய் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையின் மதிப்பை உணர வைத்துள்ளது, இதனால், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு விற்கப்பட்ட உணர்வு ஊக்கத்தை அளிக்கிறது. நாரெக்கோவுடன் இணைந்து ஹவுசிங்.காம் நடத்திய ஒரு கணக்கெடுப்பில், 53% பதிலளித்தவர்கள், ஒரு சொத்தை ஆறு மாதங்களுக்கு மட்டுமே நிறுத்தி வைத்துள்ளதாகவும், அதன் பின்னர் சந்தைக்குத் திரும்பத் திட்டமிட்டுள்ளதாகவும் தெரிவித்தனர். கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்த கிட்டத்தட்ட 33% பேர் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதற்காக தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்த வேண்டும் என்று கூறியுள்ளனர். ஒரு வாடகைதாரர்களின் கணக்கெடுப்பில், 47% பதிலளித்தவர்கள், சரியான விலை இருந்தால் சொத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவதாகக் கூறினர். டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள், ட்ரோன் தளிர்கள், வீடியோ அழைப்புகள் மற்றும் ஆன்லைன் முன்பதிவு தளங்கள் போன்ற தயாரிப்புகளை ஏற்றுக்கொள்வதால், ஆன்லைன் தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியுடன் ரியல் எஸ்டேட்டின் டிஜிட்டல்மயமாக்கல் அதிகரித்து வருவதை நாங்கள் காண்கிறோம். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு மாற்றத்தை நாம் காணலாம், அங்கு சொத்து வாடகை மற்றும் வாங்குவதில் தொழில்நுட்பம் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் மற்றும் சொத்து பதிவு சில மாநிலங்களில் ஆன்லைனில் செல்லக்கூடும். உடல் தள வருகைகள் முக்கியமாக இருக்கும்போது, வாங்குவோர் ஆன்லைனில் முன்பதிவு செய்யும் சில வாங்குபவர்களுடன் புதிய வீடுகளைக் கண்டறிய தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவார்கள், மேலும் வாங்குவோர் முன்பை விட குறைவான தள வருகைகளைச் செய்வார்கள் "என்று ரங்கராஜன் கூறுகிறார். மேலும் காண்க: noreferrer "> COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் வாங்குபவர்கள் என்ன எதிர்பார்க்கிறார்கள்?

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மீது கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்

இந்தியாவில் பில்டர்கள் மீது COVID-19 தாக்கம்

வீட்டுவசதித் துறையின் நிதியுதவிக்கான முக்கிய ஆதாரமான நாட்டின் வங்கி சாரா நிதித்துறையில் தொடர்ச்சியான நெருக்கடி நிலவுகின்ற நிலையில் கூட, அதிகரித்து விற்கப்படாத பங்குகளை வீழ்த்துவதற்கான அரசாங்க ஆதரவின் மீதான நம்பிக்கையை மந்தநிலையால் கட்டியவர்கள், கடன் வாங்குவது மிகவும் கடினமாக்கியது, திட்டங்களை வழங்குவதற்கான அவர்களின் திட்டங்களை பாதித்தது. வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள். டெவலப்பர்கள் சுமார் ரூ .6 லட்சம் கோடி மதிப்புள்ள விற்கப்படாத பங்குகளில் அமர்ந்திருந்தனர், ஜூன் 2020 நிலவரப்படி, PropTiger.com தரவைக் காட்டுங்கள். இந்தியாவில் வைரஸைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான பூட்டுதல் மற்றும் சீனாவிலிருந்து உற்பத்திப் பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் வழங்குவதில் தாமதம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே கட்டுமான நடவடிக்கைகள் நிறுத்தப்படுவது, தற்போதைய திட்டங்களின் விநியோக காலக்கெடுவை மேலும் தள்ளும், இதன் விளைவாக டெவலப்பர்களுக்கான ஒட்டுமொத்த செலவும் அதிகரிக்கும். ஆவேசமான முயற்சிகள் மூலம், வைரஸ் தோன்றிய நாடான சீனா, தொற்றுநோயை மீண்டும் கட்டுப்படுத்த முடிந்தது, தொழிலாளர்கள் அலுவலகங்களுக்குத் திரும்பினர். இருப்பினும், இரண்டு அண்டை நாடுகளுக்கிடையேயான பதற்றத்திற்கு மத்தியில், இங்குள்ள பில்டர்கள் உத்தரவுகளை ஒத்திவைக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட பல நடவடிக்கைகள் # 0000ff; "> முக்கியமான காலகட்டத்தில் கொரோனா வைரஸ்-குறிப்பிட்ட தூண்டுதல் தொகுப்பு மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான ஈஎம்ஐ விடுமுறை ஆகியவை பில்டர் சமூகத்திற்கு சில நிவாரணங்களை அளிக்கக் கூடிய சில படிகள் ஆகும். சட்டரீதியான பணம் செலுத்துதல் மற்றும் இருப்புநிலைகளை ஒழுங்குபடுத்துதல் ஆகியவை நடக்கும் நேரம் ”என்று ஹிரானந்தனி மேலும் கூறினார். [வாக்கெடுப்பு ஐடி =" 5 "]

இந்தியாவில் அலுவலக இடத்தில் COVID-19 தாக்கம்

வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வது ஒரு விருப்பமாக இல்லாத துறைகளில் மக்கள் படிப்படியாக மீண்டும் வேலைக்கு வருகிறார்கள் என்றாலும், தொலைதூர வேலை என்பது இப்போது நிறுவனங்களுக்கு செயல்படுவதற்கான முக்கிய வழியாகும். "பூட்டப்பட்டபோது, பணியிட மாற்றத்துடன் இந்தியா மிகச் சிறப்பாக சமாளித்தது, மேலும் மறு திறப்புடன் தொடர்ந்து அதைச் செய்து வருகிறது. முன்னோக்கிச் செல்வது, பணியிடமானது இனி ஒரு இடமாக இருக்காது, ஆனால் இருப்பிடங்கள் மற்றும் அனுபவங்களால் இயக்கப்படும் ஒரு சுற்றுச்சூழல் அமைப்பாகும், இது வசதி, செயல்பாடு மற்றும் நல்வாழ்வை ஆதரிக்கும் ”என்று இந்தியா மற்றும் எஸ்.இ.ஆசியா , குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் எம்.டி. அன்ஷுல் ஜெயின் கூறுகிறார் . முன்னதாக, நோய்த்தொற்றுகள் வெகுவாக அதிகரித்ததால், உலகளாவிய நிறுவனங்கள் ஊழியர்களுக்கு வைரஸ் பரவலைக் கட்டுப்படுத்த தொலைதூர வேலை செய்வதாக அறிவித்தன, எதிர்காலத்தில் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் இடங்கள் அலுவலக இடங்களை மாற்ற முடியுமா என்று விவாதத்தைத் தூண்டியது. போது அந்த கேள்விக்கான பதில் தொலைதூர வேலை மூலம் வணிகங்கள் அடைந்த வெற்றியின் இறுதி அளவைப் பொறுத்தது, இந்தியாவில் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுக்கு ஒரு கால இடைவெளி தவிர்க்க முடியாதது. இந்த பிரிவில் உள்ள டெவலப்பர்கள் நம்பிக்கையுடன் இருந்தபோதிலும், பணப்புழக்கத்திற்கான சிறந்த அணுகல் மற்றும் இயல்புநிலைகளின் குறைந்த ஆபத்து காரணமாக, வைரஸின் தாக்கம் அலுவலக இடத்திலும் தெரியும். சர்வதேச சொத்து தரகு ஜே.எல்.எல் படி, 2020 ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலாண்டில் அலுவலக இடத்தின் நிகர குத்தகை 50% குறைந்து, ஏழு முக்கிய நகரங்களில் 5.4 மில்லியன் சதுர அடியில், கார்ப்பரேட்டுகள் மற்றும் இணை வேலை செய்யும் வீரர்கள் தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து தங்கள் விரிவாக்கத் திட்டங்களைத் தொடர்ந்து ஒத்திவைத்தனர் . டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை, கொல்கத்தா, சென்னை, புனே, ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு உள்ளிட்ட ஏழு நகரங்களில் அலுவலக இடத்தின் நிகர உறிஞ்சுதல் 10.9 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்தது. 2020 ஜனவரி-செப்டம்பர் காலகட்டத்தில், நிகர அலுவலக இட குத்தகை 2019 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 32.7 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்து 47% குறைந்து 17.3 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது. தொலைதூர வேலை கருத்து அலுவலக இடத்திற்கான தேவை வீழ்ச்சிக்கு பங்களித்தது, ஜே.எல்.எல் கூறினார். "கார்ப்பரேட் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் அதிகரித்த அலுவலக இட ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் தேர்வுமுறை உத்திகள், நிகர உறிஞ்சுதல் அளவைக் குறைத்தன, இது புதிய நிறைவுகளுடன் வேகத்தைத் தக்கவைக்க முடியவில்லை. இதன் விளைவாக ஒட்டுமொத்த காலியிடம் 2020 ஆம் ஆண்டின் Q2 இல் 13.1% இலிருந்து 2020 ஆம் ஆண்டில் 13.5% ஆக அதிகரித்தது" என்று ஜே.எல்.எல் ஒரு அறிக்கையில். எவ்வாறாயினும், இந்த பிரிவில் COVID-19 க்கு முந்தைய வளர்ச்சி வேகம் இறுதியில் மீட்டெடுக்கப்படும் என்று நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

கொரோனா வைரஸ் வெடிப்பைக் கட்டுப்படுத்த நாடு தழுவிய பூட்டுதலுக்கான எதிர்விளைவாகவும், ரியல் எஸ்டேட் உத்திகளில் இது ஒரு நிரந்தர கருத்தாக மாற வாய்ப்பில்லை என்றும் கூறுகையில் , இந்தியாவின் தென்கிழக்கு ஆசியாவின் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான அன்ஷுமான் இதழ், மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இ , வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவை வலுவாக இருக்கும் என்று கூறுகிறது. "இது ஊழியர்களுக்கு உளவியல் பாதிப்பு, தரவு பாதுகாப்பு மற்றும் உற்பத்தித்திறனை கண்காணித்தல் போன்ற சவால்களால் ஏற்படுகிறது" என்று பத்திரிகை ஊடகங்களில் மேற்கோளிட்டுள்ளது. உடன் எண்களின் படி சிபிஆர்இ, மொத்த அலுவலக இடத்தை உறிஞ்சுதல் 2019 ஆம் ஆண்டில் வரலாற்று உயர்வான 63.5 மில்லியன் சதுர அடியைத் தொட்டது, இது 2018 ஐ விட கிட்டத்தட்ட 30% அதிகமாகும். ஏழு முன்னணி நகரங்களில் உள்ள அலுவலகப் பங்கு 2020 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 660 மில்லியன் சதுர அடியைக் கடக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும் காண்க: எப்படி உங்கள் அலுவலகத்தை மீண்டும் திறக்க தயாராகுங்கள்

இந்தியாவில் மால் டெவலப்பர்கள் மீது COVID-19 தாக்கம்

வைரஸ் பரவலைச் சுற்றியுள்ள பதட்டம், இந்தியாவில் உள்ள மால்களில் காலடி வீழ்ச்சியை ஏற்படுத்தியது. கடுமையான விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், மால்கள் செயல்பட அனுமதிக்கும் வகையில், அரசாங்கம் கட்டுப்பாடுகளை நீக்கியிருந்தாலும், இந்த பிரிவு தொடர்ந்து பாதிக்கப்படுகிறது. இந்திய சில்லறை விற்பனையாளர்கள் சங்கம் (RAI) நடத்திய ஒரு ஆய்வில், வணிகமானது மந்தமாக இருப்பதால் பூட்டுதல் தளர்த்தல்கள் சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கு பயனளிக்கவில்லை. "குறைந்த கால்பந்துகள் மற்றும் மால்கள் மூடப்படுவது திட்டத்திற்கு எதிராக டெவலப்பர்களின் கடன் சேவையை பாதிக்கும். குறுகிய முதல் நடுத்தர காலத்திற்கு வங்கிகளிடமிருந்து தளர்வு கூட பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடாது. இருப்பினும், வைரஸ் பயம் ஒன்று முதல் இரண்டு காலாண்டுகளுக்கு அப்பால் தொடர்ந்தால், கடன் சேவை சவால்கள் நீண்ட காலத்திற்கு நீடிக்கும் ”என்று குஷ்மேன் மற்றும் வேக்ஃபீல்ட் ஆராய்ச்சித் தலைவர் ரோஹன் சர்மா சுட்டிக்காட்டுகிறார். “இறுதியில், பொது இடங்களை அதிக எண்ணிக்கையில் திரட்டுவதற்கான நம்பிக்கையை மீண்டும் பெற மக்கள் நேரம் எடுப்பதால், கால்பந்துகள் இயல்பு நிலைக்கு திரும்பும். மால் உரிமையாளர்கள் இப்போது அவர்களின் சொத்துக்களை எவ்வாறு பார்ப்பார்கள் என்பதற்கான அடிப்படை மாற்றத்தையும் இது கொண்டு வரும். காற்றின் தரம், சுகாதாரம் மற்றும் சுத்திகரிப்பு மற்றும் விழிப்புணர்வை மேம்படுத்துவதில் அதிக கவனம் செலுத்துவதே மக்களை மீண்டும் தங்கள் மால்களுக்கு அழைத்து வரும் ”என்று சர்மா மேலும் கூறுகிறார். "சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் மால்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மற்றும் உடற்பயிற்சி மையங்களை மூடுவதன் வடிவத்தில் COVID-19 இன் தாக்கம் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களை காத்திருப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு முறையில் வைத்திருக்கிறது" என்று ஹிரானந்தனி சுட்டிக்காட்டுகிறார். நாயர் கருத்துப்படி, மால் ஆபரேட்டர்கள் மிகவும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர், மேலும் ஷாப்பிங் மால்களில் காலியிடங்கள் அதிகரிக்கும் திட்டங்களுக்கு மத்தியில் அவர்கள் நெருக்கடியை எதிர்கொள்ள நியாயமான முறையில் செயல்பட வேண்டும்.

இந்தியாவில் கிடங்கில் COVID-19 தாக்கம்

COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் ஈ-காமர்ஸ் கணிசமாக வளரும் என்ற அனுமானத்தின் அடிப்படையில், இந்தியாவில் கிடங்குத் துறை பெருமளவில் லாபம் பெறும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. மிக முக்கியமாக, இந்த வளர்ச்சி பெரிய நகரங்களுக்கு மட்டும் மட்டுப்படுத்தப்படாது, ஆனால் இது சிறிய நகரங்களிலும் பரவுகிறது. சொத்து ஆலோசனை நிறுவனமான சாவில்ஸ் இந்தியாவைப் பொறுத்தவரை, 2020 ஆம் ஆண்டில் புதிய கிடங்கு இடத்தை வழங்குவது முந்தைய 45 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்ததை விட 12 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே இருக்க முடியும். இருப்பினும், தேவை நீண்ட காலமாக வளரும்போது, குறிப்பிடத்தக்க திறன் அதிகரிப்பு 30-35 புதிய அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 நகரங்களில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும் காண்க: இந்தியாவில் கிடங்கில் கொரோனா வைரஸ் தாக்கம்

கொரோனா வைரஸுக்குப் பிறகு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் : முதல் 11 கணிப்புகள்

  1. தள வருகைகள் கைவிட, விற்பனை எண்களை பாதிக்கும்.
  2. திட்ட காலக்கெடு நீட்டிக்க, நிறைவு இன்னும் தூரம்.
  3. தாமதங்கள் மற்றும் விநியோக தடைகளுக்கு இடையே அதிகரிக்கும் திட்டத்தின் ஒட்டுமொத்த செலவு.
  4. சரக்கு நிலைகள் அதிகரிக்க, பில்டர்கள் மீது அழுத்தத்தை தீவிரப்படுத்துகின்றன.
  5. மெதுவான தேவை இருந்தபோதிலும் விலைகள் சற்று மேல்நோக்கி நகரக்கூடும்.
  6. ரெப்போ விகிதம் 4% ஆகக் குறைக்கப்பட்ட பின்னர் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறையும்.
  7. வணிகங்கள் வீட்டு கலாச்சாரத்திலிருந்து வேலையைத் தழுவுவதால் எதிர்காலத்தில் இழுவைப் பெற தொலைநிலை வேலை.
  8. நெருக்கடி சூழ்நிலைகளுக்கு சிறந்த முறையில் தயாராவதற்கு எதிர்கால அலுவலக இடங்களில் அதிக முதலீடு செய்ய வாய்ப்புள்ளது.
  9. தொலைதூர வேலை எடுக்கும் போது அலுவலக இடைவெளிகளில் ஆக்கிரமிப்பு நிலைகள் மிகக் குறைந்துவிடும்.
  10. ரூபாய் வீழ்ச்சிக்கு மத்தியில் ரியல் எஸ்டேட்டில் என்.ஆர்.ஐ முதலீடு மேம்படக்கூடும்.
  11. பணப்புழக்க சூழ்நிலைகளாக பில்டர் திவாலா நிலை வழக்குகள் அதிகரிக்கக்கூடும் மோசமடைகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

COVID-19 வீட்டு விற்பனையை பாதிக்குமா?

வீடுகள் விற்பனையானது வைரஸ் வெடித்தபின் வீழ்ச்சியைக் காணலாம், ஏனெனில் வணிகங்கள் இழப்புகளை ஈடுகட்ட வேலைகளை குறைக்கக்கூடும்.

COVID-19 சொத்து விலைகளை பாதிக்குமா?

திட்டங்களின் ஒட்டுமொத்த செலவு அதிகரிக்கும் என்பதால் விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு ஆளாகாது.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0