भारतीय अचल संपत्ति पर कोरोनावायरस का प्रभाव

कोरोनोवायरस के प्रकोप को रोकने के लिए अत्यधिक उपायों को लागू करने वाले देशों में, कारोबार दुनिया भर में पीस रहा है, मौद्रिक एजेंसियों को वैश्विक अर्थव्यवस्था के लिए अपने विकास का पूर्वानुमान लगाने के लिए मजबूर कर रहा है। जबकि दुनिया भर में महामारी के प्रतिकूल प्रभाव पहले से ही महसूस किए जा रहे हैं, अलग-अलग राय उभर कर सामने आ रही हैं कोविद -19 का रियल एस्टेट पर प्रभाव , एक स्वास्थ्य आपातकाल जिसने विश्व स्तर पर घरेलू प्रयोग से सबसे बड़ा काम शुरू किया है , प्रश्न चिह्न लगानाएक पोस्ट कोरोनोवायरस दुनिया में कार्यक्षेत्रों की प्रासंगिकता पर।

भारत, जहां आर्थिक विकास पहले से ही 11 साल के निचले स्तर पर पहुंचने के लिए निर्धारित है, 21 दिन की तालाबंदी से एशिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था की स्थिति और खराब हो जाएगी। जैसा कि स्पष्ट है, अनुसंधान एजेंसियां ​​भारत में अचल संपत्ति के विकास में एक निकटवर्ती पड़ाव की भविष्यवाणी कर रही हैं। PropTiger.com डेटा से पता चलता है कि भारत के नौ प्रमुख शहरों में आवास की बिक्री में अक्टूबर-दिसंबर 2019 के बीच की अवधि में 30% की गिरावट आई स्टिव सीज़न उपभोक्ता भावना को पुनर्जीवित करने में विफल रहा, जिसने आवास परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर देरी और बिल्डर के दिवालिया होने के बढ़ते मामलों के कारण एक गंभीर धड़कन ले ली।

“रियल्टी ग्रोथ को पुनर्जीवित करने के लिए सरकार द्वारा अतीत में शुरू किए गए कई उपायों ने कम प्रभाव डाला है। समग्र विकास में इसे प्रमुख योगदानकर्ता मानते हुए, जो जुलाई-सितंबर की अवधि में 4.5 प्रतिशत था, हम सरकार से और सहायता की अपेक्षा करते हैं जो खरीदारों को वास्तविक निवेश करने के लिए प्रेरित करेगी।lty, “ एलारा टेक्नोलॉजीज ग्रुप के सीईओ, ध्रुव अग्रवाल ने एक बयान में कहा।

इसके विपरीत, भारत में ऑफिस स्पेस में डील वॉल्यूम 2019 में साल-दर-साल 27% बढ़ गया, जो कि 60 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के सभी समय के उच्च स्तर पर था, एक नाइट फ्रैंक रिपोर्ट में दिखाया गया था। “कार्यालय लेनदेन में ऐतिहासिक वृद्धि कार्यालय बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वृद्धि संकेतक है क्योंकि यह देश की विकास क्षमता के बावजूद घरेलू और वैश्विक निगमों की निरंतर प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है।जारी आर्थिक मंदी, “ नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने एक बयान में कहा है।

हालाँकि, वैश्विक आपदा रुख के अचानक फैलने से पहले की गई कोई भी भविष्यवाणी, क्योंकि सरकार सामान्य रूप से व्यवसायों को रोकने के लिए व्यस्त योजनाओं को पूरा करने में व्यस्त है और अर्थव्यवस्था विशेष रूप से एक मंदी में डूबने से, रुपये की गिरावट के आसन्न आशंकाओं के बीच। अमेरिकी डॉलर के मुकाबले 78 रु।

जबकि नुकसान की वास्तविक सीमा को पीसना मुश्किल हैएक ऐसे परिदृश्य में जहां हर दिन एक बड़ा बदलाव कर रहा है, एक बात निश्चित है – भारत की रियल्टी को छूत के कारण अल्पकालिक झटके झेलने होंगे।

भारत के शीर्ष 9 शहरों में आवास बाजार (अक्टूबर-दिसंबर 2019)

बिक्री 30% नीचे
प्रोजेक्ट लॉन्च 44% नीचे
इन्वेंटरी 778,627 इकाइयाँ

स्रोत: प्रोpTiger DataLabs

Covid-19: भारतीय आवास बाजार पर प्रभाव

कोरोनावायरस प्रसार ने एक रिकवरी को और विलंबित कर दिया है जो कि संभव हो सकता है कि विभिन्न सरकारी मांगों को फिर से शुरू करने के लिए लॉन्च किए गए उपायों के कारण हालांकि अभी ऐसा नहीं लगता है कि कीमतें तुरंत घट जाएंगी। निरंजन हीरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, नारदो ने कहा कि “भारतीय रियल्टी को उबारना, दूसरा सबसे बड़ा रोजगार जनरेटर महत्वपूर्ण है, ओनली नहींसकल घरेलू उत्पाद वृद्धि के दृष्टिकोण से लेकिन रोजगार सृजन के लिए भी, क्योंकि इस क्षेत्र का 250 से अधिक संबद्ध उद्योगों पर गुणक प्रभाव है। ”

हाल के दिनों में केंद्र ने उच्च कर विराम की घोषणा की थी और खरीद को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए होम लोन पर कम ब्याज दरों के अलावा अटक परियोजनाओं के लिए 25,000 करोड़ रुपये का स्ट्रेस फंड स्थापित किया।

आवासीय सेगमेंट में मांग में कमी से पहले ही हाउसिंग सेल्स, प्रोजेक्ट लॉन्च और प्राइस जी पर लगाम लगी हैभारत के आवासीय रियल्टी क्षेत्र में पंक्ति, जो रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा), माल और सेवा कर (GST), विमुद्रीकरण और बेनामी संपत्ति के कारण मेगा विनियामक परिवर्तनों के कारण दबाव में है कानून।

Covid-19: भारत में होमबॉयर्स पर प्रभाव

अगर में कम हैस्थलीय दरें (होम लोन की ब्याज दरें अभी 8% हैं) और उच्च कर छूट (होम लोन के ब्याज भुगतान के खिलाफ छूट के रूप में 3.50 लाख रुपये प्रति वर्ष के रूप में अधिक है) उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव करने जा रहे थे, कोरोनावायरस फैलने की संभावना है उस पारी को रोकने के लिए, कम से कम मध्यम अवधि के पास।

जैसा कि यह है, संभावित संपत्ति चाहने वालों द्वारा साइट-विज़िट खरीद के निर्णयों को स्थगित करने के समय से बाहर हो रहे हैं। “सभी संप्रदायों को प्रभावित करने वाले कोरोनावायरस महामारी के साथअर्थव्यवस्था के, भारत के रियल्टी क्षेत्र के लिए परेशानियाँ बढ़ गई हैं जो आर्थिक और नीतिगत सुधारों के बाद से एक ‘चुनौतीपूर्ण परिदृश्य’ के साथ काम कर रहा है। फरवरी के अंत से मंदी स्पष्ट है; हिरनंदानी कहते हैं, ” जब तक साइट का दौरा लगभग न के बराबर हो जाता है, निर्णय लेने की प्रक्रिया में काफी देरी हो जाती है।

यह तथ्य कि व्यवसायों को उनके कार्यबल में कमी आएगी, कई भावी खरीदारों को अपनी नौकरी की सुरक्षा के लिए स्पष्टता की प्रतीक्षा करने के लिए मजबूर करेगीई संपत्ति खरीद पर अंतिम निर्णय ले रहा है।

भले ही आरबीआई को आगे की नीतिगत दरों में कटौती की घोषणा करनी थी, लेकिन खरीदार की धारणा में बदलाव का कोई सकारात्मक प्रभाव केवल मध्यम से दीर्घावधि में देखा जाएगा। हालांकि, यह कदम मौजूदा खरीदारों के लिए एक समर्थन के रूप में आएगा, जो नौकरी छूटने की स्थिति में ईएमआई का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर सकते हैं।

Covid-19: भारत में बिल्डरों पर प्रभाव

स्लम-हिट बिल्डरों ने शेड के लिए सरकारी समर्थन पर अपनी उम्मीदें लगा रहे थेदेश के गैर-बैंकिंग वित्त क्षेत्र में निरंतर संकट के रूप में बढ़ते हुए शेयर, आवास क्षेत्र के वित्त पोषण के लिए एक प्रमुख स्रोत, जिसने ऋण देने में बहुत मुश्किल काम किया, जो कि प्रस्तावित समय-सीमा के भीतर परियोजनाओं को वितरित करने की उनकी योजनाओं को खतरे में डाल रहा है।

डेवलपर्स जनवरी 2020 तक लगभग 6.1 लाख करोड़ रुपये के एक अनकही स्टॉक पर बैठे थे, PropTiger.com दिखाते हैं। भारत में एक तालाबंदी के बीच निर्माण गतिविधि पर रोक के कारण वायरस और विनिर्माण की आपूर्ति में देरी हुईचीन से सामग्री और उपकरण, आगे चल रही परियोजनाओं की डिलीवरी समयसीमा को आगे बढ़ाएगा, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स के लिए समग्र लागत में वृद्धि होगी। उग्र प्रयासों के माध्यम से, चीन, जिस देश में वायरस की उत्पत्ति हुई है, कार्यालयों के साथ श्रमिकों के लिए महामारी लाने में सक्षम है। हालांकि, जैसे ही भारत की स्थिति बिगड़ती है, यहां के बिल्डरों को आदेशों को स्थगित करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

सरकार से अपेक्षा की जाती है कि वह डेवलपर समुदाय के लिए समर्थन उपाय शुरू करेगीकोरोनावायरस प्रसार के कारण उन्हें होने वाले नुकसान को पूरा करने में मदद मिलेगी, जिसमें परियोजना की देरी पर दंड को छोड़ने के लिए बल की आवश्यकता है। महत्वपूर्ण अवधि के दौरान डेवलपर्स के लिए ईएमआई छुट्टियां नुकसान की भरपाई के लिए एक और उपाय हो सकती हैं।

“महामारी ने विशेष रूप से संवेदनशील समय में मारा है। रियल्टी कंपनियों के पार, यह वह समय है जब वैधानिक भुगतान और बैलेंस शीट का सुव्यवस्थित होना होता है। इस चुनौतीपूर्ण समय में, हमने सरकार से कुछ मांगा हैहिरनंदानी ने कहा कि पुनर्निर्धारण ऋण पुनर्भुगतान, ऋण पुनर्गठन और गहरी ब्याज दर में कटौती के लिए एक बार के रोलओवर जैसे आर्थिक हस्तक्षेप।

Covid-19: भारत में कार्यालय स्थान पर प्रभाव

दुनिया भर की कंपनियों ने कर्मचारियों को वायरस फैलाने के लिए रिमोट से काम करने की घोषणा की है, जिससे एक बहस शुरू हो सकती है कि क्या घर से काम भविष्य में कार्यालय के स्थान को बदल सकता है। जबकि उस प्रश्न का उत्तर सफलता के अंतिम स्तर पर निर्भर करता हैदूरस्थ कार्य के माध्यम से व्यवसाय, भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए एक निकट अवधि झटका है।

सीओवीआईडी ​​-19 शीर्षक से जेजेएल की रिपोर्ट में कहा गया है, “कार्यालय उपयोग की दरों में गिरावट आएगी क्योंकि दूरदराज के कामकाज में वृद्धि होगी और अल्पकालिक पट्टों के संपर्क में आने वाले जमींदारों को निवेश की गतिविधि में देरी और पहले के पूर्वानुमान की तुलना में किराये की वृद्धि में सबसे ज्यादा खतरा होगा।” ग्लोबल रियल एस्टेट निहितार्थ। “विशेष रूप से काम करने वाले ऑपरेटरों को जोखिम हो सकता हैयदि सदस्य अल्पकालिक अनुबंधों में कटौती करने का निर्णय लेते हैं; अधिक सुरक्षित मध्यम अवधि की आय वाले हाइब्रिड ऑपरेटरों को कम उजागर किया जाएगा, ”रिपोर्ट में कहा गया है।

हालांकि, रिपोर्ट में कहा गया है कि सहयोग प्रौद्योगिकियों में दूरस्थ कार्य और निवेश की मांग बढ़ेगी, इन प्रथाओं को व्यापक रूप से अपनाने के लिए, रिपोर्ट में कहा गया है, हालांकि, इस प्रवृत्ति को भविष्य के कार्यालय की मांग के लिए खतरा नहीं माना जा सकता है। “अंतरिक्ष के उच्च उपयोग और घनत्व पर ध्यान केंद्रित करना पहले से ही प्रेरित हैciencies और अनुकूलित पोर्टफोलियो में सीमित अतिरिक्त स्थान के परिणामस्वरूप। रिपोर्ट में कहा गया है कि संबंधित क्षेत्रों में रोजगार बढ़ने से घर के कामकाज की मांग पर कोई असर पड़ेगा।

Covid-19: भारत में मॉल डेवलपर्स पर प्रभाव

वायरस फैलने की चिंता के कारण भारत में मॉलों में फुटफॉल कम हो गई, इससे पहले कि सरकार पूरी तरह से लॉकडाउन का आदेश देती। यदि स्थिति बनी रहती है, तो मॉल डेवलपर्स पर इसका क्या प्रभाव पड़ेगा? & # 13;

“कम फुटफॉल और बाद में मॉल बंद होने से प्रोजेक्ट के खिलाफ डेवलपर्स की डेट सर्विसिंग प्रभावित होगी।” लघु-से-मध्यम अवधि के लिए बैंकों से छूट का भी बड़ा असर नहीं होना चाहिए। हालांकि, अगर वायरस डराता है एक से दो तिमाहियों से परे, डेट सर्विसिंग चुनौतियां लंबी अवधि तक रह सकती हैं, ”बताते हैं रोहन शर्मा, रिसर्च हेड, कुशमैन और वेकफील्ड । “मॉल से लोगों के लिए खुले होने पर सलाहकार वापसी के बाद, फुटफॉल को पसंद करेंगेy सामान्य स्थिति में वापस आ गया क्योंकि लोगों को बड़ी संख्या में सार्वजनिक स्थानों पर विश्वास हासिल करने में समय लगेगा। यह एक मौलिक बदलाव भी लाएगा कि मॉल मालिक अब अपनी संपत्तियों को कैसे देखेंगे। शर्मा ने आगे कहा कि स्वच्छता और स्वच्छता और जागरूकता में सुधार के लिए हवा की गुणवत्ता में वृद्धि हुई है, जो लोगों को उनके मॉल में वापस लाएगी।

“रिटेल आउटलेट्स और मॉल के बंद होने के रूप में कोविद -19 का प्रभाव मनोरंजन और फिटनेस सेंटरों पर भी पड़ा है।रियल एस्टेट एक वेट एंड वॉच मोड पर काम करता है, ”हीरानंदानी बताते हैं।


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कोरोनावायरस के बाद भारतीय अचल संपत्ति: शीर्ष 11 अनुमान

  • बिक्री संख्या को प्रभावित करने के लिए साइट का दौरा।
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  • प्रोजेक्ट को पूरा करने की समय सीमा को आगे बढ़ाते हुए, पूरा होने को आगे बढ़ाते हुए।
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  • देरी और आपूर्ति की कमी के बीच परियोजना की कुल लागत।
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  • दबाव बढ़ाने के लिए इन्वेंटरी का स्तरबिल्डरों पर।
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  • धीमी माँग के बावजूद कीमतें थोड़ी ऊपर की ओर बढ़ सकती हैं।
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  • होम लोन की ब्याज दरों में गिरावट।
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  • व्यवसाय के रूप में कर्षण प्राप्त करने के लिए रिमोट काम करना, गृह संस्कृति से कार्य को गले लगाता है।
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  • भविष्य के कार्यालय स्थानों में उच्चतर निवेश की संभावना उन्हें संकट की स्थितियों के लिए बेहतर रूप से तैयार करने के लिए।
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  • दूरस्थ रिक्त स्थान के रूप में निकट अवधि में गिरावट के लिए कार्यालय के स्थानों में कब्जे का स्तर।
  •  वास्तविक संपत्ति में

  • एनआरआई निवेशई रुपये की गिरावट के बीच में सुधार कर सकता है।
  •  

  • तरलता की स्थिति बिगड़ने पर बिल्डर इन्सॉल्वेंसी के मामले बढ़ सकते हैं।