रुपए की कमी: संपत्ति चाहने वालों को अब खरीदना चाहिए या इंतजार करना चाहिए?


मुद्रा के मूल्य में उतार-चढ़ाव, विभिन्न तरीकों से किसी देश के अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकता है – सेवाओं की लागत और इस्पात और सीमेंट जैसे कच्चे माल को श्रम मजदूरी, परिवहन लागत और उप-कंट्रैक्टिंग के प्रभाव से प्रभावित करने से आर्किटेक्ट्स, इंजीनियरों और बिल्डर्स। विदेशी मुद्राओं के मुकाबले रुपये में गिरावट आम तौर पर कमजोर आर्थिक स्वास्थ्य का संकेत है। एक कमजोर रुपया बजट में वृद्धि और परियोजनाओं के समय सीमा में देरी कर सकता है, जिससे, impacलंबे समय तक खरीदारों और बिल्डरों को समान रूप से टिंग करें।

रियल एस्टेट परियोजना लागत पर रुपये की कमी का प्रभाव

ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया बताते हैं कि कई भवन निर्माण उपकरण, कच्चे माल और निर्माण प्रौद्योगिकियां भारतीय बाजारों और डेवलपर्स में आसानी से उपलब्ध नहीं हैं, इसलिए उन्हें आयात करें । इस मामले में, रुपये में कोई भी मूल्यह्रास, नकारात्मक रूप से प्रभाव को प्रभावित करेगासीटी लागत और मूल्य। “यह (गिरने वाला रुपया) औद्योगिक क्षेत्र में विकास, वृद्धि और नई भर्ती प्रक्रिया के सुचारू प्रवाह को परेशान करता है। ऐसी स्थिति में, संपत्तियों की मांग घनी होगी और खरीदारों ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ नीति को अपना सकते हैं जो कुछ भी नहीं करेगा लेकिन अचल संपत्ति लेनदेन धीमा, “केडिया बताते हैं। निर्माण गतिविधि भी प्रभावित हो सकती है, इस प्रकार, परियोजना वितरण में देरी हो सकती है।

रुपया गिरना और यह अचल संपत्ति को कैसे प्रभावित करता हैनिवेशकों

रुपये में गिरावट से आरबीआई को ब्याज दरों में वृद्धि करने के लिए मजबूर कर सकता है। आरबीआई ने पिछले दो मौद्रिक नीति समीक्षाओं में अपनी पॉलिसी दरों को पहले से ही बढ़ा दिया है और अगर रुपये कमजोर पड़ता है तो कार्ड पर अधिक वृद्धि हो सकती है। “उच्च ब्याज दरों का मतलब है कि ऋण महंगा हो जाएगा। इसलिए, भारतीय अचल संपत्ति निवेशक को लागत में वृद्धि का सामना करना पड़ेगा। नतीजतन, निवेशकों के लाभ मार्जिन, अधिग्रहण की प्रक्रिया मेंघर और बेचने या किराए पर लेने की तलाश में, एक हिट ले जाएगा, “मजबूत हंट सिंह चौहान, प्रबंध संपादक, फिंटुनेड

यह भी देखें: कमजोर रुपया, नियम, एनआरआई के लिए वास्तविकता आकर्षक बनाते हैं

विशेषज्ञ बताते हैं कि एक कमजोर रुपया, कई घरेलू सामानों की कीमतों में वृद्धि का कारण बन सकता है। इससे घरेलू व्यय में वृद्धि हो सकती है और अचल संपत्ति की ओर निवेशकों की व्यय क्षमता प्रभावित हो सकती है।

किराए पर अचल संपत्ति पर रुपये की कमी का प्रभाव

रुपये में गिरावट से भी एक कड़े आपूर्ति की स्थिति पैदा हो सकती है, क्योंकि विदेशी निवेशक मौजूदा सूची को गोद लेते हैं और नई परियोजनाओं में हिस्सेदारी खरीदते हैं।

“कमजोर रुपया अधिक विदेशी निवेश को आकर्षित करेगा और दुबला सूची के कारण भारत में उच्च अचल संपत्ति की कीमतों का नेतृत्व करेगा। इससे निवेशकों को अपनी किराये की आमदनी बढ़ाने के लिए मजबूत स्थिति में डाल दिया जाएगा, जैसा कि छोटाकिराए के लिए उपलब्ध घरों या फ्लैटों की उम्र का मतलब है कि संभावित किरायेदार पसंद की संपत्ति के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार होगा। “चौहान कहते हैं।

इसलिए, आईएनआर का मूल्यह्रास, भारतीय करदाताओं के लिए एक प्रभावी उपकरण साबित हो सकता है जो आवासीय किराये की संपत्तियों पर पूंजीकरण करते हैं, क्योंकि इससे प्रत्येक वर्ष की कर देयता को कम करने, दशकों से संपत्ति खरीदने के मूल्य को फैलाने में सक्षम बनाता है।

निवेशक सुरक्षा बनाए रख सकते हैंरुपये की कमी से एड?

जबकि एक कमजोर रुपया अच्छा हो सकता है, जो पहले से ही संपत्तियों को खरीदा है, नए निवेशकों को सावधान रहना होगा, अगर वे इस समय बाजार में आने की तलाश में हैं। संपत्ति की कीमतें अधिक हो सकती हैं, अगर वे अब खरीदते हैं और यदि रुपया रुपये के सामान्य होने के बाद गति को बनाए रखता है, तो वे धन कटाव देख सकते हैं।

वे तरीके जिनमें संपत्ति निवेशक डी के प्रभाव को कम कर सकते हैंरुपये की व्याख्या:

  • उन संपत्तियों में निवेश करें जो अच्छी किराये आय संभावनाएं प्रदान करते हैं।
  • आवासीय संपत्ति पर एक वाणिज्यिक संपत्ति बेहतर विकल्प हो सकती है, जब रुपया कमजोर हो रहा है।
  • इसी तरह, कम अनिश्चितता के कारण, निर्माणाधीन परियोजनाओं की तुलना में, एक तैयार-टू-इन-प्रॉपर्टी संपत्ति बेहतर विकल्प हो सकती है।
  • दीर्घकालिक क्षितिज वाले किसी संपत्ति में निवेश करें।
निवेशक, जो बुद्धिमानी से गुण चुनते हैं जब रुपये का मूल्य गिर रहा है और लंबे समय तक निवेश किया जाता है, मुद्रा गति स्थिर होने के बाद दीर्घ अवधि में महत्वपूर्ण रिटर्न अर्जित कर सकता है।

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