ఒక భూమిని కొనడం, చాలా మందికి, సొంత ఇంటిని నిర్మించటానికి మొదటి మెట్టు. అందువల్ల, చట్టపరమైన ఇబ్బందుల్లో పడకుండా ఉండటానికి, భూమికి స్పష్టమైన మరియు విక్రయించదగిన శీర్షిక ఉందని ధృవీకరించడం చాలా ముఖ్యం. భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, వివాదాలు లేదా చట్టపరమైన ఇబ్బందులు లేవని ధృవీకరించాలి మరియు నమోదు చేసే విధానం ఇబ్బంది లేకుండా ఉండాలి. వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేసే విధానాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి.
తెలంగాణ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, వారు రైతులు కాదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఎవరైనా వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే కర్ణాటక వంటి ఇతర రాష్ట్రాల్లో రిజిస్టర్డ్ రైతులు లేదా వ్యవసాయ కుటుంబాలకు చెందినవారు మాత్రమే వ్యవసాయ భూమిని కొనగలరు. అందువల్ల, వ్యవసాయ భూమిని కొనడానికి ముందు, రాష్ట్రంలోని నిబంధనల గురించి తెలుసుకోవాలి. భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనడానికి, పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి.
భూమి ప్లాట్ యొక్క టైటిల్ డీడ్
ఆస్తి యొక్క శీర్షిక విక్రేత పేరును నిర్ధారిస్తుంది మరియు విక్రేతకు ఆస్తిని విక్రయించడానికి సంపూర్ణ హక్కు ఉందో లేదో కూడా ధృవీకరిస్తుంది. అసలు భూమి దస్తావేజు మరియు మునుపటి పనులను, ఒక న్యాయవాది పరిశీలించి, విక్రేత ఈ భూమి ద్వారా ఇతరులకు ప్రవేశించటానికి అనుమతించలేదని ధృవీకరించాలి. ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు భూమిని కలిగి ఉంటే, పత్రాలను నమోదు చేయడానికి ముందు, పాల్గొన్న ఇతర పాల్గొనే వారి నుండి విడుదల ధృవీకరణ పత్రం కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం.
అమ్మకం కోసం ఒప్పందం
అన్ని పత్రాల ధృవీకరణ తరువాత, ఖర్చు, ముందస్తు చెల్లింపు మరియు అసలు అమ్మకం జరిగే సమయంపై వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం జరుగుతుంది. ఒప్పందం తప్పనిసరిగా ఒక న్యాయవాది చేత డ్రా చేయబడాలి మరియు రెండు పార్టీలు మరియు ఇద్దరు సాక్షులు సంతకం చేయాలి.
భూమిపై స్టాంప్ డ్యూటీ
స్టాంప్ సుంకాలు ప్రభుత్వ పన్నులు మరియు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టపరమైన పత్రంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు సాక్ష్యంగా కోర్టులో ప్రవేశపెట్టవచ్చు. ఇది కూడ చూడు: # 0000ff; "> వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు
భూమి నమోదు
రిజిస్ట్రేషన్ అనేది ఒక పత్రం యొక్క నకలు రికార్డ్ చేయబడిన మరియు స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క శీర్షికను కొనుగోలుదారుడి పేరు మీద, రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో బదిలీ చేసే ప్రక్రియ. ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ 1908 ప్రకారం, పత్రం అమలు చేసిన తేదీ నుండి నాలుగు నెలలలోపు, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో దస్తావేజు నమోదు చేయాలి. ఒరిజినల్ టైటిల్ డీడ్, మునుపటి దస్తావేజులు, ఇంటి పన్ను రశీదులు మరియు ఆస్తి నమోదు కోసం ఇద్దరు సాక్షులు వంటి వివరాలను పత్రంలో అందించాలి.
రవాణా ఒప్పందం లేదా భూమి అమ్మకపు దస్తావేజు
అమ్మకపు దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యొక్క శీర్షికను విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేసే పత్రం. ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని, ఆస్తి ఉన్న చోట మరియు సైట్ కొలత, సరిహద్దు వివరాలు మొదలైన వివరాలను నిర్ణయించడానికి ఈ పత్రం మీకు సహాయం చేస్తుంది.
పన్ను రసీదు మరియు బిల్లులు
కొనుగోలుదారు తాజాదాన్ని తనిఖీ చేయాలి ఆస్తి పన్ను బిల్లులు మరియు మునిసిపల్ కార్యాలయాలలో కూడా అడగవచ్చు. కొనుగోలుదారుడు ఆస్తికి సంబంధించిన నోటీసులు లేదా అభ్యర్థనలు బాకీ లేదని నిర్ధారించుకోవాలి. నీరు, విద్యుత్ ఇతర బిల్లులు, తాజాగా ఉండాలి.
ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్
గత 13 లేదా 30 సంవత్సరాలుగా, భూమికి చట్టపరమైన విధులు లేదా ఫిర్యాదులు లేవని నిర్ధారించడానికి సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుండి ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ పొందవచ్చు.
భూమిని కొలవడం
గుర్తించబడిన సర్వేయర్ ప్లాట్ యొక్క కొలతలు మరియు దాని సరిహద్దులు ఖచ్చితమైనవి మరియు టైటిల్ సర్టిఫికెట్లో సూచించినట్లు నిర్ధారించగలరు.
గ్రామ కార్యాలయంలో భూమి పేరు మార్చడం
కొత్త యజమాని పేరును గ్రామ కార్యాలయ రికార్డులో చేర్చినట్లయితే మాత్రమే ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించిన మొత్తం చట్టపరమైన విధానం పూర్తవుతుంది. రిజిస్టర్డ్ డీడ్ కాపీతో పాటు గ్రామ కార్యాలయానికి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
ఎన్నారై భూ యజమానుల నుండి భూమిని కొనుగోలు చేయడం
style = "font-weight: 400;"> విదేశాలలో ఉంటున్న వ్యక్తి తన లేదా ఆమె తరపున భూమిని విక్రయించడానికి మూడవ పార్టీకి అధికారం ఇవ్వడం ద్వారా భారతదేశంలో తన భూమిని అమ్మవచ్చు. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ తన ప్రావిన్స్ యొక్క భారత రాయబార కార్యాలయంలోని ఒక అధికారి సాక్ష్యమివ్వాలి మరియు సంతకం చేయాలి.
వ్యవసాయేతర ఉపయోగం కోసం వ్యవసాయ భూమిని మార్చడం
- వ్యవసాయ భూమిలో చేపట్టాల్సిన ఏదైనా అభివృద్ధి, భూమిని వ్యవసాయేతర వినియోగానికి మార్చిన తర్వాతే జరగాలి.
- మార్పిడి వెనుక గల కారణాన్ని స్పష్టం చేస్తూ సంబంధిత అధికారులకు దరఖాస్తు ఫారం సమర్పించాలి.
- సేల్ డీడ్, టాక్స్ పెయిడ్ రశీదు, మ్యుటేషన్ లెటర్ వంటి అవసరమైన పత్రాలను దరఖాస్తు ఫారంతో పాటు కొలతలు, పరిధి వంటి వివరాలతో సమర్పించాలి.
- ఆస్తి మరియు ప్రాంతాన్ని బట్టి, భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు మార్చడానికి రుసుము చెల్లించాలి.
- డిప్యూటీ కమిషనర్ లేదా కలెక్టర్ వంటి అధికారం కలిగిన వ్యక్తి, అవసరమైన షరతులు నెరవేర్చినట్లయితే మరియు భూమిని మార్చడానికి అనుమతిస్తారు మరియు ఎటువంటి వ్యాజ్యం పెండింగ్లో లేదు.
- అధికారిని పొందిన తరువాత భూమిని వ్యవసాయేతర భూమిగా ప్రకటించారు మార్పిడి సర్టిఫికేట్.
అన్నింటికంటే, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కొనుగోలుదారులు మునుపటి భూ రికార్డులను తనిఖీ చేయాలి మరియు ఎల్లప్పుడూ విశ్వసనీయ మరియు ప్రఖ్యాత డెవలపర్ నుండి కొనుగోలు చేయాలి.
జాగ్రత్త మాట
ల్యాండ్ పొట్లాలను ఆక్రమించుకునే అవకాశం ఉంది. మీ విలువైన ఆస్తికి ఇది జరగదని నిర్ధారించుకోవడానికి, సరిహద్దు గోడను నిర్మించడం అవసరం. ఒకవేళ ఇది వెంటనే సాధ్యం కాకపోతే, మొత్తం ప్రాంతాన్ని గుర్తించడానికి, కనీసం ఒకరకమైన ఫెన్సింగ్ను సృష్టించాలి. ఒకవేళ మీరు తరచుగా సైట్ను సందర్శించలేకపోతే, మీరు భూమిని సంరక్షకునిగా, నమ్మదగిన వ్యక్తిని నియమించుకోవాలి. (రచయిత సెంచరీ రియల్ ఎస్టేట్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
వ్యవసాయ భూమిని నివాస భూమిగా ఎలా మార్చాలి
మార్పిడి వెనుక గల కారణాన్ని స్పష్టం చేస్తూ సంబంధిత అధికారులకు దరఖాస్తు ఫారం సమర్పించాలి. సేల్ డీడ్, టాక్స్ పెయిడ్ రశీదు, మ్యుటేషన్ లెటర్ వంటి అవసరమైన పత్రాలను దరఖాస్తు ఫారంతో సమర్పించాలి. డిప్యూటీ కమిషనర్ లేదా కలెక్టర్ వంటి అధికారం కలిగిన వ్యక్తి, అవసరమైన షరతులు నెరవేర్చినట్లయితే మరియు భూమిని మార్చడానికి అనుమతిస్తారు మరియు ఎటువంటి వ్యాజ్యం పెండింగ్లో లేదు.
భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని ఎవరు కొనగలరు
తెలంగాణ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, వారు రైతులు కాదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఎవరైనా వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, కర్ణాటక వంటి ఇతర రాష్ట్రాల్లో, నమోదిత రైతులు లేదా వ్యవసాయ కుటుంబాలకు చెందినవారు మాత్రమే వ్యవసాయ భూమిని కొనగలరు.
వ్యవసాయ భూమి అమ్మకం పన్ను విధించబడుతుందా?
భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని మూలధన ఆస్తిగా పరిగణించరు. అందువల్ల, దాని అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభాలు క్యాపిటల్ గెయిన్స్ హెడ్ కింద పన్ను విధించబడవు.