बर्याच जणांसाठी स्वत: चे घर बनवण्याच्या दिशेने जागेचा तुकडा खरेदी करणे ही पहिली पायरी आहे. म्हणूनच, कायदेशीर अडचणीत न येण्याकरिता, जमीन स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य शीर्षक आहे याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. भारतातील शेतजमीन खरेदी करताना, तेथे वाद किंवा कायदेशीर अडचणी नसल्याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे आणि नोंदणी करण्याची प्रक्रिया त्रास-मुक्त असावी लागेल. शेती जमीन खरेदी करण्याच्या पद्धती वेगवेगळ्या राज्यात वेगवेगळ्या असतात.
तेलंगणासारख्या काही राज्यात शेतकरी असो वा नसो कुणालाही शेतीची जमीन खरेदी करता येईल. परंतु कर्नाटकसारख्या इतर राज्यांत केवळ नोंदणीकृत शेतकरी किंवा शेती कुटुंबातीलच शेतीची जमीन घेऊ शकतात. म्हणूनच, शेतजमीन खरेदी करण्यापूर्वी राज्यातील नियमांची माहिती असणे आवश्यक आहे. भारतातील शेतजमीन खरेदीसाठी आपण विचारात घ्यावे अशी काही मुद्द्यांची नोंद खाली दिली आहे.
जमीन प्लॉटचे शीर्षक डीड
मालमत्तेचे शीर्षक विक्रेत्याच्या नावाची पुष्टी करते आणि विक्रेत्याला मालमत्ता विकायचा पूर्ण अधिकार आहे की नाही हे देखील सत्यापित करते. मूळ भूतकाळातील कृत्य आणि मागील कृती, वकीलाद्वारे तपासल्या पाहिजेत, विक्रेत्याने या भूमीमार्फत इतरांना प्रवेश करण्याची परवानगी दिली नाही हे सत्यापित करण्यासाठी. जर जमीन एकापेक्षा जास्त लोकांच्या मालकीची असेल तर कागदपत्रांची नोंद करण्यापूर्वी त्यामध्ये सहभागी असलेल्यांसह इतरांचे प्रकाशन प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे.
विक्रीसाठी करार
सर्व कागदपत्रांच्या पडताळणीनंतर, किंमत, आगाऊ देय आणि वास्तविक विक्री केव्हा होईल याविषयी लेखी करार केला जातो. हा करार वकीलाद्वारे काढला जाणे आवश्यक आहे आणि दोन्ही पक्ष आणि दोन साक्षीदारांनी त्याद्वारे सही केली पाहिजे.
जमिनीवर मुद्रांक शुल्क
मुद्रांक शुल्क हे सरकारी कर असतात आणि ते राज्य दर राज्यात बदलत असतात. भरलेल्या मुद्रांक शुल्काला कायदेशीर कागदपत्र समजले जाईल आणि पुरावा म्हणून न्यायालयात दाखल करता येईल. हे देखील पहा: # 0000ff; "> शेतजमीन विकत घेण्याचे फायदे आणि बाधक
जमीन नोंदणी
नोंदणी ही प्रक्रिया आहे ज्याद्वारे दस्तऐवजाची प्रत नोंदविली जाते आणि अचल मालमत्तेचे शीर्षक खरेदीदाराच्या नावे रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात हस्तांतरित केले जाते. भारतीय नोंदणी अधिनियम १ 190 ०8 नुसार कागदपत्र अंमलबजावणीच्या तारखेच्या चार महिन्यांच्या आतच उप-निबंधकाच्या कार्यालयात लेखी नोंदणी करावी. मूळ शीर्षक डीड, मागील कामे, घरपट्टी कर पावती आणि मालमत्ता नोंदणीसाठी दोन साक्षीदार यासारखे तपशील दस्तऐवजात दिले जावेत.
जमीन वाहून नेणे किंवा विक्री कर
विक्री करार हा एक दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेचे शीर्षक विक्रेताकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो. हे दस्तऐवज आपल्याला मालमत्तेची मालकी कुठे आहे हे सांगण्यासाठी आणि साइटचे मोजमाप, सीमा तपशील इ.
कर पावती आणि बिले
खरेदीदाराने नवीनतम तपासावे मालमत्ता कराची बिले आणि ती महापालिका कार्यालयात मागू शकतात. खरेदीदाराने देखील हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की मालमत्तेशी संबंधित नोटिसा किंवा विनंत्या थकल्या नाहीत. पाणी, वीज ही इतर बिले आहेत, ती अद्ययावत असावी.
कोंडी प्रमाणपत्र
मागील १ or किंवा years० वर्षांपासून जमीन निबंधकाच्या कार्यालयाकडून एखादे अडचण प्रमाणपत्र मिळू शकते जेणेकरून जमिनीची कायदेशीर कर्तव्ये किंवा तक्रारी नाहीत.
जमीन मोजत आहे
एक मान्यता प्राप्त सर्वेक्षणकर्ता याची खात्री करुन घेऊ शकेल की भूखंडाचे आणि त्याच्या सीमांचे मोजमाप अचूक आहेत आणि शीर्षक प्रमाणपत्रात सूचित केल्याप्रमाणे.
गाव कार्यालयात जमीन शीर्षक बदलणे
नवीन मालकाचे नाव गाव कार्यालयातील नोंदीत जोडले गेले तरच मालमत्ता खरेदीसाठी संपूर्ण कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण केली जाते. नोंदणीकृत डीडची प्रत घेऊन, गाव कार्यालयात अर्ज करता येतो.
अनिवासी भारतीय जमीन मालकांकडून जमीन खरेदी करणे
शैली = "फॉन्ट-वेट: 400;"> परदेशात राहणारी एखादी व्यक्ती तृतीय पक्षाला आपल्या किंवा तिच्या वतीने जमीन विकायला अधिकृत करून, आपली जमीन भारतात विकू शकते. अशा प्रसंगी, पॉवर ऑफ अॅटर्नीचा साक्षीदार असावा आणि त्याच्या प्रांतातील भारतीय दूतावासाच्या अधिका by्याने त्याच्यावर सही केली पाहिजे.
शेती-बिगर शेती वापरासाठी रूपांतरित करणे
- कोणताही विकास, ज्याचा शेती जमिनीवर हाती घ्यावा लागेल, जमीन त्या बिगर शेती वापरामध्ये बदलल्यानंतरच झाली पाहिजे.
- धर्मांतरामागील कारण स्पष्ट करुन संबंधित अधिका to्यांना अर्ज भरावा लागतो.
- विक्री दस्तऐवज, कर भरल्याची पावती आणि उत्परिवर्तन पत्र यासारखी आवश्यक कागदपत्रे, परिमाण आणि मर्यादेसह तपशीलासह अर्जासह सादर करावयाचे आहेत.
- मालमत्ता आणि परिसर अवलंबून, जमीन बिगर-शेती हेतूने रुपांतरित करण्यासाठी फी दिली पाहिजे.
- उपायुक्त किंवा जिल्हाधिकारी यांच्यासारख्या अधिकृत व्यक्तीला आवश्यक परिस्थिती पूर्ण झाल्यास आणि कोणतेही खटले प्रलंबित नसल्यास जमीन बदलण्यास परवानगी देईल.
- ही जमीन अधिका non्याला मिळाल्यानंतर ती बिगरशेती जमीन म्हणून घोषित केली जाते रूपांतरण प्रमाणपत्र
सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, मालमत्ता खरेदी करताना, खरेदीदारांनी मागील भूमी रेकॉर्ड तपासले पाहिजेत आणि नेहमी विश्वासू आणि नामांकित विकसकाकडून विकत घ्यावेत.
सावधगिरीचा शब्द
जमीन पार्सल अतिक्रमण होण्याची अधिक शक्यता असते. आपल्या मुल्यवान मालमत्तेवर असे होणार नाही हे सुनिश्चित करण्यासाठी, चौकार भिंत बांधणे ही एक गरज आहे. जर हे त्वरित शक्य नसेल तर संपूर्ण क्षेत्र चिन्हांकित करण्यासाठी किमान काही प्रकारचे कुंपण तयार केले जावे. जर आपण बर्याचदा साइटला भेट देऊ शकत नसाल तर आपण एक विश्वासू व्यक्ती, जमीन देखरेख म्हणून घ्यावी लागेल. (लेखक शतक रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापकीय संचालक आहेत)
सामान्य प्रश्न
कृषी जमीन निवासी जागेत रूपांतरित कशी करावी
धर्मांतरामागील कारण स्पष्ट करुन संबंधित अधिका to्यांना अर्ज भरावा लागतो. विक्री डीड, कर भरल्याची पावती आणि उत्परिवर्तन पत्र यासारखी आवश्यक कागदपत्रे अर्ज अर्जात सादर करावी लागतात. उपायुक्त किंवा जिल्हाधिकारी यांच्यासारख्या अधिकृत व्यक्तीला आवश्यक परिस्थिती पूर्ण झाल्यास आणि कोणतेही खटले प्रलंबित नसल्यास जमीन बदलण्यास परवानगी देईल.
कोण भारतातील शेतजमीन खरेदी करू शकेल
तेलंगणासारख्या काही राज्यात शेतकरी आहेत की नाही याची पर्वा न करता कोणीही शेतीची जमीन घेऊ शकतो. तथापि, कर्नाटकप्रमाणेच इतर राज्यांत केवळ नोंदणीकृत शेतकरी किंवा शेती कुटुंबातीलच शेतीची जमीन घेऊ शकतात.
शेतजमिनींची विक्री करपात्र आहे काय?
भारतातील शेतजमीन ही भांडवली मालमत्ता मानली जात नाही. म्हणूनच, त्याच्या विक्रीतून मिळणारे कोणतेही लाभ हे कॅपिटल गेन्स या करानुसार कर आकारले जात नाहीत.