भारतात रहिवासी असलेल्या मालमत्तेच्या मालकीचे नियमन करणारे रहिवासी नियंत्रित करणार्‍या कायद्यांपेक्षाच वेगळे नाहीत तर ते देखील गुंतागुंतीचे आहेत. अनिवासी भारतीय त्यांच्या जन्माच्या देशात अनेक मालमत्ता घेऊ शकतात, परंतु अशा मालमत्तांच्या बाबतीत लागू असलेल्या वारसा कायद्याबद्दल असे म्हणता येणार नाही. ते निसर्गाने जटिल आहेत आणि मालमत्ता धारकांना या प्रकरणातील कायदेशीर तरतुदीबद्दल तीव्रपणे जाणीव असणे आवश्यक आहे.
अनिवासी भारतीयांमार्फत मिळणार्‍या मालमत्तेचे प्रकार
अनिवासी भारतीय (एनआरआय) किंवा भारतीय वंशाची व्यक्ती (पीआयओ), निवासी किंवा व्यावसायिक असो, भारतातील कोणत्याही स्थावर मालमत्तेचा वारसा घेऊ शकते. त्यांना शेतीची जमीन किंवा फार्महाऊस देखील मिळू शकते, जी त्यांना अन्यथा खरेदीच्या मार्गाने मिळण्यास पात्र नाही. एनआरआय मालमत्ता त्याच्या नातेवाईकांसह कोणालाही मिळू शकते. अनिवासी भारतीय किंवा पीआयओ दुसर्‍या अनिवासी भारतीय किंवा पीआयओकडून काही मालमत्ता मिळू शकतात. जर वारसा मिळाल्यास परदेशातील नागरिक, जो भारताबाहेरील रहिवासी आहे त्याला अनुकूल मिळाल्यास आरबीआयची परवानगी आवश्यक आहे.
हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की ज्या व्यक्तीकडून एनआरआयने मालमत्तेचा वारसा घेतला आहे, त्याने ताब्यात घेतले असावे परकीय चलन संबंधित कायद्याच्या तरतुदीनुसार, संबंधित वेळी प्रचलित मालमत्ता. तर, जर रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाची परवानगी न घेता विवादास्पद मालमत्ता संपादन केली गेली असेल, जेव्हा परवानगी घेणे आवश्यक असेल, तर अशी मालमत्ता आरबीआयच्या विशिष्ट परवानगीशिवाय एनआरआय किंवा पीआयओकडून वारसा मिळू शकत नाही.
मालमत्तेच्या वारसाच्या वेळी कराची घटना
इस्टेट ड्यूटी खूप पूर्वी रद्द केली गेली होती, वारशाच्या वेळी कर आकारण्याची कोणतीही घटना नाही. तर वारसा मिळाल्याबद्दल मृत व्यक्तीच्या प्रतिनिधीला किंवा वारसांना कोणताही कर द्यावा लागणार नाही. जर एखाद्या व्यक्तीने त्याच्या आयुष्यामध्ये भेटवस्तूद्वारे त्याच मालमत्तेचे हस्तांतरण केले असेल आणि मालमत्तेचे मूल्य of०,००० पेक्षा जास्त असेल तर, प्राप्तकर्त्यास भेटवस्तू म्हणून मिळालेल्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य त्याच्या एकूण उत्पन्नामध्ये समाविष्ट केले पाहिजे, तोपर्यंत तो देणगीदारांच्या निर्दिष्ट नातेवाईकांमध्ये. हे देखील पहा: एनआरआय भारतात खरेदी करू शकते किंवा मालमत्ता घेऊ शकेल?
वारसा मिळालेल्या मालमत्तेच्या मालकीच्या कायम मालमत्तेवर कर
एनआरआय किंवा पीआयओ मालमत्तेची मालकी कायम ठेवण्यास किंवा ती विल्हेवाट लावणे सुरू ठेवू शकतात. जरी जर अनिवासी भारतीयांनी मालमत्तेची विल्हेवाट लावायचा निर्णय घेतला असेल तर त्या कालावधीत मालमत्तेची मालकी कायम ठेवण्यासाठी काही करसंबंध लागू शकतात. भारतात संपत्ती कर रद्द केला गेल्याने, अनिवासी मालमत्तेचा मालक म्हणून मालमत्ता कर लागू होत नाही.
भारतीय रहिवासी, आयकर कायद्यांच्या उद्देशाने अनिवासी नसल्यास, त्यांनी आपल्या वास्तव्याच्या आधारे भारतातील वारसा मिळालेल्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न त्यांना द्यावे लागेल. जर एनआरआयने वारसा मिळालेली घर मालमत्ता रिक्त ठेवण्याचा निर्णय घेतला असेल तर, भारत भेटीच्या वेळी त्यामध्ये वास्तव्य करण्याच्या हेतूने, अशा मालमत्तेवर कर आकारणीसाठी त्याला कोणतेही उत्पन्न देण्याची गरज नाही. तथापि, वारसा मिळालेल्या मालमत्तेसह, एकापेक्षा अधिक घरांची मालमत्ता असल्यास आणि ती रिक्त ठेवल्यास, मालमत्तेचा ताबा स्वतःच्या ताब्यात घ्यावा लागेल आणि भाड्याच्या रकमेच्या आधारे इतर मालमत्तांच्या संदर्भात कल्पित भाड्याने मिळण्याची ऑफर द्यावी लागेल. जे मालमत्ता बाजारात आणेल. अनिवासी भारतीयांना भाडे व / किंवा कल्पित भाड्याने मिळणार्‍या मूळ उत्पन्नासह मूलभूत सूट मर्यादा ओलांडल्यास सर्व स्त्रोतांकडून त्याचे उत्पन्न कर विवरण भरणे आवश्यक आहे.
विक्री किंवा मालमत्तेची भेट देताना कराची घटना
एनआरआय एकतर वारसा मिळालेली मालमत्ता भेट देऊन किंवा ती विक्री करुन भारताबाहेर पैसे पाठवू शकतो. देण्यावर काही निर्बंध आहेत अनिवासी भारतीयांची मालमत्ता. एनआरआय केवळ वारसदार असलेली मालमत्ता भेट म्हणून देऊ शकते, जी केवळ भारतात राहणारी किंवा एनआरआय किंवा पीआयओकडे आहे. जो यापैकी नाही अशा व्यक्तीस तो मालमत्ता गिफ्ट करू शकत नाही. नातेवाईक नसलेल्यास भेटवस्तू असल्यास, प्राप्तकर्त्यास भेट म्हणून प्राप्त झालेल्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर कर भरावा लागेल.
जर एखाद्या एनआरआय / पीआयओला आपली संपत्ती दुसर्‍या एनआरआय / पीआयओला विकायची असेल तर त्याला प्रथम आरबीआयची पूर्व परवानगी घ्यावी लागेल. त्याचप्रमाणे, एनआरआयला वारसा मिळालेली शेती जमीन, वृक्षारोपण जमीन किंवा फार्महाऊस विकायची असेल तर ती निवासी आणि नागरिकांना विकली जाऊ शकते. तथापि, एनआरआय मालमत्तेच्या मालकीची किंवा वारसा मिळाल्यास, तो भारतीय रहिवासी असताना, मालमत्ता, विक्री, भाडे, हस्तांतरण किंवा भेटवस्तूद्वारे त्याला पाहिजे त्याप्रमाणे व्यवहार करू शकते.
भारताबाहेरील रहिवासी नसलेल्या परदेशी नागरिकांना भारतात कोणतीही स्थावर मालमत्ता घेण्याची परवानगी नाही, जोपर्यंत अशी मालमत्ता भारतात वास्तव्यास असलेल्या व्यक्तीकडून वारशाने मिळविली जात नाही. आरबीआयच्या विशिष्ट मान्यतेने वारसाच्या मार्गाने भारतात स्थावर मालमत्ता मिळवलेल्या, गैर-भारतीय वंशाच्या परदेशी नागरिकांना, पूर्वीच्या परवानगीशिवाय अशी मालमत्ता विक्री किंवा हस्तांतरित करता येणार नाही. आरबीआय
अनिवासी भारतीयांना मिळालेल्या मालमत्तेवर भांडवली नफा
जर एनआरआयने मालमत्ता विकली असेल तर मालमत्ता विकत घेतलेल्या व्यक्तीला लागू असलेल्या दराने भांडवली नफ्याच्या करपात्र रकमेवर प्राप्तिकर अधिनियम कलम १ 195 under च्या अंतर्गत मिळकत कर वजा करावा लागतो.
जर वारसदार आणि मृत व्यक्तीचा एकत्रित कालावधी 24 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर अशा विक्रीवर नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा म्हणून पात्र ठरू शकतो. भांडवली नफ्याच्या मोजणीच्या हेतूसाठी, मागील 1 धारकांद्वारे मालमत्ता खरेदी केली गेलेली किंमत 1 एप्रिल 2001 नंतर मालमत्ता अधिग्रहित झाल्यास अधिग्रहण किंमत म्हणून घेतली जाईल. जर मालमत्ता आधी अधिग्रहित केली गेली असेल तर 1 एप्रिल 2001 रोजी, भांडवलाच्या किंमतीची गणना करण्यासाठी विक्रेताला 1 एप्रिल 2001 रोजी मालमत्तेचे बाजार मूल्य किंमत म्हणून घेणे आणि त्यावरील निर्देशांक लागू करण्याचा पर्याय आहे.
अनिवासी भारतीयांना एकतर अशा प्रकारच्या दीर्घ मुदतीच्या भांडवलावर २० टक्के कर भरावा लागेल किंवा कलम and 54 आणि F 54 एफ अंतर्गत कर लाभाचा लाभ घेण्यासाठी नवीन रहिवासी घरात गुंतवणूक करावी लागेल. वैकल्पिकरित्या, एनआरआयकडे एका वर्षात Rs० लाख रुपयांपर्यंत गुंतवणूक करण्याचा अतिरिक्त पर्याय आहे, ग्रामीण विद्युतीकरण महामंडळ किंवा भारतीय राष्ट्रीय महामार्ग प्राधिकरण किंवा पॉवर फायनान्स कॉर्पोरेशन आणि रेल्वे वित्त महामंडळ यासारख्या निर्दिष्ट संस्थांच्या भांडवली नफ्यात, निर्दिष्ट वेळ मर्यादेत
वारसा मिळालेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून पैसे परत मिळवणे
एनआरआय प्रत्येक वर्षाच्या दहा लाख डॉलर्सपर्यंतची विक्री रिझर्व्ह बॅंकेच्या कोणत्याही मंजुरीशिवाय परत करू शकतो, परंतु अशा मालमत्तेच्या विक्रीसाठी भारतात कर भरला गेला असेल. तथापि, जर दिलेली रक्कम दहा लाखापेक्षा जास्त असेल तर आरबीआयच्या विशेष परवानगीची आवश्यकता असेल. (लेखक कर आणि गुंतवणूकीचे तज्ञ आहेत, ज्यांचा 35 वर्षांचा अनुभव आहे)
होय, एनआरआय आणि पीआयओ भारतातील व्यावसायिक, निवासी आणि अगदी शेती मालमत्तेचा वारसा घेऊ शकतात.
होय, जर एखाद्याच्या हयातीत स्थावर मालमत्ता भेट म्हणून दिली गेली तर त्यावर कर आकारला जाईल.
परकीय चलन व्यवस्थापन कायदा (फेमा) हा परदेशी चलन व देयकास सुलभ करण्याच्या उद्देशाने आणि भारतातील परकीय चलन बाजाराच्या सुव्यवस्थेच्या विकासासाठी आणि देखभालीसाठी प्रोत्साहन देण्यासाठी परकीय चलन संबंधित कायद्यास एकत्रीकरण आणि सुधारित करण्यासाठी एक अधिनियम आहे.
अनिवासी भारतीयांना भारतात व्यावसायिक मालमत्ता मिळू शकते?
माझा वारसा भेट म्हणून आला तर मी कर भरण्यास पात्र आहे काय?
फेमा म्हणजे काय?
