என்.ஆர்.ஐ.க்களால் இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தின் பரம்பரை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள்

இந்தியாவில் வசிக்காதவர்களால் சொத்து உரிமையை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் குடியிருப்பாளர்களை நிர்வகிக்கும் சட்டங்களிலிருந்து வேறுபட்டவை மட்டுமல்ல, அவை மிகவும் சிக்கலானவை. என்.ஆர்.ஐ.க்கள் பிறந்த நாட்டில் சொந்தமாக வைத்திருக்கக்கூடிய பரந்த அளவிலான சொத்துக்கள் இருந்தாலும், அத்தகைய சொத்துக்களின் விஷயத்தில் பொருந்தக்கூடிய பரம்பரைச் சட்டங்களைப் பற்றியும் சொல்ல முடியாது. அவை இயற்கையில் சிக்கலானவை மற்றும் சொத்து வைத்திருப்பவர் இந்த விஷயத்தில் சட்ட விதிகள் குறித்து நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

இந்தியாவில், என்.ஆர்.ஐ.க்களால் பெறக்கூடிய சொத்துக்களின் வகைகள்

ஒரு குடியுரிமை பெறாத இந்தியர் (என்.ஆர்.ஐ) அல்லது இந்திய வம்சாவளியைச் சேர்ந்தவர் (பி.ஐ.ஓ), இந்தியாவில் எந்தவொரு அசையாச் சொத்தையும் குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியாகப் பெறலாம். அவர்கள் விவசாய நிலம் அல்லது ஒரு பண்ணை இல்லத்தை கூட வாரிசாகக் கொள்ளலாம், இல்லையெனில் அவை வாங்குவதன் மூலம் பெற உரிமை இல்லை. ஒரு என்.ஆர்.ஐ. என்.ஆர்.ஐ அல்லது பி.ஐ.ஓ சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு மற்றொரு என்.ஆர்.ஐ அல்லது பி.ஐ.ஓவிடமிருந்து கூட இந்தியாவில் சொத்துக்களை பெற முடியும். இந்தியாவுக்கு வெளியே வசிக்கும் ஒரு வெளிநாட்டு மாநிலத்தின் குடிமகனுக்கு மரபுரிமை கிடைத்தால், ரிசர்வ் வங்கியின் அனுமதி அவசியம்.

என்.ஆர்.ஐ சொத்தை யாரிடமிருந்து பெற்றுக் கொள்கிறாரோ அவர் கையகப்படுத்தியிருக்க வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் அந்நிய செலாவணி தொடர்பான சட்ட விதிகளின்படி, சம்பந்தப்பட்ட நேரத்தில் நடைமுறையில் உள்ள சொத்து. எனவே, கேள்விக்குரிய சொத்து இந்திய ரிசர்வ் வங்கியிடம் அனுமதி பெறாமல் கையகப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், அனுமதி பெற வேண்டியிருந்தபோது, அத்தகைய சொத்தை ரிசர்வ் வங்கியின் குறிப்பிட்ட அனுமதியின்றி என்.ஆர்.ஐ அல்லது பி.ஐ.ஓ.

சொத்தின் பரம்பரை நேரத்தில் வரி நிகழ்வு

எஸ்டேட் கடமை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே ரத்து செய்யப்பட்டதால், பரம்பரை நேரத்தில் வரிச்சலுகை எதுவும் இல்லை. எனவே, இறந்தவரின் பிரதிநிதியோ, அல்லது வாரிசுதாரரோ, பரம்பரை நிகழ்வில் எந்தவொரு வரியையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. ஒரு நபர் தனது வாழ்நாளில் அதே சொத்து ஒரு பரிசு மூலம் மாற்றப்பட்டு, சொத்தின் மதிப்பு ரூ .50,000 ஐ தாண்டினால், பெறுநர் பரிசாக பெறப்பட்ட சொத்தின் சந்தை மதிப்பை தனது மொத்த வருமானத்தில் சேர்க்க வேண்டும், அவர் இல்லாவிட்டால் நன்கொடையாளரின் குறிப்பிட்ட உறவினர்களில். மேலும் காண்க: ஒரு என்.ஆர்.ஐ இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்க முடியுமா அல்லது வைத்திருக்க முடியுமா?

பரம்பரை சொத்தின் தொடர்ச்சியான உரிமையின் மீதான வரிவிதிப்பு

என்.ஆர்.ஐ அல்லது பி.ஐ.ஓ தொடர்ந்து சொத்தின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது அதை அப்புறப்படுத்தலாம். கூட என்.ஆர்.ஐ சொத்தை அப்புறப்படுத்த முடிவு செய்தால், அவர் சொத்தின் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளும் காலத்திற்கு சில வரி தாக்கங்கள் உள்ளன. இந்தியாவில் செல்வ வரி ஒழிக்கப்பட்டுள்ளதால், அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளராக இருப்பதால், என்.ஆர்.ஐ.க்கு எந்தவிதமான செல்வ வரி தாக்கங்களும் இல்லை.

என்.ஆர்.ஐ வருமான வரிச் சட்டங்களின் நோக்கத்திற்காக ஒரு குடியிருப்பாளராக இருந்தால், அவர் இந்தியாவில் தங்கியிருப்பதன் அடிப்படையில், அவர் இந்தியாவில் பரம்பரைச் சொத்தில் இருந்து சம்பாதித்த வருமானத்தை வழங்க வேண்டும். என்.ஆர்.ஐ., தனது இந்திய பயணத்தின் போது அதில் வசிக்கும் நோக்கத்திற்காக, பரம்பரை வீட்டு சொத்தை காலியாக வைக்க முடிவு செய்தால், அத்தகைய சொத்துக்கு வரிவிதிப்புக்கு அவர் எந்த வருமானத்தையும் வழங்க வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், அவர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீட்டுச் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார், பரம்பரைச் சொத்து உட்பட, அவற்றை காலியாக வைத்திருந்தால், அவர் ஒரு சொத்தை சுய ஆக்கிரமிப்பாகத் தேர்வுசெய்து, வாடகை அளவின் அடிப்படையில் மற்ற சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, வாடகை வாடகை வருமானத்தை வழங்க வேண்டும். இது சந்தையில் சந்தையில் கிடைக்கும். வாடகை மற்றும் / அல்லது கற்பனை வாடகை வருமானம் உள்ளிட்ட அனைத்து மூலங்களிலிருந்தும் அவரது மொத்த வருமானம் அடிப்படை விலக்கு வரம்பை மீறிவிட்டால், என்.ஆர்.ஐ தனது வருமான வரி அறிக்கையை இந்தியாவில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

சொத்தின் விற்பனை அல்லது பரிசு நேரத்தில் வரிவிதிப்பு சம்பவங்கள்

ஒரு என்.ஆர்.ஐ., மரபுரிமையாக உள்ள சொத்தை பரிசாக வழங்கலாம் அல்லது அதை விற்கலாம் மற்றும் பணத்தை இந்தியாவுக்கு வெளியே அனுப்பலாம். பரிசளிப்பதில் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன ஒரு என்.ஆர்.ஐ. இந்தியாவில் வசிக்கும் ஒரு நபருக்கு அல்லது ஒரு என்.ஆர்.ஐ அல்லது பி.ஐ.ஓவுக்கு மட்டுமே என்.ஆர்.ஐ. இவற்றில் இல்லாத ஒருவருக்கு அவர் சொத்தை பரிசளிக்க முடியாது. உறவினர் அல்லாதவருக்கு பரிசாக இருந்தால், பெறுநர் பரிசாகப் பெறப்பட்ட சொத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு வரி செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு என்.ஆர்.ஐ / பி.ஐ.ஓ தனது சொத்தை வேறொரு என்.ஆர்.ஐ / பி.ஐ.ஓவுக்கு விற்க விரும்பினால், அவர் முதலில் ரிசர்வ் வங்கியின் முன் அனுமதியைப் பெற வேண்டும். அதேபோல், என்.ஆர்.ஐ ஒரு பரம்பரை விவசாய நிலம், தோட்ட நிலம் அல்லது ஒரு பண்ணை வீட்டை விற்க விரும்பினால், அதை இந்தியாவின் குடியுரிமை மற்றும் குடிமகனுக்கு விற்கலாம். இருப்பினும், என்.ஆர்.ஐ சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால் அல்லது அவர் இந்தியாவில் வசிப்பவராக இருந்தபோது, அவர் விற்பனை, வாடகை, பரிமாற்றம் அல்லது பரிசு மூலம் அவர் விரும்பும் வழியில் சொத்தை சமாளிக்க முடியும்.

இந்தியாவில் வசிக்கும் ஒருவரிடமிருந்து பரம்பரை மூலம் அத்தகைய சொத்துக்கள் பெறப்படாவிட்டால், இந்தியாவுக்கு வெளியே வசிக்கும் வெளிநாட்டினர், இந்தியாவுக்கு வெளியே வசிக்கும் எந்தவொரு அசையாச் சொத்தையும் பெற அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. ரிசர்வ் வங்கியின் குறிப்பிட்ட ஒப்புதலுடன், பரம்பரை மூலம் இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தை வாங்கிய இந்தியரல்லாத வெளிநாட்டினர், அத்தகைய சொத்துக்களை முன் அனுமதியின்றி விற்கவோ மாற்றவோ முடியாது. ரிசர்வ் வங்கி.

ஒரு என்.ஆர்.ஐ. மூலம் பெறப்பட்ட சொத்தின் மூலதன ஆதாயங்கள்

என்.ஆர்.ஐ யால் சொத்து விற்கப்பட்டால், சொத்தை வாங்குபவர் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 195 இன் கீழ் வருமான வரியைக் கழிக்க வேண்டும், பொருந்தக்கூடிய விகிதங்களில் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படக்கூடிய தொகை.

வாரிசு மற்றும் இறந்தவரின் ஒருங்கிணைந்த இருப்பு காலம் 24 மாதங்களைத் தாண்டினால், அத்தகைய விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் இலாபங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களாக தகுதி பெறும். மூலதன ஆதாயங்களை கணக்கிடுவதற்கான நோக்கத்திற்காக, முந்தைய வைத்திருப்பவர்கள் எவரேனும் சொத்து வாங்கிய செலவு, ஏப்ரல் 1, 2001 க்குப் பிறகு சொத்து வாங்கப்பட்டால் கையகப்படுத்தும் செலவாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும். சொத்து முன்பு கையகப்படுத்தப்பட்டால் ஏப்ரல் 1, 2001, விற்பனையாளருக்கு ஏப்ரல் 1, 2001 நிலவரப்படி சொத்தின் சந்தை மதிப்பை செலவாக எடுத்துக் கொள்ளவும், மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்காக இந்த குறியீட்டைப் பயன்படுத்தவும் விருப்பம் உள்ளது.

ஒரு புதிய குடியிருப்பு இல்லத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் அத்தகைய நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கான வரியை 20 சதவீதமாக செலுத்தலாம் அல்லது பிரிவு 54 மற்றும் 54 எஃப் கீழ் வரி சலுகைகளைப் பெற என்.ஆர்.ஐ. மாற்றாக, என்.ஆர்.ஐ ஒரு வருடத்தில் ரூ .50 லட்சம் வரை முதலீடு செய்ய கூடுதல் விருப்பம் உள்ளது, கிராமப்புற மின்மயமாக்கல் கார்ப்பரேஷன் அல்லது இந்திய தேசிய நெடுஞ்சாலை ஆணையம் அல்லது பவர் ஃபைனான்ஸ் கார்ப்பரேஷன் மற்றும் ரயில்வே நிதிக் கழகம் போன்ற குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களின் மூலதன ஆதாய பத்திரங்களில், குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்குள்.

பரம்பரைச் சொத்தின் விற்பனை வருமானத்தை திருப்பி அனுப்புவது

ஒரு என்.ஆர்.ஐ ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு மில்லியன் டாலர்கள் வரை விற்பனை வருமானத்தை திருப்பி அனுப்ப முடியும், ரிசர்வ் வங்கியின் எந்த ஒப்புதலும் இல்லாமல், இந்தியாவில் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கு வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், அனுப்ப வேண்டிய தொகை ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தால், சிறப்பு ரிசர்வ் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். (ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)