ఎన్నారైలు భారతదేశంలో స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క వారసత్వాన్ని నియంత్రించే చట్టాలు

భారతదేశంలో ప్రవాసులచే ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నియంత్రించే చట్టాలు నివాసితులను నియంత్రించే చట్టాలకు భిన్నంగా ఉండవు, అవి కూడా చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఎన్నారైలు జన్మించిన దేశంలో విస్తృతమైన ఆస్తులు కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అటువంటి ఆస్తుల విషయంలో వర్తించే వారసత్వ చట్టాల గురించి అదే చెప్పలేము. అవి ప్రకృతిలో సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి మరియు ఆస్తి హోల్డర్ ఈ విషయంలో చట్టపరమైన నిబంధనల గురించి బాగా తెలుసుకోవాలి.

ఎన్నారైలచే భారతదేశంలో వారసత్వంగా పొందగల ఆస్తుల రకాలు

ఒక ప్రవాస భారతీయుడు (ఎన్‌ఆర్‌ఐ) లేదా భారతీయ సంతతికి చెందిన వ్యక్తి (పిఐఓ), భారతదేశంలో ఏదైనా స్థిరమైన ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు, అది నివాస లేదా వాణిజ్యమైనా. వారు వ్యవసాయ భూమిని లేదా ఫామ్‌హౌస్‌ను కూడా వారసత్వంగా పొందవచ్చు, లేకపోతే కొనుగోలు ద్వారా పొందటానికి వారికి అర్హత లేదు. ఒక ఎన్నారై తన బంధువులతో సహా ఎవరికైనా ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు. NRI లేదా PIO కొన్ని షరతులకు లోబడి మరొక NRI లేదా PIO నుండి కూడా భారతదేశంలో ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు. భారతదేశం వెలుపల నివాసి అయిన ఒక విదేశీ రాష్ట్ర పౌరుడికి వారసత్వం లభిస్తే ఆర్బిఐ అనుమతి అవసరం.

ఎన్నారై ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందిన వ్యక్తి సంపాదించినట్లు గమనించాలి విదేశీ మారకద్రవ్యానికి సంబంధించిన చట్ట నిబంధనలకు అనుగుణంగా, సంబంధిత సమయంలో ప్రబలంగా ఉన్న ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటారు. కాబట్టి, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా నుండి అనుమతి తీసుకోకుండానే, ఆస్తి పొందినట్లయితే, అనుమతి పొందవలసి వచ్చినప్పుడు, అటువంటి ఆస్తిని ఆర్బిఐ యొక్క నిర్దిష్ట అనుమతి లేకుండా, ఎన్ఆర్ఐ లేదా పిఐఓ వారసత్వంగా పొందలేము.

ఆస్తి వారసత్వ సమయంలో పన్ను సంభవం

ఎస్టేట్ డ్యూటీ చాలా కాలం క్రితం రద్దు చేయబడినందున, వారసత్వ సమయంలో పన్ను సంభవం లేదు. కాబట్టి, మరణించినవారి ప్రతినిధి లేదా వారసత్వం వారసత్వ సంభవం వద్ద ఎటువంటి పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఒకవేళ అదే ఆస్తి తన జీవితకాలంలో బహుమతి ద్వారా బదిలీ చేయబడి, ఆస్తి విలువ 50,000 రూపాయలకు మించి ఉంటే, గ్రహీత తన మొత్తం ఆదాయంలో బహుమతిగా అందుకున్న ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను చేర్చాలి, తప్ప దాత యొక్క పేర్కొన్న బంధువులలో. ఇవి కూడా చూడండి: ఒక ఎన్నారై భారతదేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?

వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యంపై పన్ను విధించడం

NRI లేదా PIO ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకోవడం కొనసాగించవచ్చు లేదా పారవేయవచ్చు. కూడా ఎన్ఆర్ఐ ఆస్తిని పారవేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, అతను ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకున్న కాలానికి కొన్ని పన్ను చిక్కులు ఉన్నాయి. భారతదేశంలో సంపద పన్ను రద్దు చేయబడినందున, స్థిరమైన ఆస్తికి యజమాని అయినందుకు ఎన్ఆర్ఐకి సంపద పన్ను చిక్కులు లేవు.

ఆదాయపు పన్ను చట్టాల కోసం ఎన్‌ఆర్‌ఐ ప్రవాసి అయితే, అతను భారతదేశంలో ఉండడం ఆధారంగా, అతను భారతదేశంలో వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తి నుండి సంపాదించిన ఆదాయాన్ని అందించాల్సి ఉంటుంది. ఒకవేళ ఎన్ఆర్ఐ వారసత్వంగా పొందిన ఇంటి ఆస్తిని ఖాళీగా ఉంచాలని నిర్ణయించుకుంటే, తన భారత పర్యటన సందర్భంగా అందులో నివసించే ఉద్దేశ్యంతో, అతను అలాంటి ఆస్తిపై పన్ను విధించటానికి ఎటువంటి ఆదాయాన్ని ఇవ్వనవసరం లేదు. ఏదేమైనా, అతను ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఇంటి ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాడు, వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తితో సహా, వాటిని ఖాళీగా ఉంచినట్లయితే, అతను ఒక ఆస్తిని స్వయం ఆక్రమణగా ఎన్నుకోవాలి మరియు అద్దె ఆస్తి ఆధారంగా ఇతర ఆస్తులకు సంబంధించి, అద్దె అద్దె ఆదాయాన్ని అందించాలి. ఇది మార్కెట్లో ఆస్తి పొందగలదు. అద్దె మరియు / లేదా నోషనల్ అద్దె ఆదాయంతో సహా అన్ని వనరుల నుండి అతని మొత్తం ఆదాయం ప్రాథమిక మినహాయింపు పరిమితిని మించి ఉంటే, ఎన్ఆర్ఐ తన ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ను భారతదేశంలో దాఖలు చేయాలి.

ఆస్తి అమ్మకం లేదా బహుమతి సమయంలో పన్నుల సంఘటనలు

ఒక ఎన్నారై వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు లేదా అదే అమ్మవచ్చు మరియు డబ్బును భారతదేశం వెలుపల పంపవచ్చు. బహుమతి ఇవ్వడానికి కొన్ని పరిమితులు ఉన్నాయి ఒక ఎన్ఆర్ఐ ద్వారా ఆస్తి. ఎన్ఆర్ఐ వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తిని భారతదేశంలో నివసిస్తున్న వ్యక్తికి లేదా ఎన్ఆర్ఐ లేదా పిఐఓకు మాత్రమే బహుమతిగా ఇవ్వగలదు. ఈ రెండింటిలో లేని వ్యక్తికి అతను ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వలేడు. బంధువు కానివారికి బహుమతి విషయంలో, గ్రహీత బహుమతిగా స్వీకరించిన ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై పన్ను చెల్లించాలి.

ఒక ఎన్ఆర్ఐ / పిఐఓ తన ఆస్తిని మరొక ఎన్ఆర్ఐ / పిఐఓకు అమ్మాలనుకుంటే, అతను మొదట ఆర్బిఐ నుండి ముందస్తు అనుమతి పొందాలి. అదేవిధంగా, ఎన్ఆర్ఐ వారసత్వంగా వచ్చిన వ్యవసాయ భూమిని, తోటల భూమిని లేదా ఫాంహౌస్ను విక్రయించాలనుకుంటే, అదే భారతదేశ నివాసికి మరియు పౌరుడికి అమ్మవచ్చు. ఏదేమైనా, ఎన్ఆర్ఐ ఆస్తిని కలిగి ఉంటే లేదా వారసత్వంగా ఉంటే, అతను భారతదేశంలో నివసిస్తున్నప్పుడు, అమ్మకం, అద్దె, బదిలీ లేదా బహుమతి ద్వారా అతను కోరుకున్న విధంగా ఆస్తిని పరిష్కరించవచ్చు.

భారతదేశంలో నివసించే వ్యక్తి నుండి వారసత్వంగా అటువంటి ఆస్తిని పొందకపోతే తప్ప, భారతదేశానికి వెలుపల నివసిస్తున్న, భారతీయేతర విదేశీ పౌరులు, భారతదేశంలో ఎటువంటి స్థిరమైన ఆస్తిని పొందటానికి అనుమతి లేదు. ఆర్బిఐ యొక్క నిర్దిష్ట అనుమతితో, వారసత్వ మార్గం ద్వారా భారతదేశంలో స్థిరమైన ఆస్తిని సంపాదించిన భారతీయేతర విదేశీ పౌరులు, ముందస్తు అనుమతి లేకుండా, అటువంటి ఆస్తిని అమ్మలేరు లేదా బదిలీ చేయలేరు. ఆర్‌బిఐ.

ఎన్నారై వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తిపై మూలధన లాభాలు

ఒకవేళ ఆస్తిని ఎన్‌ఆర్‌ఐ విక్రయించినట్లయితే, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 195 ప్రకారం ఆదాయపు పన్నును తగ్గించాల్సి ఉంటుంది.

వారసత్వం మరియు మరణించిన వారి మొత్తం హోల్డింగ్ వ్యవధి 24 నెలలు దాటితే, అటువంటి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభాలు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలుగా అర్హత పొందుతాయి. మూలధన లాభాల గణన యొక్క ప్రయోజనం కోసం, మునుపటి హోల్డర్లలో ఎవరైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన ఖర్చు, ఏప్రిల్ 1, 2001 తర్వాత ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటే సముపార్జన ఖర్చుగా పరిగణించబడుతుంది. ఒకవేళ ఆస్తి ముందు కొనుగోలు చేయబడితే ఏప్రిల్ 1, 2001, అమ్మకందారుడు ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను ఏప్రిల్ 1, 2001 నాటికి ఖర్చుగా తీసుకొని, మూలధన లాభాలను లెక్కించడానికి దీనిపై సూచికను వర్తింపజేయడానికి అవకాశం ఉంది.

కొత్త నివాస గృహంలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా అటువంటి దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలపై 20 శాతం పన్ను చెల్లించడం లేదా సెక్షన్ 54 మరియు 54 ఎఫ్ కింద పన్ను ప్రయోజనాలను పొందడం ఎన్ఆర్ఐకి ఎంపికలు ఉన్నాయి. ప్రత్యామ్నాయంగా, గ్రామీణ విద్యుదీకరణ కార్పొరేషన్ లేదా నేషనల్ హైవేస్ అథారిటీ ఆఫ్ ఇండియా లేదా పవర్ ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ మరియు రైల్వే ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ వంటి నిర్దిష్ట సంస్థల మూలధన లాభాల బాండ్లలో, సంవత్సరంలో రూ .50 లక్షల వరకు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎన్ఆర్ఐకి అదనపు ఎంపిక ఉంది. పేర్కొన్న సమయ పరిమితుల్లో.

వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా తిరిగి పంపడం

ఒక ఎన్నారై ప్రతి సంవత్సరం ఒక మిలియన్ డాలర్ల వరకు అమ్మకం ద్వారా తిరిగి పంపవచ్చు, ఆర్బిఐ నుండి ఎటువంటి అనుమతి లేకుండా, భారతదేశంలో అటువంటి ఆస్తి అమ్మకం కోసం పన్నులు చెల్లించబడితే. అయితే, పంపించాల్సిన మొత్తం పది లక్షలకు మించి ఉంటే ప్రత్యేక ఆర్‌బిఐ అనుమతి అవసరం. (రచయిత 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు)

ఎన్నారైలు భారతదేశంలో వాణిజ్య ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందగలరా?

అవును, ఎన్ఆర్ఐలు మరియు పిఐఓలు భారతదేశంలో వాణిజ్య, నివాస మరియు వ్యవసాయ ఆస్తులను వారసత్వంగా పొందవచ్చు.

నా వారసత్వం బహుమతిగా వస్తే నేను పన్ను చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉందా?

అవును, స్థిరమైన ఆస్తిని ఒకరి జీవితకాలంలో బహుమతిగా ఇస్తే, దానికి పన్ను విధించబడుతుంది.

ఫెమా అంటే ఏమిటి?

ఫారిన్ ఎక్స్ఛేంజ్ మేనేజ్మెంట్ యాక్ట్ (ఫెమా) అనేది బాహ్య వాణిజ్యం మరియు చెల్లింపులను సులభతరం చేయడం మరియు భారతదేశంలో విదేశీ మారక మార్కెట్ యొక్క క్రమబద్ధమైన అభివృద్ధి మరియు నిర్వహణను ప్రోత్సహించడం అనే ఉద్దేశ్యంతో విదేశీ మారకద్రవ్యానికి సంబంధించిన చట్టాన్ని ఏకీకృతం చేయడానికి మరియు సవరించడానికి భారత పార్లమెంట్ యొక్క చట్టం.