ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயான என்.பி.ஏக்கள் உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. நவம்பர் 2020 இல், எச்.டி.எஃப்.சி துணைத் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான கெக்கி மிஸ்திரி, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள என்.பி.ஏக்கள் குடியேறுவதற்கு முன்பு குறுகிய காலத்தில் அதிகரிக்கும் என்று கூறினார். "ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள என்.பி.ஏ அடுத்த மூன்று அல்லது நான்கு காலாண்டுகளில் உறுதிப்படுத்தப்படுவதற்கு முன், அடுத்த ஒன்று அல்லது இரண்டு காலாண்டுகளில் அங்குலமாக இருக்கும்" என்று மிஸ்திரி கூறினார். இது இரண்டு விஷயங்களைப் பற்றி நம்மை ஆச்சரியப்படுத்துகிறது: ஒரு NPA என்றால் என்ன, ஒரு சொத்து எப்போது NPA ஆக மாறும்?
NPA முழு வடிவம் என்றால் என்ன?
NPA என்பது செயல்படாத சொத்தை குறிக்கிறது மற்றும் இது இயல்புநிலை உள்ள கடன் வசதிகளில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
NPA இன் பொருள் என்ன?
செயல்படாத சொத்து (என்.பி.ஏ) என்பது உலகெங்கிலும் உள்ள வங்கிகளால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வகைப்பாடு ஆகும், இது கடன்களுக்கு அசல் செலுத்த வேண்டியது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு வட்டி செலுத்துதல் எதுவும் செய்யப்படவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு NPA என்பது ஒரு கடன் பொறுப்பாகும், அங்கு கடன் வாங்கியவர் வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல்களை முன்னர் ஒப்புக் கொண்ட விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் நீண்ட காலத்திற்கு செய்யத் தவறிவிட்டார். இந்தியாவில் ரிசர்வ் வங்கியின் விதிமுறைகளின் கீழ், வங்கியில் ஒரு NPA என்பது ஒரு கடனாகும், அதற்காக அசல் அல்லது வட்டி செலுத்துதல் 90 நாட்களுக்கு ஒரு கால தாமதமாக உள்ளது. மேலும் காண்க: வீட்டுக் கடனை எவ்வாறு செலுத்துவது கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் வேலை இழப்பு ஏற்பட்டால் ஈ.எம்.ஐ. 
ஒரு சொத்து செயல்படாத சொத்தாக எப்போது மாறும்?
- ஒரு வீட்டுவசதி திட்டம் ஒரு NPA ஆகிறது, டெவலப்பர் வங்கிக்கு அசல் மற்றும் வட்டியை செலுத்தத் தவறும் போது, பிந்தையவர் இழப்புகளைக் குறைக்க பல்வேறு நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறார். இது பெரும்பாலும் இறுதியில் கடன் வழங்குபவர் இழப்புகளை மீட்டெடுப்பதற்காக நொடித்து தீர்ப்பாயங்களை அணுகுவதாகும், இது அம்ரபாலி , ஜெய்பீ மற்றும் யூனிடெக் வழக்குகளில் நாம் கண்ட ஒன்று.
- ஒரு நபர் தனது பணத்தை செலுத்தத் தவறும் போது href = "https://housing.com/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> சரியான நேரத்தில் வீட்டுக் கடன், அவருடைய கடனும் NPA ஆகிறது. இந்த சூழ்நிலையிலும், கடன் வாங்குபவர் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த முடியாவிட்டால், வங்கி அதன் இழப்பை மீட்க சந்தையில் உள்ள சொத்தை இறுதியில் விற்றுவிடும்.
NPA ஏலம் மூலம் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்களா? குறிப்பு எடுக்க
வங்கிகள் துன்பகரமான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை விற்கும்போது, தள்ளுபடிகள் இருப்பதால், மலிவு விலையில் ஒரு இலாபகரமான சொத்தை பெறுவதற்கான வாய்ப்பாக இது தோன்றலாம். இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் இது போன்ற ஒரு முன்மொழிவுக்கு வருவதற்கு முன்பு, சில உண்மைகளை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.
- வங்கி சொத்தின் முழுமையான உரிமையாளராக இருக்கக்கூடாது, எனவே, கடிதங்களை கவனமாக ஆராய வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் ஒரு பட்டய கணக்காளரின் சேவைகளை எடுத்துக்கொள்வது நல்லது.
- கொள்முதல் பற்றி உங்கள் மனதை உருவாக்கும் முன், உடல் ரீதியாக உடல் ரீதியாக சென்று அதன் உடல் நிலையை சரிபார்க்கவும். இது காகிதத்தில் எப்படி இருக்கிறது என்பதைப் பார்க்க வேண்டாம்.
- சொத்துக்கள் வங்கியால் 'இருக்கும்-இருக்கும்-எங்கே' அடிப்படையில் விற்கப்படும் என்பதால், குந்துபவர்களைப் பாருங்கள். இதன் பொருள் என்னவென்றால், சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை எடுத்துக் கொண்டபின், அதைச் சமாளிப்பது வங்கியை அல்ல, வாங்குபவருக்குத்தான்.
மேலும் காண்க: noreferrer "> ஏலத்தின் மூலம் சொத்து வாங்குவதில் ஏற்படும் அபாயங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ரிசர்வ் வங்கியின் படி NPA என்றால் என்ன?
ஒரு NPA ஒரு கடன் அல்லது கடன் வசதி என வரையறுக்கப்படுகிறது, அங்கு வட்டி மற்றும் / அல்லது அசல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு தாமதமாக உள்ளது.
NPA வங்கிகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
NPA களின் அதிகரிப்பு, கடன் வழங்குவதற்கான வங்கியின் திறனை மோசமாக பாதிக்கிறது மற்றும் வங்கியின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையையும் பாதிக்கிறது.
வீடு வாங்குபவர்களை NPA எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
ஒரு வீடு வாங்குபவர் தனது கடனைத் தவறினால், அது ஒரு NPA என வகைப்படுத்தப்பட்டால், வங்கியின் சொத்தை கையகப்படுத்தி விற்கலாம், கடனில் நிலுவையில் உள்ள தொகையை மீட்டெடுக்கலாம்.
