করোনভাইরাস পরবর্তী সময়ে রিয়েল এস্টেটে মহামারী এনপিএ বৃদ্ধি পাওয়ার পূর্বাভাস রয়েছে। ২০২০ সালের নভেম্বর মাসে এইচডিএফসির ভাইস-চেয়ারম্যান এবং সিইও কেকি মিস্ত্রি বলেছিলেন যে স্থায়ী হওয়ার আগে ভারতের রিয়েল এস্টেটের এনপিএগুলি স্বল্প মেয়াদে উঠে যাবে। "রিয়েল এস্টেটের এনপিএ পরের তিন থেকে চার কোয়ার্টারে স্থিতিশীল হওয়ার আগে, আগামী এক বা দুই কোয়ার্টারে বৃদ্ধি পাবে," মিস্ত্রি বলেছিলেন। এটি আমাদের দুটি জিনিস সম্পর্কে অবাক করে তোলে: এনপিএ কী এবং কোনও সম্পত্তি কখন এনপিএতে পরিণত হয়?
এনপিএ পূর্ণ ফর্ম কি?
এনপিএ অ-সম্পাদনকারী সম্পদকে বোঝায় এবং এমন একটি শব্দ যা সাধারণত creditণ সুবিধা যেখানে ব্যবহৃত হয় সেখানে ব্যবহৃত হয়।
এনপিএ এর অর্থ কী?
নন-পারফর্মিং এ্যাসেট (এনপিএ) হ'ল বিশ্বব্যাপী ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা ব্যবহৃত এমন একটি শ্রেণিবিন্যাস যা loansণের জন্য অধ্যক্ষটি অতীত past এবং দীর্ঘকাল ধরে কোনও সুদের অর্থ প্রদান করা হয়নি। অন্য কথায়, একটি এনপিএ হ'ল liণের দায়বদ্ধতা যেখানে orণগ্রহীতা দীর্ঘ মেয়াদী সময়ের জন্য শর্তাদির পূর্বে সম্মত হয়ে সুদ এবং মূল পরিশোধে ব্যর্থ হয় has ভারতে আরবিআইয়ের নীতিমালার অধীনে, ব্যাংকিংয়ের একটি এনপিএ হ'ল এমন whichণ যার জন্য মূল বা সুদের অর্থ প্রদান 90 দিনের জন্য বহিষ্কার হয়ে থাকে। আরও দেখুন: কীভাবে হোম payণ পরিশোধ করবেন EMI গুলিতে করোন ভাইরাস মহামারীজনিত কারণে চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে? 
সম্পত্তি কখন অ-সম্পাদনযোগ্য সম্পদে পরিণত হয়?
- একটি আবাসন প্রকল্পটি এনপিএতে পরিণত হয়, যখন বিকাশকারী ব্যাংকে প্রিন্সিপাল এবং সুদের অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়, পরে লোকসানগুলি হ্রাস করার জন্য বিভিন্ন ব্যবস্থা গ্রহণ করতে বাধ্য করে। এটি প্রায়শই শেষ পর্যন্ত ক্ষয়ক্ষতি পুনরুদ্ধারের জন্য appro ণদানকারী কাছে ইনস্লোভেন্সি ট্রাইব্যুনালের সমাপ্ত হয়, যা আম্রপালি, জয়পি এবং ইউনিটেকের ক্ষেত্রে আমরা দেখেছি।
- যখন কোনও ব্যক্তি তার অর্থ দিতে ব্যর্থ হয় href = "https://hhouse.com/home-loans/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> সময়মতো হোম loanণ, তার loanণ একটি এনপিএতে পরিণত হয়। এই পরিস্থিতিতেও, ultimateণগ্রহীতা পাওনা পরিশোধ করতে সক্ষম না হলে, ব্যাংক তার ক্ষতিগুলি পুনরুদ্ধারের জন্য চূড়ান্তভাবে বাজারে সম্পত্তি বিক্রি করে দেবে।
এনপিএ নিলামের মাধ্যমে সম্পত্তি কিনছেন? নোট নাও
ব্যাংকগুলি যখন দুস্থ রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিক্রি করে, তখন ছাড়ের সাথে জড়িত থাকার কারণে সাশ্রয়ী মূল্যে একটি লাভজনক টুকরো সম্পত্তি পাওয়ার সুযোগ বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, ক্রেতাদের অবশ্যই এই জাতীয় প্রস্তাব উত্থাপনের আগে কিছু সত্য সম্পর্কে তীব্র সচেতন হতে হবে।
- ব্যাংক এই সম্পত্তির পরম মালিক নাও হতে পারে, তাই কাগজপত্র সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করতে হবে। এই উদ্দেশ্যে, একজন আইনজীবী এবং চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের পরিষেবা নেওয়া ভাল হবে।
- ক্রয় সম্পর্কে আপনার মন তৈরি করার আগে সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে দেখুন এবং তার শারীরিক অবস্থা পরীক্ষা করুন। এটি কাগজে কীভাবে দেখায় তা দিয়ে যাবেন না।
- স্কোয়াটারদের সন্ধান করুন, যেহেতু সম্পত্তি 'যেমন আছে তেমন' ভিত্তিতে ব্যাংক কর্তৃক বিক্রয় করা হবে। এর অর্থ, সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ নেওয়ার পরে স্কোয়াটদের সাথে ডিল করা ক্রেতার উপর নির্ভর করবে এবং ব্যাঙ্কের নয়।
আরো দেখুন: নরফেরার "> নিলামের মাধ্যমে সম্পত্তি কেনার ঝুঁকি
FAQ
আরবিআই অনুসারে এনপিএ কী?
একটি এনপিএ aণ বা creditণ সুবিধা হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয়, যেখানে সুদের এবং / অথবা প্রধান নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অতিরিক্ত ওভারডুড থেকে যায়।
এনপিএ ব্যাংকগুলিকে কীভাবে প্রভাবিত করবে?
এনপিএ বৃদ্ধি, creditণ প্রদানের ব্যাঙ্কের ক্ষমতাকে বিরূপ প্রভাবিত করে এবং ব্যাংকের আর্থিক স্থায়িত্বকেও প্রভাবিত করে।
এনপিএ কীভাবে বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাবিত করে?
যদি কোনও বাড়ির ক্রেতা তার loanণের উপর খেলাপি হয়, যার ফলস্বরূপ এনপিএ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়, ব্যাংক propertyণের বকেয়া পরিমাণ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তিটি দখল করতে এবং বিক্রি করতে পারে।
