भाडे उत्पन्नावर आणि लागू कपातीवरील कर


कोणत्याही उत्पन्नाप्रमाणेच, भारतातील जमीनदारांना त्यांच्या भाड्याच्या उत्पन्नावरही कर भरावा लागतो. जर योग्य नियोजन ठेवले नाही तर आपल्या भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नाचा एक मोठा भाग कर भरताना हरवू शकतो. भारतातील कर कायद्यांतर्गत देण्यात येणा ded्या कपातीचा फायदा घेत तुमचा कर कमी होईल. या लेखात, आम्ही भाड्याने मिळणारे उत्पन्न म्हणजे काय, आपल्या भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नातील कराच्या विविध पैलू आणि हे उत्तरदायित्व कमी कसे ठेवावे याबद्दल आम्ही चर्चा करतो. रिअल इस्टेट मालकांना केवळ सुरक्षिततेची भावनाच प्रदान करीत नाही तर जर भाड्याने भाड्याने दिली असेल तर त्यांना उत्पन्न मिळविण्यास देखील मदत करते. मालक जे भाडे तयार करतात ते भारतातील विद्यमान कायद्यांतर्गत उत्पन्न मानले जाते. परिणामी, कमावणारा व्यक्ती त्यावर कर भरण्यास जबाबदार आहे.

भाडे उत्पन्नावर कर कसा आकारला जातो?

प्रॉपर्टीच्या मालकाकडून मिळालेल्या भाड्यावर कर आकारण्यासाठी, 'आयकॉन हाऊस प्रॉपर्टी ' असे शीर्षक असलेल्या भारतीय आयकर कायद्यात विशिष्ट उत्पन्नाचे प्रमुख असते.

घर मालमत्ता पासून उत्पन्न काय आहे?

प्राप्तिकर कायद्यानुसार एखाद्या मालमत्तेचे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न – ही इमारत असू शकते आणि त्यास लागून असलेली जमीन – कलम २ under अंतर्गत मालकाच्या हाती 'घरातून मिळणा income्या उत्पन्नाखाली' कर आकारला जातो. मालमत्ता'.

तर, सोडल्या जाणार्‍या मालमत्तेसंदर्भात प्राप्त केलेले कोणतेही भाडे या शीर्षकाखाली कर आकारण्यायोग्य आहे. निवासी घरासाठी तसेच व्यावसायिक मालमत्तेसंदर्भात प्राप्त झालेले भाडे या शीर्षकाखाली कर आकारण्यायोग्य आहे. जरी भाडे प्राप्त आपल्या कारखाना इमारत बाहेर देऊन किंवा इमारत जमीन निगडित प्राप्त भाड्याने, या प्रमुख अंतर्गत करपात्र आहे. 

त्याच्या वार्षिक मूल्याच्या आधारे मालमत्ता करपात्र आहे. मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य, त्यापैकी जे जास्त असेल त्या आधारावर निर्धारित केले जाते:

  • भाडे प्रत्यक्षात मालमत्तेद्वारे प्राप्त झाले किंवा;
  • भाड्याची रक्कम ज्यासाठी मालमत्ता वाजवी वाजवी अपेक्षित असू शकते.

येथे आठवा की कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) साथीच्या आजारानंतर मोठ्या संख्येने कंपन्या दूरस्थपणे काम करणार्‍या लोकांमध्ये, मोठ्या संख्येने श्वेत-कॉलर कामगार मूळच्या शहरे परत गेले आहेत, त्यांनी भाड्याच्या उत्पन्नावर गंभीर परिणाम केला आहे. मोठ्या शहरात जमीनदार.

घर मालमत्तेवरील उत्पन्नावर कोणत्या कलमाखाली कर लावला जातो?

 प्राप्तिकरानुसार कायदा, मालमत्तेच्या भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नावर कलम २ 24 अंतर्गत मालकाच्या हाती 'घरच्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न' असे आकारले जाते. तथापि, रिकाम्या जागा देऊन मोलमजुरी करुन मिळणा rent्या भाडेांवर या श्रेणीअंतर्गत कर आकारला जात नाही, तर 'अन्य स्त्रोतांकडून मिळणा income्या उत्पन्ना'नुसार कर आकारला जातो. घराच्या मालमत्तेतून मिळणारा उत्पन्न फक्त त्या इमारतीचा भाग म्हणून बनविला जातो जो इमारतीचा भाग बनतो. जरी दुकानातून मिळणारे भाडेदेखील त्याच मस्तकावर आकारले जाते, जरी मालमत्ता व्यवसायासाठी वापरली जात असेल किंवा मालकाकडून व्यावसायिक सेवा देण्यासाठी वापरला असेल तर हा विभाग लागू होणार नाही.

म्हणून, जर आपण नाममात्र रकमेसाठी मालमत्ता सोडली तर, अशा मालमत्तेच्या कर आकारणीसाठी विचारात घ्यावयाची रक्कम, बाजारपेठ भाड्याने घ्यावी लागेल आणि तुम्हाला मिळालेले भाडे नाही. त्याचप्रमाणे, आपल्या मालमत्तेसाठी आपल्याद्वारे प्राप्त केलेले वास्तविक भाडे बाजारभाड्यांपेक्षा जास्त असल्यास, प्रत्यक्षात प्राप्त केलेले / प्राप्त भाडे आपण कर आकारण्याच्या उद्देशाने मानले जाईल. कृपया लक्षात घ्या की भाड्याने मिळणारे उत्पन्न करपात्र होते आपल्या हातात जमा झालेल्या आधारे आणि पावती आधारावर नाही.

तो केवळ मालक आहे, प्राप्त झालेल्या भाड्याने कर आकारला जातो. म्हणूनच, आपण भाड्याने घेतलेल्या कोणत्याही मालमत्तेस आपण भरल्यास, मिळालेली रक्कम 'इतर स्त्रोतांकडून मिळकत' या शीर्षकाखाली करपात्र होईल. एखाद्या मालमत्तेवर अतिक्रमण केलेल्या व्यक्तीकडून प्राप्त केलेले भाडेदेखील या शीर्षकाखाली करपात्र होईल. या हेतूची मालकी विस्तृतपणे परिभाषित केली गेली आहे आणि कराराच्या काही कामगिरीमध्ये आपल्याला मालमत्तेचा ताबा मिळाला आहे आणि आपल्या नावाने वस्तूचे कायदेशीर शीर्षक हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांचा देखील समावेश आहे. जरी स्वतंत्रपणे राहण्याच्या कराराशिवाय एखादी व्यक्ती आपल्या जोडीदाराला मालमत्ता देईल तेव्हाही त्याला मालमत्तेचा मालक म्हणून मानले जाईल आणि त्यानुसार त्याचे कर आकारले जाईल, जरी त्याला अशा मालमत्तेचे वास्तविक भाडे मिळाले नसेल. त्याचप्रमाणे, मालमत्ता एखाद्या अल्पवयीन व्यक्तीला भेट दिली गेली असला तरीही, देणगीदार पालकांनी अशा मालमत्तेसाठी कर आकारला जाणे आवश्यक आहे.

भाडे आकारणी किती आहे?

प्राप्त झालेले एकूण भाडे करपात्र होते असे नाही.

मालमत्तेसाठी प्राप्त झालेल्या भाड्यातून / प्राप्त करण्यापासून, आपल्याला मालमत्तेसाठी देय असणारा नगरपालिका कर कमी करण्याची परवानगी आहे. भाडे जमा झाल्यावर करपात्र असल्याने कायदा आपल्याला ज्या भाड्याने आपण सक्षम नाही त्या भाड्याने कपात करण्याचा दावा करण्यास परवानगी देतो. काही अटींच्या पूर्ततेच्या अधीन असणे. वरील दोन वस्तू वजा केल्यावर तुम्हाला जे मिळते ते वार्षिक मूल्य असते, ज्यातून तुम्हाला दुरुस्ती इत्यादी खर्चाची भरपाई करण्यासाठी वार्षिक मूल्याच्या %०% प्रमाणित कपात करण्याची परवानगी दिली जाते.

कृपया लक्षात घ्या की पुनरावलोकनाच्या वर्षात 30% ची कपात ही एक मानक कपात आहे. या मालमत्तेची दुरुस्ती किंवा नूतनीकरणासाठी आपण खरोखर काही खर्च केला आहे किंवा नाही याची पर्वा न करता.

करमुक्त किती भाडे आहे?

मालमत्ता खरेदी, बांधकाम, दुरुस्ती / नूतनीकरणाच्या उद्देशाने आपण कोणतेही पैसे उधार घेतल्यास, तुम्हाला कर्ज घेतलेल्या पैशांवर देय व्याजासाठी वजावटीचा दावा करण्यास देखील परवानगी आहे. हे पैसे कोणत्याही व्यक्तीकडून कर्ज घेतले जाऊ शकतात आणि गृहकर्ज म्हणून आवश्यक नाही. सध्या, आपल्या भाड्याच्या उत्पन्नाच्या विरूद्ध आपण दावा करू शकता अशा व्याज रकमेवर कोणतेही बंधन नाही.

परंतु, 'घर मालमत्तेतून उत्पन्न' या शीर्षकाखाली झालेल्या नुकसानीसाठी दोन लाख रुपयांची मर्यादा आहे, जी तुमच्या इतर उत्पन्नाच्या तुलनेत ठरविली जाऊ शकते, वेतन, व्यवसायाचे उत्पन्न किंवा भांडवली नफा. दोन लाख रुपयांच्या पलीकडे या डोक्याखालील नुकसान, त्यानंतरच्या आठ वर्षांत पुढे ठेवण्यास परवानगी आहे. हे मालमत्ता विकत घेण्यासाठी कर्जासाठी कर्ज घेणा it्या आणि त्यास सोडण्याची तरतूद याचा विपरित परिणाम होतो, कारण भाड्याचे मूल्य साधारणपणे भांडवली मूल्याच्या जवळपास तीन ते चार टक्के असते, तर अशा कर्जावरील व्याज दर नऊ टक्क्यांच्या आसपास असते. गृह कर्ज सामान्यत: दीर्घ मुदतीसाठी घेतल्या गेल्यामुळे या डोक्याखालील तोटा होण्याची परिस्थिती साधारणपणे दीर्घ मुदतीसाठी कायम राहते आणि दोन लाख रुपयांपेक्षा जास्त व्याज प्रभावीपणे कायमचे नष्ट होते.

कोरोनाव्हायरसनंतरच्या भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर कराचा परिणाम

कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीच्या रोगानंतर, मोठ्या शहरांच्या विविध उद्योगांमध्ये काम करणारे मोठ्या संख्येने भाडेकरू आपापल्या ठिकाणी परत गेले आहेत, कारण आता दूरस्थ काम करणे सर्वसामान्य प्रमाण आहे. जे लोक अद्याप त्यांच्या पूर्वीच्या भाड्याने दिलेल्या निवासस्थानी राहत आहेत, त्यांनी आपल्या घरमालकास देखील (साथीचा रोग) साथीच्या आजारामुळे होणा .्या आर्थिक अडचणींमुळे भाड्याचा काही भाग माफ करण्यास सांगितले आहे. मोठ्या संख्येने जमीनदारांच्या भाडे उत्पन्नावर परिणाम झाला असल्याने आता त्यांच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कोणत्या कर आकारले जावेत यासंबंधी सरकार मार्गदर्शक सूचना जारी करेल अशी आशा आहे.

ताज्या बातम्या अद्यतने

अवास्तव भाड्यावर कोणताही कर नाही, आयटीएटीचा नियम आहे

December डिसेंबर, २०२०: भाडेवाढ झाल्याची घटना वाढत असताना जमीनदारांना मोठा दिलासा मिळाला, तर कर-अपीर न्यायाधिकरणाने असा निर्णय दिला आहे की अविभाजित भाड्यावर कर भरण्यास ते जबाबदार नाहीत. उत्पन्न. न्यायाधिकरणाने दिलेल्या आदेशानुसार भाडेकरूंनी कर कपात केली हे खरं तर कर आकारण्यामागील कारण असू शकत नाही. आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (आयटीएटी) च्या मुंबई खंडपीठाने नुकत्याच दिलेल्या निर्णयामध्ये भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नावरील कर फक्त तेव्हाच लागू होतो जेव्हा भाडे प्रत्यक्षात प्राप्त होते, ज्याचा भाडेकरू सक्षम नसलेल्या सर्व प्रकरणांवर थेट परिणाम होईल. रोजगाराच्या संख्येत घट होत असताना चालू असलेल्या कोरोनाव्हायरस-प्रेरित आर्थिक तणावामुळे, भाडे द्या. नवी मुंबईतील एका अपार्टमेंट लीज कंपनीला भाडे न देता भाड्याच्या रकमेवर भाडेकरूंनी टीडीएस (सूटानुसार कर वजा केला आहे) अशा प्रकरणात खंडपीठाने हा आदेश देताना हा निर्णय दिला आहे. २०११ मधील कर न्यायाधिकरणाच्या मुंबई शाखेने दिलेल्या निर्णयाबाबत निर्णय घेण्यात आला असला तरी चालू असलेल्या घटनांवर या निर्णयाचा मोठा परिणाम होऊ शकतो. ऑडिट फर्म डेलॉइट इंडियाच्या मते, समान वस्तुस्थिती असलेले कर देणारे त्यांच्या संबंधित प्रकरणात या निर्णयाच्या परिणामाचे मूल्यांकन करू शकतात.

पार्श्वभूमी

कंपनीने भाड्याने भाड्याने त्याच्या मालमत्ता भाड्याने नवी मुंबई येथे भाड्याने देण्याचे करार केले. भाडेकरूंनी भाडे भरणे तसेच वीज खर्चाची नियमित भरपाई आर्थिक वर्षा (वित्त वर्ष) २०० -10 -१० पर्यंत केली, हे मूल्यांकन वर्ष (एवाय) २०१०-११ प्रमाणे आहे. तथापि, आर्थिक अडचणींमुळे भाडेकरूंनी आर्थिक वर्ष २०१०-११ पासून एआयवायच्या अनुषंगाने भाड्याने देय रक्कम भरली नाही. २०११-१२. त्यानंतर, भाडेकरुने आर्थिक वर्षाच्या २०११-११-११ च्या भाड्याचे काही भाग दिले, ते २०१Y-१ A च्या आर्थिक वर्षानुसार. भाडेकरूंनी नोव्हेंबर २०११ मध्ये हा परिसर रिकामा केला. त्याच वेळी भाडेकरूने टीडीएस कपात केली आणि ती सरकारी खात्यात जमा केली, तर २०१Y-१-12 च्या आर्थिक वर्ष २०१२-१ for च्या करदात्याने कर भरलेला कोणताही भाडे मिळाला नाही. म्हणूनच, करदात्याने त्याच्या आयकर रिटर्नमध्ये अशा भाडे उत्पन्नाचा खुलासा केला नाही. कर भरणा .्याच्या एकूण उत्पन्नामध्ये मूल्यांकन अधिका officer्याने विनाअनुदानित भाडे जोडले, तर करदात्याने त्याविरोधात अपील केल्यास आयकर आयुक्तांनी (अपील) एओचा आदेश कायम ठेवला. यानंतर हे प्रकरण आयटीएटीच्या मुंबई खंडपीठापर्यंत पोहोचले.

“भाडेकरू उत्पन्नावरच कर लावला जाऊ शकतो जेव्हा करदात्याने प्रत्यक्षात प्राप्त केले असेल किंवा नजीकच्या भविष्यात (भाडे) घेण्याची निश्चितता असेल किंवा असेल. दिलेल्या प्रकरणात, करदात्यास कोणतेही भाडे प्राप्त झाल्याची निश्चितता नव्हती, ”मुंबई आयकर अपील न्यायाधिकरणाने निर्णय दिला. ते म्हणाले की, भाडेकरूंनी टीडीएस वजा करून टीडीएस रिटर्नमध्ये जाहीर केले होते, एकट्याने भाडे उत्पन्न टिकवून ठेवण्याचे कारण होऊ शकत नाही.

(सुनीता मिश्रा कडून आलेल्या माहितीसह)

चॅरिटेबल ट्रस्ट भाडे उत्पन्नावरील मानक कपातीस पात्र नाहीत

फेब्रुवारी २०२० मध्ये, आयकर अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या दिल्ली शाखेने असा निर्णय दिला की धर्मादाय विश्वस्तव्यवस्था मानक दावा करण्यास पात्र नाहीत. मालमत्ता संपादनाच्या वेळी भांडवली खर्चाचा दावा म्हणून कर आकारण्यायोग्य भाडे उत्पन्नाच्या कलम 24 (ए) अंतर्गत वजावटी.

सामान्य प्रश्न

भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर कोणा प्रमुख असतो?

प्रॉपर्टीकडून भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर 'घरच्या मालमत्तेतून उत्पन्न' या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो.

कोणत्या प्रकारच्या मालमत्ता भाडे उत्पन्नावर कर आकर्षित करतात?

निवासी घरे, व्यावसायिक मालमत्ता, कारखाना इमारती आणि इमारतीस जमीन देणारी जमीनदेखील मिळतात त्या भाड्याने मिळणार्‍या उत्पन्नावर कर लागू आहे.

मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य किती असते?

एखाद्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य त्याहून अधिक मानले जाते: (अ) मालमत्तेसाठी प्राप्त केलेले वास्तविक भाडे किंवा (ब) मालमत्ता मिळू शकणारी वाजवी रक्कम, जर ती सोडली गेली तर.

भाडे उत्पन्नावर कोणती कर कपात उपलब्ध आहे?

भाड्याच्या उत्पन्नातून, मालमत्ता मालकास मालमत्तेवर नगरपालिका कर व मालमत्तेच्या वार्षिक मूल्यावरील 30% प्रमाणित कपात तसेच नूतनीकरणासाठी घेतलेल्या पैशावरील व्याज कमी करण्याच्या परवानगी आहे. मालमत्ता.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments