எந்தவொரு வருமானத்திலும் உண்மை போல, இந்தியாவில் நில உரிமையாளர்களும் தங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். முறையான திட்டமிடல் வைக்கப்படாவிட்டால், உங்கள் வாடகை வருமானத்தில் பெரும் பகுதியை வரி செலுத்துவதில் இழக்க நேரிடும். இந்தியாவில் வரிச் சட்டங்களின் கீழ் வழங்கப்படும் விலக்குகளைப் பெறுவதன் மூலம் உங்கள் வரிச்சுமையைக் குறைக்க முடியும். இந்த கட்டுரையில், வாடகை வருமானம் என்றால் என்ன, உங்கள் வாடகை வருமானம் ஈர்க்கும் வரியின் பல்வேறு அம்சங்கள் மற்றும் இந்த பொறுப்பை எவ்வாறு குறைவாக வைத்திருப்பது என்பது பற்றி நாங்கள் விவாதிக்கிறோம். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட பாதுகாப்பு உணர்வை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், வருமானத்தை ஈட்டவும் உதவுகிறது. உரிமையாளர் உருவாக்கும் வாடகை, இந்தியாவில் தற்போதுள்ள சட்டங்களின் கீழ் வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, வருமானம் ஈட்டுபவருக்கு வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.
வாடகை வருமானத்திற்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகிறது?
இந்தியாவின் வருமான வரிச் சட்டத்தில் ஒரு சொத்து உரிமையாளரால் பெறப்பட்ட வாடகைக்கு வரி விதிக்க, ' வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ' என்ற தலைப்பில் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத் தலைவர் இருக்கிறார்.
வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் என்ன?
வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் – இது ஒரு கட்டிடம் மற்றும் அதை ஒட்டிய நிலம் – உரிமையாளரின் கைகளில் பிரிவு 24 இன் கீழ், வீட்டிலிருந்து வருமானம் என்ற தலைப்பில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. சொத்து '.
எனவே, விடுவிக்கப்பட்ட ஒரு சொத்து தொடர்பாக பெறப்பட்ட எந்தவொரு வாடகையும் இந்த தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும். ஒரு குடியிருப்பு வீடு மற்றும் வணிக சொத்து தொடர்பாக பெறப்பட்ட வாடகை இந்த தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. உங்கள் தொழிற்சாலை கட்டிடத்தை வெளியேற்றுவதற்காக பெறப்பட்ட வாடகை அல்லது கட்டிடத்திற்கு நிலத்தில் பெறப்பட்ட வாடகை கூட இந்த தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
சொத்து அதன் ஆண்டு மதிப்பின் அடிப்படையில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு, எது உயர்ந்ததோ அதன் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
|
கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பின்னர் தொலைதூர வேலைக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் ஏராளமான நிறுவனங்கள் மத்தியில், ஏராளமான வெள்ளை காலர் தொழிலாளர்கள் தங்கள் தோற்ற நகரங்களுக்கு திரும்பிச் சென்று, வாடகை வருமானத்தில் கடுமையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளனர் என்பதை இங்கே நினைவில் கொள்க. பெரிய நகரங்களில் நில உரிமையாளர்கள்.
வீட்டு சொத்தின் வருமானம் எந்த பிரிவின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது?
வருமான வரி படி சட்டம், ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் உரிமையாளரின் கைகளில் பிரிவு 24 இன் கீழ், 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், காலியாக உள்ள நிலத்தை விடுவிப்பதன் மூலம் சம்பாதிக்கும் வாடகை இந்த வகையின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் 'பிற மூலங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தின்' கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. வீட்டின் சொத்தின் வருமானம் ஒரு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் நிலத்தில் மட்டுமே வசூலிக்கப்படுகிறது. கடைகளிலிருந்து உருவாக்கப்படும் வாடகையும் அதே தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்பட்டாலும், சொத்து வணிகத்திற்காகவோ அல்லது உரிமையாளரால் தொழில்முறை சேவைகளை மேற்கொள்ளவோ பயன்படுத்தப்பட்டால், இந்த பிரிவு பொருந்தாது.
எனவே, நீங்கள் ஒரு சொத்தை பெயரளவுக்கு விட்டுவிட்டால், அத்தகைய சொத்தின் வரிவிதிப்புக்கு கருதப்பட வேண்டிய தொகை சந்தை வாடகையாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் பெற்ற வாடகைக்கு அல்ல. அதேபோல், உங்கள் சொத்துக்காக நீங்கள் பெற்ற உண்மையான வாடகை சந்தை வாடகையை விட அதிகமாக இருந்தால், உண்மையில் நீங்கள் பெற்ற / பெறக்கூடிய வாடகை வரிவிதிப்பு நோக்கத்திற்காக கருதப்படும். வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்க உங்கள் கையில் சம்பள அடிப்படையில் மற்றும் ரசீது அடிப்படையில் அல்ல.
பெறப்பட்ட வாடகைக்கு வரி விதிக்கப்படுவது உரிமையாளர் மட்டுமே. எனவே, நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்துள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் நீங்கள் பயன்படுத்தினால், பெறப்பட்ட தொகை 'பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பில் வரி விதிக்கப்படும். ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமித்த ஒருவரால் பெறப்பட்ட வாடகை கூட இந்த தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும். இந்த நோக்கத்திற்கான உரிமையானது பரவலாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியின் செயல்திறனில் நீங்கள் ஒரு சொத்தை வைத்திருந்த வழக்குகள் மற்றும் உங்கள் பெயரில் பொருட்களின் சட்ட தலைப்பு மாற்றப்படாமல் இருக்கலாம். ஒரு நபர் தனது மனைவிக்கு சொத்தை பரிசாகக் கொடுக்கும்போது கூட, பிரிந்து வாழ்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தவிர, அவர் தொடர்ந்து அந்தச் சொத்தின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுவார், அதற்கேற்ப வரி விதிக்கப்படுவார், அத்தகைய சொத்துக்கான உண்மையான வாடகையை அவர் பெறாவிட்டாலும் கூட. இதேபோல், ஒரு மைனருக்கு சொத்து பரிசளிக்கப்பட்டாலும், நன்கொடை பெற்றோர் அத்தகைய சொத்துக்கு தொடர்ந்து வரி விதிக்கப்படுவார்.
எவ்வளவு வாடகை வருமானம் வரி விதிக்கப்படுகிறது?
பெறப்பட்ட மொத்த வாடகை வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல.
சொத்துக்கு பெறப்பட்ட / பெறத்தக்க வாடகையிலிருந்து, சொத்துக்கு செலுத்த வேண்டிய நகராட்சி வரிகளை கழிக்க உங்களுக்கு அனுமதி உண்டு. வாடகை சம்பள அடிப்படையில் வரி விதிக்கப்படுவதால், நீங்கள் செய்ய முடியாத வாடகைக்கு விலக்கு கோர சட்டம் உங்களை அனுமதிக்கிறது உணர, சில நிபந்தனைகளின் பூர்த்திக்கு உட்பட்டது. மேற்சொன்ன இரண்டு பொருட்களைக் கழித்தபின், நீங்கள் பெறுவது வருடாந்திர மதிப்பு, அதிலிருந்து வருடாந்திர மதிப்பில் 30% நிலையான விலக்கு, பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகளை ஈடுகட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது.
மறுஆய்வு செய்யப்பட்ட ஆண்டில், 30% கழித்தல் என்பது ஒரு நிலையான விலக்கு என்பதை நினைவில் கொள்க, பழுதுபார்ப்பு அல்லது சொத்து புதுப்பிக்க நீங்கள் உண்மையில் ஏதேனும் செலவு செய்திருக்கிறீர்களா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்.
வரி இல்லாதது எவ்வளவு வாடகை?
சொத்தை வாங்குதல், நிர்மாணித்தல், பழுதுபார்ப்பு / புதுப்பித்தல் ஆகிய நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் ஏதேனும் கடன் வாங்கியிருந்தால், கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு விலக்கு கோரவும் அனுமதிக்கப்படுவீர்கள். பணத்தை எந்தவொரு நபரிடமிருந்தும் கடன் வாங்கலாம் மற்றும் வீட்டுக் கடனாக அவசியமில்லை. தற்போது, வட்டித் தொகைக்கு எந்த தடையும் இல்லை, இது உங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக நீங்கள் கோரலாம்.
எவ்வாறாயினும், 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் இழப்புக்கு ரூ. இரண்டு லட்சம் உச்சவரம்பு உள்ளது, இது உங்கள் மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக அமைக்கப்படலாம், சம்பளம், வணிக வருமானம் அல்லது மூலதன ஆதாயங்களை விரும்புகிறது. இந்த தலைக்கு கீழ் எந்த இழப்பும், இரண்டு லட்சத்திற்கு அப்பால், அடுத்தடுத்த எட்டு ஆண்டுகளில், புறப்படுவதற்கு முன்னோக்கி செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறது. இது வாடகை மதிப்புகள் பொதுவாக மூலதன மதிப்பில் மூன்று முதல் நான்கு சதவீதம் வரை இருப்பதால், ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கும் நபர்களை இந்த விதி மோசமாக பாதிக்கிறது, அதேசமயம் அத்தகைய கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் ஒன்பது சதவீதமாகும். வீட்டுக் கடன்கள் வழக்கமாக நீண்ட காலத்திற்கு எடுக்கப்படுவதால், இந்த தலைப்பின் கீழ் ஏற்படும் இழப்பு நிலைமை பொதுவாக நீண்ட காலத்திற்கு தொடரும், மேலும் இரண்டு லட்சம் ரூபாய்க்கும் அதிகமான வட்டி, திறம்பட என்றென்றும் இழக்கப்படும்.
கொரோனா வைரஸுக்குப் பிந்தைய வாடகை வருமானத்தில் வரி தாக்கங்கள்
கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பின்னர், பெரிய நகரங்களின் பல்வேறு தொழில்களில் பணிபுரியும் ஏராளமான குத்தகைதாரர்கள், தங்கள் சொந்த இடங்களுக்கு திரும்பி வந்துள்ளனர், ஏனெனில் தொலைதூர வேலை இப்போது வழக்கமாக உள்ளது. முந்தைய வாடகை தங்குமிடங்களில் இன்னும் வசிப்பவர்கள், தொற்றுநோயால் ஏற்படும் நிதி சிக்கல்களால், வாடகையின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை தள்ளுபடி செய்யுமாறு தங்கள் நில உரிமையாளர்களிடமும் கேட்டுள்ளனர். ஏராளமான நில உரிமையாளர்களின் வாடகை வருமானம் இதனால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளதால், அவர்களின் வாடகை வருமானத்திற்கு இப்போது எந்த அடிப்படையில் வரி விதிக்க வேண்டும் என்பது குறித்து அரசாங்கம் வழிகாட்டுதல்களை வெளியிடும் என்ற நம்பிக்கை உள்ளது.
சமீபத்திய செய்தி புதுப்பிப்புகள்
மதிப்பிடப்படாத வாடகைக்கு வரி இல்லை, ITAT ஐ விதிக்கிறது
டிசம்பர் 3, 2020: வாடகை இயல்புநிலை அதிகரித்து வரும் நிகழ்வுகளுக்கு மத்தியில் நில உரிமையாளர்களுக்கு பெரும் நிவாரணமாக வரும் ஒரு நடவடிக்கையில், வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் தீர்ப்பளிக்கப்படாத வாடகைக்கு வரி செலுத்த அவர்கள் பொறுப்பல்ல என்று தீர்ப்பளித்துள்ளது வருமானங்கள். தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவின்படி, குத்தகைதாரர் வரியைக் குறைத்துள்ளார் என்பது வாடகைக்கு வரிவிதிப்புக்கு ஒரே காரணியாக இருக்க முடியாது. வாடகை வருமானம் மீதான வரி உண்மையில் வாடகை பெறும்போது மட்டுமே பொருந்தும் என்று தெளிவாகக் கூறும் வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் (ஐ.டி.ஏ.டி) மும்பை பெஞ்சின் சமீபத்திய தீர்ப்பு, குத்தகைதாரர்கள் செய்ய முடியாத அனைத்து வழக்குகளுக்கும் நேரடித் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் வேலைவாய்ப்பு எண்ணிக்கையில் கடுமையான வீழ்ச்சிக்கு மத்தியில் கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட பொருளாதார அழுத்தத்தின் காரணமாக வாடகையை செலுத்துங்கள். ஒரு நவி மும்பையைச் சேர்ந்த அபார்ட்மென்ட் குத்தகை நிறுவனத்திற்கு வாடகை செலுத்தாமல் ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகை தொகையில் டி.டி.எஸ் (மூலத்தில் வரி விலக்கு) கழித்த வழக்கில் அதன் தீர்ப்பை வழங்கும்போது பெஞ்ச் உத்தரவு வந்தது. வரி தீர்ப்பாயத்தின் மும்பை கிளையின் தீர்ப்பு 2011 இல் ஒரு வழக்கு தொடர்பாக வந்தாலும், இந்த உத்தரவு தற்போதைய நிகழ்வுகளில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். தணிக்கை நிறுவனமான டெலாய்ட் இந்தியாவைப் பொறுத்தவரை, இதே போன்ற உண்மைகளைக் கொண்ட வரி செலுத்துவோர் அந்தந்த வழக்குகளில் இந்த தீர்ப்பின் தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்ய விரும்பலாம்.
பின்னணி
நவி மும்பையின் வாஷி என்ற இடத்தில் உள்ள சொத்துக்காக குத்தகைதாரருடன் நிறுவனம் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது. வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்துதல், அத்துடன் மின்சார செலவினங்களை 2009-10 நிதியாண்டு (எஃப்.ஒய்) வரை தவறாமல் திருப்பிச் செலுத்தியது, இது மதிப்பீட்டு ஆண்டு (ஏ.ஒய்) 2010-11 உடன் தொடர்புடையது. இருப்பினும், நிதிக் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, குத்தகைதாரர் AY உடன் தொடர்புடைய 2010-11 நிதியாண்டில் இருந்து வாடகைக்கு எந்தவிதமான கொடுப்பனவுகளையும் செய்யவில்லை 2011-12. அதைத் தொடர்ந்து, குத்தகைதாரர் 2010-11 நிதியாண்டிற்கான வாடகையின் ஒரு பகுதியை 2011-12 ஆம் ஆண்டின் ஏ.ஐ. குத்தகைதாரர் நவம்பர் 2011 இல் அந்த இடத்தை விட்டு வெளியேறினார். அதே நேரத்தில், குத்தகைதாரர் டி.டி.எஸ் விலக்கு அளித்து அதை அரசாங்க கணக்கில் டெபாசிட் செய்தார், அதே நேரத்தில் 2011-12 நிதியாண்டிற்கான வரி செலுத்துவோர் எந்த வாடகையும் பெறவில்லை, இது AY 2012-13 உடன் தொடர்புடையது. எனவே, வரி செலுத்துவோர் அத்தகைய வாடகை வருமானத்தை அதன் வருமான வரி வருமானத்தில் வெளியிடவில்லை. மதிப்பீட்டு அதிகாரி வரி செலுத்துவோரின் மொத்த வருமானத்தில் மதிப்பிடப்படாத வாடகையைச் சேர்த்தாலும், வரி செலுத்துவோர் அதற்கு எதிராக மேல்முறையீடு செய்தபோது வருமான வரி ஆணையர் (மேல்முறையீடுகள்) AO இன் உத்தரவை உறுதிப்படுத்தினார். இதைத் தொடர்ந்து, இந்த விவகாரம் ITAT இன் மும்பை பெஞ்சை அடைந்தது.
"வரி செலுத்துவோர் உண்மையில் பெற்றிருந்தாலோ அல்லது பெற வாய்ப்பிருந்தாலோ அல்லது எதிர்காலத்தில் (வாடகை) பெறுவதில் உறுதியாக இருந்தாலோ மட்டுமே வாடகை வருமானத்தை வரிக்கு கொண்டு வர முடியும். கொடுக்கப்பட்ட வழக்கில், வரி செலுத்துவோருக்கு எந்த வாடகையும் கிடைப்பதில் உறுதியாக இல்லை ”என்று மும்பை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் தீர்ப்பளித்தது. "குத்தகைதாரர் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழித்துவிட்டு, டி.டி.எஸ் வருமானத்தில் அதை அறிவித்தார் என்பது வாடகை வருமானத்தைத் தக்கவைக்க மட்டுமே காரணமாக இருக்க முடியாது,"
(சுனிதா மிஸ்ராவின் உள்ளீடுகளுடன்)
அறக்கட்டளைகள் வாடகை வருமானத்தில் நிலையான விலக்கு பெற தகுதியற்றவை
பிப்ரவரி 2020 இல், வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் டெல்லி கிளை, தொண்டு அறக்கட்டளைகள் தரத்தை கோர தகுதியற்றவை என்று தீர்ப்பளித்தன வரி வசூலிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானத்தில் பிரிவு 24 (ஏ) இன் கீழ் கழிவுகள், ஏனெனில் அவை சொத்து கையகப்படுத்தும் நேரத்தில் மூலதன செலவினங்களைக் கோருகின்றன.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எந்த வருமானத்தின் கீழ் வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது?
ஒரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
எந்த வகையான சொத்துக்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு வரி ஈர்க்கின்றன?
குடியிருப்பு வீடுகள், வணிக சொத்துக்கள், தொழிற்சாலை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டிடத்திற்கு நிலம் வாங்கியவர் ஆகியோரிடமிருந்து பெறப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு வரி பொருந்தும்.
ஒரு சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு என்ன?
ஒரு சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு இதைவிட உயர்ந்ததாகக் கருதப்படுகிறது: (அ) சொத்துக்காக பெறப்பட்ட உண்மையான வாடகை அல்லது (ஆ) வெளியேறினால், சொத்து பெறக்கூடிய நியாயமான தொகை.
வாடகை வருமானத்தில் கிடைக்கும் வரி விலக்குகள் யாவை?
வாடகை வருமானத்திலிருந்து, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சொத்தின் மீதான நகராட்சி வரிகளை கழிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார், உணரப்படாத வாடகை, சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பில் 30% நிலையான விலக்கு, அத்துடன் புதுப்பிக்க கடன் வாங்கிய பணத்தின் வட்டி சொத்து.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
