किराए पर काराधान:
मिले हुए किराये पर कटौती:
संपत्ति से मिले हुए या मिलने वाले किराये पर आपको प्रॉपर्टी के लिए चुकाए जाने वाले म्युनिसिपल टैक्स की कटौती करने का अधिकार है। चूंकि किराया संग्रहण के आधार पर किराये पर टैक्स लगता है, एेसे में कानून आपको कुछ शर्तों के तहत किराए के लिए कटौती का दावा करने की इजाजत देता है। यह कुछ खास शर्तें पूरी करने से संबंधित होता है। ऊपर लिखी दो चीजों को हटाने के बाद आपको सालाना मूल्य हासिल होता है। इसमें से आपको मरम्मत में खर्च को कवर करने के लिए सालाना मूल्य में 30% की मानक कटौती करने की इजाजत होती है।
2017-18 के बजट में ‘संपत्ति से आय’ शीर्षक के तहत नुकसान के लिए 2 लाख रुपए की सीमा तय की गई है, जिन्हें आपकी अन्य आय जैसे सैलरी, बिजनेस इनकम या कैपिटल गेन्स के खिलाफ बंद किया जा सकता है। इसके तहत 2 लाख से ऊपर के किसी भी तरह के नुकसान को अगले 8 वर्षों के दौरान सेट ऑफ के लिए आगे ले जाने की परमिशन दी जाएगी। इस प्रावधान से उन लोगों पर बुरा असर पड़ेगा, जो प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पैसा उधार लेते हैं और उसे किराये पर दे देते हैं। क्योंकि किराया मूल्य कैपिटल वैल्यू का 3-4 प्रतिशत होते हैं, जबकि एेसे लोन पर ब्याज दर 9 प्रतिशत होती है। चूंकि होम लोन लंबे वक्त के लिए लिए जाते हैं, लेकिन इसके तहत होने वाले नुकसान की स्थिति सामान्य रूप से लंबे समय तक जारी रहती है और 2 लाख रुपये से अधिक का ब्याज प्रभावी रूप से हमेशा के लिए खो जाएगा।
कोरोना वायरस महामारी के बाद किराये की आय में टैक्स का पहलू
कोरोना वायरस महामारी के बाद, बड़े शहरों की विभिन्न इंडस्ट्रीज में काम कर रहे किरायेदार अब अपने घरों को लौट गए हैं क्योंकि वर्क फ्रॉम होम अब आम हो गया है. जो लोग अब भी पुराने किराये के घर में रह रहे हैं, उन्होंने अपने मकानमालिक से गुजारिश की है कि किराये का कुछ हिस्सा माफ कर दिया जाए क्योंकि महामारी के कारण उनकी इनकम पर भी असर पड़ा है. महामारी के कारण बड़ी संख्या में मकानमालिकों की आय भी प्रभावित हुई है, इसलिए उम्मीद है कि सरकार इसके लिए गाइडलाइंस जारी करेगी कि किस आधार पर उनकी किराये की आय पर टैक्स लगेगा.
पूछे जाने वाले सवाल
किस आधार पर किराये की आय पर टैक्स लगता है?
किसी प्रॉपर्टी से किराये की आय पर 'हाउस प्रॉपर्टी से आय' के तहत कर लगाया जाता है.
किराये की आय पर किस तरह के टैक्स लगाए जाते हैं?
रिहायशी आवास, कमर्शियल प्रॉपर्टी, फैक्टरी बिल्डिंग और यहां तक कि इमारत से संबंधित बिल्डिंग से हुई आय पर टैक्स लगाया जाता है.
प्रॉपर्टी की सालाना वैल्यू क्या है?
किसी संपत्ति का वार्षिक मूल्य इससे अधिक माना जाता है: (1) प्रॉपर्टी के लिए मिला वास्तविक किराया (2) अगर किराये पर दी गई है तो प्रॉपर्टी को कितना वाजिब राशि मिल सकती है.
किराये की आय के लिए कौन-कौन सी टैक्स छूट मौजूद हैं?
किराये की आय की ओर से, प्रॉपर्टी के मालिक को संपत्ति पर म्युनिसिपल टैक्स की कटौती करने की छूट है, जिस किराये को वसूल नहीं किया गया है, प्रॉपर्टी की सालाना वैल्यू पर 30 प्रतिशत की मानक कटौती के साथ-साथ प्रॉपर्टी के रेनोवेशन के लिए उधार लिए गए पैसे पर ब्याज.